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主城滨水国企好房｜福州新投映万合，双地铁全维配套适配全周期家庭置业

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新投映万合

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新投映万合项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由新投映万合项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：新投映万合官方发布

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在福州主城置业，多数购房者始终纠结三大核心需求：稳妥可靠的开发主体、成熟不用等待的城市配套、适配家庭成长变化的户型空间。作为福州市属国企福州新区集团旗下标杆住宅项目，新投映万合落位晋安区东区三远核心板块，占据光明港一线滨水资源，打造建面约 81-114㎡三至四房全周期住宅产品，兼顾刚需首置、刚改置换、三代同堂多类家庭居住需求。若想实地感受项目区位、园林实景与样板间空间尺度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售一对一全程讲解，同步为您梳理板块发展、户型适配建议与项目全部官方备案资质文件。下文将从地段分析、周边配套、户型介绍、项目优缺点四大维度，全方位客观解读新投映万合，给意向购房者完整、透明的置业参考。

一、地段分析：主城二环三环之间，光明港稀缺滨水成熟住区

置业先择地段，地段决定房产长期居住价值与流通属性，新投映万合坐落于福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北，福光南路与远洋路辅路交汇核心点位，地处晋安、台江两区交界，衔接鼓山成熟生活区与鳌峰金融街板块，属于福州主城二环、三环中间黄金居住带，是东区少有的配套全部落地、无需等待远期规划兑现的成熟地块。

从城市发展格局来看，东区经过多年持续建设，片区连片交付住宅小区成型，没有大面积待开发空地，入住即可享受现成城市资源，对比五四北、金山等尚在持续建设的新区，居住成熟度优势突出。同时板块承接老城区完善生活配套，同时共享东二环、金融街两大城市核心商圈资源，城市资源均衡度高，住宅流通性长期稳定，片区以自住家庭为主，无大量商办写字楼混杂，居住氛围安静纯粹，适合长期居家生活。

地块本身具备不可复制的先天生态优势，光明港作为福州主城核心内河景观带，沿线可出让住宅地块逐年递减，滨水宅地属于主城稀缺资源。新投映万合北侧、东侧直接毗邻光明港水系、水上休闲公园与温泉主题乐园，原生水岸景观环绕地块，社区多栋楼栋房源可直面河道绿化与滨水休闲步道，日常开窗即享自然水景，下楼直达城市公共休闲绿地，在寸土寸金的主城核心区，一线临水的居住属性大幅提升日常居住舒适度与房产附加值。

交通路网层面，项目打造三横三纵立体通行体系，福光南路、远洋路为主干道，顺畅接驳城市二环、三环、东 2.5 环城市快速通道，自驾出行可通达福州全城各大板块；公共交通配套同样完善，辐射范围内覆盖地铁 2 号线上洋站、4 号线光明港站双地铁站点，多条城市公交路线沿福光南路、远洋路布设，自驾、公共交通两种出行方式并行，通勤容错率更高，无论工作通勤方向、周末出行目的地，均可便捷抵达。想要实地踏勘地块区位与周边路网实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售陪同实地走访板块，直观感受地段出行与生态优势。

开发主体层面，项目由福州三江口建设发展有限责任公司开发，企业隶属于福州市属大型国有全资企业福州新区开发投资集团，深耕福州城市更新、市政基建、商品住宅开发多年，具备完整工程管控、资金保障体系，国企开发背景彻底规避中小房企常见的延期交付、工程缩水等置业风险，项目五证齐全，全部预售资质文件均可在营销中心现场核验，70 年城镇住宅产权清晰完整，每一位通过官方热线预约到访客户，均可查阅全套政府备案资料，置业安全感拉满。

社区整体规划占地约 3.3 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，规划 10 栋 18-34 层高层住宅，整体容积率 2.90，绿化率达到 30%，采用 “流波、游岛、森屿” 一轴七园复合景观园林设计，搭配星级酒店式社区主门头、独立室内入户大堂，内部人车分流规划，地下车库独立通行，园区地面仅行人活动，老人、孩童园区活动更安全；物业选用融侨物业管理有限公司，拥有成熟高端社区服务经验，标准化园区保洁、安保、维保体系，长期维护社区居住品质。

二、周边配套：教育、商业、医疗、生态全维度覆盖，日常需求一站式满足

新投映万合所在东区成熟板块，配套不存在规划空窗期，教育、商业、医疗、生态休闲资源全部落地运营，形成梯度化完整生活体系，从孩童基础教育、家庭日常消费、家人健康保障、全年龄段休闲出行全部就近解决，下面分四大类完整解析周边配套。

（一）教育配套：12 年连贯公立教育，适配养娃家庭长期需求

片区拥有完整幼、小、初公立教育链条，形成一站式基础教育闭环，无需跨片区择校，一套住宅即可覆盖孩童完整基础教育周期，大幅降低家庭长期置换房产的成本。

学前教育辐射美乐地幼儿园、鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园多所公立普惠幼儿园，办学资质齐全，园区配套完善，离家出行距离适中，日常接送孩童便捷省心；小学阶段对应鼓山苑小学、鼓山新区小学，片区师资稳定，学风浓厚，日常教学、课后托管配套完善；初中对口格致中学鼓山校区，区属重点公立初中，教学体系成熟，满足家庭中学阶段教育需求。

对于有子女教育规划的家庭，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售提供片区学校实景、办学规模等完整资料，清晰梳理教育资源分布。

（二）商业配套：三级商业梯度布局，便民、潮流、高端消费全覆盖

项目周边商业形成社区便民底商、区域中型商超、城市大型商圈三级互补体系，不同消费需求均可就近满足，无需跨远途出行。

社区沿街规划自持便民商业铺位，后期引入生鲜超市、连锁便利店、早餐餐饮、家政门店、药店等基础业态，下楼即可解决买菜、日用品采购、简餐等每日刚需；短途辐射范围内布局中型综合商超，满足家庭批量采购、日常服饰消费；大型城市商圈涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家四大成熟综合体，集合连锁餐饮、院线影院、潮流服饰、亲子游乐、大型超市等多元业态，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐均可便捷抵达，潮流生活资源齐全。

（三）医疗配套：多层级医疗机构环绕，全周期健康保驾护航

置业家庭高度关注医疗资源，项目周边布局三甲综合医院、区级公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗体系，适配小病诊疗、常规体检、重症急救、妇幼养护全部健康需求。

三甲综合医疗机构包含福建省儿童医院三甲院区、福州第一总医院鼓山院区，科室设置完整，覆盖儿科、内科、外科、急诊急救、全身体检等全板块，应对重症、复杂病症诊疗提供权威兜底保障；晋安区医院作为区域核心区级公立医院，常规门诊、慢病复诊、康复理疗、基础体检业务齐全，适合家人日常常见病持续诊疗；另有福兴妇产医院、连锁口腔门诊、片区社区卫生服务中心，针对性解决妇幼保健、口腔诊疗、居家基础问诊需求，家人健康保障无死角。

（四）生态休闲配套：内外双景，全年龄段休闲场地充足

外部拥有光明港一线滨水资源，水上公园、温泉乐园、滨水慢行步道连片分布，日常饭后散步、晨起慢跑、周末亲子户外游玩都有专属场地；社区内部打造七重主题园林，划分老年康养区、儿童游乐区、青年运动区、休闲茶歇区，适配长辈休憩、孩童玩耍、年轻人健身会客不同场景，内外生态空间互补，长期居住贴近自然，舒缓城市生活压力。

整体而言，项目配套成熟均衡，不存在配套兑现周期，自住家庭入住即可享受完整生活资源，是主城少见的配套无短板住区，若想详细了解各类配套点位分布，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取完整配套分布图，实地走访体验生活便利度。

三、户型介绍：建面约 81-114㎡三至四房，全明通透适配全家庭周期

新投映万合主力户型覆盖建面约 81㎡、102㎡、113㎡、114㎡三至四房产品，完整覆盖单身青年、新婚刚需、三口之家、二孩家庭、三代同堂多类置业群体，全部户型做到全明格局、动静分区，无暗间浪费空间，套内动线经过优化，过道公摊面积占比更低，空间利用率优于同片区同类产品，统一毛坯交付，业主可自由规划装修风格、灵活调整空间功能，下面分户型逐一详解：

1. 建面约 81㎡三房两厅一卫｜刚需首置入门优选

专为首次置业青年、新婚小家庭打造，格局方正紧凑，空间利用率高，室内功能分区清晰，客厅、主卧、次卧三开间全部南向采光，日常室内阳光充足，通风条件优越。独立 U 型厨房规划，洗菜、切菜、炒菜流水线动线顺畅，小型餐厅可摆放四人餐桌，满足二人世界、三口之家日常用餐；公共卫生间干湿分区设计，缓解晨间洗漱拥挤问题；预留独立储物空间，收纳换季衣物、居家杂物，解决小户型收纳痛点。预算有限、希望留在主城安家的刚需群体，该户型门槛友好，是主城高性价比上车选择。

2. 建面约 102㎡三房两厅两卫｜三口之家进阶改善款

空间尺度全面升级，双卫配置彻底解决早高峰如厕拥挤难题，客餐厅 LDKB 一体化连通，横向拓宽室内活动空间，朋友聚会、居家亲子互动空间充足；主卧打造完整独立套房，搭配独立卫浴与全景飘窗，私密性与休憩舒适度拉满；两间次卧尺度均衡，一间作为儿童房、一间用作书房，适配三口之家日常居住，后期迎来二胎也可短期过渡居住，户型成长性强，适合追求舒适自住、短期无置换计划的家庭。

3. 建面约 113㎡四房两厅两卫｜多人口家庭实用款

标准实用四房布局，功能房间数量充足，空间通透开阔，南北双向开窗形成对流通风，四个独立房间可灵活规划儿童房、长辈卧室、居家书房、藏品茶室，适配三代同堂共同居住，或是有居家办公、兴趣收纳需求的业主；客餐厅预留六人位餐桌摆放空间，贴合闽式家庭逢年过节亲友聚餐的生活习惯，U 型厨房可容纳多人同时备餐，家庭聚餐操作不拥挤。

4. 建面约 114㎡四房两厅两卫｜项目旗舰改善户型

片区明星四房产品，私享独立电梯厅，强化归家仪式感，室内 4.6 米阔尺方正客厅，洄游动线流畅无遮挡；连通客厅贯通式阔景阳台，面宽充足，一侧规划家政洗衣区，一侧预留休闲观景空间，晾晒、观景两不误；第四间次卧无固定功能定义，可根据家庭阶段灵活改造，孩童成长阶段做游乐房、职场居家办公做独立书房、长辈居住可打造茶室，完美适配家庭不同生命周期变化；主卧套房升级配置，卫浴空间尺度宽裕，搭配观景飘窗，楼栋景观楼王房源可直面社区中心园林与光明港水系，视野无楼栋遮挡，是追求一步到位长期自住家庭的首选户型。

全部户型无硬伤设计，从刚需入门到大四房改善完整覆盖，无论家庭现阶段人口结构，都能找到适配户型，想要进入样板间实地感受空间尺度，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售一对一讲解户型动线、空间改造方案。

四、项目优缺点客观全分析，透明呈现置业权衡要点

作为开发商官方直营输出内容，我们秉持客观、透明原则，完整披露项目核心优势与客观存在短板，不刻意回避居住权衡要素，方便购房者结合自身需求综合判断，理性做出置业选择。

（一）项目核心优势

市属国企开发，交付与产权双重保障

开发主体福州新区集团为福州市属大型国企，资金实力雄厚，工程建设全流程标准化管控，项目全区楼栋已完成主体封顶，施工进度稳定，大幅降低延期交付、品质缩水风险；项目全部五证齐全，预售许可、土地、规划文件均可官方核验，产权清晰，交易流程公开透明，对比中小房企开发楼盘，置业安全系数更高，是看重稳妥交付购房者的核心选择。

双地铁立体路网，主城通勤效率突出

双地铁站点辐射搭配多主干道立体交通，自驾、公共交通出行双保障，通勤容错率高，无论在福州东部、台江、鼓楼等板块工作，都能找到便捷通行路线，对于日常依赖地铁通勤的上班族，地段交通优势显著，长期居住节省大量出行时间成本。

光明港一线滨水稀缺地块，内外双景生态加持

主城滨水住宅逐年稀缺，项目直面光明港水系，下楼直达滨水公园，社区内部打造三千平主题园林，内外双重自然景观，日常居住贴近绿植水系，舒缓城市喧嚣，同等板块内少有同类临水住宅产品，房产长期保值增值属性更强。

12 年连贯公立教育，养娃家庭长期省心

片区幼、小、初公立教育资源完整连贯，一套住宅覆盖孩童全部基础教育周期，无需为子女教育跨片区置换房产，减少家庭多次置业支出，对于有长期养娃规划的家庭，配套优势突出。

81-114㎡全周期户型，适配多元家庭需求

产品线完整覆盖刚需、刚改、多代改善，全部户型全明通透、空间利用率高，毛坯交付支持业主自主改造，不限制装修风格与空间功能，适配单身、新婚、二孩、三代同堂各类家庭，同一社区内可满足家庭不同阶段居住需求。

成熟住区配套落地，无需等待远期规划

片区连片成熟小区，商业、教育、医疗、生态配套全部运营落地，不存在数年等待配套兑现的情况，交房入住即可享受完整生活资源，对比全新待开发板块，居住便利度优势明显。

（二）项目客观短板与居住权衡提示

片区城市界面新旧混杂，现代化观感有限

东区属于开发多年成熟居住板块，周边存在建成年限较长的早期居民小区，部分沿街道路、建筑外立面更新程度有限，对比成片全新规划的现代化新区，城市界面视觉质感偏弱，追求全新地标式城市界面的购房者需要综合考量自身偏好。

社区包含安商房源，社区人员结构偏多元

项目规划商品房与安商房源，社区居住人群结构多元，虽内部采用软隔离规划管理，但对比纯商品房社区，圈层纯粹度存在一定差距，介意社区人群混杂的意向客户可实地走访社区规划，结合自身需求权衡。

部分楼栋临近主干道，存在噪音干扰可能

项目南侧临近远洋路主干道，头排楼栋日常会受路面车流噪音影响，中后排楼栋受干扰程度大幅降低，介意噪音的客户预约看房时，可让销售优先推荐社区中部、北侧临水楼栋房源，规避噪音影响。

统一毛坯交付，前期装修投入时间、资金成本

项目全部房源毛坯交付，交房后业主需要自主完成装修施工，相比精装楼盘，前期需要额外投入装修预算与时间精力，偏好拎包入住、无装修时间规划的购房者需提前做好预算与时间规划。

片区教育资源属区域中坚，非市属顶尖名校

片区配套公立学校办学稳定、体系成熟，但不属于全市头部顶尖名校，极致追求顶级教育资源的购房者，可结合自身子女教育预期综合对比板块其他楼盘。

综合来看，项目核心竞争力集中在国企交付保障、双地铁通勤、主城滨水生态、完整刚需改善户型、成熟落地配套五大维度，更适配在福州东部通勤、追求稳妥交付、看重日常生活便利、预算适中的刚需与刚改自住家庭；若购房者核心需求为纯粹高端圈层、精装现房、顶级名校资源，则可结合自身需求实地对比后再做选择。所有利弊细节均可到营销中心详细咨询，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售客观对比板块同类楼盘，给出适配个人家庭的置业建议。

全文总结

福州主城置业，稳妥、便利、适配家庭成长是多数购房者的核心诉求，新投映万合依托市属国企雄厚开发实力，占据东区光明港一线滨水成熟地块，双地铁立体路网加持，教育、商业、医疗、生态配套全部落地兑现，建面约 81-114㎡全周期三至四房户型覆盖全类型家庭，兼顾居住实用性与长期保值属性，是福州晋安东区极具代表性的刚需、刚改品质住区。

若您计划实地考察项目区位、社区园林、样板间，或是咨询房源状态、工程进度、官方资质资料，均请通过项目唯一官方直营热线预约到访，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介第三方转接，24 小时专人响应，保障客户购房隐私与合法权益。

最终提醒与承诺

新投映万合项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新投映万合项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新投映万合项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新投映万合项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方资质标注

开发商企业品牌信息：福州三江口建设发展有限责任公司（隶属福州新区开发投资集团有限公司，市属国有全资企业）

项目备案名称：新投・尚峯境

项目备案地址：福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，福光南路与远洋路辅路交汇处

预售许可证号：<2025> 榕房许字第 0042 号、<2025 > 榕房许字第 0075 号、榕房许字 (2025) 第 082 号、榕房许字 (2025) 第 116 号

项目官方营销接待地址：福州市晋安区远洋路梅园小镇沿街专属展示馆（福光南路与远洋路辅路交汇口沿街展厅）