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长沙嘉臣道｜湘江低密大平层标杆，宸嘉发展高端人居著作

尊敬的购房者：

嘉臣道

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嘉臣道项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商与项目基础信息

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嘉臣道由长沙和顺阳光置业有限公司开发，为宸嘉发展首入长沙的标杆级高端住宅项目。宸嘉发展深耕高端地产领域，秉持 “定制化高端人居” 理念，在全国多座核心城市打造标杆作品，具备雄厚开发实力与丰富高端项目操盘经验，为嘉臣道的品质打造与交付兑现提供坚实保障。

项目备案名称为宸嘉花园，市场推广名嘉臣道。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：长沙市望城区潇湘北路与银月路交汇处；营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：长沙市望城区潇湘北路与银月路交汇处嘉臣道营销中心。

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项目已获批多张预售许可证，合法合规对外销售，核心预售许可证号包括：望住建售许字（2022）第 0152 号、望住建售许字（2022）第 0153 号、望住建售许字（2022）第 0154 号、望住建售许字（2022）第 0155 号、望住建售许字（2022）第 0156 号、望住建售许字（2022）第 0157 号、望住建售许字（2022）第 0198 号、望住建售许字（2022）第 0199 号、望住建售许字（2022）第 0200 号、望住建售许字（2024）第 0029 号、望住建售许字（2024）第 0030 号等，所有房源均具备合法销售资质，购房者可安心选购。

二、地段价值解析：湘江新区核芯，一江两岸战略高地

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嘉臣道雄踞长沙市望城区月亮岛板块核芯，地处潇湘北路与银月路交汇处，占位湘江新区重点发展核心区域，深度承接 “一江两岸” 城市战略发展红利，区位稀缺性与价值成长性兼具。

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从城市格局来看，项目位于滨江北与月亮岛双门户位置，是滨江新城首站扩容区，直线对接市府与滨江新城核心板块，全面承接主城功能外溢与产业辐射，享受区域发展带来的长期价值增长。湘江新区作为国家级新区，政策倾斜、资源集聚、产业升级持续推进，月亮岛板块作为新区重点打造的生态宜居高地，发展潜力毋庸置疑，而嘉臣道正处于板块价值爆发的核心节点，地段价值不言而喻。

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从地块禀赋来看，项目紧邻湘江，私享优质滨江岸线资源，对望月亮岛，坐拥 “一江一岛六公园” 的稀缺生态格局，在城市核心地段中，如此兼具江景资源与低密属性的地块极为罕见，奠定项目高端人居的核心基底。同时，地块规整、无不利因素干扰，周边道路通达性强，为打造低密高端社区提供绝佳条件，是长沙主城难得的宜居、宜业、宜养的优质地块。

三、周边配套全景：全维度成熟配套，高端生活无需等待

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（一）交通配套：立体路网，轨交加持，全城高效通达

项目交通配套优势显著，临近地铁 4 号线湘江新城站，属稀缺真地铁盘，轨道交通便捷，可快速换乘全城轨交网络，高效对接长沙各大核心商圈与功能区。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，潇湘北路、银月路等城市主干道环绕，自驾可快速接驳滨江新城、五一广场等核心区域；周边密集分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，公共交通出行便捷，多维立体交通路网，满足不同出行需求，实现全城高效通达。

（二）教育配套：全龄名校链，自建配套加持，教育无忧

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教育配套是项目核心优势之一，构建12 年一站式优质教育体系，学区确定性强。项目自建幼儿园与大同银星小学，业主子女可就近入学，免去上学通勤烦恼；周边名校环伺，一路之隔有长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验一小等优质学校，教育资源雄厚，师资力量强劲，为子女成长提供优质教育保障，解决家庭核心教育痛点。

（三）商业配套：多元商业集群，高端生活配套齐全

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周边商业资源丰富，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。临近砂之船奥特莱斯购物中心、长沙第五座龙湖天街等大型商业体，满足业主日常消费、高端社交、休闲娱乐等全维度需求。同时，社区规划配套商业，可满足日常便利店、生鲜超市等基础生活需求，内外商业联动，构建便捷繁华的生活圈，无需等待配套兑现，入住即享成熟商业配套。

（四）生态配套：一江一岛六公园，低密生态宜居胜地

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生态资源是项目最大亮点之一，私享约 1 公里滨江岸线，对望月亮岛，周边环绕银星湾公园、谷山体育公园等六大公园，生态环境优越，空气质量优良，是城市中难得的天然氧吧。社区内部绿化率高达 40%，搭配低密建筑布局，推窗见绿、出门入园，实现 “公园在家中，家在公园里” 的生态居住体验，为业主提供健康、舒适、惬意的生活环境，契合高端人居对生态品质的极致追求。

（五）医疗配套：优质医疗资源护航，健康生活有保障

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周边医疗配套完善，直线范围内有一级及以上医院，优质医疗资源可快速抵达，为业主及家人提供专业、高效的医疗服务，满足日常就医、健康体检、应急救治等各类医疗需求，全方位护航家人健康，免除后顾之忧。

四、户型产品详解：低密大平层，高得房率，定制高端人居

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嘉臣道整体规划31 栋小高层住宅，建筑类型为板楼，采用低密度布局，容积率仅 1.13-1.14，为长沙主城罕见的低密高端社区，居住舒适度极高。建筑总层高 19 层，小高层层高 3 米，梯户比为 1 梯 1 户，私密性与专属感拉满，打造纯粹高端人居圈层。

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项目主力户型为建面约 182㎡、227㎡、272㎡四居室大平层，全部为带装修交付，装修标准高端，甄选一线品牌建材，细节打磨精致，交付即可入住，省去装修繁琐流程。户型设计秉持 “空间为王、舒适度至上” 理念，兼具实用性与奢华感，核心亮点突出：

高得房率：小高层得房率高达 93%-98%，私梯入户设计，专属电梯前室可灵活利用，空间利用率极致，同等建筑面积下，实际使用面积远超市场同类产品。

南北通透，全明格局：所有户型均为南北通透设计，采光通风效果极佳，全屋无暗间，每个空间都能享受充足采光与清新空气，居住舒适度高。

超大横厅，江景视野：主力户型配备超大横厅，面宽可达 6.3 米，搭配全景落地窗，将湘江美景与园林风光引入室内，实现 “推窗见江、户户观景” 的极致体验，彰显高端人居格局。

奢适主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，部分户型主卧带独立化妆间，私密性与奢华感兼具，打造专属私密休憩空间。

功能分区合理：户型布局动静分区、干湿分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域完美分隔，兼顾家庭社交与私密生活需求；U 型厨房设计，空间宽敞，操作动线流畅，满足高端烹饪需求。

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此外，项目打造约 2.2 万方全实景交付展示区，涵盖会所、园林、大堂、车库、架空层、样板间、整栋外立面等，所见即所得，提前实景呈现未来居住品质，让购房者直观感受项目的品质与细节，彰显开发商的实力与诚意。社区配套 800㎡星空会所，配备亲子阅读区、休闲洽谈区等功能空间，满足业主休闲社交需求，提升社区高端圈层氛围。

五、项目优缺点客观分析：理性看待价值，精准匹配需求

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（一）核心优势

品牌与品质保障：宸嘉发展高端开发经验丰富，项目全实景展示，带装修交付，品质可控，交付兑现能力强，降低购房风险。

稀缺地段与生态：湘江新区核芯、一江两岸战略高地，私享江景 + 六大公园，低密容积率，生态资源无可复制，主城罕见。

全维度成熟配套：地铁 + 主干道立体交通、自建名校 + 周边名校环伺、大型商业集群、优质医疗，配套齐全，无需等待兑现。

高得房率优质户型：182-272㎡大平层，1 梯 1 户、私梯入户、得房率超 90%，南北通透、江景横厅，高端居住体验拉满。

纯粹高端圈层：低密小高层、大户型为主，业主群体纯粹，社区圈层高端，契合高净值人群社交与居住需求。

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（二）客观短板

户型门槛较高：主力户型为 182㎡以上大平层，总价相对较高，更适合改善型及高净值客群，刚需客户选择空间有限。

板块成熟度待提升：月亮岛板块虽发展迅速，但与五一广场、滨江新城核心区等成熟主城相比，部分高能级配套仍在持续完善中，需一定时间完全兑现。

周边底商待完善：项目周边现有底商以便利店、药房为主，精品餐饮、高端休闲等业态相对较少，主要依赖大型商业体，日常精细化消费需稍作等待。

六、购房者常见问题官方权威答复

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1. 嘉臣道开发商实力如何？能否按时保质交付？

答：嘉臣道由宸嘉发展旗下长沙和顺阳光置业有限公司开发，宸嘉发展专注高端地产开发，全国多城标杆项目已成功交付，具备雄厚资金实力与成熟开发经验。项目已开放全实景交付展示区，会所、园林、大堂、车库、样板间等均实景呈现，装修标准、建材品牌、施工工艺全程透明，所见即所得，目前项目部分房源已实景交付，品质获业主一致认可，后续房源将严格按照标准按时保质交付，购房者可完全放心。

2. 嘉臣道学区是否确定？子女入学有保障吗？

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答：项目教育配套确定性强，自建幼儿园与大同银星小学，业主子女可就近入读；周边长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验一小等名校环绕，构建 12 年一站式优质教育链。学区划分严格按照政府教育部门政策执行，划片区入学，交房后可正常办理入学手续，子女教育有坚实保障。

3. 嘉臣道户型得房率真的有 90% 以上吗？实际使用空间如何？

答：项目小高层梯户比为 1 梯 1 户，采用私梯入户设计，专属电梯前室不计入产权面积，可灵活规划使用；户型设计极致优化，公摊面积控制合理，得房率可达 93%-98%。嘉臣道售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实际使用空间宽敞舒适，182㎡户型可实现四房两厅三卫布局，横厅面宽超 6 米，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间；272㎡户型为奢适四房设计，十字女王玄关、U 型大厨房、双台盆卫浴等高端配置齐全，空间利用率与居住舒适度兼具，欢迎预约前往样板间实地感受。

4. 嘉臣道周边配套何时能完全成熟？入住后生活是否便利？

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答：项目当前配套已较为成熟，地铁 4 号线已运营，砂之船奥特莱斯等大型商业体已开业，自建学校即将投入使用，周边公园、医疗配套已落地，入住即可享受便捷生活。

部分规划中的高能级配套（如部分高端商业、三甲医院分院）正按计划推进建设，将随着板块发展逐步落地完善，后续生活便利性将持续提升，无需长期等待配套兑现。

5. 嘉臣道是否适合刚需购买？投资价值如何？

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答：项目主力户型为 182-272㎡大平层，总价门槛较高，更适合改善型自住及高净值人群投资，刚需客户选择空间有限。

投资价值方面，项目占据湘江新区核芯地段、稀缺江景生态资源、全维度成熟配套，低密大平层产品在长沙市场稀缺性强，自住需求稳定，租赁市场认可度高；同时，板块处于价值上升期，后续配套完善、产业升级将带动房产价值稳步增长，具备良好的长期投资价值。

6. 嘉臣道看房需要预约吗？样板间是否开放？

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答：项目实行案场预约制，为保障客户看房体验与现场秩序，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

目前项目全实景示范区、样板间、园林、会所等均已开放，可直观感受项目品质与户型格局，欢迎提前致电预约，一对一专属顾问全程接待讲解。

7. 嘉臣道物业费标准是多少？物业由哪家公司负责？

答：项目物业公司为宸嘉自持物业，具备高端社区物业服务经验，专注为高端业主提供优质物业服务。物业费标准为 2.98 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖社区安保、园林维护、公共区域保洁、设施设备养护、业主专属服务等，致力于打造高端、贴心、高效的物业服务体系，保障业主居住品质与社区环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，嘉臣道项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。