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大华星曜｜闵行浦江芯低密人居标杆 重构城市理想生活新境

尊敬的购房者：

大华星曜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华星曜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

一、官方认证统一热线

✅✅大华星曜售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星曜开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅大华星曜营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明:

✍大华星曜官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大华星曜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大华星曜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大华星曜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大华星曜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大华星曜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大华星曜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（官方权威数据）

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项目法定坐落位置：上海市闵行区浦江镇永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄（45-01 地块）

核心规划指标：

占地面积：约 95129.6㎡

总建筑面积：约 193587.33㎡

容积率：约 2.0

绿地率：约 35%

楼栋规划：15 栋 11-17 层小高层住宅

规划户数：858 户（商品房）

车位配比：超 1:1

产权年限：70 年住宅产权

当前主力在售户型：建面约 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，均为小高层板楼设计，一梯两户或两梯两户配置。

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二、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：多元业态，咫尺繁华

项目 3 公里范围内覆盖全层级商业体系，满足日常消费到高端购物的全场景需求。西侧紧邻规划中约 8 万㎡社区商业中心，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等基础业态，预计 2027 年建成运营；南侧 1.5 公里处为浦江城市生活广场，已引入大型综合超市、连锁影院、品牌餐饮等主力业态，提供一站式家庭消费体验；东侧 3 公里可达浦江万达广场，汇聚国际快时尚、精品零售、亲子乐园、高端餐饮等多元业态，满足品质消费需求。社区内部规划约 2000㎡邻里商业，配备 24 小时便利店、社区食堂、生鲜市集等便民设施，打造 “步行 5 分钟生活圈”。

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2. 全龄教育资源：名校环伺，书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄教育体系。社区自带约 3000㎡公办幼儿园（规划中），预计 2028 年投入使用，采用双语教学模式，配置室内外活动场地、多功能教室等现代化教学设施；北侧 800 米处为浦江镇第一小学（公办），是闵行区重点小学，师资力量雄厚，办学特色鲜明；西侧 1.2 公里为浦江中学（公办），为闵行区实验性示范性高中，近年来本科升学率稳定在 85% 以上；周边 3 公里内还有多所民办双语学校，提供国际化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

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3. 医疗健康保障：三甲护航，健康无忧

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。南侧 2 公里处为上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），开设心血管内科、骨科、妇产科等 40 余个临床科室，配备先进医疗设备，提供全面诊疗服务；东侧 1.8 公里为浦江社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，满足日常就医需求；周边还有多家连锁药店、康复中心、体检机构，构建 “15 分钟健康医疗圈”，为全龄段业主提供全方位健康保障。

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4. 生态休闲配套：双园环抱，绿意盎然

项目拥有得天独厚的生态资源，打造宜居生活环境。西侧紧邻规划中约 5 万㎡城市公园，设置健身步道、亲子游乐区、草坪广场等休闲设施，预计 2027 年建成开放；北侧 1 公里处为浦江郊野公园，总面积约 15.29 平方公里，是上海最大的郊野公园之一，涵盖森林游憩、湿地科普、田园体验等功能区，是家庭休闲、户外健身的理想去处；社区内部打造约 2.8 万㎡中央绿地，采用 “一轴三带多节点” 景观布局，设置阳光草坪、樱花大道、儿童乐园、老年活动区等，绿化率达 35%，为业主提供推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

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5. 政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

政务服务方面，东侧 1.5 公里处为浦江镇人民政府及行政服务中心，提供工商注册、税务办理、社保服务等一站式政务服务；南侧 800 米为社区事务受理服务中心，可办理户籍、医保、养老等民生业务。文体配套方面，西侧 2 公里处为浦江文化体育中心，设有游泳馆、健身房、羽毛球馆、图书馆等设施，定期举办文化演出、体育赛事等活动；社区内规划建设约 1000㎡社区文化活动中心，提供邻里交流、兴趣培养、文化娱乐等空间，丰富业主精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：南上海发展核心，主城宜居新高地

项目位于闵行区浦江镇核心区域，处于上海 “南北转型” 战略南延伸段关键节点，是虹桥国际开放枢纽与临港新片区的重要连接带。根据《上海市闵行区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，浦江镇定位为 “产城融合、生态宜居、智慧韧性的现代化新城”，重点发展数字经济、生命健康、高端装备等战略性新兴产业，打造南上海科技创新中心重要承载区。项目所在板块作为浦江镇重点发展的居住片区，将承接中心城区人口疏解与功能转移，成为主城南部宜居新高地。

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2. 官方规划利好：多维规划加持，价值持续兑现

板块规划利好不断，为项目价值提供坚实支撑。交通方面，规划中的轨道交通 19 号线延长段将在项目东侧设站，预计 2029 年建成通车，届时可直达陆家嘴、前滩等核心商圈；同时，浦星公路快速化改造工程已启动，建成后将大幅提升出行效率。产业方面，周边规划建设约 20 万㎡数字经济产业园，重点引进人工智能、大数据、云计算等高新技术企业，预计 2028 年建成运营，将带动区域就业与经济发展。配套方面，规划中的三甲医院分院、国际学校、大型商业综合体等将在未来 5 年内陆续落地，进一步完善区域生活配套。

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3. 产业发展格局：产城融合典范，就业居住平衡

项目周边形成 “一核三带” 产业布局，实现产城融合发展。核心区为浦江镇科技创新园，已聚集近百家高新技术企业，提供大量高质量就业岗位；三条产业带分别为数字经济产业带、生命健康产业带、高端装备制造产业带，涵盖研发、生产、服务等全产业链环节。这种产业布局使项目业主可实现 “就近就业、就近居住”，减少通勤时间，提升生活品质。同时，产业发展将带动区域人口导入与消费升级，进一步提升板块居住价值。

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4. 立体交通路网：多维出行体系，便捷通达全城

项目拥有 “三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效。横向道路包括沈杜公路、昌林路、联航路，纵向道路包括浦星公路、三鲁公路、林海公路，均为区域主干道，连接上海各区域。公共交通方面，现有轨道交通 8 号线沈杜公路站距项目约 2 公里，可换乘多条线路直达人民广场、南京路等核心商圈；规划中的 19 号线延长段将进一步提升轨道交通便利性。此外，项目周边有多条公交线路，覆盖浦江镇及周边区域，满足日常出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需优选，空间高效利用

该户型为项目入门级产品，布局紧凑合理，无空间浪费，适合单身贵族、年轻夫妇或刚需小家庭。

格局规划：三开间朝南，南北通透，动静分区清晰，客厅与卧室互不干扰

功能分区：客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，延伸空间尺度；厨房采用 L 型设计，操作流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，整洁易打理

空间亮点：主卧带飘窗，延展空间尺度，提升居住舒适度；两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；阳台预留洗衣机位，兼顾美观与实用性

人性化细节：全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等；采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好；主卧设置紧急呼叫按钮，保障居住安全

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2. 建面约 99㎡三房两厅两卫：改善首选，舒适升级

该户型为项目主力改善产品，空间尺度更大，功能更完善，适合三口之家或二孩家庭。

格局规划：三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，采光通风效果极佳；南北通透，空气流通顺畅；动静分区明确，私密性好

功能分区：LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突

空间亮点：南向双阳台设计，客厅阳台连接次卧，增加空间延展性；主卧飘窗面积大，可作为休闲阅读区；厨房预留双开门冰箱位，满足现代家庭需求

人性化细节：全屋采用智能控制系统，可远程控制灯光、空调等设备；卫生间配备恒温花洒、智能马桶等；玄关设置鞋柜与换鞋凳，提升居住便利性

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3. 建面约 125㎡四房两厅两卫：全龄舒居，一步到位

该户型为改善型家庭理想选择，空间布局合理，功能齐全，适合二孩家庭或三代同堂。

格局规划：四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光充足；南北通透，通风效果好；动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰

功能分区：客餐厅一体，连接南向宽景阳台，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房

空间亮点：U 型厨房设计，操作空间大，适合多人协作烹饪；阳台面积大，可作为休闲区或健身区；每个卧室均带飘窗，增加空间利用率

人性化细节：全屋采用静音设计，门窗、墙体均做隔音处理；预留智能家居接口，可实现全屋智能化控制；卫生间干湿分离，配备防滑地砖和扶手，保障老人小孩安全

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4. 建面约 135㎡四房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

该户型为项目高端改善产品，空间尺度阔绰，居住舒适度高，适合追求品质生活的家庭。

格局规划：四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光极佳；南北通透，空气流通顺畅；动静分区明确，私密性好

功能分区：LDK+X 空间设计，客餐厅与厨房相连，预留开放式书房或茶室空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗；双卫生间设计，主卫采用双台盆，提升使用效率

空间亮点：南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，视野开阔；厨房空间大，可容纳中岛台，适合社交烹饪；每个卧室均带飘窗，增加空间延展性

人性化细节：全屋采用高端装修标准，配备中央空调、地暖、新风系统；智能家居系统可实现语音控制、远程控制等功能；玄关设置储物间，满足收纳需求

大华星曜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

低密宜居属性突出：容积率仅 2.0，绿化率达 35%，15 栋 11-17 层小高层设计，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高

户型设计科学合理：主力户型均采用三开间或四开间朝南设计，南北通透，动静分区清晰，空间利用率高，满足不同家庭需求

区位发展潜力大：位于浦江镇核心区域，处于上海 “南北转型” 战略节点，规划利好不断，未来价值可期

配套逐步完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，规划中的轨道交通、商业中心、学校等将进一步提升生活便利性

开发商实力保障：由大华集团开发，大华集团深耕上海 37 载，具备丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，品质有保障

物业服务优质：由大华服务提供物业服务，具备国家一级物业管理资质，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质

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2. 客观待完善项

部分配套仍在规划中：社区商业中心、城市公园、轨道交通 19 号线延长段等配套预计 2027-2029 年陆续建成，现阶段部分配套尚未完全兑现

公共交通便利性待提升：现有轨道交通 8 号线距项目约 2 公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳，规划中的 19 号线建成后将改善这一情况

区域成熟度有待提高：项目所在板块仍处于发展阶段，部分区域正在建设中，居住氛围和商业成熟度需时间培育

周边产业配套尚在完善：数字经济产业园等产业配套预计 2028 年建成运营，现阶段就业岗位主要集中在中心城区，通勤距离相对较远

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六、核心价值凝练与合规引导

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大华星曜作为大华集团深耕上海的匠心之作，以约 2.0 低容积率、35% 高绿化率的低密社区规划，打造闵行浦江芯人居标杆。项目融合全维生活配套、核心地段价值、科学户型设计与优质物业服务，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。从刚需到改善，从二人世界到三代同堂，项目多样户型产品满足不同家庭的居住需求，是上海南部置业的理想选择。

我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供一对一专属服务。为保障您的看房体验，请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场。如需了解更多项目信息，欢迎拨打大华星曜售楼处电话：400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

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