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地铁栖江元璟：榕城 TOD 低密标杆，闽江畔迭代改善人居巨作

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业倾力打造的首个市场化高端住宅标杆，地铁栖江元璟以国企匠心深耕金山核芯，以 “TOD 枢纽 + 低密奢境 + 江园双景” 三大核心价值，重塑榕城改善人居新高度，为城市精英阶层敬献一座兼具繁华与静谧、实用与奢适的理想居所。项目从规划之初便立足城市发展脉络，深度契合当代家庭居住需求，以极致产品力与全维配套，成为福州楼市改善赛道的现象级作品，每一处细节都彰显着开发商对品质人居的深刻理解与执着追求。

一、核心参数与产品规划：稀缺低密，纯粹改善臻品

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，占位金山北核心板块，紧邻闽江生态廊道，坐拥城市黄金交通枢纽，是真正意义上 “出则繁华、入则宁静” 的天赋稀贵之地。总占地面积约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万方，容积率低至 1.2，建筑限高 30 米以下，在福州主城区堪称绝版低密住区，远超市场多数改善项目，以别墅级标准打造洋房与叠拼产品。全盘规划 20 栋住宅，涵盖 10 栋 8-9 层低密洋房、10 栋 4 层叠拼别墅，总计仅 254 席稀缺房源，纯商品房无安置、无安商，保障社区纯粹圈层与高端居住属性，为城市精英打造私密、尊崇的生活领地。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，绿地率高达 30%，规划双会所配套 ——1200㎡下沉式会所与 1500㎡架空层会所，涵盖休闲、社交、健身、亲子等多元功能，满足全龄段业主日常需求。在售户型覆盖全周期改善需求，主力产品为建面约 125㎡奢阔 3+1 房、149㎡宽境四房洋房，以及 169-178㎡东方院墅叠拼，户型设计遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 核心准则，每一款都堪称空间艺术的典范。其中洋房得房率高达 103%-105%，打破传统住宅公摊桎梏，实现 “零公摊” 般奢阔体验；叠拼产品取消尴尬中叠，仅做上下两叠，上叠带露台、下叠拥庭院，兼具私密性与拓展性，为家族居住提供更多可能。

二、立体交通枢纽：三线 TOD，无风雨畅达全城

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市发展的动脉，更是高端人居的核心标配，地铁栖江元璟深度践行 TOD “站城一体化” 开发理念，构建起福州罕见的三线地铁立体交通网络，彻底颠覆传统出行模式。项目步行 2 分钟直达已通车地铁 5 号线阵坂站，直线距离不足 100 米，地下室直接连通地铁站厅，打造 “无风雨归家通道”，无论晴雨天气，都能实现家门到地铁的无缝衔接，适配福州多雨气候，出行体验远超同类项目。同时距 4 号线洪塘站约 500 米，未来规划 6 号线西延线将在此交汇，形成三线换乘枢纽，1 站直达山姆会员店、2 站抵达华润万象城、4 站速达东街口，5 站畅达鼓楼核心，无阻串联全城商圈、政务、文教核心节点。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样四通八达，紧邻闽江大道、建新北路两大城市主干道，双向多车道设计，自驾出行畅通无阻；过洪山桥即达鼓楼江滨，快速衔接台江、晋安等核心城区，尽享全城配套资源。周边 1 公里内覆盖 17 个公交站点，金阵路站等站点近在咫尺，多条公交线路贯穿全城，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城往来，都能高效便捷、从容不迫，真正实现 “出则畅达全城，入则静谧归心” 的理想生活状态。

三、全维商业配套：繁华环伺，举步即享万象生活

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，商业配套的完善度直接决定生活品质，地铁栖江元璟坐拥 “社区商业 + 近距商圈 + 地铁速达核心商圈” 三级商业体系，全方位满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。社区自带 1000㎡主题商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础业态，下楼即解决柴米油盐等日常所需，便捷生活触手可及。步行范围内覆盖金工菜市场等生活配套，新鲜果蔬、日用百货一应俱全，充满浓郁生活气息，让日常采购轻松便捷。

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内荟萃新华都恒升中心、金城湾广场、大润发、永辉超市等综合商业体，日常聚餐、品牌购物、亲子玩乐等需求轻松满足。依托地铁优势，快速直达华润万象城、仓山万达广场、爱琴海购物公园、融侨中心 ArtMall 等城市级核心商圈，汇聚国际大牌、高端餐饮、影院、KTV 等全业态资源，无论是高端购物、商务宴请，还是周末休闲、朋友聚会，都能在家门口找到理想去处。从日常烟火气到国际潮奢范，从便捷采购到高端消费，全维商业配套层层覆盖，让业主尽享 “出则繁华万象，入则静谧悠然” 的高阶生活体验，每一次出行都充满便捷与愉悦。

四、生态景观资源：江园双境，城市天然氧吧

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市繁华之中，生态资源愈发稀缺，地铁栖江元璟天赋异禀，紧邻闽江生态廊道，步行约 200 米直达闽江公园，坐拥一线江景与城市公园双重生态盛景，是真正意义上的 “江景低密住区”。闽江公园作为福州城市休闲会客厅，拥有千米滨江景观带、绿意草坪、休闲步道、景观广场等多元配套，清晨可沿江慢跑、傍晚可漫步赏景、周末可露营休闲，四季皆景，让自然成为生活的日常背景。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边近享农大沙滩公园、金山公园两大城市生态地标，形成 “一江三园” 的生态格局，总面积超百万方，负氧离子浓度远超市区均值，堪称城市天然氧吧。农大沙滩公园拥有细腻沙滩、亲水步道、花海景观，是亲子游玩、休闲度假的好去处；金山公园植被茂密、湖水清澈，涵盖休闲、观景、运动等功能，为业主提供多元化生态休闲选择。社区内部以 “东方园林 + 低密秘境” 为设计理念，打造多重景观组团，甄选全冠移植成年乔木、四季花卉，搭配休闲水景、风雨连廊、阳光草坪，实现 “户户有景、步移景异” 的园林效果，外部江园盛景与内部园林秘境相互呼应，让业主在繁华都市中，私享一方静谧自然的生态栖居地。

五、优质教育资源：全龄覆盖，护航孩子成长之路

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是改善家庭置业的核心考量因素，地铁栖江元璟周边教育资源丰富，全龄段优质学府环伺，构建 “幼、小、初、高” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目划片金城小学（暂名），学校规划高标准建设，师资力量雄厚，硬件设施完善，目前未建成前，业主子女可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区），教育安排明确，无需担忧入学问题。周边 3 公里范围内覆盖 60 余所优质幼儿园，包括福州佳文幼儿园等知名园所，教学理念先进、师资稳定，为孩子提供优质启蒙教育。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学教育资源同样丰富，周边有福州市钱塘文博小学、麦浦小学、福州云开小学、金山实验小学、仓山区第六中心小学等 15 所优质小学，教学质量名列前茅，为孩子夯实学业基础。中学阶段覆盖文博中学、福州左海学校（金阵路校区）、福州现代中学、福州第二十九中学、闽江涵雅艺术实验高中等 9 所中学，涵盖公办、民办优质资源，教学特色鲜明，助力孩子多元化发展。从启蒙教育到基础教育，从小学到中学，全龄段优质教育资源环伺，无需为孩子择校奔波，让孩子在家门口享受优质教育，同时缩短上学通勤时间，拥有更多休息与学习时间，为美好未来奠定坚实基础。

六、医疗健康保障：近距三甲，守护全家健康无忧

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是家庭生活的坚实后盾，地铁栖江元璟周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 18 家一级及以上医院，涵盖三甲医院、综合医院、专科医院等多元类型，为全家健康提供全方位保障。中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区距项目仅 924 米，作为三甲综合性医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全维度医疗需求。周边还有空军医院、省立金山医院、福建医科大学孟超肝胆医院、附一医院等优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，专家资源丰富，诊疗服务优质。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时周边社区卫生服务中心、药店、体检机构等基础医疗配套齐全，日常感冒、配药、体检等需求轻松解决，便捷高效。无论是老人慢性病诊疗、孩子疫苗接种，还是成人健康体检、突发疾病救治，都能在短距离内找到优质医疗资源，无需长途奔波，为全家健康筑牢坚实防线。项目临近城市主干道，地铁、自驾出行便捷，快速衔接市区各大三甲医院，形成 “近距基础医疗 + 速达高端医疗” 的双重保障体系，让业主居住安心、生活放心，彻底解决医疗配套的后顾之忧。

七、户型产品解析：高得房率，空间奢适无界

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目核心竞争力之一，地铁栖江元璟户型设计历经数十次迭代优化，立足改善家庭需求，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，每一款户型都堪称 “空间美学与实用功能” 的完美融合。建面约 125㎡奢阔 3+1 房洋房，一梯两户双开门设计，独享类独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满。户型做到四开间朝南，南向面宽达 13.3 米，全明通透、南北通透，LDKB 一体化动区约 52㎡，空间开阔大气。三房朝南一房朝北，最小房间不低于 10㎡，三个卧室均可放置 1.8 米大床，完美适配二孩家庭或三代同堂，得房率高达 103%，实得面积远超同面积段高层产品。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 149㎡宽境四房洋房，作为终极改善爆款产品，南向面宽约 13.3 米，双主卧套房 + 三卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题。主卧套房面积约 30.72㎡，配备 L 型 270° 环幕转角窗，尽览江园双景，独立衣帽间、卫浴一应俱全，尊享总统级居住体验。户型可拓展为五房空间，少承重墙布局让后期改造更灵活，无论是家族居住、二胎家庭，还是兼顾书房、儿童房、储物间等需求，都能轻松满足。洋房产品均采用南北双阳台、多飘窗设计，拓展空间丰富，进一步提升居住舒适度与实用性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼产品更是稀缺臻品，建面约 169㎡上叠，配备独立产权车位、1 楼入户庭院，4 楼拥有南北双不计容露台，有天有地，拓展空间充足，可打造空中花园、休闲茶室、亲子乐园等多元空间。建面约 178㎡下叠，享有包围式私家庭院，部分庭院按阳台半计容，私属花园秘境，可种植花草、打造休闲区，回归院落生活理想。地下空间可自由改造，打造影音室、健身房、酒窖、储藏室等功能区，满足家族全维度生活需求，叠拼产品得房率高达 190%-220%（不含花园），真正实现 “一层一世界，一户一传奇” 的奢居体验。

八、国企匠心筑造：品质保障，迭代榕城人居标准

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由福州地铁置业开发，作为福州地铁集团全资子公司，市属国企实力背书，资金雄厚、信誉卓著，2025 年注册资本从 3 亿元增至 18 亿元，增幅达 5 倍，为项目建设、交付、后期运营提供坚实保障。从拿地到规划，从施工到选材，始终秉承 “国企匠心、品质为先” 的理念，严格把控每一个环节，选用一线品牌建材、高标准施工工艺，确保房屋质量与品质，杜绝延期交付、质量减配等问题。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用智能化管理体系，涵盖 24 小时安防监控、人脸识别门禁、车辆智能识别、电子巡更等系统，保障社区安全与业主隐私。同时配备专属物业服务团队，提供管家式服务、家政服务、代收快递、社区活动组织等多元化服务，从日常细节到高端需求，全方位满足业主，打造有温度、有品质的高端社区生活。在福州楼市，国企开发 + 低密产品 + TOD 配套 + 高得房率的组合堪称稀缺，地铁栖江元璟以极致产品力与全维配套，成为改善家庭置业的优选，无论是自住还是资产配置，都兼具舒适度与价值潜力。

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九、价值总结：城市改善标杆，错过再无

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观福州楼市，能同时占据 “三线 TOD 枢纽、闽江生态景观、1.2 超低容积率、国企匠心开发、超高得房率、全维配套” 六大核心优势的项目，唯有地铁栖江元璟。项目精准占位金山北核心，对望鼓楼江滨，既享主城区成熟配套，又拥低密生态居住体验，254 席稀缺房源，纯改善圈层，无论是产品规划、户型设计，还是配套资源、品牌实力，都堪称榕城改善人居的标杆之作。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求生活品质、重视交通便捷、关注教育医疗、向往低密生态的改善家庭而言，地铁栖江元璟无疑是理想之选。项目以超越市场的产品力、全维度的生活配套、国企开发的品质保障，重新定义榕城高端改善标准，为城市精英阶层敬献一生之宅。目前项目房源持续热销，稀缺户型分秒递减，恭迎各位精英亲临品鉴，亲身感受这座闽江畔 TOD 低密住区的独特魅力，开启属于自己的理想人居新篇章。