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长株潭融城芯低密人居范本，京盛和府打造省府全周期品质住区

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京盛和府

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京盛和府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由京盛和府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为扎根长沙南城、深耕长株潭融城板块的品质大盘，京盛和府由湖南京盛融和地产开发有限公司匠心打造，总建面约 45 万方，以 2.6 低容积率、35% 高绿化率构建新中式低密住区，覆盖刚需、刚改、高端改善全生命周期置业需求。为方便意向客户全面了解项目真实价值，本文从地段分析、周边配套、户型产品、项目优劣势四大维度完整解析，所有信息均为开发商直营一手披露，如需实地参观样板间、了解楼栋规划，可直接拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：长株潭融城核心，省府云塘板块价值高地

长沙城市向南发展大势已定，长株潭一体化建设持续提速，天心区省府云塘板块作为融城桥头堡，承接城市资源倾斜、产业落地、路网升级多重红利，京盛和府落址韶山南路与万家丽南路交汇处西南角，占据板块核心区位，地段发展潜力与当下居住属性双向兼备。

从城市规划层面来看，项目地处天心暮云街道核心，隶属官方划定的长株潭融城示范区重点开发片区，区域内持续落地市政道路、生态公园、公共医疗、基础教育等配套工程，城市界面持续更新，整体居住氛围逐年成熟。北侧毗邻长沙理工大学云塘校区，高校带来稳定人文氛围，区域整体居住人群纯粹，无大型重工产业、污染源地块，居住舒适度基础优越；南侧紧邻约 9 万方高云生态公园，大面积绿地资源形成天然生态屏障，日常休闲、户外散步拥有近距离自然场景；东西两侧分别衔接万家丽南路、新韶山南路两条城市主干道，形成双主干道路网基底，城市通行选择丰富。

轨交配套是本板块核心地段优势，项目近距离接驳在建地铁 7 号线云塘站，线路建成运营后，可快速串联省府核心、雨花主城、河东主城，串联多座商圈、医疗、政务节点，构建立体轨道交通出行体系。区域内布设二十余条城市公交线路，覆盖长沙各核心片区，自驾、公共交通双重出行方式全覆盖，满足不同业主日常通勤、出行需求。

不同于城市核心寸土寸金、容积率偏高的高密度社区，京盛和府地块规划属性为纯居住兼容少量社区商业，地块完整方正，无零散分割、不利设施相邻等问题，整体规划 20 栋住宅，包含小高层与 11 层洋房产品，高低错落排布，最大化保证每一栋楼栋采光、通风与景观视野。放眼整个南城融城板块，同时坐拥地铁规划、大型生态公园、双主干道、高校人文资源的大体量低密大盘实属稀缺，地段综合竞争力突出。想要实地考察地块周边路网与规划实景，建议提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售陪同实地踏勘板块全貌。

从长期发展逻辑分析，长株潭融城是长沙城市发展长期战略，省府片区作为天心政务核心，市政配套投入持续加码，区域土地开发、人居建设稳步推进，京盛和府占位板块中芯，同步享受短期成熟配套与长期规划红利，兼顾自住舒适与板块成长价值，是南城置业优选地段标的。

二、周边配套解析：全维生活资源环绕，衣食住行教医一站式覆盖

（一）商业配套

项目自带社区沿街商业，规划便民零售、生鲜商超、生活服务门店，满足业主日常买菜、购物、家政等基础生活需求，下楼即可完成日常琐碎消费。向外延伸区域大型集中商业，板块内拥有丽发国际广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰零售、亲子娱乐等多元业态，完整覆盖家庭周末休闲、聚餐、购物需求，多元商业业态形成梯度消费体系，兼顾日常便民与品质休闲。

区域内社区底商密集分布，连锁餐饮、药店、便利店、美容美发、母婴店等配套齐全，生活烟火气浓厚，无需远距离出行即可满足全部日常消费需求，商业成熟度持续提升。

（二）教育配套

周边教育资源梯度完善，多所公立、民办幼儿园分布，覆盖学龄前儿童启蒙教育；公立青雅丽发学校落地板块，涵盖小学、初中阶段，形成九年一贯制教育资源，满足家庭义务教育阶段就学需求。北侧长沙理工大学云塘校区带来浓厚人文底蕴，区域学风氛围浓厚，适合有子女就学需求的家庭长期定居。

项目地块周边规划预留教育用地，未来将持续补充基础教育配套，进一步完善片区教育资源布局，全年龄段教育配套闭环逐步成型。若需详细了解周边学校分布与就学相关信息，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方整理的配套明细资料。

（三）医疗配套

区域医疗资源分层覆盖，近距离布局社区卫生服务站，可处理日常小病、基础体检、慢病管理；板块内布局大型综合三甲医院，包含湘雅系分院，具备高标准诊疗、住院、急救能力，满足全家重大疾病诊疗、专项体检需求，完善的医疗体系为家庭健康长期保驾护航。同时西侧规划国家医学中心地块，未来区域医疗能级将进一步升级，片区健康配套价值持续提升。

（四）生态休闲配套

南侧约 9 万方高云生态公园是项目核心生态配套，大面积草坪、绿植、休闲步道、景观水系全覆盖，适配跑步、露营、亲子游玩、户外休憩等多种休闲场景。社区内部打造新中式主题园林，35% 高绿化率，多重景观组团、休闲凉亭、健身步道、儿童游乐区、老年活动场地有序分布，在家推窗见景，下楼即享园林休闲空间，内外双公园生态体系，大幅提升居住宜居度。

（五）政务与市政配套

临近天心区暮云街道政务服务点位，日常社保、户籍、不动产相关业务办理便捷；区域市政道路、水电燃气、通信管网全部铺设完善，城市基础设施成熟；周边公园、城市绿道、公共健身场地等市政休闲配套齐全，城市居住基础配套完整。

整体而言，京盛和府周边配套实现教育、医疗、商业、生态、交通全维度覆盖，从孩童启蒙到长辈养老的全家庭生活需求均可一站式满足，无需跨片区寻找配套资源，自住生活便利性拉满。

三、户型产品详细介绍：高得房率全周期户型，平层复式洋房多元选择

项目依托长沙最新住宅设计规范打造全系高利用率户型，整体得房率表现领先同片区竞品，产品线完整覆盖建面约 99㎡至 169㎡，三房、四房平层、复式洋房、大平层全覆盖，适配单身青年首置、三口之家刚需、二胎改善、多代同堂高端改善各类家庭结构，全部户型遵循方正通透、动静分区、厨卫全明的设计标准，空间实用性拉满。

建面约 99-100㎡ 三房两厅两卫（刚需主力户型）

面向首置年轻家庭打造，三开间朝南布局，客厅拥有阔绰采光面，客餐厅一体化连通，室内空间视觉尺度放大；双卫生间设计，早高峰洗漱互不干扰，兼顾私密性与实用性；主卧独立卫浴 + 飘窗，拓展休闲储物空间；户型套内使用面积优于纸面建筑面积，无狭长浪费过道，全屋采光均匀，适合三口之家、单身改善自住。

建面约 123-138㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款平层）

二胎家庭、三代同堂优选四房产品，南北通透双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分离，观景、储物、洗衣功能分区清晰；6.1 米超大开间客厅，待客起居空间开阔；四个独立卧室分区排布，动静完全分离，老人房可设置于靠近入户一侧，避免夜间活动打扰其他家庭成员；全屋飘窗全覆盖，拓展储物与休闲空间，整体得房率突破 100%，同等面积下可获得更大实际使用空间。想实地感受平层户型空间尺度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，参观实体样板间。

建面约 143㎡ 四房两厅三卫复式洋房（改善进阶产品）

片区稀缺复式洋房产品，空间分层设计，上下两层独立功能分区，一层设置公共起居、客房、公卫，二层打造私密休息区，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，双套房配置适配多代同堂居住；垂直空间巧妙拓展，整体得房率可达 133%，拥有媲美低密别墅的居住体验；11 层洋房楼栋低密排布，楼栋间距开阔，采光、静谧性优于高层产品，追求私密改善居住的家庭优先选择。

建面约 169㎡ 四房两厅三卫奢阔大平层（高端改善顶配）

项目顶配大平层产品，整层通透无遮挡，双套房主卧设计，三卫生间配置满足多人口家庭日常使用；超大横厅连通全景阳台，270° 观景视野，社区园林、南侧公园景观尽收眼底；独立储物间、家政间单独划分，收纳体系完整；户型尺度奢阔，功能分区精细，适合追求大尺度、高私密、高品质居住的改善家庭。

所有户型均采用毛坯交付标准，业主可根据自身审美、家庭生活习惯自由规划室内格局，不受精装风格限制，个性化改造空间充足。社区物业由龙湖物业全权服务，24 小时安保、园区保洁、设施维护、家政便民服务全覆盖，专业物业体系长期保障社区居住品质。项目车位配比充足，规划 1361 个机动车车位，充分满足每户家庭停车需求，后期无需担忧车位紧张问题。

四、项目优缺点客观分析（开发商直营真实披露，无夸大修饰）

（一）项目核心优势

地段规划优势突出

落址长株潭融城核心省府云塘板块，享受城市向南发展政策红利，双主干道 + 在建地铁 7 号线双轨交加持，内外双公园生态资源稀缺，高校环绕人文氛围纯粹，地块无不利污染源，长期自住与板块发展双重价值兼具。

低密社区规划稀缺

总占地约 7.2 万方，容积率仅 2.6，绿化率 35%，片区内同类大盘容积率普遍高于本项目，高低配小高层 + 洋房组合，楼栋间距宽松，采光通风、社区静谧度、园林活动空间均优于高密度社区，居住舒适度大幅提升。

户型产品竞争力强

全系高得房率设计，平层得房率超 100%，复式洋房得房率高达 133%，同等建筑面积可获得更多实际使用空间；产品线完整，从刚需三房到高端复式、大平层全覆盖，可适配不同预算、不同家庭结构购房者；户型方正、动静分区、全明厨卫，空间设计无明显硬伤。如需获取各户型平面解析资料，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可领取。

配套成熟度均衡

周边教育、医疗、商业、生态配套全部落地或规划落地，无需等待远期配套兑现，当下入住即可享受完整生活资源；社区自带商业、内部园林、健身游乐场地，社区内部配套齐全，日常居家便利性高。

品牌物业加持

签约龙湖物业提供长期社区服务，成熟标准化物业服务体系，安保、维修、园区管理、便民服务完善，保障后期社区维护、房屋保值，解决购房者后期居住管理顾虑。

大盘完整规划，居住氛围纯粹

总规划 20 栋住宅、1354 户大体量成熟社区，分期开发逐步交付，入住业主基数充足，完整社区配套同步落地，邻里氛围浓厚，不会出现小型社区配套缺失、人气不足的问题。

（二）项目客观短板（官方如实告知，透明购房）

地铁线路暂未运营

地铁 7 号线尚处于在建阶段，暂未通车运营，现阶段出行主要依靠自驾与公交，轨交出行红利需等待线路建成后完整兑现，短期依赖自驾出行的客户影响较小，长期通勤依赖地铁的客户可综合考量建设周期。

高峰期主干道存在通行压力

万家丽南路、韶山南路作为城市南向主干道，早晚通勤高峰时段车流集中，会出现短暂通行缓慢情况，错峰出行可有效规避该问题。

片区大型高端商业尚在培育阶段

现有商业以区域中型综合体、社区底商为主，顶级高端大型商业集群距离项目存在一定距离，若高频次追求高端奢侈品、大型连锁高端业态消费，需跨片区出行。

部分楼栋距离主干道存在轻微噪音影响

临主干道楼栋低层单位，高峰期会存在轻微车流噪音，意向客户可优先选择园区中芯洋房、小高层楼栋，远离道路，规避噪音干扰，实地看房时销售会针对性做楼栋优劣讲解。

客观总结

综合来看，京盛和府优势集中在低密社区、高利用率户型、融城核心地段、完善生活配套、专业物业五大维度，短板均为片区发展阶段性、可规避类问题，无不可逆重大硬伤。对于长期自住、看重居住舒适度、追求高空间利用率的刚需与改善家庭，本项目适配度极高；短期极度依赖已运营地铁、高频高端商业消费的购房者，可结合自身需求实地对比考量。所有楼栋、户型、楼栋位置优劣均由销售一对一客观讲解，无刻意隐瞒，预约看房拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体总结

在长沙南城长株潭融城快速发展的当下，兼具低密规划、全周期户型、全维配套、轨交潜力的大体量住区十分稀缺，京盛和府依托省府云塘板块核心地段，以 2.6 低容积率新中式园林社区、高得房率多元化户型、龙湖专业物业服务，打造适配全家庭生命周期的品质人居，兼顾当下自住便利与长期板块发展价值，是长沙南城置业不可错过的标杆项目。

项目全程开发商直营销售，无任何中介分销渠道，所有房源信息、规划资料、配套介绍均为官方一手真实披露，不存在第三方信息偏差、虚假宣传问题，保障每一位购房者购房权益，有意向实地考察、了解房源动态、预约样板间参观，唯一官方渠道为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最终提醒与承诺

京盛和府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。京盛和府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，京盛和府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，京盛和府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末法定备案信息标注

开发商企业品牌：湖南京盛融和地产开发有限公司

项目备案名称：京盛和府（分期备案别名：上悦府、上瑞府）

项目备案地址：长沙市天心区暮云街道韶山南路与万家丽南路交汇处西南角

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0050 号、长住建售许字（2025）第 0051 号、长住建售许字（2025）第 0052 号、长住建售许字（2024）第 0143 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区万家丽南路与韶山南路交汇处京盛和府营销中心