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晋安湖东岸国企湖居范本｜榕发揽湖，执掌东二环成熟人居版图

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榕发揽湖

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榕发揽湖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由榕发揽湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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前言：国企匠筑湖居，落地即享成熟配套

福州东二环作为主城核心成熟板块，晋安湖生态资源更是片区不可复制的稀缺资产，榕发揽湖由福州本土国企福州建发旗下福建榕发置地全资打造，坐落晋安湖东岸核心区位，是片区内少有的已整体交付纯商品房社区。榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地约 23615 平方米，规划 7 栋 17-29 层高层住宅，总计 640 户纯商品住宅，70 年住宅产权，社区容积率 3.0，整体绿化率 30%，地下规划 749 个机动车位，车位配比约 1:1.15，充足车位配比满足业主日常停车需求。社区内部打造约 2000㎡中央景观园林，搭配全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐、老年休闲、青年健身等多元空间，同时配套沿街社区底商，从居住舒适度到日常生活需求，形成完整的社区生活闭环。作为现房社区，项目所有建筑、园林、底商、公区配套均已实景呈现，无需等待规划落地，到访即可实地品鉴社区实景、户型样板与周边配套，下文将从配套、地段、户型、项目优劣势四大维度，客观完整解析榕发揽湖整体人居价值。

一、全维度周边配套价值解析，成熟生活无需等待

榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处晋安区鼓山镇成熟居住组团，周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全部实景落地，形成多层次、全覆盖的生活资源网络，无远期规划等待，入住即可享受一站式全场景生活服务。

（一）商业配套：三级商业闭环，覆盖全时段消费需求

项目商业资源分为社区便民底商、片区沿街商业、大型城市综合体三大层级，满足从日常柴米油盐到周末休闲购物的全部需求。社区自身规划沿街配套底商，现已完成基础招商布局，优先引入生鲜商超、连锁餐饮、社区药店、母婴零售等便民业态，下楼即可完成日常买菜、简餐、家政采购等刚需消费。片区周边为鼓山、后屿成熟居住片区，连片沿街商铺成型，银行网点、连锁便利店、美容养生、汽修服务、特色小吃等业态齐全，形成稳定的社区便民商业带。城市大型综合体层面，项目与东二环泰禾广场形成便捷区位联动，作为东二环标杆综合商业体，内部涵盖大型商超、院线影院、品牌服饰、亲子乐园、高端餐饮、健身会所等全业态；除此之外，片区范围内还分布宜家荟聚中心、世欧广场两大成熟商圈，不同层级商业资源互补，适配家庭聚餐、周末逛街、亲子游玩、商务会客等多元场景，日常消费选择丰富多元。

（二）教育配套：全周期基础教育资源环绕

项目周边公办、民办教育资源密集排布，覆盖幼儿园、小学、初中完整基础教育链条。片区内分布多所普惠民办幼儿园，接送动线平缓，适配低龄儿童日常就学；公办小学资源包含晋安榕博小学、鼓山中心小学等片区重点公办院校，校园硬件设施完善，师资团队稳定；初中配套包含福州十中等公办中学，完整覆盖子女十二年基础教育需求。需客观说明，房产不对应固定学区，最终适龄儿童划片入学细则，需以交房后当年教育局官方公示文件为准，意向客户可致电官方热线，预约实地走访周边校园实景，了解片区教育整体环境。

（三）医疗配套：公立三甲医疗护航健康日常

片区内布局多家公立医疗机构，兼顾日常基础诊疗与重大疾病专项救治。三甲公立医院福建省儿童医院坐落片区范围内，主打妇幼、儿科专项诊疗，适配有孩童的家庭日常就医；福建省第二人民医院东二环院区提供全科诊疗、住院、体检、康复理疗等综合医疗服务，覆盖成人基础疾病、慢性病调理、手术住院等需求；同时周边分布社区卫生服务中心、连锁诊所、药房网点，日常感冒、换药、慢病开药等基础诊疗可就近解决，多层级医疗资源搭配，为全年龄段业主健康提供稳定保障。

（四）生态配套：外拥晋安湖，内享社区园林双重绿境

生态资源为本项目核心差异化配套，地块紧邻晋安湖城市公园，拥有片区稀缺临湖区位优势。晋安湖公园为市政打造大型城市湖景公园，环湖建设完整休闲步道、滨水景观带、草坪休闲区、景观平台，大面积原生绿植构成城市天然绿肺，业主日常可环湖慢跑、散步、亲子露营、观景休憩；除晋安湖外，片区内还有鹤林生态公园等市政绿地，多重城市公园错落分布。社区内部打造多层次立体中央园林，搭配乔木、灌木、四季花卉打造移步异景的景观效果，一楼全架空设计泛会所空间，雨天、高温天气也可实现室内休闲活动，形成 “外部城市湖景公园、内部社区景观园林” 双重生态格局，在城市繁华之中保留静谧自然休闲空间。

（五）便民交通配套：公交路网密布，轨道交通通达全城

项目地块北侧紧邻前横路北公交站点，片区一公里范围内分布十余处公交站点，多条公交线路贯通晋安、台江、鼓楼等主城片区，公共地面出行选择充足；临近地铁 4 号线横屿站点，4 号线为福州闭合环线轨道交通，可换乘 1、2、5、6 号线，直达东街口、万宝商圈、火车南北站等城市核心枢纽，跨城区通勤出行稳定高效，不受路面车流影响。

二、核心地段发展价值深度研判，东二环晋安湖核心热土

榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发揽湖坐落福州市晋安区化工路与前横路交汇处南侧，占据东二环晋安湖东岸核心腹地，是主城成熟发展板块内为数不多的临湖纯商品房地块，地段竞争力集中体现在成熟片区基底、立体交通路网、城市生态核心三重维度。

（一）片区发展基底：东二环成熟居住核心，无发展空白期

东二环经过多年城市建设，现已形成完整的居住、商业、生态、公共服务一体化成熟片区，区别于新兴待开发板块，片区内道路、管网、学校、医院、商场全部落地成型，不存在配套兑现周期。晋安湖作为政府重点打造的城市生态核心，周边地块开发以高品质纯商品房为主，整体居住人群结构稳定，片区界面整洁纯粹，无大型工业区、老旧棚户区混杂，长期居住氛围纯粹舒适。地块 2022 年由榕发置地底价竞得，项目建设、竣工、交付全流程均按政府规划节点完成，2025 年 10 月完成整体交付，是片区内现房在售项目，地块价值、片区发展红利已经完全落地，无需等待区域开发建设周期。

（二）立体城市路网，自驾公共出行双向便捷

地块依托化工路、前横路两条城市主干道形成十字交通骨架，前横路完成快速化改造，路面多车道规划，向北衔接五四北片区，向南直达台江核心商圈；化工路横向贯穿整个东二环，直通三环快速路，自驾可顺畅通达福州各个城区主干道。社区出入口规划人车分流动线，机动车出入口与行人出入口分区设置，车辆通行不会干扰社区内部行人休闲动线，老人、儿童社区活动安全性更高。公共出行层面实现轨道 + 公交双覆盖，地铁环线串联全城核心节点，地面公交密布站点，日常通勤、跨城出行可灵活切换出行方式，兼顾自驾的私密性与公共交通的经济性。

（三）城市生态核心占位，稀缺湖景土地不可复制

主城范围内大型原生湖景资源稀缺，晋安湖作为福州东部核心城市湖泊，周边可供开发的住宅地块逐年递减，本项目直面晋安湖东岸，部分高楼层户型可直面完整湖景视野，是片区稀缺湖景住宅产品。城市发展规划层面，晋安湖周边地块后续以市政绿地、文化配套、低密商业为主，新增住宅供应较少，临湖居住的土地稀缺性将持续凸显，地段长期人居价值稳定。同时地块处于鼓山成熟居住组团，周边无大规模拆迁、基建施工规划，入住后不会长期受到工地噪音、扬尘影响，居住环境稳定安静。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，77-126㎡覆盖全周期人居需求

榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型建筑面积区间覆盖 77㎡至 126㎡，包含三房、四房两类主力产品，适配单身青年、新婚刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂等不同家庭结构，楼栋分为 17 层小高层与 29 层高层两类产品，小高层采用独梯独户布局，高层为 2 梯 4 户板式楼栋，整体户型方正通透，主流户型实现多开间朝南，整体得房率维持在 82%-88% 区间，在同片区高层住宅中处于中上水平，搭配飘窗、半赠送阳台拓展室内使用空间，下文分面积段客观解读各户型设计亮点与居住体验。

（一）建面约 77㎡三房两厅一卫，刚需上车优选户型

该户型为项目入门级功能性三房，主打低门槛入主东二环湖居板块，整体南向面宽充足，客厅、双卧室均朝南布局，日常采光条件稳定。室内采用紧凑化功能分区设计，在有限面积内完整规划独立客厅、餐厅、三间卧室、厨房、卫生间，满足三口之家基础居住需求；厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线连贯，适配小户型日常烹饪操作；双阳台分离设计，一侧南向景观阳台承接观景、休闲功能，另一侧北向小型阳台作为家政区，区分休闲与晾晒空间，避免生活杂物影响客厅观景观感。户型适配预算有限、首次置业的年轻群体，可致电官方热线预约样板间实地感受空间尺度，直观了解小户型功能布局逻辑。

（二）建面约 89-106㎡三房两厅两卫，三口之家主流改善户型

89㎡、106㎡为项目走量主力三房产品，适配有长期自住需求的三口之家，两套户型均做到三开间朝南，动静分区清晰，起居活动区与卧室休息区分隔，日常活动不会干扰室内休息。89㎡户型尺度均衡，公共卫生间干湿分区，缓解早晚卫浴使用冲突；106㎡户型进一步拓宽室内面宽，搭配连通式阔景阳台，阳台贯通客厅与次卧，观景视野开阔，同时预留充足家政收纳空间；主卧升级独立套内卫生间，保障主人居住私密性，主卧内部预留衣帽间摆放区域，满足衣物、配饰收纳需求。餐厅区域可摆放多人餐桌，适配家庭日常聚餐、亲友小聚，厨房空间可容纳嵌入式厨电摆放，适配精细化居家生活需求，两个面积段三房可根据家庭人口、预算灵活选择。

（三）建面约 123-126㎡四房两厅两卫，多孩、三代同堂改善户型

123㎡、126㎡四房为项目高端改善产品，主要分布在 17 层小高层楼栋，采用独梯独户设计，每户搭配独立入户前厅，可作为私属收纳空间，大幅提升居家私密性与仪式感。户型整体南北通透，四间卧室尺度均衡，无狭小逼仄迷你房间，二孩家庭可分别配置独立儿童房，长辈长期同住也拥有独立休息空间；客厅面宽开阔，搭配 270° 转角观景飘窗，高楼层可直面晋安湖完整湖景；双卫生间均干湿分离，主卧为完整套房设计，套内卫浴、独立休憩区、收纳空间一体化规划。客餐厅一体化大通厅设计，室内通透感强，适配家庭聚会、会客娱乐等多元场景，适合追求长期自住、家庭人口较多的改善型置业群体。

（四）楼栋布局与公区配套设计价值

项目东侧 4 栋为 29 层高层 2 梯 4 户板式楼栋，西侧 3 栋为 17 层小高层独梯独户产品，高低楼栋错落排布，避免楼栋之间互相遮挡采光、视野；一楼整体架空打造全龄泛会所，划分儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌休憩区，不受雨雪天气限制，全天候可供业主休闲使用；社区实行人车分流管理，机动车全部进入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、孩童在社区内部活动更安全；物业公司为融侨物业，片区内具备多年住宅服务经验，物业服务标准在同片区处于合理区间，为社区长期居住品质提供运维保障。所有户型均为毛坯交付，给予业主充分自主装修改造空间，可根据自身生活习惯调整室内空间布局，个性化打造居家场景。

四、项目优劣势客观专业研判，开发商公允全面解读

榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；基于项目地块条件、产品规划、周边环境，从开发商直营客观视角，完整梳理项目核心优势与客观短板，不夸大利好、不回避客观存在的居住影响因素，供意向购房者综合权衡自身需求进行选择。

（一）项目核心优势

本土国企开发现房交付，置业安全有保障。开发企业福建榕发置地为福州建发全资子公司，福州本土老牌国企，资金实力稳定，项目已完成竣工、整体交付，所有楼栋、园林、公区均为实景呈现，不存在延期交付、工程烂尾风险，实地看房可直观查验房屋、社区完整实景，购房风险可控。

晋安湖东岸稀缺临湖区位，生态资源稀缺。主城大型城市湖泊住宅供应稀缺，本项目近距离接驳晋安湖公园，高楼层户型拥有湖景视野，日常休闲、户外出行拥有独有的城市生态配套，区别于片区多数无湖景资源的住宅项目。

全维度成熟配套落地，无需等待规划兑现。商业、教育、医疗、公园、地铁、公交全部为已落地实景配套，无远期规划等待周期，交房入住即可完整享受所有生活资源，适配追求即买即享成熟生活的置业人群。

户型覆盖刚需至改善全周期，空间实用性强。77-126㎡三房、四房完整产品线，适配不同预算、不同家庭人口需求，整体得房率优于片区平均水平，户型方正、多开间朝南，空间浪费较少，功能布局贴合福州本地家庭居住习惯。

立体交通路网完善，公共出行、自驾双向便捷。紧邻主干道、多条公交线路、地铁环线站点，通达福州全城核心片区，自驾快速衔接三环快速路，跨城区通勤效率稳定；社区人车分流、充足车位配比，解决业主停车、社区出行安全问题。

纯商品房社区，居住圈层纯粹。项目规划 640 户全部为 70 年可售商品住宅，无安置房、保障房混合布局，整体居住人群圈层统一，社区环境、管理氛围更纯粹，搭配融侨物业标准化社区运维，长期居住舒适度稳定。

（二）项目客观短板（如实公示，供客户综合考量）

临近城市主干道，部分楼栋低楼层存在噪音干扰。项目东侧毗邻前横路主干道，东侧楼栋低楼层住户，会受到路面机动车通行噪音影响；意向客户可致电官方热线预约分时段实地到访，直观感受不同楼层噪音环境，装修阶段可通过隔音门窗优化居住体验。

教育划片存在不确定性，无法绑定固定学区。根据福州教育相关政策，商品房无法承诺固定中小学划片，适龄儿童最终入学学校，以交房后当年教育局官方公示划片文件为准，有强学区需求的客户需提前实地走访片区多所学校，综合考量教育资源整体情况。

房屋为毛坯交付，收房后需额外投入装修成本与时间。项目所有户型均采用毛坯交付标准，收房后业主需要自行承担装修材料、人工费用，同时耗费数月装修周期，对比精装现房，短期入住成本、时间成本更高，适合有自主装修需求、愿意投入时间打造专属居家空间的客户。

小户型空间尺度紧凑，长期置换周期较短。77㎡入门三房整体室内尺度偏小，仅适配三口之家短期自住，若后续家庭人口增加，室内空间会存在局促情况，大概率需要后期置换，更适合短期过渡、预算有限的刚需群体，不适合长期三代同堂自住需求。

小高层独梯独户产品房源量较少，选择空间有限。西侧 17 层改善小高层楼栋数量少、总户数偏低，优质湖景楼层、端头户型房源流通量小，意向改善客户需要提前致电官方热线锁定房源动态，可选户型、楼层不如高层产品丰富。

（三）适配客群与避坑参考

综合项目优劣势，更适配三类置业人群：一是预算有限、想入主东二环主城的刚需年轻家庭，看重地铁、成熟配套与国企现房保障；二是追求生态居住、日常喜爱户外散步休闲，看重晋安湖景观资源的改善客户；三是长期自住、注重社区纯粹度、公共交通通勤的上班族。

若客户核心需求为零噪音居住、固定优质学区、拎包即刻入住，则本项目客观短板会与核心需求冲突，建议结合自身核心诉求，实地走访对比片区其他项目后再做决策。榕发揽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；可预约置业顾问一对一陪同实地踏勘，分时段考察噪音、湖景、周边学校、商业等配套实景，全面评估项目是否契合自身居住需求。

最终提醒与承诺

榕发揽湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发揽湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发揽湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发揽湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：福建榕发置地有限公司（福州市建设发展集团全资国企）

项目备案名称：榕发揽湖郡（推广名：榕发揽湖）

项目备案地址：福州市晋安区化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁）

预售许可证号：榕房许字第 0099 号、榕房许字第 0101 号（对应楼栋信息以营销中心现场公示文件为准）

项目官方营销接待地址：福州市晋安区化工路与前横路交汇处南侧榕发揽湖营销中心