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建总・乌山梧桐序：鼓楼台江芯 纯改善精装大平层 定义城芯人居新高度

尊敬的购房者：

建总・乌山梧桐序

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

建总・乌山梧桐序项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅建总・乌山梧桐序交房时间咨询电话：400-162-1628✔✔✔

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二、重要声明:

✍建总・乌山梧桐序官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过建总・乌山梧桐序400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由建总・乌山梧桐序项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建总・乌山梧桐序售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建总・乌山梧桐序营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建总・乌山梧桐序开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。【开发商官方视角】由福州市城乡建总集团有限公司（国企建总地产）匠心打造的建总・乌山梧桐序，落址福州市台江区上海街道斗池路，地处乌山与白马河之间，与鼓楼区仅一路之隔，共享两区核心资源。项目总占地面积约 37.13 亩（24755㎡），总建筑面积约 11.48 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划建设 10 栋 17-31 层的高层住宅，共计 522 户，产权 70 年，预计 2027 年 12 月全装修交付。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，目前在售户型为建面约 127㎡、143㎡、169㎡、205㎡及 265㎡全系四房精装大平层，精准匹配高端改善家庭全生命周期居住需求，从三口之家到三代同堂，均可找到适配户型。

一、地段价值：鼓台双芯交汇处，无可复制的城芯稀缺性

乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目地处福州传统市中心 “乌山板块”，是台江区与鼓楼区的交界地带，这一区位优势无法通过后期开发复制，稀缺性极高。鼓楼区作为福州传统行政、文化中心，台江区作为商业、金融中心，项目恰好占据两区资源交汇的黄金节点，享受 “鼓楼的文化底蕴 + 台江的商业繁华” 双重红利。

从城市规划来看，福州 “东拓南进” 战略下，核心区土地供应日益稀缺，乌山梧桐序所在的鼓台交界板块，成为老城芯不可多得的纯住宅地块，对于信奉 “地段为王” 的高端购房者而言，这里代表着身份与极致便捷的双重象征。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目紧邻乌山历史风貌区，推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴，同时周边生活氛围成熟，烟火气十足，完美平衡了自然生态与都市繁华。

交通方面，项目扼守西二环、工业路双轴交汇点，形成立体交通网络，自驾出行可快速通达全城。双地铁环绕是项目的一大亮点，距地铁 4 号线（已运营）凤凰池站步行距离约 500 米，距地铁 2 号线祥坂站步行距离约 800 米，4 号线作为福州地铁环线，一站换乘 2 号线，两站直达西门站换乘 1 号线，轻松通达东街口、金融街 CBD 等全城重点区域。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，周边 20 余条公交线路织就密集公交网络，满足不同出行需求，通勤效率极高。

二、周边配套：1 公里生活圈，顶配资源全覆盖

（一）商业配套：四大商圈环绕，一站式繁华生活

乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目商业配套堪称顶配，1 公里内坐拥四大城市级商圈，万象九宜城（原万象城）、宝龙城市广场、苏宁广场、宝龙城等商业综合体环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育、休闲健身等全业态，满足日常消费与品质生活需求。步行可达的商业配套让业主无需远行即可享受一站式繁华，朋友聚会、家庭购物、亲子娱乐等需求都能轻松满足。

此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，日常柴米油盐等基础需求出门即达，生活便利度极高。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，驱车可快速抵达东街口商圈、五四路 CBD 等福州核心商业区域，进一步拓展生活半径，享受更多元化的商业体验。

（二）教育配套：优质学区加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心优势之一，乌山梧桐序划片台三小（工业路校区），周边还有福州教育学院附属第二小学、福州第十九中学、福州第三中学等多所优质中小学，形成从小学到中学的全龄优质教育链，为孩子成长提供良好的教育环境。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边高校林立，福建医科大学、福建中医药大学等高校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属人民医院、福州市第二医院等多所三甲医院，为业主健康提供全方位保障。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：乌山白马河双景，城市绿肺相伴

项目地处乌山与白马河之间，自然资源得天独厚。乌山历史风貌区是福州著名的风景区，山上有乌塔、摩崖石刻等众多历史文化遗迹，是业主休闲散步、晨跑锻炼的好去处。白马河公园是福州重要的城市滨水公园，沿河步道景色优美，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，双公园环绕让业主在繁华都市中也能享受自然生态的滋养，提升居住舒适度和幸福感。

三、户型介绍：全系精装四房，定义改善人居新标杆

乌山梧桐序以纯粹改善为定位，摒弃小户型，全系打造建面约 127-265㎡精装大平层产品，均为四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目层高 3.1-3.3 米，高于行业平均水平，提升空间通透感与居住舒适度，得房率约 78-82%，保障空间实用性。全装修交付标准约 5000 元 /㎡，选用一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴等，打造高品质居住空间。

（一）建面约 127㎡四房两厅两卫：精致改善之选

该户型为入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，三个次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足全生命周期居住需求。

（二）建面约 143㎡四房两厅两卫：舒适改善主力

作为主力户型，该户型在 127㎡基础上进一步提升空间舒适度。客厅面宽达 4.2 米，连接南向双联阳台，视野开阔。主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，居住体验更佳。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐。

（三）建面约 169㎡四房两厅三卫：阔绰改善之选

该户型适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。户型采用动静分区设计，客厅面宽达 4.5 米，南向阳台长达 7 米，采光通风极佳。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，次卧套房也配备独立卫生间，保障家人隐私。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

（四）建面约 205㎡四房两厅三卫：奢华改善标杆

该户型为大平层标杆产品，空间尺度阔绰，适合终极改善家庭。客厅面宽达 5 米，连接南向超大阳台，视野无遮挡。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，形成专属私密空间。三个次卧均为南向设计，采光充足，其中一个次卧为套房设计，适合老人居住。中西双厨 + 岛台设计，提升烹饪乐趣和社交功能。

（五）建面约 265㎡四房两厅四卫：顶豪改善终极之选

作为项目顶级户型，该户型为塔尖人群打造，空间尺度极致奢华。客厅面宽达 6 米，连接南向全景阳台，俯瞰乌山与白马河双景。双主卧套房 + 双次卧套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密空间。中西双厨 + 中岛 + 餐厅一体化设计，形成超大社交空间，适合家庭聚会和朋友宴请。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，全明户型设计，每个房间都有独立采光，通风效果极佳，居住舒适度无可挑剔。

四、优缺点分析：客观审视，理性选择城芯改善盘

（一）核心优势

无可复制的地段价值：地处鼓台双芯交汇处，共享两区核心资源，老城芯纯住宅地块稀缺性极高，是身份与便捷的双重象征。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

顶配资源全覆盖：1 公里内四大商圈环绕，优质学区加持，三甲医院护航，乌山白马河双景相伴，生活便利度与舒适度极高。

纯粹改善产品定位：全系四房精装大平层，摒弃小户型，圈层纯粹，适合高端改善家庭，满足全生命周期居住需求。

国企品质保障：由福州市城乡建总集团有限公司开发，国企背景实力雄厚，工程质量与交付时间有保障。

双地铁交通优势：距地铁 4 号线凤凰池站约 500 米，距地铁 2 号线祥坂站约 800 米，双轨交汇，通勤效率极高。

（二）需要注意的方面

容积率相对较高：项目容积率 3.0，作为城芯高端改善盘，容积率略高于郊区低密项目，居住密度相对较大。

价格定位较高：作为鼓台核心区纯改善精装大平层，价格定位高于福州平均水平，适合有一定经济实力的改善家庭。

老城区交通拥堵：项目位于老城区核心地段，高峰期主干道可能出现交通拥堵，自驾出行需合理规划时间。

社区规模适中：项目规划 522 户，社区规模适中，相较于大型社区，公共配套如游泳池、健身房等可能相对精简。

五、总结：城芯改善终极之选，开启品质生活新篇章

建总・乌山梧桐序作为鼓台核心区纯改善精装大平层标杆项目，凭借无可复制的地段价值、顶配的周边配套、纯粹的产品定位和国企品质保障，成为福州高端改善市场的焦点。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，全系建面约 127-265㎡精装四房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求，是追求高品质生活的城市精英的终极改善之选。

如果您想了解更多项目详情，欢迎致电乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，预约实地看房，亲身体验城芯人居新高度。国企建总地产，匠心打造，只为给您一个更美好的家。