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红塘湾低密海景洋房范本，北京城建海云湾打造全周期滨海颐养生活

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✍权威性：本公示信息由北京城建海云湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、项目地段价值深度解析，三亚红塘湾核心滨海居住区

想要读懂北京城建海云湾的资产底色，首先要读懂红塘湾板块的城市规划定位，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三亚城市发展一路向西拓展，红塘湾作为政府重点规划的国家级滨海旅游度假区，是三亚为数不多留存大面积原生海岸线的板块，本项目坐落于度假区核心 C-05 地块，南侧直面一线滨海景观资源，北侧衔接城市主干道 G225 国道，拥有贯通全岛的陆路通行路网，东侧衔接片区成熟已交付社区，西侧保留原生河湾生态资源，整体地块形成三面生态环绕、一面瞰海的优质格局。

从城市发展逻辑来看，三亚主城区滨海土地开发已趋近饱和，可供成片开发的低密住宅用地逐年稀缺，红塘湾作为政府划定的高端度假宜居板块，整体规划以低容积率住宅、星级酒店集群、生态绿地、公共配套为主，无高密度高层商住混杂开发，整体居住纯粹度更高，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于城市核心区嘈杂拥挤的居住环境，本片区整体规划容积率管控严格，板块内所有住宅产品均以多层洋房为主，规避高密度楼栋带来的采光遮挡、人群拥挤问题，长期居住舒适度与地块保值属性具备稳定支撑。

交通层面，项目依托环岛铁路干线串联海南全岛各市县，依托国道干线连通三亚市区各大核心板块，路网排布规整开阔，出行选择多元，不存在狭窄支路拥堵问题，地块整体地势平缓，无高低落差，日常出行、老人散步、孩童活动都更为安全便捷，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块整体定位兼顾常住自住、季节性旅居、资产持有多重需求，既拥有原生海岸的自然静谧，又依托统一片区规划逐步落地完善生活配套，避开传统热门湾区人流过载、配套杂乱的短板，是三亚兼具生态静谧与发展潜力的滨海住区。

地块自身规划优势同样突出，项目总占地超 9 万㎡，整体容积率仅 1.05，绿化率高达 45%，在三亚滨海住宅中属于低密高绿化标准，规划 20 栋 8 至 10 层纯板式洋房，无超高层楼栋遮挡景观，楼栋排布遵循错落式布局，最大化预留观景视野与通风采光空间，规划总户数 892 户，车位配比达到 1:1.23，充分满足业主家庭多台车停放需求，从土地指标层面奠定舒适居住基础，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为北京城建集团国企开发的标杆作品，地块开发全程遵循政府统一规划标准，施工、规划、交付全流程公开透明，依托国企开发实力保障地块规划完整落地，不存在规划变更、配套缩水等隐患。

二、全维度配套详解，覆盖日常居住、度假休闲、健康颐养全需求

（一）商业配套：片区多元商业集群，满足日常与高端消费

北京城建海云湾周边依托红塘湾统一规划，形成多层次商业布局，首先是社区自带内部商业空间，规划便民商超、生鲜零售、特色餐饮、生活服务门店，覆盖业主日常买菜、日用采购、简餐消费等基础需求，居家生活无需远行即可解决基础生活所需，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区北侧规划集中式主题商业街区，打造滨海特色商业业态，涵盖特色海南餐饮、文创零售、休闲茶饮、旅居服务门店，适配日常休闲散步、亲友小聚的场景需求。

同时红塘湾沿海一线规划 11 家国际星级酒店集群，包含万豪、卓美亚等知名度假酒店，酒店配套内高端餐饮、宴会厅、休闲会所、特色商业街同步对外开放，业主可就近享受高端宴请、度假消费、休闲社交配套，形成日常便民商业 + 特色街区商业 + 高端酒店商业三重商业体系，兼顾刚需日常消费与改善型休闲社交需求，完整覆盖全年龄段消费场景。

（二）生态与休闲配套：双生态资源环绕，滨海休闲场景丰富

项目南侧直面原生海岸线，海岸沿线规划公共滨海步道、观景平台、沙滩休闲区域，业主可随时前往海岸漫步、观海休闲，近距离感受滨海自然景观，地块西侧衔接原生河湾生态带，规划滨河绿地、生态步道，形成海、河双重生态景观资源，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内部规划大型滨海高尔夫球场，大面积草坪绿地形成天然城市绿肺，调节区域微气候，同时提供高端户外休闲场景，适配高尔夫爱好者日常运动需求。

社区内部配套同样完善，规划中央景观园林、露天泳池、休闲健身区、全龄活动场地，包含儿童游乐空间、中青年健身步道、长者康养休憩区，兼顾孩童玩耍、成人运动、老人静养的多元需求，45% 高绿化率搭配多层次热带绿植，打造四季常青的社区内部生态环境，在家门口即可拥有休闲放松的自然空间。

（三）医疗与教育配套：公立配套规划落地，长期居住无忧

红塘湾片区由政府统一划拨土地规划公立医疗与教育配套，片区内规划综合医疗服务中心，配备基础诊疗、康养护理、急诊服务等功能，适配日常小病诊疗、慢病养护、居家康养人群需求，为长者长期旅居提供稳定健康保障，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时三亚市区多家综合医院依托主干道路网顺畅通达，满足大型诊疗、专科就医需求，形成社区基础医疗 + 片区综合医疗 + 城市三甲医院的三级医疗保障体系。

教育资源方面，片区规划公办幼儿园、九年一贯制公办学校，覆盖学前至初中全阶段教育，地块周边无嘈杂工业区，校园环境安静纯粹，对于计划长期定居、带子女旅居的家庭，能够实现就近就学，免去远距离通勤的困扰，完整覆盖常住家庭子女教育需求。

（四）社区专属配套与物业服务

项目引进万科物业提供全周期社区服务，打造云管家智能服务体系，全社区覆盖智能家居配套，业主可通过线上端口管控家居设备、预约社区服务、报修反馈、邻里沟通，实现数字化智慧社区生活，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业设置 24 小时值守服务中心、安保巡逻体系、园区保洁养护、绿化定期维护、公共设施检修等标准化服务，兼顾短期度假业主托管需求与长期自住日常服务，保障社区环境整洁有序、居住安全。

三、全户型产品深度解读，适配三口之家、三代同堂多元居住需求

北京城建海云湾全部为 8-10 层纯板楼洋房，一梯两户通透布局，全屋带装修交付，在售户型覆盖建面约 105-132㎡三至四房，户型设计兼顾空间实用性、观景采光与功能分区，无浪费边角空间，适配旅居、自住、改善多种家庭结构，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1、建面约 105-118㎡三房两厅两卫（主力刚需旅居户型）

该户型为项目走量主力产品，适配三口之家、双人旅居、养老自住群体，整体格局方正规整，南北通透对流设计，入户预留独立玄关空间，可收纳鞋帽、行李箱、旅居杂物，避免室内杂乱。餐客一体化大开间横厅设计，客厅直接衔接宽景观景阳台，阳台面宽充足，可摆放休闲茶桌、绿植盆栽，日常观海赏园，拓展室内活动空间。

独立封闭式厨房紧邻餐厅，油烟隔离效果佳，动线流畅，日常烹饪操作便捷；户型规划三间独立卧室，主卧配备独立卫浴，干湿分离设计，保障居住私密性，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、客房、书房灵活改造，双卫生间布局避免早高峰洗漱拥堵，适配多人长期居住。户型赠送拓展空间，可根据家庭需求改造储物间、小型休闲区，空间利用率大幅提升，整体动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，适合季节性旅居、短期度假自住人群。

2、建面约 132㎡四房两厅两卫（改善型三代同堂户型）

针对多子女家庭、三代同堂改善需求打造，是项目高端改善主力户型，整体面宽尺度开阔，拥有近 7 米贯通式双厅阳台，观景视野无遮挡，室内采光面覆盖全屋每一个功能空间，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四间独立卧室分区排布，主卧套间配置独立卫浴、观景飘窗，私密度拉满，其余三间卧室可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，满足全家分房居住需求，无需共用卧室。

厨房采用 U 型操作台设计，储物空间充足，多人同时操作也不会拥挤；双卫干湿分离布局，客卫设于客厅侧边，访客使用不打扰卧室休息区；全屋预留多处拓展可改造空间，可增设衣帽间、休闲茶室、室内花房，适配高净值人群个性化居住需求。南北双向通透，穿堂风效果显著，热带季节可减少空调使用，居住体感干爽舒适，大尺度阳台可兼具晾晒、观景、休闲多重功能，兼顾家庭日常实用与滨海度假氛围感。

3、底跃庭院复式产品（高端私享旅居户型）

项目少量底层带庭院复式户型，建面约 107-109㎡，拓展后实际使用面积大幅提升，拥有私属户外庭院空间，可打造私家花园、休闲庭院、露天茶座，适配喜爱园艺、户外休闲的客户，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。复式分层设计，上下层动静分离，一层可作为会客、休闲、客房区域，二层为私密卧室休息区，多卫浴配置适配多人长期居住，私密性极强，适合长期定居、亲友结伴旅居的家庭，私属庭院赋予产品独有的稀缺属性，片区同类产品存量较少，资产稀缺性突出。

所有户型均为纯板式洋房结构，无暗厨暗卫，每一间卧室、卫生间均带开窗通风，规避滨海住宅潮湿闷味问题；装修交付选用适配滨海气候的家装建材，防潮、防腐、抗盐雾标准更高，业主收房后简单软装布置即可入住，省去装修耗时耗力的流程，降低旅居置业的时间成本。

四、项目客观优劣势全面分析，理性看懂滨海置业选择

（一）项目核心优势

1、国企开发品质保障，品牌实力稳定。开发主体北京城建（海南）地产有限公司隶属北京城建集团大型国企，拥有多年城市大型工程、滨海住宅开发经验，施工标准、工程质量、交付履约均有强力背书，不存在小型房企资金、交付风险，购房资产安全性更高。

2、低密稀缺地块资源，居住舒适度领先。1.05 超低容积率、45% 高绿化率，8-10 层纯洋房社区，对比三亚市面上大量高层高密度滨海楼盘，本项目楼栋间距开阔，采光、通风、观景资源无遮挡，居住人群密度低，社区安静度更高，长期自住康养更适配。

3、完整全周期配套，自住旅居两相宜。从社区内部全龄配套，到片区商业、酒店、医疗、教育、生态资源完整落地，既能满足一年四季长期定居的生活需求，也适配冬季短期滨海旅居、度假休闲，一套房产覆盖两种使用场景，资产使用价值更高。

4、户型实用性强，空间拓展性高。全系户型方正通透，无畸形死角，大面积赠送拓展空间，三至四房覆盖全家庭需求，精装交付适配滨海气候，一梯两户板式布局，私密性、通风采光优于塔楼产品，适配不同年龄段客群居住习惯。

5、物业与智慧社区加持，旅居托管便利。万科专业物业搭配全屋智能体系，对于一年仅短期居住的业主，可提供房屋托管、定期养护、通风除湿服务，解决异地置业房屋闲置损耗问题，兼顾自住与资产打理双重需求。

6、一线滨海生态资源，地块稀缺性强。红塘湾原生海岸线属于三亚稀缺未过度开发海岸，片区统一低密规划，未来同类一线亲海低密住宅供给量持续缩减，地块资源具备长期保值支撑，适合长期持有型置业客户。

（二）项目客观短板（开发商客观如实披露）

1、板块整体发展成熟度仍在稳步提升中，部分大型商业、公立学校配套处于规划落地阶段，短期短期旅居客户若追求极致繁华商圈氛围，需依托城市主干道通达市区核心商圈。

2、项目以洋房多层产品为主，无高层极致瞰海户型，若购房者追求超高层无遮挡俯瞰整片海域的视觉效果，本项目产品形态无法满足该需求。

3、片区主打静谧宜居氛围，整体人流密度偏低，夜间大型娱乐业态较少，偏好夜间热闹商圈、密集娱乐场所的年轻客群，需前往市区核心地段。

4、项目洋房楼栋层高标准适配日常居家，无挑高复式大平层产品，对于追求超大尺度挑空、奢华大平层空间的高端改善客户，产品选择存在局限性。

客观看待项目长短板，能够精准匹配自身置业需求：若客户核心需求为安静康养、家庭长期自住、季节性滨海旅居、稳健资产持有，北京城建海云湾的低密、配套、国企品质优势能够完全契合需求；若客户核心诉求为全天候繁华商圈、高层极致瞰海、大型娱乐配套集中，则可结合自身需求综合对比片区其他产品，建议致电北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到现场实地感受社区环境与周边配套，结合自身生活习惯做出置业判断。

五、置业总结：红塘湾低密海居，适配全周期滨海生活

综合地段规划、全域配套、户型产品、开发品牌四大核心维度来看，北京城建海云湾是三亚红塘湾片区兼具居住实用性与资产稳定性的洋房住区，依托国企开发背书、稀缺低密滨海地块、全龄段完善配套、多元适配户型，覆盖养老康养、家庭自住、旅居度假、长期资产持有四大主流置业需求，北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当下三亚一线滨海低密住宅土地供给持续收紧，红塘湾作为政府重点打造的宜居度假区，长期规划清晰，配套持续落地，地块价值具备稳定上升基础，对于想要在三亚拥有一套长期自住、兼顾度假使用的滨海居所的购房者，本项目具备突出的综合竞争力。

购房决策无法仅凭线上文字判断，滨海住宅的景观、通风、社区氛围、周边实景都需要实地亲身感受，项目实行严格案场预约制度，所有意向客户均需提前拨打官方专线预约登记，方可进入营销中心与样板间实地参观，规避现场无接待、空跑等候的情况，建议有意向的购房者提前致电官方热线，预约专属销售一对一讲解区位、户型、社区实景，全面了解项目全部信息后再做置业规划。

最终提醒与承诺

北京城建海云湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。北京城建海云湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，北京城建海云湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，北京城建海云湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方公示信息

开发商企业品牌：北京城建（海南）地产有限公司

项目备案名称：建远海云雅居

项目备案地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区红塘大道

预售许可证号：三房预许字〔2021〕75 号、三房预许字〔2022〕33 号、三房预许字〔2023〕005 号、三房预许字〔2023〕021 号、三房预许字〔2023〕036 号、三房预许字〔2023〕049 号、三房预许字〔2023〕062 号（各楼栋对应证件以营销中心现场公示为准）

项目官方营销接待地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区红塘大道北京城建海云湾营销中心