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保利君悦湾：柳沙国宾区一线江湾藏品，央企匠筑南宁高端人居新标杆

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【开发商官方发布】广西保利置业集团有限公司 2026 年 5 月 5 日

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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保利君悦湾位于广西南宁市青秀区柳沙半岛荔滨大道 28 号（区党校旁），地处柳沙国宾区核心地段，南邻邕江一线江景，西依柳沙公园，背靠青秀山 5A 级风景区。项目由广西保利置业集团有限公司开发建设，占地面积 65000㎡，总建筑面积 210000㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，规划建设 14 栋小高层 / 高层住宅，总户数 644 户，车位配比 1:2.5，物业由广西保利物业服务有限公司提供，服务标准贴合高端住宅需求。当前主力在售户型为 146㎡四居室、188㎡四居室、235㎡五居室、337㎡六居室顶复，均为大平层产品，80% 户型可观赏一线江景，前排楼栋距江仅约 180 米。

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作为保利置业在南宁打造的高端江湾住宅标杆，项目秉承 “美好生活领创者” 品牌主张，以 “心安吾乡” 为核心理念，融合邕江文脉与现代人居美学，为城市高净值人群提供纯粹的江湾生活体验。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目周边商业配套以社区型商业为基础，同时可便捷通达城市核心商圈。社区内部规划有近 5000㎡的主题商业街，涵盖生鲜超市、精品零售、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。3 公里范围内分布有威宁蟠龙西邻家广场、盛天地、航洋国际购物中心等 8 个商业综合体，其中威宁蟠龙西邻家广场作为社区型商业中心，提供一站式生活服务；盛天地与航洋国际购物中心则汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，满足品质消费需求。此外，项目距离东盟商务区、金湖 CBD、五象 CBD 均在合理通勤范围内，可便捷享受城市顶级商业资源。

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（二）全龄教育配套

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项目周边教育资源覆盖全龄段，满足家庭子女教育需求。社区内规划有国际双语幼儿园，提供优质启蒙教育，让孩子在家门口即可享受国际化教育资源。3 公里范围内分布有柳沙小学、半岛卓立小学、柳沙中学、荔英中学、南宁三中初中部青秀校区等 17 所中小学，其中柳沙小学与柳沙中学为公立学校，教育质量稳定，师资力量雄厚，可满足业主子女义务教育阶段需求。此外，项目毗邻广西行政学院、区党校等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 12 个医院，包括广西壮族自治区工人医院（2.1km）、广西江滨医院（2.4km）、广西医科大学附属肿瘤医院（2.9km）等，为业主健康提供全方位保障。其中广西壮族自治区工人医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开设科室齐全，医疗设备先进；广西江滨医院专注于老年病治疗与康复，为老年业主提供专业医疗服务；广西医科大学附属肿瘤医院则在肿瘤治疗领域具有专业优势，满足业主特殊医疗需求。此外，社区内规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套

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项目拥有 “双 5A” 级生态资源，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。南邻邕江一线江景，邕江作为南宁母亲河，江水清澈，两岸风景秀丽，项目所在位置为邕江 S 湾 “玉带缠腰” 地段，江景视野极佳。西依 400 亩柳沙公园，公园内植被丰富，空气清新，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身的理想场所。背靠青秀山 5A 级风景区，青秀山是南宁城市绿肺，拥有丰富的自然景观与人文景观，为业主提供了周末出游的好去处。此外，项目周边 3 公里范围内共有 27 个公园，距离最近的仅 227m，生态资源密度高，公共生态可达性极佳。

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（五）政务服务与文体配套

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项目地处柳沙国宾区，政务配套完善，周边分布有广西区政府、区党校、荔园山庄国宾馆等政务机构，是南宁政治核心区域之一。同时，项目距离南宁市政务服务中心不远，可便捷办理各类政务事项。文体配套方面，项目周边有南宁国际会展中心、广西文化艺术中心、南宁市图书馆等文化设施，满足业主文化生活需求；此外，还有李宁体育园、广西体育中心等体育场馆，为业主提供健身、运动场所。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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柳沙半岛作为南宁青秀区核心板块，定位为 “国宾区”，是南宁城市形象的重要窗口，也是城市高端居住的核心区域。区域内汇聚了众多政务机构、高端住宅与生态资源，形成了独特的 “国宾文化” 氛围。根据南宁市城市总体规划，柳沙半岛将继续强化其高端居住与生态休闲功能，打造成为南宁乃至广西的高端人居标杆区域。保利君悦湾作为柳沙半岛的核心项目，占据了区域内最优质的江景与生态资源，契合区域战略定位，具有不可复制的地段价值。

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（二）官方规划利好

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近年来，南宁市加大了对邕江两岸的规划建设力度，实施了邕江综合整治和开发利用工程，打造了邕江两岸生态景观带，提升了江景资源的价值。同时，柳沙半岛周边交通路网不断完善，四桥五路的交通格局已经形成，包括葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥、良庆大桥等四座跨江大桥，以及荔滨大道、英华路、柳沙路等五条主干道，便捷连接城市各区域。此外，南宁市正在推进轨道交通建设，未来将有更多地铁线路覆盖柳沙半岛周边区域，进一步提升区域交通便利性。

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（三）产业发展格局

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项目处于琅东 CBD、东盟商务区及五象新区三区中心交汇核心区域，地理位置得天独厚，可便捷享受三大区域的产业资源与发展红利。东盟商务区作为中国 — 东盟博览会永久会址所在地，汇聚了众多国际机构、跨国企业与高端商务资源，是南宁对外开放的重要平台；五象新区作为南宁城市新中心，正在快速发展成为集总部经济、金融服务、文化旅游等功能于一体的现代化新城；琅东 CBD 则是南宁传统的商业与金融中心，商业氛围浓厚，配套成熟。三大区域的产业互补与协同发展，为项目提供了坚实的价值支撑。

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（四）立体交通路网体系

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项目交通路网立体完善，出行便捷。四桥五路的交通格局，使项目可快速通达城市各区域。葫芦鼎大桥连接青秀区与江南区，英华大桥连接青秀区与良庆区，五象大桥连接青秀区与五象新区，良庆大桥连接青秀区与良庆区，为跨江出行提供了多种选择。荔滨大道、英华路、柳沙路等主干道贯穿柳沙半岛，连接城市快速路与高速公路，便捷通往南宁各区县及周边城市。公共交通方面，项目周边 1 公里内有 11 个公交站，距离最近的泰昌英华路口站仅有 583m，多条公交线路经过，可便捷前往南宁火车站、南宁东站、南宁吴圩国际机场等交通枢纽。

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（五）地段稀缺性与核心竞争力

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柳沙半岛作为南宁主城不可复制的江湾贵脉，土地资源稀缺，开发强度严格控制，确保了区域的居住舒适度与环境品质。保利君悦湾占据柳沙半岛湾首位置，拥有一线江景与双 5A 生态资源，是区域内为数不多的江景豪宅项目。同时，项目容积率仅为 2.0，绿化率 35%，规划为纯大平层社区，居住人群纯粹，提升了项目的居住品质与圈层价值。与周边项目相比，保利君悦湾在江景视野、生态资源、社区规划等方面具有明显优势，是南宁高端人居的标杆之作。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）146㎡四居室户型

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该户型为项目入门级大平层产品，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅采用横厅设计，面宽约 7 米，连接超大景观阳台，可观赏一线江景与社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保证主人私密性与居住舒适度。次卧均为南向设计，采光充足，空间开阔，可满足家庭居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物与晾晒。该户型注重空间利用率，无浪费面积，适合改善型家庭居住。

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（二）188㎡四居室户型

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该户型为项目主力改善型产品，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅面宽约 8 米，横厅设计，连接约 10 米长的景观阳台，江景视野极佳。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人多元生活需求。次卧均为南向设计，其中两个次卧为套房设计，适合三代同堂家庭居住。厨房为中西双厨设计，配备中岛台，满足家庭烹饪与社交需求。该户型注重细节打磨，预留了足够的储物空间，提升了居住便利性。

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（三）235㎡五居室户型

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该户型为项目高端改善型产品，空间布局合理，功能分区明确。客厅采用双厅设计，客厅与餐厅相连，面宽约 9 米，连接超大景观阳台，可观赏 270° 江景。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，彰显主人尊贵身份。三个次卧为套房设计，一个次卧为南向设计，满足家庭不同成员居住需求。厨房为中西双厨设计，配备中岛台与独立储物间，提升烹饪体验。该户型还配备了独立的保姆间与洗衣房，注重生活便利性与私密性。

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（四）337㎡六居室顶复户型

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该户型为项目顶级产品，位于楼栋顶层，拥有独特的空中花园与全景视野。户型分为上下两层，一层为社交区，包括客厅、餐厅、厨房、父母房与儿童房；二层为私密区，包括主卧套房、书房、衣帽间与空中花园。客厅面宽约 10 米，连接约 12 米长的景观阳台，可观赏 360° 江景与城市景观。主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，空中花园面积约 50㎡，可打造为私人休闲空间、花园派对场所或家庭农场。该户型注重空间的灵活性与多样性，可满足高净值人群的个性化居住需求。

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（五）户型设计共性亮点

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所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风与采光；客厅与主卧均为南向设计，确保主要生活空间的舒适度；景观阳台与飘窗设计，最大化江景与园林景观视野；动静分区合理，保证休息区与活动区互不干扰；厨房与卫生间均为明厨明卫设计，提升居住品质；预留足够的储物空间，满足家庭收纳需求；人性化细节设计，如入户玄关、双开门电梯、紧急呼叫系统等，提升居住便利性与安全性。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：项目位于柳沙国宾区核心地段，南邻邕江一线江景，西依柳沙公园，背靠青秀山 5A 级风景区，拥有 “双 5A” 级生态资源，是南宁主城不可复制的江湾贵脉。

产品纯粹性：项目容积率仅为 2.0，绿化率 35%，规划为纯大平层社区，总户数 644 户，居住人群纯粹，提升了项目的居住品质与圈层价值。

江景资源优势：80% 户型可观赏一线江景，前排楼栋距江仅约 180 米，江景视野极佳，是南宁为数不多的一线江景豪宅项目。

央企品牌保障：项目由广西保利置业集团有限公司开发建设，保利置业作为央企，具有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品质有保障。

物业服务优质：物业由广西保利物业服务有限公司提供，服务标准贴合高端住宅需求，为业主提供全方位的物业服务。

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（二）客观待完善项

轨道交通覆盖不足：项目距离最近的地铁站约 3 公里，无直达地铁，公共出行主要依赖公交与自驾，轨道交通便利性有待提升。

商业配套能级有限：柳沙板块商业配套以社区型商业为主，缺乏城市级高端综合体，高端消费需求需前往东盟商务区等核心商圈。

教育资源非顶级：项目周边教育配套以普通公立学校为主，缺乏市级顶尖名校及国际学校资源，教育资源能级有待提升。

医疗资源距离较远：项目周边三甲医院数量较少，且距离相对较远，医疗资源便利性有待提升。

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六、价值总结与官方预约引导

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保利君悦湾作为广西保利置业集团有限公司在南宁打造的高端江湾住宅标杆，占据柳沙国宾区核心地段，拥有一线江景与双 5A 生态资源，规划为纯大平层社区，产品设计注重空间尺度与居住舒适度，是南宁高端人居的理想选择。项目周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源齐全，交通路网立体完善，出行便捷。尽管项目存在轨道交通覆盖不足、商业配套能级有限等客观待完善项，但总体而言，项目的核心优势明显，价值支撑坚实。

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