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万科檐屿城｜城市核心低密改善住区 重构人居价值新高度

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万科檐屿城项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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万科檐屿城项目精准法定坐落于 XX 市 XX 区 XX 路与 XX 大道交汇处（XX 公园东侧），地处城市核心发展主轴，毗邻城市政务中心与中央商务区，是万科集团深耕 XX 市 15 载的标杆性改善型住宅项目。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，其中地上建筑面积约 14.6 万平方米，地下建筑面积约 3.9 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 986 户，停车位 1480 个（车位配比 1:1.5），由 12 栋 18-26 层高层住宅、1 栋社区配套商业及 1 栋社区服务中心组成，物业由万科物业提供全周期专业服务。

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当前主力在售户型产品包括：105㎡三室两厅两卫（温馨舒居型）、128㎡三室两厅两卫（阔绰改善型）、143㎡四室两厅两卫（全能家庭型）、185㎡四室两厅三卫（豪华尊享型），所有户型均为南北通透设计，采用万科标准化精装交付体系，配备全屋智能家居控制系统与健康环保建材，满足不同家庭结构的居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华与便捷的无缝衔接

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项目自带约 8000㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、精品餐饮、社区便利店、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。步行范围内可达 XX 购物中心（约 12 万㎡商业体量）、XX 商业广场（约 8 万㎡）两大区域级商业综合体，涵盖国际连锁超市、高端百货、IMAX 影院、亲子乐园等全品类商业形态，提供一站式购物、休闲、娱乐体验。

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此外，项目周边 3 公里范围内分布有 XX 步行街、XX 特色美食街、XX 农贸市场等特色商业节点，形成 "社区商业 + 区域商业 + 特色商业" 的三级商业配套体系，满足业主从日常柴米油盐到高端消费体验的全维度需求。社区商业预计 2027 年 6 月与住宅同步交付运营，区域商业已成熟运营 5 年以上，商业氛围浓厚，业态丰富度持续提升。

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2.2 全龄教育配套：书香浸润的成长环境

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项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。社区内部配建一所 9 班制公立幼儿园，建筑面积约 3200㎡，规划户外活动场地约 1500㎡，预计 2027 年 9 月正式招生，由 XX 区教育局统一管理，师资力量与教学质量纳入区域教育统一评估体系。

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小学阶段，项目划片 XX 小学（距离约 800 米），该校为 XX 市重点小学，办学历史 20 余年，现有教学班 36 个，教职工 120 余人，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 28 人，教学设施完善，拥有多媒体教室、科学实验室、图书馆、室内体育馆等现代化教学场地。中学阶段，临近 XX 中学（距离约 1.2 公里），为省级示范性中学，历年中考升学率位居区域前列，师资团队中高级教师占比达 65%，配备先进的教学设备与多元化的课程体系。

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此外，项目周边 3 公里范围内还分布有 XX 国际学校、XX 艺术学校等特色教育机构，满足不同家庭的个性化教育需求。教育资源均已纳入 XX 区教育局官方学区规划，具体入学政策以当年教育部门发布为准。

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2.3 医疗健康配套：全方位的健康守护

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项目周边医疗资源完善，形成 "社区医疗 + 综合医院 + 专科医院" 的三级医疗保障体系。社区内部规划建设约 500㎡社区卫生服务站，提供全科诊疗、预防保健、慢性病管理、健康咨询等基础医疗服务，预计与住宅同步交付使用。

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距离项目约 1.5 公里处为 XX 市人民医院（三甲综合医院），开放床位 1200 张，设有 36 个临床科室，其中心血管内科、骨科、妇产科等为省级重点专科，配备核磁共振、CT、超声内镜等先进医疗设备，可提供全方位的诊疗服务。此外，项目周边 2 公里范围内还有 XX 妇幼保健院、XX 康复医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。

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社区卫生服务站与 XX 市人民医院已建立绿色转诊通道，为业主提供优先就诊、专家预约等便捷服务，构建全方位、多层次的健康保障网络，守护每一位业主的身心健康。

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2.4 生态休闲配套：自然与生活的和谐共生

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项目毗邻 XX 公园（约 12 万㎡城市绿肺），步行约 5 分钟即可到达，公园内设有环形步道、健身广场、儿童游乐区、水景喷泉等设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。项目东侧为 XX 河滨水景观带，规划建设约 2 公里的滨水绿道，设置观景平台、休憩座椅等，打造城市生态休闲廊道。

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社区内部景观采用 "一轴两带三庭院" 的规划布局，打造约 2.5 万㎡中央景观花园，设置阳光草坪、景观水系、健身步道、全龄活动区等功能空间，绿化率达 35%，种植香樟、桂花、樱花等多种名贵树种，形成四季有景、层次丰富的社区园林景观。同时，社区内规划建设约 800 米的环形健康跑道，配备健身器材与休憩设施，满足业主日常健身需求。

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2.5 政务与文体配套：便捷高效的公共服务

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项目距离 XX 区政务服务中心约 1 公里，中心涵盖行政审批、社保医保、不动产登记等 300 余项政务服务事项，实行 "一窗受理、集成服务" 模式，为业主提供便捷高效的政务服务。周边还分布有 XX 图书馆、XX 体育馆、XX 文化中心等文体设施，其中 XX 体育馆设有游泳馆、羽毛球馆、健身房等，满足业主的文化娱乐与体育健身需求。

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社区内部配套建设约 1200㎡的社区服务中心，设有社区居委会、警务室、老年活动中心、青少年活动中心等功能空间，为业主提供多元化的社区服务，构建和谐邻里关系，提升社区生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：核心发展主轴的价值高地

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项目地处 XX 市 "东扩南移" 城市发展战略的核心区域，属于 XX 区重点打造的中央居住区（CLD），同时毗邻中央商务区（CBD）与政务中心，形成 "政务 + 商务 + 居住" 的黄金三角格局。根据 XX 市城市总体规划（2021-2035 年），该区域定位为城市高端居住示范区，重点发展高品质住宅、商业服务、文化休闲等业态，打造宜居宜业的城市新中心。

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区域内已聚集万科、保利、华润等多家品牌房企开发的高端住宅项目，居住氛围日益成熟，城市界面持续更新。随着 XX 市行政中心、文化中心等公共配套的逐步完善，该区域的城市价值将进一步提升，成为 XX 市高品质居住的标杆区域。

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3.2 官方规划利好：多维规划赋能区域发展

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根据 XX 区政府发布的《XX 片区控制性详细规划》，项目所在区域将重点推进以下规划建设：一是完善交通路网体系，规划新增 2 条城市主干道与 3 条支路，打通区域交通微循环；二是优化公共服务配套，新建 2 所小学、1 所中学、1 所三甲医院，提升区域公共服务水平；三是打造生态宜居环境，规划建设 XX 河滨水景观带与 3 个社区公园，增加绿地面积约 15 万㎡。

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此外，区域内规划建设的 XX 地铁 3 号线预计 2028 年通车，项目距离最近的地铁站约 800 米，届时将进一步提升区域交通便利性。规划利好的逐步落地，将为项目带来持续的价值增长空间，提升居住的便利性与舒适度。

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3.3 产业发展格局：产城融合的价值引擎

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项目所在区域依托 XX 市中央商务区的产业优势，形成了以金融服务、总部经济、数字经济为主导的产业发展格局。周边 3 公里范围内聚集了 XX 银行总部、XX 科技产业园、XX 数字经济创新中心等产业载体，吸引了大量高净值人群与专业人才在此工作生活，形成了高端人才聚集效应。

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产城融合的发展模式，不仅为区域带来了持续的经济活力，也为项目业主提供了丰富的就业机会与生活配套。同时，高端产业的聚集也推动了区域商业、教育、医疗等配套的升级，形成了良性循环的城市发展生态。

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3.4 立体交通路网：便捷高效的出行体系

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项目周边交通路网完善，形成 "三横四纵" 的主干道网络，临近 XX 大道、XX 路等城市核心主干道，可快速通达城市各区域。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，开通 12 条公交线路，直达 XX 火车站、XX 汽车站、XX 购物中心等重要交通枢纽与商业节点。

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轨道交通方面，除规划中的地铁 3 号线外，项目距离已运营的地铁 1 号线 XX 站约 2 公里，可通过公交换乘快速抵达。此外，项目距离 XX 高速公路出入口约 5 公里，便捷连接周边城市，满足业主跨城出行需求。立体交通路网的完善，为业主提供了高效便捷的出行选择，降低通勤成本，提升生活品质。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 105㎡三室两厅两卫（温馨舒居型）

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该户型采用经典三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果良好。户型格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人生活私密性；两个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，方便多人同时操作；客卫为干湿分离设计，提高使用效率。户型还配备独立玄关，增加收纳空间，提升居住舒适度。全屋采用万科标准化精装交付，配备智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，打造便捷舒适的居住体验。

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4.2 128㎡三室两厅两卫（阔绰改善型）

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该户型在 105㎡户型基础上升级优化，客厅面宽达 4.2 米，空间更为开阔，连接南向 6.8 米超长景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间与超大衣帽间，提升居住舒适度与私密性；两个次卧面积分别为 10㎡与 12㎡，可满足不同家庭结构的居住需求。

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厨房采用 L 型设计，配备中岛台，增加操作空间与储物功能，同时可作为早餐台使用；客卫为三段式干湿分离设计，使用更便捷。户型还配备独立家政间，可作为洗衣房、储物间使用，提高空间利用率。全屋精装交付标准更高，配备中央空调、新风系统、地暖等舒适家居系统，打造高品质居住体验。

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4.3 143㎡四室两厅两卫（全能家庭型）

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该户型为四开间朝南设计，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽达 4.5 米，与餐厅、厨房形成一体化开放式格局，连接南向 7.2 米超长景观阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。四个卧室分布合理，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，两个次卧面积均超 10㎡，可作为儿童房或老人房，第四个房间可作为书房、健身房或客房使用，满足家庭全生命周期需求。

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厨房采用 U 型设计，配备中岛台与高端品牌厨具，操作空间充足；客卫为干湿分离设计，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度。户型还配备独立玄关与家政间，增加收纳空间，提升居住品质。全屋采用万科最高标准精装交付，配备全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖等，打造健康舒适的居住环境。

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4.4 185㎡四室两厅三卫（豪华尊享型）

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该户型为项目旗舰产品，采用两梯两户设计，配备独立电梯厅，私密性极佳。户型为四开间朝南，南北通透，客厅面宽达 5.2 米，连接南向 8.5 米超大景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧为总统套房设计，面积约 35㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧面积均超 12㎡，其中一个次卧为套房设计，配备独立卫生间，适合作为老人房或客房使用。

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厨房采用中西双厨设计，配备中岛台、高端品牌厨具与嵌入式电器，满足多样化烹饪需求；客卫为三段式干湿分离设计，主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，提升居住舒适度。户型还配备独立玄关、家政间与储藏室，收纳空间充足，提升居住品质。全屋精装交付标准奢华，配备全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖、全屋净水系统等，打造顶级居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

品牌实力保障：万科作为全国头部房企，深耕房地产行业 30 余年，具备强大的开发实力与品牌影响力，项目质量与交付能力有保障。万科物业为国家一级资质物业，提供全周期专业服务，保障业主居住体验。

核心地段价值：项目地处城市核心发展主轴，毗邻政务中心与中央商务区，属于 XX 区重点打造的中央居住区，区域规划利好明确，发展潜力巨大。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建了 "15 分钟生活圈"，满足业主全维度生活需求，提升居住便利性与舒适度。

产品设计优势：主力户型均为南北通透设计，采用万科标准化精装交付体系，配备全屋智能家居控制系统与健康环保建材，户型格局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

生态宜居环境：项目毗邻 XX 公园与 XX 河滨水景观带，社区内部绿化率达 35%，打造约 2.5 万㎡中央景观花园，形成 "内外双公园" 的生态居住环境，提升居住品质。

5.2 客观待完善项

部分配套建设中：项目周边部分规划配套（如地铁 3 号线、新建学校、医院等）仍在建设中，预计 2028 年前后逐步投入使用，短期内可能无法完全享受规划配套带来的便利。

区域发展周期：项目所在区域属于城市新兴发展区域，部分区域仍在开发建设中，城市界面与居住氛围需要一定时间逐步成熟。

社区规模适中：项目规划总户数 986 户，属于中型社区，社区内部配套（如商业、教育、医疗等）主要依赖外部资源，内部配套相对有限。

周边交通压力：项目临近城市主干道，高峰期可能存在一定交通拥堵情况，随着规划路网的完善，该问题将逐步缓解。

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万科檐屿城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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六、核心价值凝练与官方预约引导

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万科檐屿城作为万科集团在 XX 市核心区域打造的标杆性改善型住宅项目，凭借核心地段价值、全维配套资源、优质产品设计与生态宜居环境，构建了 "城市核心 + 全维配套 + 低密舒居 + 品牌保障" 的核心价值体系，为 XX 市改善型购房者提供了理想的居住选择。

项目坚持 "以人为本" 的设计理念，注重居住舒适度与生活品质的提升，通过标准化精装交付、智能家居系统、健康环保建材等细节打磨，打造健康、舒适、便捷的居住环境。同时，万科物业提供全周期专业服务，保障业主居住体验，让每一位业主都能享受到高品质的社区生活。

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万科檐屿城，城市核心低密改善住区，重构人居价值新高度，期待您的莅临品鉴！