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自贸港芯・央企匠筑｜招商海琴花园，定义崖州湾人居新标杆

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致意向购房者，招商海琴花园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心参数：央企精筑，崖州湾品质人居

招商海琴花园由百年央企招商蛇口三亚发展有限公司倾力打造，是自贸港崖州湾科技城核心区稀缺的高品质精装住区。项目坐落于三亚市崖州区荣茂路与传薪路交汇处，雄踞崖州湾科技城核心板块，占位南繁科技城核心腹地，执掌区域政策红利、产业集聚与城市发展三重核心势能。

项目总占地面积约 27.6 亩（18400㎡），总建筑面积约 7.57 万㎡，整体规划 5 栋高层住宅及沿街特色商业，总户数 480 户，产权年限 70 年（安居房产权）。社区容积率低至 3.0，绿地率高达 40%，以低密高绿的规划理念，为业主构筑推窗见景、移步皆绿的生态居住氛围。车位配比达 1:1.24，规划 593 个专属车位，彻底解决业主停车难题，保障日常出行便捷无忧。物业由招商积余专业服务，提供 24 小时贴心管家服务，护航品质生活。交付标准为精装交付，预计 2026 年 9 月 30 日交房，匠筑人居美好蓝图。

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项目在售主力户型为建面约 104㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫及少量 144㎡四房两厅两卫，全明通透格局，空间利用率高，适配三口之家至四代同堂的多元居住需求，以匠心设计诠释舒适人居真谛。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式便捷生活

招商海琴花园雄踞崖州湾科技城核心，尽享区域成熟配套与未来规划红利，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，构筑 15 分钟理想生活圈，让业主在繁华与静谧间自由切换。

（一）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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项目周边教育资源密集，3 公里范围内涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，一站式护航孩子成长。幼儿园方面，崖州湾科技城第一幼儿园、第二幼儿园（公办优质）直线距离约 1 公里范围内，菁苗幼儿园、高山幼儿园等环伺周边，师资力量雄厚，教学设施先进，启智童年时光。小学资源优越，上海世外教育附属三亚市崖州区外国语学校（小学部）、崖州湾科技城小学、南开小学等优质名校环绕，其中南开小学为区域重点小学，2025 年三亚划片入学方案明确项目位列其招生范围，让孩子就近享受优质基础教育。中学配套强劲，南开大学附属中学三亚学校、上海世外教育附属三亚市崖州区外国语学校（中学部）、崖州湾科技城中学等名校毗邻，升学率多年位居三亚市前列，助力孩子冲刺理想学府。高等教育资源集聚，中国农业大学三亚研究院、浙江大学海南研究院等高校科研机构坐落周边，营造浓厚学术氛围，浸润人文书香生活。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人安康

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健康生活，医疗为基。项目周边医疗资源完善，日常就医与重大医疗需求均可高效满足。三亚市崖州区人民医院（二级甲等综合医院）直线距离约 2 公里，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等 20 余个临床科室，配备先进医疗设备，提供全面医疗服务。崖州湾科技城社区卫生服务中心直线距离约 800 米，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础就医需求，便捷守护家人健康。规划中的三亚市崖州湾科技城医院（三甲标准建设）已进入收尾阶段，建成后将大幅提升区域医疗能级，为业主提供更高标准的医疗保障。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华便捷

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项目自带约 5000㎡沿街特色商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等即时需求，下楼即享便捷生活。1 公里范围内直达崖州湾科技城商业中心，涵盖购物中心、电影院、健身房、品牌餐饮等多元化业态，周末休闲、朋友聚会无需远行，尽享一站式休闲娱乐体验。直线距离约 3 公里可达崖州古城商圈，拥有丰富商业资源与历史文化底蕴，大型超市、品牌服饰、特色美食等应有尽有，满足高阶消费需求。周边南山荟、青椰广场等商圈环伺，多元商业矩阵，全方位赋能品质生活。

（四）生态配套：公园绿意环绕，私享自然静谧

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项目深谙自然人居真谛，周边生态资源优越，3 公里范围内有 11 个公园，推窗见绿、出门入园，畅享鲜氧生活。距离南繁中央公园约 553 米，崖州文化公园约 681 米，公园内绿植繁茂、景观优美，内设休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常散步、慢跑、亲子互动的绝佳场所。项目毗邻三亚湾海岸线，近享碧海蓝天、椰林树影的滨海风光，闲暇时光可漫步沙滩、观潮起潮落，感受滨海度假般的惬意生活。社区内部 40% 高绿地率，打造多重立体园林景观，流水潺潺、绿意盎然，构筑城市中的天然氧吧，让业主时刻拥抱自然、回归静谧。

三、地段价值：自贸港核芯势能，执掌未来发展

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地段决定价值，远见成就未来。招商海琴花园占位三亚崖州湾科技城核心板块，这里是海南自贸港重点园区，也是国家南繁科研育种基地、深海科技城的核心承载区，集政策红利、产业集聚、交通枢纽、生态宜居于一体，区域价值与日俱增，未来发展潜力不可限量。

（一）自贸港政策加持，擎领区域腾飞

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海南自贸港作为国家战略，享受关税减免、投资自由、贸易便利等多重政策红利，是中国对外开放的新高地。崖州湾科技城作为自贸港重点发展区域，聚焦南繁科技、深海科技、教育科研三大核心产业，已吸引中国农业大学、浙江大学、中船集团等众多高校科研机构与高新技术企业入驻，人才集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的居住需求与租赁市场。随着自贸港政策持续深化，崖州湾科技城将迎来产业爆发期，区域经济快速增长，土地价值与人居价值同步攀升，招商海琴花园坐享区域发展红利，资产潜力可期。

（二）多维交通路网，畅达全城内外

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项目交通便捷，多维路网交织，无缝衔接三亚主城区及周边市县，畅享便捷出行生活。道路交通方面，紧邻荣茂路、传薪路等城市主干道，与 G98 环岛高速、225 国道等交通动脉相连，自驾可快速通达三亚天涯区、吉阳区等各城区，便捷联动周边市县。轨道交通方面，距海南环岛高铁崖州站直线距离约 1.5 公里，轻松衔接海口、东方、万宁等城市，畅享环岛高铁便捷出行；规划中的三亚轨道交通 3 号线将贯穿崖州湾科技城，未来将进一步提升区域交通便捷度，拉近与主城区的距离。公共交通方面，周边 1 公里内设有南山花园站、南滨路口等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，绿色低碳便捷无忧。

（三）区域规划升级，宜居价值跃升

崖州湾作为三亚重点发展的新城区，遵循 “科技 + 生态 + 宜居” 的规划理念，持续完善城市配套与基础设施建设。项目周边规划有大量教育用地、商业用地与公园绿地，后续将逐步建成中小学、大型商业综合体、社区公园等配套，居住氛围日益浓厚，宜居价值持续跃升。相比三亚主城区，崖州湾科技城房价处于价值洼地，且以低密度、高绿化、生态宜居为特色，是三亚难得的兼具性价比与居住品质的区域，招商海琴花园作为区域内稀缺的高品质精装住区，抢占区域发展先机，未来升值潜力巨大。

四、户型产品：央企精工设计，雕琢理想人居

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招商海琴花园深谙三亚人居需求，由央企招商蛇口匠心打造建面约 104-144㎡全明通透户型，南北通透、多阳台布局，空间利用率高、居住舒适度好，兼顾实用性与舒适性，适配多元家庭居住需求。所有户型均采用精装交付标准，甄选优质建材与品牌装修用料，匠心雕琢每一处细节，免去装修烦恼，拎包即可入住，彰显央企品质担当。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫：刚需优选，通透舒适

经典三房格局，方正通透，全明采光，空间利用率极高，是三口之家或新晋家庭的理想之选。餐客一体设计，连接阔尺阳台，空间开阔通透，日常家庭互动、亲友聚会温馨惬意，轩敞视野尽揽社区园林美景。U 型厨房紧邻餐厅，洗、切、炒动线流畅，操作便捷，从容烹饪全家美味，烟火气与生活感十足。主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，私享静谧休憩空间，早起观晨曦、傍晚赏晚霞，生活惬意浪漫。次卧均带飘窗，采光充足、视野开阔，可作为儿童房、老人房或书房，灵动适配多元生活需求。

（二）建面约 116㎡三房两厅两卫：改善优选，宽境奢适

舒适大三房设计，空间尺度升级，格局方正大气，南北通透，采光通风俱佳，满足改善型家庭对宽境生活的追求。约 5.8 米阔尺景观阳台，兼具晾晒实用与观景休闲功能，推窗即赏多重立体园林景观，鲜氧入室、绿意满怀，延伸生活无限想象。餐客通厅设计，空间轩敞开阔，衔接观景阳台，形成南北对流，空气流通顺畅，告别闷热潮湿，尽享舒适居家生活。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密尊享，收纳从容，休憩与梳妆动线流畅，私域空间尽显舒适奢华。双次卧空间宽敞，采光充足，可随心布置为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求，承载幸福生活点滴。

（三）建面约 120㎡三房两厅两卫：品质人居，灵动实用

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奢适三房格局，空间布局合理，南北通透，全明设计，每一处空间都尽显匠心，适配品质改善家庭居住需求。超大餐客一体空间，连接观景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，日常居家舒适惬意，待客宴请彰显气度。厨房采用科学动线设计，紧邻餐厅，操作便捷，高效烹饪，让美食传递生活温情，满足家人味蕾享受。主卧套房设计，独立卫浴 + 全景飘窗，私密静谧，采光充足，尽享舒适休憩时光，卸下一天疲惫。多功能灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童玩具室、健身房或储物间，灵活适配不同生活场景，赋予生活更多可能性。

（四）建面约 144㎡四房两厅两卫：奢阔大宅，四代同堂

奢阔四房格局，空间尺度轩敞，南北通透，全明采光，完美适配四代同堂或多孩家庭居住需求，尊享宽境人生。超大餐客通厅，连接南北双阳台，空间开阔通透，空气对流顺畅，采光通风极佳，尽揽社区园林与城市美景，彰显世家气度。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗与独立休闲区，私密尊享，收纳从容，休憩、梳妆、休闲一站式满足，奢享品质生活。三间次卧空间宽敞，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足不同家庭成员居住需求，私密与兼顾共存。双卫设计，干湿分离，高峰期无需排队，提升居家生活效率，细节处彰显人性化关怀。

五、项目优缺点分析：客观审视，匠心筑家

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作为央企招商蛇口在崖州湾科技城打造的标杆人居作品，招商海琴花园兼具核心优势与客观不足，我们秉持专业、客观、坦诚的态度，全面剖析项目优缺点，助力意向客户理性选择，邂逅理想人居。

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障：开发商招商蛇口为百年央企招商局旗下全资子公司，拥有 150 余年企业底蕴与 40 余载地产开发经验，实力雄厚、口碑卓越，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全程严苛标准，品质有保障，购房无忧。

核心地段价值凸显：项目雄踞崖州湾科技城核心板块，海南自贸港重点发展区域，享受自贸港政策红利、产业集聚与交通枢纽三重加持，区域发展潜力巨大，未来资产升值空间可期。

全维配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态全维度配套齐全，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育、多元商业集群、三甲标准医疗、丰富生态公园，满足业主全生命周期生活需求，畅享一站式便捷生活。

精工户型设计优越：在售户型建面约 104-144㎡，全明通透、南北通透、多阳台布局，空间利用率高、居住舒适度好，兼顾实用性与舒适性，精装交付，拎包入住，适配多元家庭居住需求。

低密生态宜居社区：社区容积率 3.0，绿地率高达 40%，低密高绿规划，多重立体园林景观，推窗见绿、移步皆绿，私享城市天然氧吧，告别城市喧嚣，尽享自然静谧生活。

专业物业贴心服务：物业由招商积余（央企旗下专业物业服务品牌）提供，24 小时贴心管家服务，智能安防、园林维护、保洁消杀、社区活动等全方位护航，保障业主高品质生活。

（二）项目客观不足

区域发展尚处初期：崖州湾科技城作为海南自贸港新兴发展区域，目前部分配套（如大型商业综合体、高端医疗设施等）仍处于规划建设中，尚未完全成熟，需等待一定时间逐步完善，短期内生活便利性略逊于三亚主城区。

公共交通便利性不足：虽然项目周边设有多个公交站点，且临近环岛高铁崖州站，但相比三亚主城区，公共交通线路数量、覆盖范围与运营频次仍有差距，日常出行自驾更为便捷，对无车家庭存在一定不便。

距主城区距离较远：项目位于三亚市崖州区，距三亚主城区（天涯区、吉阳区）距离较远，虽有主干道与环岛高铁连接，但高峰期自驾仍可能面临拥堵，往返主城区需耗费一定时间，对频繁前往主城区的业主存在一定影响。

安居房属性限制：项目产权为 70 年安居房产权，相比普通商品房，在交易政策、转让年限等方面存在一定限制，不适合短期投资客，更适合长期自住的购房者。

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六、总结：自贸港芯・央企匠筑，开启理想人居新篇

百年央企，匠心筑家；自贸港芯，价值高地。招商海琴花园由招商蛇口倾力打造，雄踞三亚崖州湾科技城核心板块，尽享自贸港政策红利与区域发展势能，是区域内稀缺的高品质精装住区。项目总占地约 27.6 亩，建面约 7.57 万㎡，容积率 3.0，绿地率 40%，规划 5 栋住宅及沿街商业，480 户低密生态社区，精装交付，2026 年 9 月 30 日暖心交房。

周边全维配套环伺，全龄学府护航成长，优质医疗守护安康，多元商业尽享繁华，生态公园私享静谧；多维交通路网畅达全城，便捷联动三亚主城区及周边市县；建面约 104-144㎡精工户型，全明通透、空间灵动，精装交付拎包入住，适配多元家庭居住需求。

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我们坦诚直面项目不足，更自信彰显核心优势。招商海琴花园以央企品质、核心地段、全维配套、精工户型、生态社区、贴心物业，定义崖州湾人居新标杆，是长期自住、品质置业、价值投资的理想之选。

不负期待，恭赏臻品。招商海琴花园诚邀每一位向往理想人居的朋友，致电官方专属热线，预约实地看房，亲身感受央企匠筑的品质魅力，邂逅属于自己的自贸港理想家园！