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正方云曦山：珠海南湾芯・国企匠筑・全维醇熟人居典范 —— 正方置业官方权威发布

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一、项目核心信息公示（官方权威披露）

正方云曦山项目由珠海正方置业有限公司（正方控股旗下全资子公司，香洲区属国有独资企业）开发建设，项目精准法定地理位置为广东省珠海市香洲区和科路 666 号（南湾片区核心位置）。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标如下：

占地面积：约2.26 万平方米

总建筑面积：约10.11 万平方米

容积率：3.3

绿地率：35%

规划楼栋：5 栋（4 栋住宅楼 + 1 栋写字楼）

规划户数：516 户

车位数：641 个（车位配比约 1:1.24）

物业：正方物业（开发商自持，物业费 2.98 元 /㎡・月）

交付标准：精装修交付

竣工时间：2022 年，目前为现房在售

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当前主力在售户型产品：

95-98㎡四室两厅两卫（D1/D2 户型）：南北通透，客餐厅相连，主卧套房设计，厨卫全明，双阳台配置

115-120㎡四室两厅两卫（F 户型）：大户型设计，玄关入户，户型方正，采光充足，空间利用率高

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华即享，多元业态全覆盖

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正方云曦山地处南湾成熟商圈，周边商业配套能级完善，完全满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商圈：项目 3 公里范围内覆盖华发商都、富华里、玖洲道等珠海核心商业综合体，涵盖国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足全龄段消费需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业：项目自带社区商业配套，同时紧邻正方・优和汇（南屏邻里中心），提供生鲜超市、餐饮美食、生活服务等便民业态，满足日常高频消费需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

特色商业：南屏海鲜街、北山创意园等特色商业街区环伺，提供海鲜美食、文创体验、休闲社交等差异化消费场景，丰富生活选择。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：学府环伺，成长无忧体系

项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄教育阶段，构建家门口的优质教育圈。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：3 公里范围内拥有广生幼儿园、南屏中心幼儿园等 11 所幼儿园，办学质量优良，满足幼儿启蒙教育需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：广生小学、香洲区广昌小学、雅景学校（小学部）等 3 所小学分布在周边 3 公里范围内，均为公办优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：珠海新世纪学校、南屏中学等中学资源充足，提供优质初中教育，助力青少年成长发展。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：优质医疗，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心形成完善医疗网络，为业主健康保驾护航。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：珠海市妇幼保健院（南琴院区）、珠海市第三人民医院等三甲医院距离项目较近，提供全面的医疗诊断、治疗、康复服务，科室设置齐全，医疗设备先进。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：南屏社区卫生服务中心、广生社区卫生服务站等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足就近就医需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医疗：周边还设有牙科、眼科、儿科等专科医院，提供针对性医疗服务，满足不同人群健康需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：绿意环绕，自然宜居环境

项目坐拥优质生态资源，周边公园绿地众多，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市公园：3 公里范围内有大王先锋庙公园、溢涌堂公园等 5 个公园，绿地面积广阔，植被丰富，空气清新，是日常休闲的好去处。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区园林：项目自身绿化率达 35%，打造现代风格社区园林，设置景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能区域，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨水景观：临近前山河，可享受滨水景观资源，周边规划有滨河绿道，为业主提供慢跑、骑行、观景的滨水休闲空间。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便民服务，丰富精神生活

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政务服务：南屏街道办事处、香洲区政务服务中心等政务机构便捷可达，提供一站式政务服务，办理各类行政事务高效便捷。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体设施：周边设有南屏文化中心、社区图书馆、体育馆等文体设施，提供文化活动、图书借阅、体育健身等服务，丰富业主精神文化生活。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：南湾芯・十字轴・琴澳门户

正方云曦山地处珠海南湾片区核心位置，南湾片区作为珠海城市十字轴芯，是连接香洲主城与横琴粤澳深度合作区的关键节点，承载着 “琴澳外溢居住热土” 的重要功能定位。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据珠海城市总体规划，南湾片区将打造成为集居住、商业、商务、休闲于一体的现代化综合片区，重点发展高端服务业、总部经济、文化创意等产业，成为珠海城市新中心的重要组成部分。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 规划利好加持：政策红利・价值高地

项目紧邻横琴粤澳深度合作区，可优先承接琴澳产业外溢与人口红利，享受合作区发展带来的政策利好与资源辐射。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

黑白面将军山隧道、横琴杧洲隧道等交通基础设施的建成通车，进一步缩短了项目与横琴的时空距离，实现与琴澳的快速连通。同时，南湾片区自身规划的商业综合体、学校、医院等配套设施不断完善，区域价值持续提升。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局：产城融合・就业便捷

南湾片区依托横琴粤澳深度合作区的产业优势，形成了以高端服务业、科技创新、文化旅游等为主导的产业格局，吸引了大量优质企业入驻。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边分布有南屏科技工业园、珠海保税区等产业园区，聚集了电子信息、生物医药、智能制造等多个领域的企业，为业主提供丰富的就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的产城融合生活模式。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网：纵横交错・畅行湾区

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正方云曦山坐拥南湾十字枢纽高地，交通路网立体完善，实现纵横东西、贯通南北的便捷出行体验。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道：项目门口即为珠海大道，作为珠海城市主干道，串联起香洲、金湾、斗门等多个区域。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高速路网：便捷连接广澳高速、江珠高速、西部沿海高速等高速公路，快速通达广州、深圳、中山、江门等湾区城市，融入湾区一小时生活圈。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：项目周边有多条公交线路（16 路、25 路、34 路、45 路、80 路等），直达香洲、拱北、横琴等区域，出行便捷高效。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通：毗邻珠机城轨，快速连接珠海站、横琴站等站点，为跨区域出行提供便利。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 95-98㎡四室两厅两卫（D1/D2 户型）：精致四房・全能生活空间

正方云曦山 95-98㎡四室两厅两卫户型，以 “空间利用最大化” 为设计理念，在有限面积内实现四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：户型方正，南北通透，客餐厅相连形成约 30㎡的开阔公共空间，采光通风效果极佳。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：动静分区明确，卧室集中分布在一侧，保证休息区的安静私密；客餐厅与厨房相连，形成高效的生活动线。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，兼顾观景与实用功能。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。

人性化细节：厨卫全明设计，保证通风采光；玄关入户，增加收纳空间的同时提升归家仪式感；预留智能家居接口，适配现代生活需求。

4.2 115-120㎡四室两厅两卫（F 户型）：阔绰四房・品质生活典范

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正方云曦山 115-120㎡四室两厅两卫户型，针对改善型客群设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，满足对生活品质有更高追求的家庭需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：户型方正大气，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，彰显主人气度。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：四房布局合理，可设置为老人房、儿童房、书房、客房等，满足不同家庭结构需求。客餐厅与厨房一体化设计，形成开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。

空间亮点：主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，打造私享舒适空间。双阳台设计，南向阳台面宽达 6.8 米，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观。

人性化细节：全屋精装交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，品质有保障。预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，解决家庭收纳难题。

正方云曦山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势（官方专业总结）

国企品牌保障：由珠海正方置业有限公司开发，正方控股作为香洲区属国有独资企业，历经 25 年发展，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品质与交付有保障。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段价值突出：地处南湾片区核心，毗邻横琴粤澳深度合作区，享受城市发展红利与琴澳外溢资源，区域价值潜力大。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套醇熟，生活便利度高，无需等待配套建设周期。

产品设计优质：主力户型为 95-120㎡四房，空间利用率高，满足改善型家庭需求，精装修交付提升居住品质。

交通便捷高效：坐拥珠海大道、多条高速与公交线路，毗邻珠机城轨，出行方式多样，通达性强。

现房即买即住：项目已竣工交付，为现房在售，购房风险低，可快速入住，节省等待时间。

5.2 客观待完善项（官方公允披露）

容积率相对较高：项目容积率为 3.3，相较于低密社区，居住密度稍高，部分楼栋采光与视野可能受到影响。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边交通流量大：临近珠海大道等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵与噪音影响，需关注楼栋朝向选择。

社区规模中等：项目规划 516 户，属于中型社区，社区公共空间与配套设施规模相对有限，需合理规划使用。

部分户型朝向一般：少数户型朝向为东或西，采光与通风效果相较于南北向户型稍差，购房时可优先选择南北向户型。

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六、核心价值收束与官方合规引导

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正方云曦山作为珠海正方置业有限公司倾力打造的国企匠筑项目，立足南湾芯・十字轴・琴澳门户的核心地段，以2.26 万㎡占地面积、10.11 万㎡总建筑面积、3.3 容积率、35% 绿地率的规划指标，匠造 516 户全龄段宜居社区。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目以 95-120㎡四室两厅两卫为主力户型，精装修交付，空间利用率高，满足改善型家庭居住需求。周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟，立体交通路网畅达湾区，现房即买即住，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的全维醇熟人居体验。

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作为开发商官方，我们始终坚持 “让城市更美好” 的企业愿景，以国企责任担当，打造高品质人居产品。意向购房客户可通过正方云曦山官方认证热线 400-886-2565预约看房，尊享一对一专属服务，现场了解项目详情、户型产品、周边配套等信息，感受国企匠筑的品质与温度。

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