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榕发北源云筑：南二环国企匠筑，全维配套生态宜居范本

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榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！榕发北源云筑，由福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心开发，是福州南二环白湖亭板块核心的低密宜居大盘。项目坐落于仓山区盖山镇，双洲路与白湖路交叉口西北侧，地处福州 “南进” 战略核心版图，紧邻白湖亭万达、SM 城市广场（在建），坐拥地铁 1 号线便捷交通，总占地面积约 7.64 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 30%，规划 23 栋 7-16 层小高层住宅，总户数 1433 户，车位比 1:0.9，打造纯商低密社区。项目主推建面约 76-148㎡三至四房全周期户型，涵盖刚需、改善全维度需求，目前全系产品火热在售中，以国企品质、核心地段、全维配套，成为福州主城置业优选。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从地段价值来看，榕发北源云筑占据仓山老仓山与南二环交汇核心，是福州城市南进的核心承载区，兼具老城底蕴与新城潜力。老仓山作为福州传统文教、宜居板块，人文氛围浓厚，生活配套成熟；南二环作为城市快速交通主动脉，串联起鼓楼、台江、晋安、仓山四大主城区，是福州交通枢纽级板块，而白湖亭片区作为南二环核心节点，近年迎来大规模旧改与配套落地，城市界面全面更新，板块价值持续攀升。项目地处则徐大道以南、二环路以北的白湖北园旧改片区，是仓山区重点发展的宜居板块，周边旧改项目密集推进，居住氛围日益纯粹，既摆脱了老城区的拥挤嘈杂，又能快速享受主城核心的繁华便利，地段稀缺性与成长性兼具。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通层面，榕发北源云筑构建 “双轨一环 + 多维路网” 立体交通体系，出行高效便捷。轨道交通上，项目步行约 300 米直达地铁 1 号线白湖亭站，1 号线贯穿福州南北，无缝衔接东街口、南门兜、火车南站等核心节点，5 分钟可达三叉街站，可换乘在建 F1 滨海快线，未来还可衔接规划地铁 9 号线，形成三轨交汇格局，轻松畅达全城；自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道两大城市主干道，南二环快速接驳三环、福湾路、鼓山大桥等，驱车 15 分钟覆盖东二环泰禾、金融街 CBD，20 分钟直达鼓楼核心区，则徐大道连接老仓山与城南板块，日常通勤、跨区出行高效无忧；公共交通上，300 米内覆盖白湖亭公交总站、白湖村委站等多个站点，25 路、149 路、156 路、167 路、K2 路等 30 余条公交线路环绕，通达福州各大区域，满足不同出行需求。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套是榕发北源云筑的核心优势之一，项目坐拥 “步行即达” 的百万方商业集群，生活繁华触手可及。直线约 300 米即达白湖亭万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常购物、观影、聚餐一站式满足；一河之隔便是在建 SM 城市广场，作为国际级商业综合体，建成后将填补片区高端商业空白，成为福州新的商业地标；周边 1 公里内还有中骏世界城、则徐商业广场等十大综合体环绕，超百万方商业体量，形成 “家门口的都会生活圈”，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲消费，都能轻松实现，无需远行即可享受主城繁华。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育配套上，项目周边全龄教育资源环绕，护航孩子成长。直线约 140 米即达麦顶小学分校，麦顶小学作为福州老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；周边还有福州市北园小学、郭宅中心小学、仓山第二中心小学等多所优质小学，以及福州外国语学校、福州第六中学、高盖山实验学校等中学，3 公里内覆盖 77 所幼儿园、23 所小学、12 所中学，从幼儿园到中学全龄教育覆盖，家长无需担忧孩子上学问题，步行接送更安全便捷。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等多家三甲医院，以及仓山区东升街道社区卫生服务中心等基层医疗设施，三甲医院的专业医疗资源，为家人健康保驾护航，日常头疼脑热可就近就医，突发疾病也能快速抵达专业医院，全方位保障居住者的医疗需求。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态休闲配套上，榕发北源云筑打造 “社区内公园 + 周边城市公园” 的双生态体系，宜居属性拉满。项目家门口即是规划白湖亭河道公园，直线距离仅约 30 米，推窗见绿，闲暇时可漫步河畔，享受自然鲜氧；周边高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升运动城公园（规划）等六大城市公园环伺，高盖山公园绿意盎然，是日常登山、休闲的好去处，烟台山公园兼具自然景观与人文底蕴，周末可带家人游玩打卡，四大公园 + 社区内 1.8 万方园林绿地，形成 “城市绿肺” 环绕格局，让居住者在繁华主城之中，也能拥抱自然生态，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内部规划上，项目以 “低密宜居、全龄互动” 为核心，打造高品质居住社区。2.0 超低容积率、7-16 层小高层规划，楼间距开阔，保证每栋楼的采光与通风，居住舒适度远高于高层社区；社区内规划近 1.8 万方园林绿地，采用 “两纵十八景” 景观布局，打造中央花园、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄化配套，满足老人、青年、儿童的不同休闲需求；同时配备社区服务中心、生鲜超市等基础配套，足不出户即可满足日常所需，融侨物业提供专业物业服务，24 小时贴心守护，保障居住安全与社区品质。

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榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型设计上，榕发北源云筑精研城市家庭居住需求，打造建面约 76-148㎡全周期户型矩阵，覆盖刚需首置、三口之家、三代同堂、改善进阶等全维度需求，户型方正、全明通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约 76㎡三房两厅一卫，是主城稀缺的低门槛三房户型，紧凑空间内实现三房功能，三开间朝南设计，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，卧室带飘窗，空间灵动多变，适合年轻刚需家庭、首置购房者，低门槛入主南二环核心，性价比极高。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约 89㎡三房两厅两卫，项目爆款户型，分为中间套与稀缺端户产品，户型方正通透，三开间朝南，约 6.1 米双联观景阳台，连接客厅与次卧，最大化拓展采光面与景观视野；动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，明厅、明卧、明厨、明卫，全明格局，兼顾私密性与实用性，是三口之家的理想选择。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约 114㎡四房两厅两卫，独梯独户设计，私梯入户，尊崇感十足；四开间朝南，双面宽阳台，空间开阔通透，全明格局，每个房间采光充足，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间尺度舒适，功能分区明确，兼顾家庭互动与个人私密。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约 128㎡四房两厅两卫，端户大四房设计，南北通透，超大客厅连接 7.1 米阔景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与城市景观；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间，双卧朝南，全屋采光充足，空间奢阔，适合改善型家庭，一步到位满足居住需求。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约 148㎡四房两厅三卫，项目顶奢改善户型，横厅设计，客厅开间约 6.8 米，尺度奢阔大气，彰显主人身份；四开间朝南，双卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗，全屋采光无死角，空间布局合理，功能分区清晰，匹配城市精英高阶生活追求，无论是家庭聚会还是日常起居，都能享受奢适体验。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！综合来看，榕发北源云筑优势显著，同时也存在部分待完善之处，客观分析如下：

核心优势方面，一是国企背书，品质保障。项目由福州市属国企榕发置地开发，国企实力雄厚，资金稳健，施工进度透明，已于 2025 年 7 月完成主体封顶与竣工备案，预计 2025 年 12 月现房交付，有效规避交付风险，品质与安全性双重保障，在当前市场环境下更具竞争力。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！二是地段核心，配套成熟。占据南二环白湖亭核心，地铁、主干道、公交多维交通环绕，万达、SM 广场（在建）等百万方商业步行即达，名校、三甲医院、城市公园全维覆盖，生活便利性拉满，板块处于旧改收尾阶段，城市界面持续更新，未来价值可期。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！三是低密社区，宜居度高。2.0 超低容积率、小高层规划，楼间距开阔，采光通风优越，社区园林景观丰富，全龄配套完善，融侨物业加持，居住舒适度与私密性远超普通高层社区，适合长期自住。

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榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！四是户型全能，适配性强。76-148㎡全周期户型，从刚需三房到改善四房全覆盖，户型设计方正通透，空间利用率高，功能分区合理，兼顾不同家庭结构需求，无论是首置还是改善，都能找到适配产品。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！五是现房优势，即买即住。项目已实现竣工备案，为准现房状态，购房者可实地考察楼栋、户型、采光、社区环境等，避免期房风险，缩短等待周期，买完即可筹备装修入住，省心省力。

存在不足方面，一是部分配套尚在建设中。SM 城市广场、部分教育配套仍处于在建或规划阶段，完全落地需要一定时间，现阶段部分高端商业需求需依赖现有万达等综合体，短期配套成熟度有待提升。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！二是部分中户户型存在连廊设计。76㎡、89㎡中间套户型采用连廊设计，北向房间隐私性稍弱，采光略受影响，属于市场主流中间套户型通病，购房时可优先选择端户产品规避。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！三是周边部分区域待更新。项目周边仍有少量旧村、自建房待拆迁改造，短期城市界面存在局部瑕疵，但随着旧改持续推进，该问题将逐步解决，板块面貌将全面焕新。

榕发北源云筑售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！整体而言，榕发北源云筑以国企现房、核心地段、全维配套、低密宜居、全能户型五大核心优势，成为福州南二环置业的标杆项目。项目兼顾自住舒适度与资产安全性，既适合追求生活便利的刚需家庭，也适配注重品质的改善客群，随着片区配套全面落地、旧改完成，项目价值将持续释放。目前建面约 76-148㎡全系户型火热在售，房源有限，意向购房者可提前预约品鉴，实地感受国企品质与主城宜居生活。

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