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二环芯・光明港头排｜新榕奕川：国企匠筑低密水岸大宅，重塑福州改善人居标杆

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福州主城改善人居迭代，唯有占据核心地段、稀缺生态与硬核产品力的作品，方能成为市场藏品。新榕奕川，由福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业倾力打造，占位晋安区二环内核心、光明港北岸头排，以 2.2 超低容积率、195 席纯改善大平层规制，融合一线滨水生态与全维成熟配套，打造福州主城难得一见的低密水岸奢居范本，为城市高净值人群敬献理想栖居地。

项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无安商房掺杂，纯粹改善定位，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55，保障圈层纯粹与居住私密。在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均为全明通透格局，得房率最高约 101%，空间利用率拉满，匹配改善家庭全生命周期居住需求。项目地处连江中路西侧、光明港公园北岸，扼守福州二环内核心枢纽，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是主城改善置业不可多得的核心资产。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是主城生活的核心命脉，新榕奕川坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，出行效率冠绝板块。横向福马路、国货西路、鳌峰路贯穿东西，纵向长乐中路、连江中路、连江北路衔接南北，自驾 10 分钟内直达世欧王庄、台江万达、东二环泰禾三大核心商圈，15 分钟畅达福州全城。轨道交通方面，项目距地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，步行 10 分钟可达，4 号线串联福州南北主城，换乘 1、2、5 号线可快速通达福州站、南站、金山、奥体等城市核心节点，实现地铁通勤与跨区出行零障碍。公交配套同样密集，1 公里内覆盖光明桥站、台江体育公园站等 23 个公交站点，多条线路接驳全城，满足日常出行、通勤、购物全场景需求。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态资源是改善人居的核心溢价点，新榕奕川占据光明港头排稀缺景观，是二环内罕见的 “一线滨水 + 公园环伺” 双生态住区。项目南侧直面 72 公顷光明港公园中轴，步行仅 133 米即可抵达，私享约 10 公里滨水绿带、四季花海与生态湿地，茶余饭后漫步河畔，晨练、垂钓、亲子休闲皆可满足。周边更有晋安河公园、连潘公园等 207 个公园环绕，3 公里内生态覆盖率超 60%，形成 “推窗见河、出门入园” 的天然氧吧生活场景。社区内部打造 “两轴一心一带” 七大艺术主题园林，融合阳光草坪、全龄活动区、滨水景观带、休闲会客区等功能空间，高低错落的植被与艺术小品交织，实现户户观景、步步皆景的沉浸式园林体验，让自然与生活无缝相融。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套决定生活的便捷度与繁华度，新榕奕川身处主城成熟商圈核芯，3 公里内覆盖 42 个商场，全维满足购物、餐饮、娱乐、休闲需求。步行 5 分钟可达世欧王庄广场，涵盖百货、超市、影院、餐饮等全业态，是日常购物、家庭聚餐的首选地；驾车 8 分钟直达台江万达、东二环泰禾广场，两大城市级商圈汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子乐园、文创街区等，满足一站式消费与休闲娱乐需求。项目周边还有富闽・恒升中心、正大广场等商业体，更有社区底商、生鲜超市、便利店等便民配套，日常采买、生活服务下楼即达，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是改善家庭的核心考量，新榕奕川周边 3 公里内汇聚多所优质公办院校，全学段覆盖，护航孩子成长之路。小学阶段有象园小学、日出东方小学等，其中象园小学为晋安区老牌优质公办校，师资力量雄厚、教学口碑优异；中学阶段临近福州十八中学（象园校区）、则徐中学，均为福州主城区重点中学，教学质量与升学率稳居前列。项目周边还有连辉幼儿园等多所优质幼儿园，步行 200 米即可抵达，解决幼儿接送难题。从启蒙教育到中学阶段，全龄优质教育资源环伺，无需为孩子择校奔波，让业主子女在家门口享受主城优质教育，赢在成长起跑线。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套是全家健康的坚实保障，新榕奕川周边医疗资源密集，三甲医院与综合医院全覆盖，为健康保驾护航。项目步行可达福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院，日常体检、儿科诊疗、常见病就诊便捷高效，无需长途奔波。驾车 15 分钟内可直达省立医院、福州市第一医院、福建医科大学附属肿瘤医院等大型三甲医院，汇聚顶尖医疗团队与先进诊疗设备，兼顾日常诊疗与重症救治需求，形成 “15 分钟优质医疗圈”。完善的医疗体系覆盖，让业主及家人无需担忧就医问题，安心享受主城健康生活。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是项目的核心竞争力，新榕奕川作为新榕 “水天系” 高端产品线力作，以国企匠心打磨每一处细节，重塑福州改善人居标准。建筑立面采用现代简约风格，融合金属屋檐与合金吊顶，辉映光明港粼粼波光，打造兼具质感与辨识度的城市天际线。户型设计上，所有户型均为纯改善大平层，建面 165㎡起步，拒绝小户型掺杂，保障圈层纯粹。以建面约 165㎡洋房为例，打造四房两厅三卫格局，约 15.6 米超大面宽，近 61.5㎡餐客一体大横厅，搭配宽景阳台，采光通风俱佳；电梯双开门设计，实现独立入户玄关，保障居住私密；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足改善家庭奢居需求。建面约 178-200㎡户型，进一步拓展空间尺度，打造双主卧、多套房格局，适配多代同堂、二孩家庭等多元居住需求，顶复产品更带空中花园与超大露台，实现墅级居住体验。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业是居住品质的长期保障，新榕奕川采用新榕自持物业，依托国企服务体系，打造 “管家式” 高端物业服务。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属楼栋管家、家政服务、社区活动组织等全维度服务，从日常保洁、设施维护到业主专属服务，全方位保障居住舒适度与安全性。社区配备智能门禁、人脸识别、车辆自动识别等智能化系统，提升归家便捷度与社区安全性；同时打造业主专属会所、健身区、儿童游乐区等配套，满足业主休闲、社交、健身需求，构建有温度、有品质的高端社区生活圈。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在福州主城土地日益稀缺、改善需求持续释放的当下，新榕奕川以 “二环核心 + 光明港头排 + 低密纯改 + 国企匠筑 + 全维配套” 五大核心优势，成为主城改善置业的优选之作。项目占据不可复制的核心地段与生态资源，搭配纯粹改善产品与高端物业服务，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，是福州高净值人群改善居住、配置核心资产的不二之选。目前项目主力户型火热预约中，195 席稀缺席位分秒递减，错过再无二环内低密水岸大宅机会。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新榕奕川，以国企担当筑造品质人居，以核心地段匹配城市精英，以稀缺生态焕新居住体验，以全维配套兑现生活理想。从地段到生态，从产品到服务，每一处细节皆为改善而来，每一寸空间皆为品质而生，重新定义福州主城改善人居新高度。选择新榕奕川，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城核心、滨水低密、圈层纯粹的高端生活方式，为家庭迭代居住品质，为资产配置核心价值。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主城改善，当选光明港头排；品质人居，首选新榕奕川。项目案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详解项目细节、户型优势与配套价值，沉浸式体验低密水岸奢居生活。新榕奕川，195 席纯改善水岸大宅，敬候城市精英品鉴，共启主城理想人居新篇章。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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