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广州保利翡丽甲第｜白鹅潭 CBD 三江汇聚顶豪，定义广州江景大平层新标杆

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作为保利发展控股「甲第系」在广州的扛鼎之作，保利翡丽甲第落子白鹅潭 CBD 核心区陆居路 AF020210、AF020244 地块，坐拥三江交汇的绝版江景资源。项目占地面积 16383.65㎡，建筑面积 185203.75㎡，容积率 7.32，车位比 1:1.4，规划 5 栋 56-58 层超高层建筑，主打建面约 133-255㎡一线望江大平层，目前在售均价约 8.8-10.8 万元 /㎡，总价 840 万起，得房率最高可达 130%。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王：白鹅潭 CBD，广州西翼核心价值高地

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保利翡丽甲第雄踞广州白鹅潭商务区核心，这里是广州西翼 CBD、三江交汇门户，规划定位为 "世界级滨水活力区"，总投资超 2000 亿元，将打造成为广州新的城市封面。项目距地铁 1 号线芳村站步行仅 200 米，该站点未来将升级为四线交汇枢纽（1 号线、11 号线、22 号线、28 号线），1 号线 4 站可达越秀天河中心，11 号线作为大湾区首座地铁环线，连通白鹅潭、琶洲金融城、天河北等重要板块，形成广州真正意义上的一环。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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自驾方面，项目紧邻内环路、珠江隧道、鹤洞大桥，30 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD，15 分钟直达广州南站，无缝接驳大湾区核心城市。更难得的是，项目周边约 1 公里内已无任何新增开发住宅用地，意味着未来不会有新盘分流客群，更不会有高楼遮挡窗前视野，稀缺性不言而喻。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目与白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等城市地标遥相呼应，与江景之间仅隔约 110 米高的立白中心，而项目住宅限高 180 米，高楼层可实现无遮挡三江汇流全景视野，最大江景面可达 800 米。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与价值：顶豪定价，匹配 CBD 江景稀缺资源

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保利翡丽甲第目前在售均价约 8.8-10.8 万元 /㎡，根据户型、楼层和江景视野不同有所差异。具体价格区间如下：

133-135㎡四房两厅两卫：总价约 840-1300 万元，单价约 8.5-9.5 万元 /㎡

163-167㎡四房两厅两卫 / 三卫：总价约 1050-1600 万元，单价约 9-10 万元 /㎡

176-220㎡四房双套房：总价约 1500-2000 万元，单价约 9.5-10.5 万元 /㎡

246-255㎡五房两厅四卫楼王户型：总价约 2200-2800 万元，单价约 10-10.8 万元 /㎡

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相比同区域其他豪宅项目，保利翡丽甲第以更高的得房率、更优的江景视野和更完善的配套，展现出极高的性价比。项目针对特定楼栋与楼层推出了相应的置业方案，包含家电配置礼包及针对性的价格折让，为关注该区域的改善型家庭提供了具体的参考样本。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、顶配级周边配套：商业、文化、教育、医疗全维高阶生活场

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商业配套

项目直线距离约 300 米处，广州首座 M1 级重奢万象城即将开业，将引入超 300 家国际一线品牌，打造华南高端消费目的地。与之隔江相望的聚龙湾太古里，以开放式街区形态融合岭南文化与现代商业，未来将成为广州首个 "滨水奢侈品走廊"。此外，项目周边还有芳村万象城、立白中心商业体等，满足业主一站式高端消费需求。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化地标

保利翡丽甲第坐拥 "三馆合一" 文化地标集群，包括广东美术馆新馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，与白鹅潭艺术中心共同构筑广州文化新中心。这里将对标深圳湾文化广场，成为集艺术展览、文化交流、创意产业于一体的城市文化客厅。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育医疗

教育方面，项目周边有芳村小学、康有为纪念小学、真光中学等优质学校，满足全龄段教育需求。医疗资源同样丰富，广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院等多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲

项目紧邻珠江，拥有约 1.5 公里滨江绿道，是业主日常散步、健身的好去处。此外，项目周边还有醉观公园、芳村体育中心等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、匠心户型：超新规大平层，定义广州顶豪空间尺度

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项目近 9 成户型可看江，最大江景面可达 800 米，视野无敌。所有户型均采用超新规设计，得房率最高可达 130%，实现空间利用最大化。以下是主力户型解析：

133-135㎡四房两厅两卫（爆款）

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采用横厅设计的四叶草布局，纯南向或东南向江景，约 7-7.4 米宽景阳台，近 17 米江幕面宽。LDK 一体化设计，动静分区合理，得房率高达 120%，满足二孩家庭舒适居住需求。46 层以上客厅视野可越过东边建筑，实现舒适望江；55 层以上的主卧能直瞰三江汇聚核芯处。

163-167㎡四房两厅三卫（主力）

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飞机户型设计，四开间观江面可达约 19 米，南北双阳台，客厅主卧南北对流。双套房设计，满足家庭成员对私密空间的需求，中西厨分离，提升生活便利性与私密性。部分户型采用端厅设计，80 平方米超大客厅，采光与景观无敌，180 方感觉有 250 方的效果。

176㎡四房四卫全套房（高端改善）

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卧室酒店套房化设计，每位家庭成员都能拥有独立私密的生活空间。约 8.2 米客厅阳台开间，构筑三江天界视野。独立管家房动线，拉满生活仪式感，匹配高端圈层生活需求。

246-255㎡五房两厅四卫（楼王）

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楼王专属户型，三面环江，约 12 米超长阳台，双主卧设计，独立家政间。5 栋 2 梯 2 户板楼设计，私密度极高，部分高楼层可实现 270° 环幕江景，俯瞰三江交汇与城市天际线。终极改善之选，满足高端圈层对生活品质的极致追求。

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五、项目核心价值：优缺点全面解析

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核心优势

绝版江景资源：三江交汇核心位置，近 9 成户型望江，最大江景面达 800 米，高楼层无遮挡视野，是广州稀缺的城央江景顶豪。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

顶级区位价值：白鹅潭 CBD 核心，周边 1 公里内无新增住宅用地，土地稀缺性极强，未来价值可期。四线交汇地铁枢纽，交通便捷，30 分钟可达珠江新城等核心区域。

超配商业文化：广州首座 M1 级重奢万象城 + 聚龙湾太古里，打造华南高端消费目的地。"三馆合一" 文化地标集群，构筑广州文化新中心。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

极致产品力：超新规大平层设计，得房率最高达 130%，空间利用率极高。56-58 层超高层建筑，视野开阔，部分户型 270° 环幕江景。

客观不足

容积率较高：7.32 的容积率在顶豪项目中相对较高，可能影响居住舒适度。

价格门槛高：8.8-10.8 万元 /㎡的均价，总价 840 万起，对购房者资金实力要求较高。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交付周期长：超高层建筑施工周期较长，预计交付时间相对较晚。

周边配套待完善：部分商业和文化配套仍在建设中，需等待一段时间才能完全兑现。

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六、总结：广州顶豪新标杆，值得珍藏的三江资产

保利翡丽甲第作为保利发展控股在广州白鹅潭 CBD 的顶豪之作，以绝版三江江景、超配周边配套、极致产品力，重新定义广州江景大平层标准。项目不仅是一处高端居所，更是一份值得珍藏的城市核心资产，未来价值潜力巨大。

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目前项目正火热销售中，针对特定楼栋与楼层推出了相应的置业方案，包含家电配置礼包及针对性的价格折让。如需了解更多详情或预约看房，请致电保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您领略广州顶豪的极致生活体验。

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