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鲁能公馆三期：央企现房标杆，主城低密人居典范

尊敬的购房者：

鲁能公馆三期

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鲁能公馆三期项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鲁能公馆三期开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅鲁能公馆三期样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅鲁能公馆三期官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅鲁能公馆三期售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅鲁能公馆三期交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍鲁能公馆三期官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鲁能公馆三期 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鲁能公馆三期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鲁能公馆三期售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鲁能公馆三期营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鲁能公馆三期开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鲁能公馆三期展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：央企匠造，现房实景呈现

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国绿发（原鲁能集团）深耕福州五四北板块的标杆之作，鲁能公馆三期承袭央企精工品质，以2.0 低容积率、35% 高绿地率的低密规划，打造主城区稀缺的舒适人居社区。项目总建筑面积约 16.98 万㎡，占地面积约 5.40 万㎡，规划建设 10 栋高层住宅，共 1000 套房源，全系装修交付，现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，置业更安心。

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州市晋安区五四北板块南平东路与龙头路交叉口东北角，琴亭湖北侧，地处五四北核心居住区，与鼓楼区仅一座琴亭高架桥之隔，是福州老城核心区外溢的最早受益者，区域生活配套成熟完善。项目周边直线 3km 范围内汇聚地铁、学校、医院、商业、公园等全维生活资源，打造 “步行可达” 的理想生活圈。

二、地段分析：主城核心，立体交通网络畅达全城

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，鲁能公馆三期占据福州主城核心区位，尽享城市发展红利。五四北板块作为福州 “东扩南进、沿江向海” 发展战略的重要节点，是连接鼓楼老城区与连江、罗源等北部区域的交通枢纽，区域价值日益凸显。

（一）轨道交通：步行即达的真地铁盘

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距地铁 1 号线秀山站仅 330 米，步行可达，该线路可高效串联福州火车北站、东街口、南门兜等城市核心商圈，无缝换乘地铁 2 号线、4 号线，便捷通达全城。此外，周边直线 3km 范围内还有罗汉山站、象峰站等 6 个地铁站，形成立体轨道交通网络，满足业主日常通勤需求。

（二）道路交通：多维路网连接城市核心

项目紧邻南平东路、龙头路等城市主干道，自驾可通过坂中路、北三环等快速路连接五四路 CBD、东二环泰禾广场等核心区域。周边道路网络完善，出行便捷，有效降低通勤时间成本。

（三）区域发展：主城稀缺低密住区

随着福州主城土地资源日益稀缺，五四北板块凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为福州改善型居住的热门区域。鲁能公馆三期以 2.0 的低容积率，在主城区实属罕见，为业主提供更加舒适的居住环境，是主城低密人居的典范之作。

三、周边配套：全维资源荟萃，执掌一城繁华

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：名校环绕，一站式教育资源

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的未来，项目周边教育资源丰富，直线距离 500 米范围内有福州屏东中学教育集团象峰学校（九年一贯制），家门口即可享受优质教育资源。此外，社区还规划有一所公立幼儿园，周边还有秀山中学、福州七中、福州二十中等多所学校，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。

（二）医疗配套：三甲医院汇聚，健康保障无忧

项目周边直线 3km 范围内汇聚福建省立医院北院、省二人民医院、省老年医院、市第八医院、省妇产医院等 5 家三甲医疗机构，覆盖综合、妇幼、中医、老年等全类型诊疗需求，健康保障能力全市领先。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供坚实保障。

（三）商业配套：多元商圈覆盖，满足生活所需

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，五四 in 象、永辉超市、泰禾广场等商业综合体分布在周边，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，社区自带部分商业配套，方便业主日常生活。

（四）休闲配套：公园环伺，自然生态宜居

项目与琴亭湖直线距离仅约 300 米，业主可享受湖景资源，休闲散步、健身锻炼十分便捷。周边还有秀山公园、观音山公园等多个公园，自然环境优美，空气清新，为业主提供良好的居住环境。

四、户型介绍：全明通透，满足全家庭周期需求

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫四种户型，全系装修交付，覆盖刚需首改至终极改善全家庭周期需求。所有户型均实现三面宽朝南，采光通风俱佳，户型方正实用，空间利用率高。

（一）95㎡三房两厅两卫（A 户型）

该户型为中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型。从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅，动线合理；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童房、书房等多种需求；卫生间干湿分离，使用便捷。

（二）110㎡三房两厅两卫（B 户型）

该户型分为中间户和端头两种户型，三面宽朝南，采光通风俱佳。户型采用 8 米双面阳台设计，南向大阳台连接客厅与卧室，空间通透敞亮，观景视野开阔，尽揽社区园林与琴亭湖景资源。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私享专属静谧空间，彰显居住尊崇感；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷；两个次卧面积较大，可满足不同家庭的居住需求。

（三）125㎡四房两厅两卫（C 户型）

该户型为四房两厅两卫设计，适合刚改家庭。户型方正通透，三面宽朝南，全明空间布局，每间卧室均有开窗采光，干湿分离双卫，动静完全分区。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为豪华套房系统，独立明卫、步入式衣帽间、全景飘窗一站式配置，居住尊崇感十足；三个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求；厨房为 U 型设计，操作空间大，烹饪便捷。

（四）145㎡四房两厅两卫（D 户型）

该户型为社区的楼王户型，只分布在 6# 楼的端头位置，是项目的高端改善户型。户型设计与 125㎡基本一致，但是加大了各个空间的面积，居住舒适度更高。6# 楼位于社区中间，位置最好，避免了三面环路的噪音干扰。主卧为豪华套房系统，独立明卫、步入式衣帽间、全景转角飘窗一站式配置，居住尊崇感十足；四房全明空间布局，每间卧室均有开窗采光，干湿分离双卫，动静完全分区，室内空间利用率与舒适度达到项目顶峰，适合追求品质居住、多代同堂的高端改善家庭置业。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企打造的现房项目，鲁能公馆三期具有诸多优势，但也存在一些需要注意的地方，以下是客观的优缺点分析，供购房者参考。

（一）核心优势

央企品质，现房保障：中国绿发（原鲁能集团）作为央企，实力雄厚，品质有保障。项目为现房销售，即买即住，所见即所得，规避期房交付风险，置业更安心。

低密舒适，居住体验佳：项目容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，社区规划合理，楼间距大，居住舒适度高。所有户型均实现三面宽朝南，采光通风俱佳，户型方正实用，空间利用率高。

交通便捷，地铁加持：项目距地铁 1 号线秀山站仅 330 米，步行可达，是福州极为稀缺的 “步行即达” 真地铁刚需盘。周边道路网络完善，自驾出行便捷。

教育医疗资源丰富：项目周边直线距离 500 米范围内有福州屏东中学教育集团象峰学校（九年一贯制），家门口即可享受优质教育资源。周边直线 3km 范围内汇聚 5 家三甲医疗机构，健康保障能力全市领先。

全系装修交付：项目所有房源均为装修交付，采用知名品牌建材，装修质量有保障，为业主节省装修时间和成本。

（二）需要注意的地方

部分楼栋临近道路：项目部分楼栋临近南平东路、龙头路等城市主干道，可能会受到一定的噪音干扰。不过 6# 楼位于社区中间，位置最好，避免了三面环路的噪音干扰。

商业配套有待完善：项目周边现有商业配套以社区商业和小型超市为主，大型商业综合体距离稍远，不过随着区域发展，商业配套将不断完善。

价格相对较高：作为央企打造的现房项目，加上优质的教育、医疗、交通配套，项目价格相对周边部分楼盘较高，适合有一定经济实力的购房者。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者的合法权益，项目实行开发商直营模式，全程无中介介入，提供以下服务承诺：

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房过程中的所有疑问。

购房全流程支持：从预约看房、房源咨询、户型选择到签约购房，提供全流程支持，确保购房过程顺利。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，避免信息不对称导致的购房风险。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷。

隐私保障：严格保护客户隐私，不泄露客户个人信息，保障客户权益。

七、总结：主城低密现房，理想人居之选

鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，鲁能公馆三期作为中国绿发打造的央企现房项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、低密舒适的社区规划、全明通透的户型设计以及开发商直营的服务模式，成为福州主城低密人居的典范之作。

无论您是刚需首置、刚改升级还是终极改善，鲁能公馆三期都能满足您的需求。项目现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，置业更安心。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打鲁能公馆三期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约看房，了解更多项目详情。