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润和悦山府｜麓谷北・市一中旁・藏山森居 湖湘改善人居标杆之作

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尊敬的各位意向购房者，作为湖南康润置业有限公司（润和城集团旗下全资子公司）官方，我们荣幸向您全面介绍润和悦山府项目。项目位于长沙市望城区金山桥街道金圆路与新巷南路交界处，地处湘江新区观音岩生态板块核心腹地，南接麓谷高新技术产业区，西北毗邻长沙高铁西站枢纽，东连月亮岛文旅新城。核心参数如下：占地面积约 95526.51㎡（约 143 亩），总建筑面积约 252462.43㎡，容积率 2.5，绿化率达 40%，建筑密度 17%，规划 12 栋全单体楼类板楼高层，总户数 1717 户，产权年限 70 年，物业公司为湖南润和城物业服务有限公司，物业费 2.5 元 /㎡・月。目前在售主力户型为建面约 124㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫及 143㎡五室两厅两卫，均为毛坯交付，预计 2026 年年底交房。

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润和城集团深耕湖湘十六载，以 “缔造品质人居” 为核心使命，累计开发面积超 1000 万方，服务业主约 60000 户，成功打造滨江湾、湘江天地、滨江府等 20 余个精品项目。润和悦山府作为集团 2026 年扛鼎之作，集品牌实力、全维配套、创新户型、生态资源于一体，旨在为长沙改善型家庭提供 “离尘不离城” 的理想居住选择。

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一、周边配套讲解：全维资源环绕，一站式生活体验

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1. 教育配套：名校为邻，文脉传承

项目社区自配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边教育资源丰富，紧邻长沙市一中金山桥学校（九年一贯制公办名校），距离约 500 米，该校已于 2019 年秋季开学，在 2023-2025 年连续三年完成四大指标生录取，2025 年指标生最低录取分数 653 分，教学质量稳居片区前列。此外，周边还有长沙市望城思源学校等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的完整教育链，为孩子成长保驾护航。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（温馨提示：优质学府不作为入学承诺，以未来项目的入学政策及教育文件为准。）

2. 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟，28 万方湖南最大永旺梦乐城已进入建设尾声，预计 2025 年底开业，将提供购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。此外，周边 10 余个大型商场环绕，涵盖砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等，满足业主日常购物与高端消费需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区还规划有住宅底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足日常所需。

3. 医疗配套：健康保障，安心生活

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，距望城区人民医院（二级综合医院）约 2.1 公里，为业主提供基础医疗保障。同时，周边还有康乃馨医院、湖南航天医院等医疗机构，以及多个社区卫生服务中心和诊所，形成多层次医疗体系。片区规划长沙西部医疗中心，将进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：山水环抱，诗意栖居

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源得天独厚，紧邻观音岩水库，坐拥约 6400 亩谷山森林公园，自带约 4 万方私家山体，周边还有七峰公园、七彩云谷公园、百果园、谷山中央连廊公园等多个生态公园。楼栋围绕 6 万㎡山体公园而建，形成 “山在园中，园在山中” 的独特居住体验，让业主推窗见绿、出门入园，享受天然氧吧带来的清新空气。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 40%，精心打造多重立体景观，与外部生态资源无缝衔接，营造人与自然和谐共生的居住环境。

二、地段价值分析：城市发展核心，交通路网畅达

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1. 区域发展：湘江新区核心，价值高地

润和悦山府位于湘江新区观音岩生态板块核心，该板块是长沙向西发展的黄金中轴，南接麓谷高新技术产业区，西北毗邻长沙高铁西站枢纽，东连月亮岛文旅新城。湘江新区作为国家级新区，政策红利持续释放，产业集群效应显著，吸引大量高新技术企业与人才入驻，为区域发展注入强劲动力。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。观音岩生态板块以其独特的山水资源和宜居环境，成为湘江新区重点打造的生态宜居示范区，未来发展潜力巨大，是长沙改善型居住的首选区域之一。

2. 交通优势：多维路网，便捷出行

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，周边多条城市主干道环绕，包括金圆路、新巷南路、吴家冲路等，可快速通达长沙各个区域。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达长沙高铁西站、汽车西站等交通枢纽，以及五一广场、岳麓山等城市核心商圈与景点。规划中的地铁 12 号线、13 号线将在项目周边设站，未来轨道交通出行更加便捷，进一步提升项目交通便利性与地段价值。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙高铁西站作为国家 “八纵八横” 高铁网的重要节点，距离项目不远，可快速通达全国各大城市，为业主商务出行与旅游提供极大便利。

3. 板块价值：生态宜居，配套成熟

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。观音岩生态板块集生态、教育、商业、医疗等全维配套于一体，是长沙少有的 “生态 + 配套” 双优板块。板块内拥有谷山森林公园、观音岩水库等稀缺生态资源，同时汇聚长沙市一中金山桥学校、永旺梦乐城等优质配套，宜居属性突出。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着湘江新区发展加速，板块内土地价值与房产价值持续提升，润和悦山府作为板块内标杆项目，将充分享受区域发展红利，成为长沙楼市中极具投资价值与居住价值的优质项目。

三、户型产品介绍：创新零公摊，空间极致利用

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1. 124㎡四室两厅两卫（藏山 A1 户型）

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 “零公摊” 明星产品，套内面积达 119㎡，相当于传统 140㎡户型空间。户型设计 4 开间朝南，卧室全部带瞰景沐光飘窗，6.5 米 IMAX 拓展大横厅，连通南向全面屏阳台，采光通风极佳。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房连通设备平台，面积可达 9 平米，操作空间充足；次卧室面积不低于 11 平米，满足家庭成员居住需求。全能创变空间可自由改造，满足业主个性化居住需求，是首置及首次改善家庭的理想选择。

2. 132㎡四室两厅两卫（藏山 B1 户型）

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透双阳台设计，7.4 米超宽阳台，视野开阔，可俯瞰山体公园美景。主卧室带 270 度转角飘窗，采光极佳，还可打造 L 型衣帽间，满足业主收纳需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分楼栋可实现双套房设计，飘窗自带咖啡角景观位，提升居住舒适度与品质感。套内面积达 128㎡，媲美旧规 150㎡户型空间，得房率高达 97%，空间利用率极高。

3. 143㎡五室两厅两卫（藏山 C1 户型）

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型终极之选，五室设计满足三代同堂或多子女家庭居住需求。户型格局方正，南北通透，动静分区明确，保障家庭成员生活私密性。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间达 7 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。卧室均带飘窗，主卧室带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感。该户型同样采用 “零公摊” 设计，套内面积达 138㎡，空间宽敞，居住体验极佳。

4. 设计亮点：匠心独运，品质生活

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用全单体楼类板楼设计，楼间距大，采光通风良好，避免楼栋之间相互遮挡。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。“零公摊” 设计是项目最大亮点，依托长沙 “430 新政” 对赠送面积的规范，通过合理设计实现高得房率，让业主花更少的钱享受更大的空间。此外，户型还采用动静分区、干湿分离、明厨明卫等设计理念，提升居住舒适度与实用性。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时提升社区环境品质。

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致意向购房者，润和悦山府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅润和悦山府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅润和悦山府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅润和悦山府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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四、项目优缺点分析：客观剖析，理性选择

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1. 核心优势

（1）生态资源独特：项目坐拥约 6400 亩谷山森林公园，自带约 4 万方私家山体，紧邻观音岩水库，周边多个生态公园环绕，生态环境优越，是长沙少有的 “藏山森居” 项目。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）教育资源优质：紧邻长沙市一中金山桥学校（九年一贯制公办名校），社区自配建幼儿园，周边还有长沙市望城思源学校等优质教育资源，教育配套完善，为孩子成长提供良好环境。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）户型设计创新：长沙首个实践 “零公摊” 概念的楼盘，得房率高达 97%，套内面积相当于传统户型大 15-20㎡，空间利用率极高，为业主提供更大居住空间。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）商业配套完善：28 万方湖南最大永旺梦乐城预计 2025 年底开业，周边 10 余个大型商场环绕，社区规划住宅底商，满足业主日常购物与高端消费需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（5）品牌实力保障：润和城集团深耕湖湘十六载，累计开发面积超 1000 万方，服务业主约 60000 户，品牌实力雄厚，为项目品质与交付提供保障。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 现存不足

（1）地铁交通暂未开通：规划中的地铁 12 号线、13 号线尚未开通，目前公共交通主要依赖公交线路，对于依赖地铁出行的业主来说，可能存在一定不便。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）部分楼栋低楼层采光受影响：虽然项目采用全单体楼类板楼设计，但部分楼栋低楼层可能会受到山体或其他楼栋遮挡，采光效果相对较差，建议购买高楼层房源。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）生态环境带来的小困扰：项目周边生态环境优越，山体公园可能会带来少量蚊虫，物业将加强消杀工作，保障业主居住舒适度。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）区域发展仍需时间：观音岩生态板块虽为湘江新区核心，但部分配套仍在建设中，区域成熟度有待进一步提升，需要一定时间发展完善。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 增值潜力与市场竞品对比

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目增值潜力巨大，依托湘江新区政策红利与观音岩生态板块发展，未来价值将持续提升。与周边竞品相比，润和悦山府具有三大核心优势：一是生态资源独特，坐拥谷山森林公园与私家山体，生态环境优于周边项目；二是教育资源优质，紧邻长沙市一中金山桥学校，教育配套完善；三是户型设计创新，“零公摊” 设计实现高得房率，空间利用率极高。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目价格相对亲民，性价比突出，是长沙改善型居住的优质选择。

总结：藏山森居，理想家园

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润和悦山府作为润和城集团 2026 年扛鼎之作，集生态资源、教育配套、创新户型、品牌实力于一体，为长沙改善型家庭提供 “离尘不离城” 的理想居住选择。项目位于湘江新区观音岩生态板块核心，坐拥谷山森林公园与私家山体，紧邻长沙市一中金山桥学校，28 万方永旺梦乐城即将开业，交通路网便捷，未来发展潜力巨大。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 “零公摊” 设计，得房率高达 97%，空间利用率极高，满足业主对居住空间的需求。

作为开发商，我们始终坚持 “缔造品质人居” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境。润和悦山府目前正持续推售中，诚邀各位意向购房者莅临品鉴。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业、贴心的服务，让您全面了解项目信息，选择适合自己的理想家园。

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