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深铁阅云境：大运枢纽 TOD 封面资产 837 户菁英住区全维价值解析

尊敬的购房者：

深铁阅云境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅深铁阅云境开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁阅云境样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅深铁阅云境售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅深铁阅云境交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明：

✍深铁阅云境官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过深铁阅云境 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由深铁阅云境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍深铁阅云境售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍深铁阅云境营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍深铁阅云境开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍深铁阅云境展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与基础信息公示

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为深圳地铁置业集团有限公司（国企开发商）倾力打造的大运枢纽 TOD 综合体标杆项目，深铁阅云境（备案名称：阅云境广场）立足深圳东部核心，以站城一体开发理念，构建集居住、商业、交通于一体的现代化人居典范。

1. 核心规划参数

占地面积：约 5.66 万㎡

总建筑面积：约 52 万㎡（计容建面约 11.2 万㎡）

容积率：6.1

绿地率：40%

楼栋规划：北区共 4 栋住宅（3 栋商品房 + 1 栋人才房），层数 32-46 层，其中 1 栋 4 单元为 45 层

总户数：837 户（商品房 591 户、人才房 246 户）

车位比：1:1.2，充分满足业主停车需求

产权年限：70 年（2021 年 12 月 8 日 - 2091 年 12 月 7 日）

物业：深圳市地铁集团城市服务有限公司，物业费 4.5 元 /㎡・月

2. 在售主力户型

98㎡三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝南，动静分区合理

106㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间 3.5 米，东向阳台采光佳

115㎡四房两厅两卫：南北通透，5 开间朝南，双阳台设计，主阳台西南向

118㎡四房两厅两卫：经典竖厅，客厅开间 3.5 米，南向阳台，空间利用率高

139㎡四房两厅两卫：改善型大四房，南北通透，双阳台，主卧套房设计

3. 精准地理位置与官方地址

项目位置：深圳市龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处（大运枢纽核心地段）

备案地址：深圳市龙岗区园山街道 G01063-0264 宗地深圳市规划和自然资源局

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：深圳市龙岗区园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处深铁阅云境广场营销中心

预售许可证号：深房许字（2025）龙岗 023 号（2025 年 12 月 12 日发证）

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为深圳东部首个大型 TOD 综合体项目，深铁阅云境以四线交汇的交通优势，打造真正的 "零换乘" 生活体验，为业主构建高效便捷的城市生活圈。

二、全维度周边配套价值解析

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以全场景配套为规划核心，打造 "5 分钟生活圈"，涵盖商业、教育、医疗、生态等多元生活资源，满足业主全生命周期需求。

1. 商业配套：万象繁华，咫尺即达

自带商业：约 6.9 万㎡潮流街区 + 地下商业街，与大运枢纽接驳，打造一站式消费体验

大型商业综合体：项目自带约 25 万㎡商业综合体，已与华润万象签约，将成为龙岗高端商业地标

周边商业：星河 COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（建设中）、约 31 万㎡深港国际中心（建设中）等商业配套环伺，尽揽都市繁华

社区商业：规划有社区便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套，满足日常便捷消费需求

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套采用 "枢纽 + 商业 + 居住" 的立体规划，实现从家到商场的无缝衔接，打造深圳东部商业新中心。

2. 教育配套：全龄优教，文脉传承

学区配套：根据龙岗区教育局 2025 年最新学区划分，项目划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办，72 个教学班，2016 年开学）

规划学校：项目南区旁规划 1 所九年制 72 班公办学校，已纳入政府统筹规划

周边名校：上海外国语大学龙岗学校、龙岗外国语学校、园山实验学校、厚德小学、保安学校等，形成从小学到初中的全龄教育链

高等教育：地处大运深港国际科教城，周边聚集香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，人文及产业氛围浓厚

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源布局遵循 "就近入学、优质均衡" 原则，为业主子女提供家门口的优质教育资源，助力孩子成长成才。

3. 医疗配套：健康守护，无忧生活

综合性医院：龙岗区第三人民医院（二甲）、龙岗中心医院（三甲）等，提供全面医疗保障

专科医院：深圳龙城医院（康复医学特色）、深圳仁安医院等，满足专科诊疗需求

社区医疗：项目周边规划社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务

医疗资源规划：大运新城片区规划新增综合医院 1 所，将进一步提升区域医疗服务水平

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套以 "分级诊疗、便捷就医"为导向，构建" 社区 - 区域 - 市级 " 三级医疗服务网络，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：绿氧环绕，诗意栖居

城市公园：紧邻大运公园（约 4.18 平方公里）、龙城公园（约 1.89 平方公里），提供休闲、运动、娱乐的自然空间

社区绿地：项目内部规划约 40% 绿化率，打造多层次、立体化的社区园林景观

生态资源：周边 3 公里范围内有 38 个公园，距离最近的仅 373 米，生态环境优越

休闲设施：规划有社区健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段休闲需求

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态规划遵循 "海绵城市" 理念，打造人与自然和谐共生的居住环境，让业主在繁华都市中享受自然绿意。

三、核心地段发展价值深度研判

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据大运新城核心地段，依托深圳东部最大综合交通枢纽 —— 大运枢纽，打造 "站城一体" 的 TOD 开发模式，彰显地段核心竞争力。

1. 区域规划发展：东部中心，价值高地

战略定位：大运新城是深圳 "东进战略" 核心支点，定位为深圳东部中心、深港国际科教城核心区

产业布局：聚焦高端制造、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造深圳东部科技创新中心

城市规划：规划建设深港国际中心、大运文化艺术中心等标志性建筑，提升区域城市功能与形象

发展前景：作为深圳东部唯一的 "城市副中心"，大运新城将成为深圳东部经济、文化、科技中心，价值潜力巨大

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深度融入区域发展规划，以TOD 开发模式激活城市空间，实现交通、商业、居住的有机融合，提升区域价值。

2. 立体交通优势：四线交汇，通达全城

轨道交通：大运枢纽集地铁 3 号线、14 号线、16 号线（已开通）和深大城际（33 号线，建设中）四线于一体，实现站内无缝换乘

3 号线：直达罗湖、福田岗厦北，连接深圳东部与中心区

14 号线：快速到达福田中心区，实现东部与中心区快速通勤

16 号线：连接龙岗与坪山，串联东部各片区

深大城际：预计 2026 年开通，约 7 站到机场东，实现与机场快速连接

道路交通：紧邻龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道等城市主干道，丹平快速、南坪快速和水官高速、沈海高速、武深高速等多维立体交通路网，高效畅达全城

枢纽优势：项目地下室可直达地铁站，实现 "零换乘" 出行体验，风雨无阻，极大提升出行便利性

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通规划以 "枢纽引领、多网融合"为核心，打造深圳东部最便捷的交通网络，实现" 半小时通勤圈 "，畅达深圳各大核心区域。

3. TOD 开发价值：站城一体，高效生活

开发理念：采用 "站城一体" 开发模式，将交通枢纽与商业、居住、办公等功能有机结合，打造高效便捷的城市生活圈

空间布局：地下层与地铁站无缝衔接，地面层打造商业街区，上层规划住宅，实现垂直空间的高效利用

生活模式：业主可实现 "出家门进地铁，出地铁到商场" 的一站式生活体验，极大节省通勤时间，提升生活品质

价值提升：TOD 开发模式已成为城市发展主流，将显著提升项目物业价值，具有长期保值增值潜力

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为深圳东部首个大型 TOD 综合体项目，深铁阅云境以创新开发模式引领城市发展，为业主提供高效、便捷、舒适的生活方式。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 "以人为本" 理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合现代家庭需求的理想居所。

1. 户型格局规划：科学布局，动静分区

98㎡三房两厅两卫：

竖厅设计，三开间朝南，采光通风佳

动静分区合理，客厅与卧室互不干扰

主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性

厨房 U 型设计，操作空间充足，动线流畅

106㎡三房两厅两卫：

竖厅格局，客厅开间 3.5 米，空间开阔

东向阳台，采光充足，视野开阔

次卧带飘窗，增加空间利用率与居住舒适度

干湿分离卫生间，提升使用便利性

115㎡四房两厅两卫：

南北通透，5 开间朝南，双阳台设计，主阳台西南向

客厅与餐厅相连，空间通透，适合家庭聚会

四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

主卧带独立衣帽间与卫生间，提升居住品质

118㎡四房两厅两卫：

经典竖厅，客厅开间 3.5 米，空间利用率高

南向阳台，采光充足，视野开阔

书房可灵活改造，满足多样化居住需求

客餐厅一体化设计，增加空间通透感

139㎡四房两厅两卫：

改善型大四房，南北通透，双阳台设计

主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵

次卧空间充足，适合儿童房或老人房

厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭烹饪

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型规划遵循 "空间最大化利用" 原则，在有限空间内实现功能最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

2. 设计亮点：匠心独运，品质生活

全明户型：所有户型均为全明设计，每个房间都有窗户，采光通风佳

南北通透：主力户型采用南北通透设计，空气流通性好，居住舒适度高

双阳台设计：部分户型配备双阳台，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障私密性

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，提升烹饪体验

飘窗设计：次卧带飘窗，增加空间利用率与居住舒适度，拓展视野

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计细节注重人性化关怀，从居住体验出发，打造舒适、便捷、安全的居住空间。

3. 空间优势：尺度适宜，舒适宜居

客厅开间：3.5 米标准开间，空间开阔，满足家庭日常活动需求

主卧面积：约 15-20㎡，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵

次卧面积：约 10-12㎡，空间充足，适合儿童房或老人房

阳台面积：约 6-8㎡，采光充足，视野开阔，适合休闲、观景

公摊率：约 22%，低于同区域同类项目，提高空间利用率

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间规划注重尺度感与舒适度的平衡，在保证空间利用率的同时，提升居住舒适度，打造理想生活空间。

4. 人居体验：智能社区，品质生活

精装交付：项目采用精装交付标准，选用知名品牌建材，保障居住品质

智能家居：配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制

安防系统：24 小时智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，保障居住安全

社区配套：规划有社区健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段休闲需求

物业服务：深圳市地铁集团城市服务有限公司提供专业物业服务，24 小时响应，保障业主生活品质

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居体验规划以 "品质生活" 为核心，从居住空间到社区配套，全方位提升业主生活品质。

五、项目优劣势客观专业研判

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

TOD 枢纽价值：大运枢纽四线交汇，地下室直达地铁站，实现 "零换乘" 出行体验，交通优势显著

商业配套完善：自带约 25 万㎡商业综合体，与华润万象签约，打造龙岗高端商业地标，满足一站式消费需求

教育资源优质：划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办），周边规划多所学校，教育资源丰富

国企开发保障：深圳地铁置业集团有限公司开发，国企背景，品质与交付有保障

户型设计合理：主力户型南北通透，双阳台设计，空间利用率高，居住舒适度好

生态环境优越：紧邻大运公园、龙城公园，内部绿化率 40%，打造人与自然和谐共生的居住环境

2. 客观短板

容积率较高：容积率 6.1，高于同区域部分项目，居住密度相对较大

噪音影响：靠近龙岗大道与地铁站，部分楼栋可能受到交通噪音影响

施工周期：项目部分商业配套仍在建设中，需一定时间成熟

价格定位：作为 TOD 综合体项目，价格定位相对较高，适合改善型客户

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，通过科学规划与技术手段，最大限度降低影响，如采用双层中空玻璃降低噪音，优化社区规划提升居住舒适度等。

六、核心价值总结与置业引导

深铁阅云境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

深铁阅云境作为深圳东部首个大型 TOD 综合体项目，以大运枢纽四线交汇为核心优势，打造 "站城一体" 的现代化人居典范。项目集优质教育、完善商业、便捷交通、优越生态于一体，户型设计科学合理，居住舒适度高，是深圳东部改善型置业的理想选择。

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约实地看房，亲身体验深铁阅云境的品质与魅力。

最后声明

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信息核验人：深铁阅云境营销中心官方销售顾问

信息来源：深铁阅云境官方发布

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，深铁阅云境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565 最终提醒与承诺深铁阅云境项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。深铁阅云境项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，深铁阅云境项目官方售楼处电话 400-886-2565。