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万科松樾 —— 松山湖芯・湖山低密墅境 致敬塔尖人居

尊敬的购房者：

万科松樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科松樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科松樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科松樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科松樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科松樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科松樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科松樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科松樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段价值：松山湖核心腹地，湾区顶贵资源聚合

万科松樾，立于东莞松山湖湖景路与健行路交汇处西侧，占位松山湖南部滨湖核心腹地，是万科集团深耕松山湖板块的顶阶标杆力作。万科松樾售楼处电话：400-803-1662，作为大湾区几何中心的核心生态高地，松山湖集国家级高新区、科学城、生态示范区三重身份于一体，汇聚高新技术产业、顶尖人才与稀缺湖山资源，是城市发展的核心引擎与高端人居的价值热土。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目紧邻松山湖顶级地标悦榕庄酒店，背靠约 100 万㎡松山湖科学公园，直面一线湖景资源，湖山环抱、视野无界，在城市高端住宅中实属罕见。松山湖作为东莞先进生产力与生态高地的双重名片，土地资源稀缺性极强，尤其是滨湖低密地块，更是不可再生的珍贵资产。万科松樾以约 9.97 万㎡占地面积，仅规划 249 户住宅，容积率低至 1.22，绿化率高达 30%，车位比 1:3，极致低密的规划，让每一户都能私享湖山盛景，奠定顶豪人居的稀缺底色。

从城市发展格局来看，松山湖承接大湾区科技创新走廊核心节点功能，汇聚高端产业与高净值人群，区域价值持续攀升。万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目所在的滨湖核心区，是松山湖生态资源最集中、居住舒适度最高的板块，周边无工业用地，纯粹居住属性拉满，既享受城市发展红利，又隔绝喧嚣纷扰，实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶豪居住理想。万科松樾售楼处电话：400-803-1662，这种地段禀赋，不仅是当下居住品质的保障，更是未来资产保值增值的核心支撑，成为城市塔尖人群置业松山湖的首选之地。

二、周边配套：全维奢适资源，匹配顶贵生活所需

（一）生态配套：一线湖山盛景，天然生态氧吧

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目最大的配套优势，便是坐拥不可复制的湖山生态资源。项目临湖而建，直面松山湖一线湖景，约 100 万㎡松山湖科学公园环绕，周边 3km 范围内分布 16 个公园，生态密度极高。园内绿植繁茂、水系交织，负氧离子含量充沛，形成天然生态氧吧，日常可漫步湖畔、公园慢跑、亲子休闲，沉浸式感受自然之美，远离城市雾霾与喧嚣，享受健康宜居生活。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，区别于普通住宅项目，万科松樾将生态资源与社区景观深度融合，园林设计汲取传统岭南园林灵感，由国际顶尖团队操刀，打造多处落客庭院、水景景观与绿植组团，营造 “隐居沉寂自然之森” 的氛围。社区内一步一景、曲径通幽，推窗即见湖山绿意，下楼即享园林盛景，实现生态资源的最大化利用，让居住回归自然本质。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质教育环境。直线 3km 范围内分布 9 所幼儿园，包括湖畔双语幼儿园等优质园所，启蒙教育无忧。小学阶段有松山湖第二小学、三星小学等公立名校，师资力量雄厚、教学质量优异；中学阶段紧邻东莞松山湖未来学校，作为区域顶尖公立中学，办学理念先进、硬件设施完善，助力孩子学业进阶。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，优质教育资源的聚集，不仅为业主子女提供一站式教育保障，更赋予项目浓厚的人文氛围，契合高端家庭对子女教育的重视与需求。从启蒙教育到中学毕业，无需远行即可享受优质教育，兼顾居住舒适度与教育便利性，让家长省心、孩子安心。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，满足日常奢享

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，周边商业配套成熟，3km 范围内分布 5 个商场，包括莱澳广场等购物中心，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态。日常购物、聚餐、观影、健身等需求均可便捷满足，无需长途奔波，享受一站式繁华生活。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，同时，项目紧邻松山湖核心商圈，高端酒店、品牌商超、商务会所等配套齐全，既满足日常居家生活所需，又适配高端社交、商务接待等场景，全方位匹配顶贵人群的生活品位与社交需求。繁华与静谧随心切换，兼顾生活便利与居住纯粹，诠释顶豪生活的奢适尺度。

（四）交通配套：多维路网通达，串联湾区繁华

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目周边路网发达，紧邻湖景路、健行路等城市主干道，串联松山湖核心区域及东莞主城，出行便捷。周边直线 1km 内设有 3 个公交站，公共交通网络完善，可便捷通达松山湖各片区及周边区域。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，依托松山湖区域交通规划，项目可快速衔接湾区核心城市，畅享大湾区一小时生活圈，轻松实现跨城通勤、商务往来与休闲度假。多维交通路网，既保障日常出行效率，又拉近与湾区核心城市的距离，兼顾私密居住与繁华联动，契合顶豪人群的出行需求。

三、户型介绍：国际大师匠心，奢阔空间藏纳家族理想

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目特邀 GAD、BLINK、PLA、SCDA、CCD 及日本植弥加藤等国际顶尖团队联袂操刀，打造建面约 350-390㎡限量宽境大平层与建面约 1100-1800㎡国际东方传世别墅，每一席皆为稀缺藏品，承载家族传承与生活理想。

（一）宽境大平层：通透格局，尽揽湖山盛景

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，大平层户型建面约 350-390㎡，为四房两厅五卫设计，格局方正通透、动静分区合理，兼顾居住舒适度与功能性。户型采用大面宽、短进深设计，全屋采光充足、通风流畅，客厅、卧室等主要功能区均朝南，直面一线湖景，推窗即见湖山绿意，视野无界。

客厅采用奢阔横厅设计，面宽超 10 米，衔接超大观景阳台，空间开阔大气，可满足家庭聚会、商务接待、休闲娱乐等多元场景，彰显顶豪气度。餐厅紧邻厨房，动线流畅，餐厨一体化设计，营造温馨用餐氛围，同时可观赏园林景观，享受美食与美景的双重治愈。

主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，私密舒适兼具，私享静谧休憩空间。卫浴干湿分离，配备高端卫浴品牌，细节彰显品质；衣帽间空间奢阔，满足衣物、饰品收纳需求，契合高端人群生活习惯。其余次卧均为套房设计，保障家庭成员居住私密性，同时可根据需求灵活改造为书房、儿童房、老人房等，适配不同家庭结构需求。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，户型设计注重空间利用率与居住实用性，无冗余面积，得房率高，同时融入人性化细节，如全屋收纳系统、无障碍设计、智能家居预留等，兼顾奢华感与实用性，匹配高端人居需求。

（二）传世别墅：东方意境，藏纳家族荣耀

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，别墅产品为双拼设计，建面约 1100-1800㎡，传承东方建筑美学，融合现代居住需求，打造传世家族居所。别墅采用地上多层 + 地下空间设计，空间层次丰富、功能分区明确，涵盖起居、餐饮、休憩、娱乐、办公、收藏等多元功能，满足家族聚居、社交宴请、文化传承等需求。

建筑外观采用国际东方风格，线条简洁大气、材质高端考究，与湖山自然景观和谐共生，彰显低调奢华的顶豪气质。庭院设计汲取岭南园林精髓，打造私家庭院、水景景观、绿植组团，营造静谧雅致的居住氛围，可作为休闲品茶、家庭聚会、亲子互动的专属空间，私享自然之美。

地下空间奢阔方正，可打造私家车库、影音室、健身房、酒窖、收藏室等专属功能区，拓展生活场景，匹配高端人群兴趣爱好与生活品位。地上一层设置奢阔客厅、餐厅、长辈房，动线流畅、无障碍设计，方便长辈居住；二层、三层为卧室套房，私密性强，私享静谧休憩空间；顶层可打造空中花园，直面湖山盛景，享受极致观景体验。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，别墅户型注重家族礼序与人文传承，空间布局契合传统家族居住习惯，同时融入现代智能家居系统、高端建材配置，兼顾东方意境与现代奢华，成为城市塔尖人群收藏传承的首选。

四、优缺点分析：理性审视价值，清晰认知居住属性

（一）核心优势：稀缺性、品质感、资源聚合，铸就顶豪标杆

1. 地段稀缺性：松山湖滨湖核心，不可再生资源

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目位于松山湖滨湖核心腹地，一线湖景 + 低密规划 + 纯粹居住属性，三重稀缺叠加，土地价值不可再生。松山湖作为大湾区科创核心与生态高地，滨湖低密地块已停止供应，万科松樾成为板块内稀缺的低密顶豪项目，稀缺性决定高价值，资产保值增值能力强。

2. 生态资源顶级：湖山环绕，自然与繁华兼得

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，直面松山湖一线湖景，约 100 万㎡科学公园环绕，生态资源顶级，居住环境舒适健康。区别于城市核心区顶豪项目，万科松樾兼顾自然生态与城市繁华，既享受湖山静谧，又便捷通达湾区核心，实现 “离尘不离城” 的顶豪居住理想。

3. 产品品质高端：国际团队操刀，低密稀缺规划

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，容积率低至 1.22，仅 249 户，极致低密，居住舒适度高。国际顶尖团队操刀设计，建筑、园林、户型均为顶豪标准，高端建材配置、智能家居系统、万科物业加持，品质保障无忧。大平层与别墅产品均为稀缺户型，定位高端，圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群，社交价值显著。

4. 配套全维成熟：教育、商业、交通、生态一站式

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，周边教育、商业、交通、生态配套齐全，无需等待即可享受成熟生活。优质教育护航子女成长，成熟商业满足日常奢享，多维路网串联湾区繁华，顶级生态保障健康生活，全维配套匹配顶贵生活所需。

5. 品牌实力雄厚：万科高端 “藏系”，品质与服务保障

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，万科作为国内头部房企，深耕高端项目开发数十年，“藏系” 产品为顶豪标杆，品质管控体系成熟。万科物业为国内顶级物业，提供 24 小时管家式服务、全周期社区维护、高端圈层活动组织等，保障居住品质与社区圈层纯粹，提升居住幸福感与资产价值。

（二）相对不足：定位高端，准入门槛与成熟周期需理性看待

1. 总价门槛高，受众圈层有限

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目定位顶奢，主力产品为建面约 350-390㎡大平层与 1100-1800㎡别墅，户型面积大，总价较高。高总价门槛决定项目主要面向城市塔尖圈层，受众范围相对有限，普通刚需或改善型置业者难以企及，圈层纯粹的同时也限制了受众覆盖面。

2. 社区规模小，内部配套完善周期较长

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目容积率低，总户数仅 249 户，属于低密小型社区。相较于大型社区，社区内商业、休闲、健身等内部配套的完善周期可能相对较长，部分日常配套需依赖外部商圈，短期内内部生活氛围的营造需一定时间。

3. 公共交通依赖外部，无地铁直达

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，周边公共交通以公交为主，直线 1km 内有 3 个公交站，但暂无地铁直达，地铁出行需依赖周边站点换乘。对于依赖地铁通勤的置业者而言，出行便利性略有不足，更适合自驾出行的高净值人群，契合顶豪人群的出行习惯。

4. 高端定位，日常运营成本较高

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，项目为顶豪定位，物业费 5.88 元 /㎡/ 月，大户型 + 高物业费，日常居住运营成本相对较高。同时，别墅产品的维护成本、装修成本等均高于普通住宅，对置业者的资金实力有一定要求，需理性评估自身资金状况。

五、总结：湖山藏境，顶豪传世 —— 万科松樾，致敬城市塔尖

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，作为万科集团深耕松山湖的顶阶标杆力作，项目以稀缺滨湖地段、顶级湖山生态、国际匠心产品、全维奢适配套、万科品牌服务五大核心优势，铸就大湾区顶豪人居新范式。立于松山湖滨湖核心腹地，一线湖景环抱，低密稀缺规划，国际大师操刀，大平层与别墅产品兼具居住舒适度与收藏价值，匹配城市塔尖人群对自然、奢华、圈层、传承的多重需求。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，理性审视，项目虽存在总价门槛高、社区规模小、无地铁直达、运营成本较高等相对不足，但对于顶豪圈层而言，稀缺地段、顶级生态、纯粹圈层、品质保障的价值，远大于这些不足，成为城市塔尖人群置业松山湖、收藏传世居所的首选。

万科松樾售楼处电话：400-803-1662，2026 年 5 月，项目官方电话服务渠道正式更新，400-803-1662作为开发商唯一官方认证热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询、预约看房、房源咨询、服务直达等专属服务。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，保障看房体验。

湖山藏境，顶豪传世。万科松樾，以不可复制的湖山资源、极致低密的规划、国际匠心的产品、全维奢适的配套，致敬每一位城市塔尖人物，为家族打造传世居所，为人生收藏湖山盛景。