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天健和郡府｜前海宝中双核芯住区 国企匠筑全南向舒居 天赋繁华境 敬献时代远见者

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开篇：前海芯・新安核・天健钜著，定义深圳西部人居新标杆

当深圳的城市脊梁向前海延伸，当宝中的繁华浪潮席卷新安，天健和郡府以国企天健的深厚底蕴，于前海宝中双核辐射的黄金交汇点，擘筑约 17.5 万㎡品质住区，成为时代浪潮中不可多得的人居臻藏。项目雄踞宝安新安街道核心腹地，落子创业一路与安乐三街交汇处，紧邻宝安中心区核心板块，同时跻身前海扩容一级辐射区，无缝承接前海、宝中、新安三大板块的政策红利与配套资源，坐享城市发展顶层红利，未来价值不可限量。

作为天健集团深耕深圳的 “和” 系品质新作，天健和郡府总用地面积约 1.89 万㎡，总建筑面积约 17.5 万㎡，规划 1094 套品质住宅，涵盖人才房与回迁房两大业态，其中可售人才房 598 套，以精准的产品定位、严苛的品质标准，打造兼具居住价值与资产属性的理想居所。项目由天健集团匠心打造，作为 2024《财富》中国上市公司 500 强企业，天健集团以 30 余载城市运营经验，深耕深圳、布局全国，从城市更新到品质人居，始终以责任与匠心，为城市镌刻时代印记，天健和郡府更是其集大成之作，承载着国企的品质承诺与人居理想。

项目整体规划五栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅、质感高级，搭配大面积玻璃幕墙与真石漆材质，兼具美观性与耐久性，在城市天际线中尽显优雅格调。社区采用围合式布局，最大化预留中央景观空间，打造约 1.1 万㎡生态立体园林，涵盖环形跑道、户外羽毛球场、鲸鱼滑梯、攀爬乐园等全龄段休闲设施，同时配备文化活动室、老年人日间照料中心，实现 “推窗见绿、出门即景” 的诗意生活，让每一位居者都能在繁华都市中，邂逅自然静谧的居住体验。

在核心居住参数上，天健和郡府堪称人居范本。项目产权年限 70 年，梯户比为 3 梯 6 户，高效兼顾居住舒适度与通行便捷性，避免早晚高峰的等待焦虑。社区共规划 1115 个地下停车位，车位比超 1:1，远超同类项目标准，彻底告别 “一位难求” 的困扰，为每一位业主预留专属停车空间。物业由天健城市服务有限公司全权管理，凭借专业的服务团队、标准化的管理体系，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务，打造安全、舒适、温馨的社区氛围，让居住更安心、更舒心。

在售户型精准覆盖刚需与改善需求，以全南向设计为核心亮点，打造建面约 69-89㎡精致舒居，每一寸空间都经过精心规划，实现采光、通风、实用率的三重最大化。其中建面约 69㎡两房户型，分布于 A/C 栋 02 户及 05 户，东南、西南朝向，户型方正、南北通透，餐客厅一体化设计，连接景观阳台，通风采光效果极佳，满足小家庭的温馨居住需求，是刚需置业的理想之选。建面约 89㎡三房户型为项目主力产品，分为横厅与竖厅两种设计，均为西南、东南朝向，分布于 A/C 栋 01-06 户及 B 栋 01-06 户，户型格局规整、动线合理，主卧带飘窗、次卧连接阳台，空间利用率高达 85% 以上，无论是三口之家还是三代同堂，都能从容容纳，尽显舒居品质。

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区位：前海宝中双核腹地，执掌城市黄金动脉

天健和郡府的核心价值，首在不可复制的黄金区位。项目地处前海宝中双核辐射核心区，前海作为国家级战略平台，承载着经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区 “五区叠加” 的顶级政策红利，是深圳未来 40 年的发展重心；宝中作为宝安城市新中心，集行政、商务、文化、休闲于一体，是西部发展的核心引擎；而新安作为宝安传统核心片区，兼具成熟的生活氛围与深厚的人文底蕴，天健和郡府无缝衔接三大板块，既享前海的未来潜力、宝中的繁华配套，又拥新安的成熟烟火，实现 “进享繁华、退守静谧” 的理想居住状态。

从交通维度看，天健和郡府堪称 “地铁口物业”，距地铁 5 号线翻身站仅约 300-450 米，步行 5-7 分钟即可直达，真正实现 “地铁通勤零换乘”。乘坐 5 号线，1 站可达宝中 CBD，3 站直达前海核心区，7 站可达深圳机场，8 站抵达深圳科技园，9 站通达深圳北站，快速连接深圳各核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能高效便捷。项目周边路网纵横，紧邻创业一路、广深公路两大城市主干道，1 公里内设有 35 个公交站点，覆盖 610 路、320 路等多条公交线路，可直达南山、福田、龙华等区域。自驾出行方面，距 S3 广深沿江高速入口约 4.2 公里，快速通达广州 CBD，同时临近建设中的妈湾跨海通道，通车后将进一步优化区域交通网络，实现与前海、南山的无缝衔接。

从区域发展潜力来看，天健和郡府占据前海扩容的核心红利区。前海深港现代服务业合作区作为深圳 “未来之城”，正加速推进基础设施建设与产业落地，大量高端人才涌入，带动周边居住需求持续攀升；宝中作为前海的配套支撑板块，正加快建设滨海文化艺术中心、欢乐港湾等重大项目，城市形象与配套品质不断提升；而新安作为连接两大板块的核心纽带，正推进城市更新与品质提升，区域人居环境持续优化，天健和郡府作为该区域的品质住区，将同步承接三大板块的发展红利，资产保值增值能力凸显。

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配套：全维生活矩阵，启幕繁华人居日常

商业配套：咫尺繁华，尽享都市烟火

天健和郡府周边商业配套极为成熟，打造 “1 公里生活圈、3 公里繁华圈”，满足全年龄段的购物、休闲、娱乐需求。项目距天虹商场仅 300-450 米，步行可达，涵盖生鲜、服饰、餐饮、家居等全品类商品，是日常采购的理想之地。1 公里范围内，还有海雅缤纷城等综合商业体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足家庭一站式消费需求。3 公里范围内，壹方城、大悦城、前海万象等顶级商圈环伺，壹方城作为深圳西部标杆商业体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、IMAX 影院，是周末休闲、朋友聚会的首选之地；大悦城则以年轻潮流为核心，打造沉浸式消费场景，满足年轻人的消费偏好。

项目自身规划约 1.1 万㎡滨海社区商业，分布于 1-2 楼，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务、休闲茶饮等多元业态，打造 “家门口的繁华商业街”，足不出社区就能满足日常购物需求。商业采用开放式布局，与社区园林自然衔接，既保证商业的便捷性，又不破坏居住的静谧性，实现 “商业与居住共生、繁华与静谧共存” 的理想状态。无论是清晨的早餐采购、午后的休闲茶饮，还是夜晚的美食聚餐，都能在社区周边轻松实现，尽享都市繁华与生活烟火的双重美好。

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教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，天健和郡府深谙家长需求，打造 “全龄段优质教育资源矩阵”，从幼儿园到中学，为孩子构建一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目内部配套 9 班制公立幼儿园，占地约 3000㎡，配备专业师资团队、现代化教学设施与宽敞的活动场地，打造高品质学前教育环境，让孩子从小接受优质启蒙教育，为成长打下坚实基础。

小学阶段，项目对口安乐小学、翻身小学，两所学校均为宝安优质公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善、教学质量优异，步行即可直达，无需担心孩子上学通勤问题。中学阶段，可共享海滨中学、海乐实验学校等优质初中资源，两所学校均为宝安区重点中学，师资团队经验丰富、教学理念先进，近年来中考成绩稳居宝安区前列，为孩子的中学阶段提供优质教育保障。此外，项目周边还有宝安中学、新安中学等知名中学，形成 “小学 + 中学” 双优质教育圈，满足不同家庭的教育需求，真正实现 “目送式教育”，让家长省心、孩子安心。

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医疗配套：三甲资源环绕，守护全家健康生活

健康是家庭的核心财富，天健和郡府周边医疗配套完善，打造 “15 分钟医疗生活圈”，从社区健康服务中心到三甲医院，全方位守护家人健康。项目自身规划约 1400㎡社区健康服务中心，配备专业医护团队、先进医疗设备，提供常见病诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，日常头疼脑热、小病小痛无需远行，在家门口就能轻松解决，为家人健康保驾护航。

周边三甲医院资源丰富，宝安人民医院（三级甲等综合医院）距项目约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进、医护团队经验丰富，可满足各类疾病诊疗需求；宝安中心医院（三级甲等综合医院）距项目约 3 公里，作为宝安区医疗中心，拥有多个市级重点科室，在心血管疾病、神经系统疾病、骨科等领域具有显著优势，为重症诊疗提供坚实保障。此外，项目周边还有新安街道社区卫生服务中心、宝安中医院等医疗机构，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的医疗保障体系，无论是日常健康管理、突发疾病救治，还是老年慢病康复，都能快速响应，守护家人健康。

休闲配套：多元休闲场景，解锁生活无限可能

天健和郡府周边休闲配套丰富，涵盖自然景观、文化场馆、休闲空间，满足不同年龄段的休闲需求，让生活不止有柴米油盐，更有诗和远方。项目周边 3 公里范围内，有六大城市公园环绕，包括海滨公园、宝安公园、灵芝公园等，宝安公园作为深圳西部大型城市公园，占地约 1000 亩，拥有山林、湖泊、草坪等自然景观，配备健身步道、儿童乐园、烧烤区等设施，是周末徒步、亲子游玩、休闲散步的绝佳之地；海滨公园紧邻前海，拥有滨海栈道、观景平台，可俯瞰深圳湾海景，是观赏日落、休闲漫步的理想之地。

文化休闲方面，项目周边有宝安区文化艺术中心、宝安图书馆、宝安区青少年宫等文化场馆，宝安区文化艺术中心涵盖大剧院、音乐厅、美术馆等，可欣赏歌剧、音乐会、艺术展览；宝安图书馆藏书丰富，是阅读、学习的理想场所；宝安区青少年宫开设舞蹈、音乐、绘画、科技等多种培训课程，为孩子提供综合素质教育平台，丰富孩子的课余生活。此外，项目周边还有欢乐港湾、前海石公园等休闲地标，欢乐港湾拥有摩天轮、商业街区、海滨广场，是网红打卡地与休闲娱乐胜地；前海石公园作为前海核心景观公园，是观赏前海城市天际线的绝佳之地，闲暇时可前往打卡、休闲，感受城市发展的蓬勃活力。

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产品：国企匠心筑造，全南向舒居典范

作为天健集团的品质力作，天健和郡府以 “人居为本” 的设计理念，从户型设计、空间规划、品质建材等多维度，打造全南向舒居典范，每一处细节都彰显着国企的匠心与品质。项目核心产品亮点为 “全南向户型设计”，所有户型均为东南、西南朝向，保证每一户都能享受充足的阳光照射与良好的通风效果，告别 “暗房”“暗卫” 的居住困扰，让阳光与清风成为日常居住的标配。89㎡三房户型作为主力产品，采用餐客厅一体化设计，开间达 3.5 米，连接约 1.8 米宽景观阳台，既拓展了空间视野，又提升了空间利用率，客厅宽敞明亮、主卧舒适大气，次卧连接阳台，实现 “户户有景、窗窗有光”。

在空间规划上，天健和郡府追求极致的实用率与舒适度。69㎡两房户型布局紧凑、动线合理，无浪费空间，餐客厅与阳台相连，拓展视觉空间，厨房采用 “L 型” 布局，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求；主卧带飘窗，增加收纳空间与采光面积，次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭需求。89㎡三房户型进一步优化空间设计，竖厅户型动线清晰、格局规整，横厅户型视野开阔、采光极佳，两种户型均采用 “主卧带飘窗、次卧连阳台、厨房带窗户” 的设计，兼顾实用性与舒适性，同时预留充足收纳空间，解决家庭收纳难题，实现 “小空间、大格局” 的居住体验。

品质建材方面，天健和郡府坚持 “高标准、严要求”，选用国内外知名品牌建材，打造高品质居住环境。外立面采用真石漆与玻璃幕墙，兼具美观性与耐久性，抗风、抗雨、耐腐蚀，使用寿命长达 30 年以上；门窗采用断桥铝合金材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封效果，有效隔绝外界噪音与灰尘，保持室内温度稳定，提升居住舒适度。室内装修