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高铁新城新规人居标杆！中欣澜庭序：109-139㎡负公摊奢居，解锁长沙东拓时代品质新答案

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在长沙城市发展 “东拓南进” 的核心战略指引下，高铁新城板块凭借国家级交通枢纽、自贸试验区、中非经贸深度合作先行区等多重国家级战略加持，已成为汇聚超 1500 亿投资、承载 20 万高素质人才的城市门户高地。中欣澜庭序落子于此核心要位，以约 40 万方滨水生态大盘的恢弘体量，携新规负公摊户型、2500㎡海派美学会所、全龄优教资源三大核心王牌，重新定义高铁新城刚需改善人居的全新标准，成为预算有限却追求品质生活的购房者的优选之选。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：硬核配置铸就品质根基

中欣澜庭序由湖南中泓兴楚置业有限公司匠心打造，总占地面积约 14.07 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率高达 40%，规划 14 栋 27 层纯板住宅，总户数 1424 户，车位配比 1:0.97，以低密舒适的社区规划，兼顾土地利用率与居住舒适度。项目采用全公建化外立面设计，搭配豪宅级水磨石氧气车库，从建筑外观到社区细节，均彰显出超越刚需定位的品质匠心。

目前项目在售户型涵盖建面约 109㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、134㎡四室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫及 139㎡四室两厅三卫，全部采用 2 梯 2 户纯板房设计，南北通透，采光通风俱佳。作为长沙雨花区首个新规负公摊项目，得房率高达 103%-107%，同等面积享更多实用空间，真正实现空间价值的极致利用。项目预计 2026 年 12 月毛坯交付，以实景准现的确定性，为购房者降低置业风险。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位：执掌高铁新城核心，畅享多维发展红利

中欣澜庭序雄踞长沙雨花区江榕路与长托路交会处，地处高铁会展新城核心板块，是长沙 “东拓” 战略的重要节点，更是集 “枢纽高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业” 六位于一体的战略要位。板块内已累计投入超 1500 亿资金进行开发建设，汇聚新能源汽车、人工智能等千亿级产业集群，叠加中非经贸深度合作先行区、自贸试验区等国家级政策红利，产业能级与发展潜力位居全省顶尖。

交通出行方面，项目周边交通网络四通八达，邻近城市主干道，可快速接驳高铁南站（实测车程 8 分钟），15 分钟可达长沙黄花国际机场，实现 “空铁联运” 的便捷出行。周边 13 条公交线路密集分布，满足基础出行需求；未来规划 8 号线长托路站及 12 号线均经过项目周边，届时将实现 4 地铁环绕，进一步提升区域交通通达性。从项目出发，30 分钟内可抵达长沙核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，均能高效便捷。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维配套：一站式生活圈，解锁品质人居新体验

（一）优教资源：12 年全龄教育护航，目送式入学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，中欣澜庭序深谙家长对优质教育资源的需求，打造 12 年全龄段无忧教育体系。项目西南角自建一所公立幼儿园，楼下步行可达，让孩子在家门口享受启蒙教育；同时配套入读长沙市一中东山学校（九年一贯制，直线距离仅 350 米），该学校定位为长沙市一中教育集团拔尖创新人才生源基地校，师资力量雄厚，教学质量卓越，可为业主子女提供优质的基础教育保障。此外，周边还分布着砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学、长沙南雅中学等优质学校，形成全龄教育矩阵，真正实现 “目送式入学”，让孩子从小赢在起跑线。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）生态宜居：浏阳河畔臻藏，私享多重生态景观

中欣澜庭序坐拥得天独厚的生态资源，紧邻浏阳河风光带，一线河景视野，推窗即揽碧波荡漾的河景与绿意盎然的滨水景观。项目斥资打造约 13000㎡社区园林，规划三大下沉庭院，通过抬地式结构设计，提升社区园林层次感，同时改善地下车库的采光和通风条件，增加社区社交互动空间。周边还环绕着长托公园、黎托生态公园、沙湾公园等 17 个公园，最近的长托公园仅 981 米，周末闲暇时，可携家人漫步公园，享受自然绿意，舒缓都市生活压力。这种 “河景 + 公园 + 社区园林” 的三重生态配置，在高铁新城板块实属罕见，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业：多元商圈环绕，满足全场景生活需求

生活配套的完善程度，直接决定居住的幸福感。中欣澜庭序周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚吾悦广场、山姆会员店、德思勤、杉杉奥莱等五大成熟商圈，业态丰富，品牌覆盖广，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，均能一站式满足。1 公里内分布五江天街、恒大都汇广场等商业体，快乐惠、鑫佳宜等连锁超市密集，基础生活便利性充足。项目自身还规划有约 2500㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，打造社区内 10 分钟生活圈，让业主足不出社区就能满足日常所需，尽享便捷繁华生活。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）健康医疗：多元医疗资源，守护家人健康

医疗资源是家庭健康的重要保障。中欣澜庭序周边医疗资源丰富，1.4 公里内有东山街道社区卫生服务中心，可满足日常基础医疗需求。3 公里范围内有长沙市第二社会福利院康宁医院、湖南省妇幼保健院（光达分院）等医疗机构，为家人健康保驾护航。此外，湘雅附二分院（规划）、旺旺医院等三甲医院也在项目周边，未来将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质的医疗资源，让健康生活无后顾之忧。

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（五）高端会所：2500㎡海派美学会所，重构社区生活场景

中欣澜庭序以超越刚需定位的匠心，打造长沙刚需盘罕见的 2500㎡海派繁花美学会所，功能涵盖五星级酒店大堂、全明无边际恒温泳池、全明健身房、瑜伽室、私教区、下沉式城市会客厅、阶梯书吧、四点半学堂等多功能奢享系统。其中，恒温泳池为业主提供日常健身休闲的高端场所；四点半学堂解决双职工家庭孩子课后托管难题；阶梯书吧打造社区文化交流空间，满足全年龄段业主的精神文化需求。这一高端会所配置，不仅提升了社区的品质感，更为业主构建了丰富的社区生活场景，让邻里关系更加和谐，生活更加有温度。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型匠心：新规负公摊设计，重塑空间价值标杆

中欣澜庭序作为长沙雨花区首个新规负公摊项目，户型设计堪称行业标杆，所有户型均遵循人体工程学设计，空间布局灵活，可根据家庭结构变化自由改造，真正实现 “一套房住一生” 的居住理想。

建面约 109㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区合理，全明格局设计，确保每个空间都有良好的采光和通风；餐客厅一体化设计，搭配南向大面宽阳台，拓展了空间视野，同时提升了空间利用率；主卧套房设计，配备独立卫浴和飘窗，兼顾私密性与舒适度，适合刚需家庭作为首置之选。

建面约 118㎡三房两厅两卫户型，在 109㎡户型基础上进一步优化空间布局，客厅面宽更宽，居住舒适度更高；次卧面积更大，可满足孩子成长或老人居住的需求；负公摊设计让实际使用空间远超建筑面积，性价比拉满，适合改善型刚需家庭。

建面约 134-139㎡四房三卫户型，采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯入户，彰显尊贵感；主卧独立衣帽间与卫浴，提升居住品质；客厅连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林或浏阳河景，视野开阔；四房设计可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，多卫配置避免早高峰洗漱拥堵，提升生活效率，是改善型家庭的优选户型。

所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修，打造专属的理想家；同时，负公摊设计让每一寸空间都物尽其用，真正实现空间价值的最大化，为购房者提供超高性价比的置业选择。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌实力：本土匠心深耕，以实景兑现品质承诺

中欣集团作为湖南本土一级资质房企，深耕区域 20 年，始终秉持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，致力于为购房者打造高品质人居作品。虽然中欣集团全国市场份额相对有限，但在湖南区域内积累了良好的口碑和品牌影响力。项目由湖南中泓兴楚置业有限公司开发，仅用八个多月的时间，便完成从土地摘牌到实景呈现的全过程，展现出强大的项目开发能力和执行力。

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项目坚持实景先行，提前开放全实景示范区，让购房者直观感受项目的建筑品质、园林景观和户型空间，降低置业风险。物业方面，由中欣物业携手金钥匙物业提供服务，中欣物业服务品质良好，金钥匙物业为业主提供高端定制化服务，双重保障提升业主居住体验。虽然物业费 2.98 元 /m²・月在刚需盘中偏高，但结合社区高端配套和服务品质，质价匹配度仍处于合理区间。

六、价值潜力：政策红利加持，高铁新城未来可期

中欣澜庭序所在的高铁新城板块，是长沙城市发展的核心增长极，多重国家级战略叠加，为板块发展注入强大动力。自贸试验区的政策红利、中非经贸深度合作先行区的产业集聚效应、高铁枢纽的交通优势，共同推动板块内产业、人口、资源的快速集聚，未来发展潜力巨大。

从市场表现来看，项目首开去化率达 70%，市场认可度高。对比周边二手房均价 12300 元 /㎡，项目存在 25% 价差，投资属性凸显。同时，项目以 9810 元 /㎡的成交均价，结合超 100% 得房率及新规产品力，在高铁新城板块形成显著价格优势，具备良好的保值增值潜力。随着板块内配套的不断完善和交通的进一步升级，中欣澜庭序的价值将持续提升，成为购房者资产配置的优质选择。

结语

中欣澜庭序以高铁新城核心区位为依托，以全维配套为支撑，以新规负公摊户型为核心，以高端会所、优质教育为亮点，打造出一款 “刚需价格买改善配套、区域资源换教育确定性、毛坯总价享负公摊空间” 的高配刚需盘。无论是年轻首置家庭，还是改善型购房者，都能在这里找到符合自身需求的理想居所。

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项目实景示范区已全面开放，欢迎广大购房者提前致电预约，亲临现场感受项目的品质魅力和空间价值，抢占高铁新城品质人居先机，开启理想生活新篇章！