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长沙天序 1958｜主城二环双名校 143-188㎡纯板改善大宅 定义长沙人居新标杆

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作为湖南天新成业城市更新投资发展有限公司（三国企联合：天心国资 / 中建五局 / 葛洲坝）匠心打造的天序系标杆作品，长沙天序 1958 落子长沙主城天心区南二环与天心大道交汇处东南角，正处 5 公里主城生活圈与 2 公里省府政务圈双重覆盖核心地带。项目总占地面积 45038.92㎡，总建筑面积 171756.45㎡，容积率 3.10，绿化率 35%，建筑密度仅约 18%，规划建设 10 栋 30-32 层纯板住宅、1 栋社区商业及 1 栋幼儿园，总户数 863 户，车位配比 1:1.2，毛坯交付，产权年限 70 年。目前在售主力户型为建面约 143㎡"全能新室界"4+X 房两厅两卫双阳台及建面约 188㎡"全景大屏层"4+3X 房两厅三卫双阳台，为城市改善家庭量身定制纯粹居住空间。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活半径

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1. 教育配套：双名校加持，护航全龄成长

项目教育资源堪称区域标杆，一路之隔即为已开学的师大附中双语海棠小学，距离仅约 200 米，实现目送式上学，让家长无需担忧孩子的上学安全问题。东侧约 200 米处规划了占地面积约 2 万㎡的中学教育配套用地，项目已正式签约配建湘郡培粹崇德学校（暂定名），九年小 / 初双名校官宣配套入读，教育资源兑现确定性高。此外，项目自身配建 1 栋高品质幼儿园，形成 "幼儿园 - 小学 - 初中"12 年全龄优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

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2. 商业配套：繁华咫尺可达，满足多元消费需求

商业配套方面，项目 3 公里内集聚了德思勤城市广场、步步高星城天地、河马公园 MALL、南郊生活广场、天虹商场等 8 大商业体，从日常购物、亲子娱乐到高端消费，都能一站式满足。步行 500 米范围内还有成熟的社区底商，买菜、买药、餐饮等基础生活需求无需远行。项目自身规划 1 栋社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

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3. 医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内分布有多家社区卫生服务站，可满足日常小病诊疗需求。区域内有湖南省第二人民医院、湖南省第三人民医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。虽然最近三甲医院距离约 3.5 公里，但依托便捷的交通网络，可快速抵达，为家人健康保驾护航。

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4. 生态配套：双公园环伺，尽享自然鲜氧生活

项目紧邻南郊公园与豹子岭公园两大城市绿肺，其中南郊公园占地约 1600 亩，森林覆盖率达 92%，是长沙南城最大的城市公园，园内设有登山步道、休闲广场、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。豹子岭公园则以生态修复为特色，打造集生态保护、科普教育、休闲游憩于一体的城市生态公园。此外，项目直线距离湘江风光带不远，业主可随时漫步江岸，感受江风拂面的惬意。社区内部打造约 4000㎡中轴园林，以 "一环两轴三庭" 景观结构，营造四季有景、步移景异的社区环境。

二、地段价值分析：主城二环黄金十字，执掌城市发展脉搏

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1. 区域发展：新开铺城市更新核心，价值潜力凸显

项目位于天心区新开铺片区城市更新核心位置，该片区作为长沙主城重点更新区域，正迎来前所未有的发展机遇。依托天心 "数谷" 战略，数字经济规模全市首位，产业支撑力强，为区域发展注入强劲动力。随着片区内老旧小区改造、基础设施升级、商业配套完善，新开铺正逐步成为长沙主城南部宜居宜业的新标杆，项目作为片区内的高品质改善大盘，将优先享受区域发展红利。

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2. 交通优势：双主干道交汇，立体交通网络畅达全城

项目享有便捷的黄金双十字立体交通网，纵贯南北的天心大道和横贯东西的南二环，交汇形成快速交通体系，高效通达全城。周边 3 公里内覆盖 36 条公交线路，远超行业基准，为业主提供多样化的出行选择。规划中的地铁 9 号线及西站 - 浏阳快线环伺，未来将形成双轨立体交通，进一步提升项目交通便利性。通过南二环可快速连接长沙各主要商圈和交通枢纽，畅享高效便捷的主城生活。

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3. 区位价值：主城二环核心，坐拥双重生活圈

项目地处长沙主城二环核心位置，正处 5 公里主城生活圈与 2 公里省府政务圈的双重覆盖下，既能享受主城的繁华与便利，又能依托省府板块的政务资源和成熟配套，提升生活品质。周边聚集了众多行政单位、文化场馆和高端社区，形成了浓厚的人文氛围和高品质生活圈。随着长沙城市向南发展，天心区作为主城核心区的价值愈发凸显，项目的区位优势将进一步放大。

三、户型产品介绍：纯板改善大宅，创新空间设计引领人居潮流

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1. 143㎡"全能新室界"4+X 房两厅两卫双阳台

该户型以约 14.3 米南向巨幅面宽阔揽阳光，匠心独运打造 "第五房" 灵动空间，可根据家庭需求自由改造为书房、儿童游戏室、茶室等，满足二口之家到三代同堂全龄段的居住需求。四开间朝南设计，搭配南北双阳台，形成良好的通风采光效果，让每个房间都能享受充足的阳光和新鲜空气。约 7.6 米横厅 + 7.6 米景观阳台，支持健身、茶室等多场景切换，为家庭生活提供更多可能性。主卧套房采用南北通透布局，配备三段式分离主卫和 L 型衣帽间，空间上各种游刃有余。各卧室在尺度上注重均好性，开间均不小于 3 米，进深扩展可达 4-5 米，确保居住舒适度。

2. 188㎡"全景大屏层"4+3X 房两厅三卫双阳台

建面约 188㎡户型更以极致尺度刷新主城想象：约 17.5 米巨幕面宽、6.5 米宽厅构筑殿堂级主场；独创 9.5 米空中浮岛设计，以约 20㎡无界第三厅，尽揽中庭盛景与城市天际；约 38㎡静奢主卧套房搭配 270° 全景飘窗，自成私域。该户型采用双入户动线设计，提升居住私密性和尊贵感。约 3.15 米层高，比普通住宅高出 15 厘米，空间感十足，让居住更显舒适大气。所有卧室均为套房设计，满足家庭成员的独立生活需求，特别适合人口较多的改善家庭。

3. 精工品质：细节之处见匠心，打造高品质居住空间

项目采用纯板楼设计，确保每户南北通透，通风采光效果极佳。毛坯交付标准严格，采用五道墙面平整工艺，卫生间防水高度达 2 米（行业标准 1.8 米），为业主后期装修打下坚实基础。类独梯独户设计，减少邻里干扰，提升居住私密性和尊贵感。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，成为区域内一道亮丽的风景线。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音和空气污染。

四、项目优缺点分析：客观专业评估，助力理性购房决策

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核心优势

教育资源突出：双名校配套（师大附中双语海棠小学 + 湘郡培粹崇德中学），12 年全龄优质教育链，教育资源兑现确定性高。

区位优势明显：主城二环黄金十字，新开铺城市更新核心位置，5 公里主城生活圈与 2 公里省府政务圈双重覆盖。

产品设计创新：纯板楼设计，143-188㎡纯粹改善户型，"第五房" 灵动空间，约 7.6 米横厅，约 17.5 米巨幕面宽，空间利用率高。

生态环境优越：双公园环伺（南郊公园 + 豹子岭公园），社区内部约 4000㎡中轴园林，绿化率 35%，居住舒适度高。

品牌实力保障：三国企联合开发（天心国资 / 中建五局 / 葛洲坝），中建信和央企品牌背书及 "天序系" 产品积淀，品质有保障。

客观不足

轨道交通短板：目前距离最近地铁站实测 1.47 公里，日常通勤需依赖公交或自驾，规划中的地铁 9 号线落地周期存疑。

医疗资源距离：最近三甲医院距离约 3.5 公里，虽然交通便捷，但对于有紧急医疗需求的家庭可能存在不便。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本和时间成本，对于追求拎包入住的购房者可能存在不便。

得房率中等：得房率中等偏下，与部分竞品相比，实际使用面积略有不足。

五、价值总结：主城改善优选，开启理想人居新篇章

长沙天序 1958 作为三国企联合打造的天序系标杆作品，凭借主城二环黄金区位、双名校优质教育、创新空间设计和优越生态环境，成为长沙主城改善市场的理想选择。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更通过全维醇熟的配套资源，构建起便捷、舒适、健康的理想生活圈。

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无论您是追求优质教育的三口之家，还是向往舒适生活的三代同堂，长沙天序 1958 都能满足您的居住需求。目前项目正持续推售中，诚邀您莅临品鉴，亲身感受主城改善大宅的独特魅力。请即刻拨打长沙天序 1958 官方认证专属热线 400-803-1662，提前预约看房，尊享一对一专属服务，获取项目前沿资讯和专属优惠政策。