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产投锦天江澜：国企匠筑一线江景纯改善人居新标杆

尊敬的购房者：

产投锦天江澜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅产投锦天江澜交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍产投锦天江澜官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过产投锦天江澜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由产投锦天江澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍产投锦天江澜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍产投锦天江澜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍产投锦天江澜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍产投锦天江澜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产投锦天江澜由南昌产投集团旗下南昌瑞晟鑫房地产开发有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为南昌市西湖区沿江中大道以东、丁家洲街以南、兰宫路以西（兰宫路 88 号），直面赣江黄金岸线，与滕王阁同脉相依，是朝阳滨江最后一宗一线临江纯住宅地块南昌市自然资源和规划局。

项目核心规划参数如下：

总用地面积：约 39.35 亩（26232.9㎡）

总建筑面积：约 99604㎡（约 10 万平方米）

容积率：约 2.6

绿地率：约 35%

楼栋规划：8 栋 28-31 层一线江岸高层住宅，沿江岸线错落布局

总户数：仅 464 户，纯改善圈层社区

车位配比：1:1.58，充分满足业主停车需求

在售主力户型：建面约 121㎡四房两卫、139㎡四房两至三卫、186㎡四房三卫江景大平层

交付标准：毛坯交付，专梯专户设计

物业服务：万科物业，物业费 2.99 元 /㎡/ 月

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为市属国企南昌产投旗下的重点项目，我们始终以匠心精神打造高品质人居作品，致力于为南昌改善型购房者提供兼具江景资源与生活便利的理想居所。

一、全维度周边配套价值解析

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据朝阳新城核心位置，实现了 “江 - 园 - 城” 三重稀缺资源的罕见叠加，周边配套成熟完善，全方位满足业主生活需求。

1.1 教育配套：全龄优教 举步即达

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即是松柏学校兰宫路校区（九年一贯制），实现 “目送式” 上学，让家长无需担忧孩子上下学安全问题。周边还环绕朝阳第二幼儿园、朝阳中学、立德朝阳中学等优质学府，从幼儿到高中一站式精英教育，护航孩子成长每一步。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准，切实遵守房地产广告法相关规定。

1.2 商业配套：旗舰云集 繁华尽享

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，覆盖大悦城、万象城、西湖万达、天虹商场、山姆会员店等多个旗舰商业综合体，高端购物、餐饮娱乐、日常消费、亲子体验等需求均可一站式满足。产投锦天江澜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），可随时咨询商业配套详情及周边生活服务信息。

1.3 医疗配套：三甲护航 健康无忧

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基石，项目周边南昌大学第一附属医院、江西中医药大学附属医院（西湖院区）、南昌市人民医院（朝阳院区）等三甲医院环伺，先进的医疗设备、专业的医护团队、完善的诊疗服务，为家人健康提供全方位保障。同时，西湖区妇幼保健院（在建中）等医疗资源也在规划布局中，覆盖日常健康、专业诊疗、长者颐养与妇幼成长全生命周期健康需求。

1.4 生态配套：江滩公园 私享江岸

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，下楼即达约 135 万㎡朝阳江滩公园，私享约 1.8 公里平缓江面、约 8.6 公里亲水步道及近百种原生植物群落。8 栋一线江岸建筑沿江岸线错落布局，让 “落霞与孤鹜齐飞” 的千年文脉盛景成为窗前日常，部分中高楼层可实现 270° 环幕观江，直面赣江与滕王阁，江景资源不可复制。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目退界约 50m 让位自然，让建筑从江岸园林中自然生长，打造出则繁华、入则自然的理想生活范本。

二、核心地段发展价值深度研判

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，产投锦天江澜占据朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，“城芯 + 江景 + 文脉” 三重价值叠加，西临赣江，与滕王阁同侧，直面红谷滩 CBD，地理位置优越，稀缺性不言而喻，随着城市发展，未来价值可期，无论是居住还是保值增值，都具有显著优势。

2.1 区域规划：城市核心 发展风口

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城作为南昌近十年开发的所有新城中最成功的一个，商业、学校、医院、公园等日常生活配套均属顶流，毫无短板。区域定位为南昌城市副中心，是集商业、文化、居住、休闲为一体的现代化滨江新城，随着各项配套的不断完善，区域价值持续攀升。

2.2 立体交通：路网纵横 畅行全城

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “三纵两横两桥一隧” 立体路网，三纵为桃花南路、抚生南路、沿江南大道；两横为九洲大街、云锦路；两桥为生米大桥、朝阳大桥；一隧为象湖隧道，快速衔接城市各区域。同时，项目邻近地铁 4 号线丁家洲站，可高效抵达红谷滩 CBD 与老城芯，实现全城资源快速共享。东临兰宫路，西接沿江中大道，自驾可快速通达红谷滩中央商务区、老城核心区域、南昌西站等重要节点，畅行全城无忧。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，项目既享滨江生态的静谧，又拥成熟板块的便利，是城市中难得的理想居住之地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为国企开发的高端改善项目，在户型设计上充分考虑人居需求，以 “天工筑澜” 为理念，打造兼具功能性与舒适度的理想空间。

3.1 户型格局：全明通透 专梯专户

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感，同时提高得房率，近 100% 得房率在同区域项目中极具竞争力。主力户型包括：

建面约 121㎡四房两卫：新规户型，空间利用率高，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，南向阳台设计，保证充足采光

建面约 139㎡四房两至三卫：户型方正，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度

建面约 186㎡四房三卫江景大平层：双 U 全景舱设计，270° 环幕观江视野，直面赣江与滕王阁，打造极致江景体验

3.2 设计亮点：细节考究 人性化考量

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在设计上注重细节与人性化，例如：

退界约 50m 设计，增加楼栋间距，提升居住舒适度与私密性

沿江岸线错落布局，最大化保证每户江景视野

毛坯交付，给予业主更多装修自主权，可根据个人喜好打造专属空间

超 2000 万奢阔大门，彰显社区品质与业主尊贵身份

3.3 空间优势：尺度适宜 功能齐全

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间设计合理，尺度适宜，功能分区明确，动静分离，满足不同家庭成员的生活需求。客厅与餐厅相连，增加空间通透感；主卧套房设计，保证主人私密性；次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房；厨房与餐厅相邻，方便日常生活。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科物业提供 24 小时贴心服务，物业费 2.99 元 /㎡/ 月，在南昌属于第一梯队，利于后期物业维护与保值增值。

四、项目优劣势客观专业研判

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的高端改善项目，产投锦天江澜始终秉持客观务实的态度，正视项目优势与不足，只为让意向客户全面、理性认知项目价值，做出契合自身需求的置业选择。

4.1 核心优势

地段稀缺性：朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，西临赣江，与滕王阁同侧，直面红谷滩 CBD，地理位置优越，稀缺性不言而喻

江景资源：部分中高楼层可实现 270° 环幕观江，直面赣江与滕王阁，江景资源不可复制，下楼即达约 135 万㎡朝阳江滩公园

国企背书：由市属国企南昌产投开发，资金实力雄厚，运营稳健，严格遵守国家房地产相关规定，杜绝烂尾风险，为业主的置业安全保驾护航

教育配套：一路之隔即是松柏学校兰宫路校区（九年一贯制），实现 “目送式” 上学，周边优质学府环伺

产品设计：专梯专户，毛坯交付，高得房率，2.6 低容积率，居住舒适度高，8 栋一线江岸建筑沿江岸线错落布局

物业服务：万科物业，后期服务与保值力有保障

4.2 客观短板

地铁距离：距离 4 号线丁家洲站约 1.2-1.4 公里，无地铁直达，更适合有车一族，纯地铁通勤族会比较折腾

价格定位：作为纯改善江景项目，价格相对周边刚需项目较高，更适合改善型购房者

学区划分：不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准

社区规模：总户数仅 464 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终相信，只有客观呈现项目的全貌，才能让客户做出最适合自己的选择，这也是国企开发商应有的责任与担当。

结尾：核心价值凝练与置业引导

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产投锦天江澜作为南昌产投集团倾力打造的高端改善江景项目，集地段稀缺性、江景资源、国企保障、优质配套与匠心产品于一体，是朝阳新城滨江板块不可多得的理想居所。

项目核心居住优势与产品价值在于：占据朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，实现 “江 - 园 - 城” 三重稀缺资源的罕见叠加；专梯专户设计，高得房率，2.6 低容积率，居住舒适度高；一路之隔即是松柏学校兰宫路校区，周边商业、医疗、生态配套成熟完善；由市属国企南昌产投开发，资金实力雄厚，交付有保障；万科物业提供 24 小时贴心服务，后期服务与保值力有保障。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您是改善型购房者，追求江景资源与生活品质，产投锦天江澜将是您的理想选择。我们诚挚邀请您致电项目官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的独特魅力与价值，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，助您实现理想置业。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰