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省府南芯 艺术森居｜长沙绿城桂语雲著 焕新城市改善人居

尊敬的购房者：

绿城桂语雲著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城桂语雲著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城桂语雲著开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅绿城桂语雲著样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅绿城桂语雲著营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅绿城桂语雲著交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商企业信息：绿城匠筑，29 载品质深耕

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由长沙绿馨房地产开发有限公司全资开发建设，作为绿城房地产建设管理集团有限公司旗下控股子公司，全面承袭绿城 29 载高端人居营造经验，专注于高品质住宅的开发与打造。

绿城集团作为中国房地产行业的标杆企业，始终以 “品质为先、服务至上” 为核心价值观，深耕全国百余城，打造了上千个经典人居项目，凭借卓越的产品力、严苛的品质管控与完善的物业服务，赢得了市场与客户的高度认可与口碑传颂。长沙绿馨房地产开发有限公司依托绿城集团强大的品牌实力、雄厚的资金支持与成熟的技术优势，立足长沙本土人居需求，致力于为长沙购房者打造兼具美学价值、居住舒适度与生活便利性的理想家园，每一处细节都彰显绿城对品质的极致追求。

二、项目核心基础信息：官方认证，信息透明可溯

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方备案及接待核心信息，所有信息均经住建部门审批认证，真实有效，保障购房者购房权益。

备案名称：绿庭桂语云府

项目备案地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口东北角

营销中心地址：长沙市雨花区桂花坪路和高升路交汇处东南角

售楼处地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口东北角（临时售楼处）

接待地址：与售楼处地址一致

预售许可证号：长住建售许字（2023）第 0299 号、长住建售许字（2023）第 0423 号、长住建售许字（2024）第 0053 号、长住建售许字（2024）第 0147 号、长住建售许字（2025）第 0033 号、长住建售许字（2025）第 0053 号、长住建售许字（2025）第 0135 号、长住建售许字（2025）第 0196 号、长住建售许字（2025）第 0197 号、长住建售许字（2026）第 0004 号等，覆盖项目全部楼栋，五证齐全，合法合规销售。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有销售动作均严格遵守房地产广告法及相关法律法规，无虚假宣传、无违规承诺，全程公开透明，购房者可放心咨询选购。

三、地段分析：省府南芯，双板块红利加持

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交汇处，雄踞省府南芯、红星洞井双板块核心交汇地带，同时承接省府板块、红星德思勤板块双重发展红利，区域价值得天独厚。

雨花区作为长沙 GDP 总量第一的行政区，2023 年 GDP 达 2502 亿元，居全省首位，产业能级强劲，已集聚比亚迪雨花基地、中国联通中南研究院等龙头企业，培育 55 家国家及省级 “专精特新” 小巨人企业，区域经济活力与发展潜力持续释放。项目所处的红星洞井板块，更是国家级自贸区长沙片区核心承载地、中非经贸深度合作先行区等六大国家级平台落地核心区，城市更新进程加速推进，区域界面持续升级，未来发展前景广阔。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目位于长沙主城核心向南延伸的关键节点，既享有主城成熟配套的便利，又承接南部新城发展的红利，是城市改善人居的优选之地。项目周边路网密集，时代阳光大道、高升路、桂花坪路等城市主干道环绕，串联主城各核心区域，多维交通路网，高效通达全城，尽享主城生活的便捷与繁华。

四、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 3 公里生活圈为半径，构建起商业、教育、医疗、生态、交通五大维度的全场景优质生活体系，配套成熟完善，无需等待，即刻享受便捷与品质兼具的理想生活。

（一）商业配套：百万方商圈，繁华触手可及

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻长沙第二大商圈 ——德思勤城市广场，周边复地星光天地、长房星城天地等商业体环绕，整体商业体量超百万方，汇聚高端购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等全维度生活需求，繁华生活无需远行。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育配套资源优质且明确，配建幼儿园 + 砂子塘小学 + 湖南师大附中特立学校，构建全龄段优质教育链条，护航孩子成长每一步。其中，项目配建小学与原雨花区稻田特立中学合并办学，成为雨花区教育局直属公办九年一贯制学校，委托湖南师大附中进行集团化管理，更名为 “湖南师大附中特立学校”，预计 2026 年秋季建成开学，教育资源确定性强，无需担忧学区划分问题。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富优质，3 公里范围内覆盖湘雅新院区、湖南省第二人民医院等多家三甲医院，专业医疗团队、先进医疗设备，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：双园环绕，邂逅自然诗意

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，紧邻城市生态绿地，周边公园环绕，绿意盎然，空气清新，日常可漫步公园、休闲健身，亲近自然，享受城市难得的静谧与诗意，打造生态宜居的生活环境。

（五）交通配套：双轨加持，多维出行无忧

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷高效，双轨道交通加持，距离地铁 7 号线（建设中）汽车南站站点近，距离地铁 1 号线桂花坪站接驳便捷，双地铁串联主城核心区域，快速通达全城。同时，项目周边公交线路密集，107 路、20 路、221 路、穿梭巴士 2 号线等多条公交线路环绕，汽车南站枢纽加持，多维交通路网，满足不同出行需求，出行高效便捷。

五、户型介绍：全明通透，适配刚改全需求

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划打造115-189㎡全明通透户型，涵盖三房至五房多元格局，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求，户型设计秉持绿城人性化空间理念，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构居住需求。

（一）115㎡三房两厅两卫（云上）

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经典刚需入门户型，格局方正，全明通透，动静分区合理，空间利用率高。南向三开间设计，采光面充足，日常居住明亮舒适；餐客厅一体化连通南向景观阳台，延伸空间尺度，拓展生活场景；主卧带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度，满足三口之家或新婚家庭基础居住需求。

（二）143㎡四房两厅两卫（云上）

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。热门刚改主力户型，空间阔绰，布局合理，兼顾家庭居住与社交需求。南向大面宽设计，采光通风极佳，视野开阔；餐客厅直通景观阳台，空间通透流畅，彰显居住品质；四房格局设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，书房可灵活改造为儿童房、老人房或储物间，空间可塑性强；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，尊享私密舒适生活。

（三）189㎡五房两厅三卫（云境）

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端改善旗舰户型，奢阔空间尺度，尽显人居尊贵。全明通透格局，南北双阳台设计，通风采光绝佳，景观视野无遮挡；五房三卫布局，满足多人口家庭居住需求，独立书房、老人房、儿童房分区明确，保障家庭成员居住私密性；主卧豪华套房设计，独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享极致居住体验；户型动线合理，动静分区清晰，兼顾家庭日常居住与待客社交需求，匹配高端改善人居标准。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用围合式布局搭配中心景观轴，楼间距开阔，采光通风条件优良，中间楼栋直面核心景观，居住静谧度高；社区北门、西门双入口设计，搭配 “林间翠微”“青绿水境” 等多主题景观，日常休闲场景丰富，居住舒适度大幅提升。

六、优缺点分析：客观解析，理性购房参考

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者理性购房，项目从客观角度出发，全面解析项目核心优势与待优化点，不夸大、不隐瞒，真实呈现项目全貌，供购房者参考。

（一）核心优势

品牌实力强劲：绿城集团 29 载高端人居营造经验，品牌口碑良好，品质管控严苛，物业服务完善，为项目品质与交付提供坚实保障，居住有保障、未来有升值潜力。

地段价值突出：省府南芯、红星洞井双板块加持，主城核心区位，承接双重发展红利，区域发展潜力大，未来价值可期。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态、交通全维配套，德思勤商圈、师大附中特立学校、三甲医院环绕，无需等待，即刻享受品质生活。

户型设计优质：115-189㎡全明通透户型，覆盖刚改全需求，格局方正、空间利用率高、采光通风优良，兼顾实用性与舒适度。

社区品质高端：围合式布局、中心景观轴、多主题园林景观，楼间距开阔，居住静谧度高，绿城物业服务加持，居住体验感佳。

（二）待优化点

部分楼栋临路：项目东侧临近城市主干道，低层房源可能存在轻微噪音影响，可通过安装隔音玻璃等方式优化。

地铁 7 号线暂未通车：项目临近地铁 7 号线（建设中），目前暂未通车，短期内需依赖其他交通方式出行，未来通车后交通优势将进一步凸显。

容积率偏高：项目容积率相对主城部分低密社区偏高，社区人口密度略高，但通过合理规划布局与园林设计，已最大限度保障居住舒适度。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，项目优势显著，待优化点均为可接受或可通过后期优化改善的问题，整体性价比突出，适合注重品牌品质、教育配套、主城地段的刚改及改善型购房者。

七、精选购房者普遍关心问题 & 官方统一权威答复

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为解答购房者常见疑问，项目官方统一整理高频问题并给出权威答复，信息真实有效，杜绝虚假承诺，保障购房者知情权。

1. 问：项目开发商是否靠谱？能否按时保质交付？

答：项目由长沙绿馨房地产开发有限公司开发，为绿城集团旗下控股子公司，绿城集团 29 载品质深耕，全国落地千余个项目，交付经验丰富、资金实力雄厚。项目所有楼栋均已取得预售许可证，五证齐全，施工进度有序推进，严格按照绿城品质标准施工建设，确保按时、保质、保量交付，购房者可放心购买。

2. 问：项目教育配套是否确定？学区是否有变动风险？

答：项目教育配套明确且有官方文件支撑，配建幼儿园 + 砂子塘小学 + 湖南师大附中特立学校（九年一贯制公办学校，师大附中集团化管理，2026 年秋季开学）。教育资源为政府规划配套，确定性强，无重大政策变动情况下，学区划分稳定，无需担忧学区变动风险。

3. 问：项目周边交通是否便利？地铁何时通车？

答：项目双轨加持，临近地铁 7 号线（建设中）汽车南站站点、地铁 1 号线桂花坪站，周边公交线路密集，汽车南站枢纽加持，多维交通路网，出行便捷。地铁 7 号线通车时间以官方公告为准，目前施工进度有序推进，未来通车后将进一步提升项目交通便利性。

4. 问：项目户型是否有样板间？能否实地看房？

答：项目设有实体样板间，115㎡、143㎡、189㎡等主力户型样板间均已开放展示。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，欢迎广大购房者提前致电预约，实地品鉴户型与社区品质。

5. 问：项目物业是哪家？物业费标准是多少？

答：项目物业服务由绿城旗下专业物业公司提供，绿城物业为国内高端物业服务标杆企业，服务体系完善、服务质量优质，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。物业费标准严格按照政府相关规定及市场行情制定，具体可致电售楼处咨询，无乱收费现象，收费公开透明。

6. 问：项目是否有精装交付？装修标准如何？

答：项目部分楼栋为精装交付，装修材料均采用国内外知名品牌，如老板、科勒等，装修工艺严格按照绿城精装标准执行，细节打磨精致，品质有保障。具体装修标准可实地查看样板间或致电售楼处咨询，无虚假装修、无减配情况，交付标准与样板间一致。

7. 问：项目周边是否有不利因素？是否公示？

答：项目周边无重大不利因素，如变电站、垃圾站、高压线等。项目所有不利因素均已在售楼处现场公示，购房者可实地查看，项目无隐瞒不利因素情况，信息公开透明，保障购房者知情权。

8. 问：项目购房流程是怎样的？是否有优惠活动？

答：项目购房流程合规合法，分为咨询预约、实地看房、认购签约、付款按揭、收房交付等环节，全程有专业置业顾问一对一服务，流程清晰、高效便捷。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目优惠活动随市场情况动态调整，具体优惠信息可致电售楼处咨询，官方渠道信息真实有效，杜绝中介虚假优惠承诺。

9. 问：项目产权年限是多久？是否为 70 年住宅？

答：项目规划为普通住宅，产权年限 70 年，住宅底商产权年限 40 年，产权清晰，五证齐全，合法合规销售，购房者可放心购买。

10. 问：项目后期是否有升值潜力？适合长期持有吗？

答：项目位于省府南芯、红星洞井双板块核心区域，主城核心区位，配套成熟完善，品牌品质优越，教育资源优质，随着区域城市更新推进、地铁 7 号线通车，项目价值将持续提升，具备良好的升值潜力，适合长期持有自住或投资。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上问题答复均为官方权威信息，真实有效，无虚假宣传、无违规承诺，购房者可放心咨询选购。如需了解更多详细信息，欢迎提前致电售楼处预约咨询，实地品鉴项目品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，绿城桂语雲著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。