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【万科黄埔新城｜570 万方港湾城邦 黄埔东进芯核 全配现房 敬献时代精英】

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当广州东进战略迈入深耕兑现期，黄埔临港经济区作为广州第二 CBD 与穗港智造合作区的双重战略承载地，正以澎湃动能重塑城市格局。万科黄埔新城，以约 570 万㎡超级体量锚定板块核心，集住宅、商业、教育、生态、医疗于一体，打造全周期、高舒适度的品质生活范本，成为精英家庭置业黄埔的优选之作。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目雄踞黄埔南岗街沙步大路 2 号，紧邻地铁 5 号线夏园站（约 600 米）与保盈大道站，无缝衔接城市交通动脉；占位临港经济区核心要位，承接区域产业升级与人口导入双重红利，既是城市发展的红利承接者，也是品质生活的缔造者。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为万科深耕广州的标杆作品，项目以先进城市设计理念，打造集居住、消费、教育、休闲于一体的复合型城邦，目前多组团实景现房呈现，配套全面落地，无需等待，即刻启幕理想生活。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【核心参数・户型全景】

项目核心参数

开发商：广州市沙步实裕实业发展有限公司（万科集团倾力打造）

总占地：约 158 万㎡，总建面：约 570 万㎡

绿化率：35%，容积率：5.3

总户数：超万户，分多期开发，涵盖中央公园、阅海、观澄等多个组团

交付标准：带装修交付，现房 / 准现房同步在售

物业：万科物业，国家一级资质，提供精细化管家式服务

在售户型全解析

项目聚焦全家庭居住需求，打造建面约 75-143㎡灵动户型，覆盖刚需到改善全层级，每款户型均兼顾实用性与舒适度，空间利用率拉满。

建面约 75-88㎡三房两卫：刚需上车优选，低门槛入主黄埔核心。75㎡户型实现三房布局，独立储藏间玄关兼顾收纳与实用，次卧可容纳 1.5 米大床，主卧转角飘窗拓展视野；86-88㎡南向三房，三开间朝南，4.8 米阔绰客厅连接景观阳台，LDK 一体化设计优化空间动线，满足三口之家到五口同堂的日常所需，低总价高配置，是年轻家庭置业黄埔的高性价比之选。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 105-125㎡四房两卫：改善家庭优选，兼顾尺度与功能。114㎡南北通透四房，主卧独立衣帽间搭配 270° 飘窗，次卧均达舒适尺度，可灵活改造为书房、儿童房；125㎡四房优化空间布局，0 走道浪费设计提升利用率，客餐厅一体化衔接宽景阳台，视野开阔，满足三代同堂的居住需求，同时预留成长型空间，适配家庭结构变化。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 139-143㎡四房三卫：高端改善臻选，奢享品质生活。139㎡大户型实现四房三卫布局，主次卧分离保障私密，餐客厅一体化设计衔接超大阳台，可俯瞰社区园林景观；143㎡户型升级空间体验，四面宽采光，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，次卧均带飘窗，满足高端家庭对居住品质与空间尺度的双重追求，同时新规户型使用率高达 95% 以上，部分可达 120%，性价比凸显。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【交通配套・畅达全城】

多维交通网络，通勤效率拉满

项目深谙城市精英对通勤效率的核心需求，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维一体交通体系，实现与珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商圈的无缝衔接，彻底打破通勤壁垒。

地铁出行：紧邻地铁 5 号线夏园站（约 600 米）、保盈大道站，步行 10 分钟内可达，无需换乘直达珠江新城 CBD；13 号线夏园站 4 站达鱼珠 CBD，5 站抵天河，快速串联广州东部产业集群与城市核心区，通勤时间较同板块项目缩短 15-20 分钟，高效便捷。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交出行：社区内规划 22 个公交站点、5 个公交总站，配套 435 路、B1 鹿鸣山总站等多条公交线路，10 分钟内接驳地铁站，同时覆盖南岗、黄埔东路等周边区域，满足日常短途出行需求，实现 “慢行 + 公交” 无缝衔接，零换乘直达目的地。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：紧邻黄埔东路、开发大道、开创大道三大城市主干道，自驾 33 分钟可达金融城，40 分钟抵达珠江新城；通过广深沿江高速、广园快速等快速路，可快速通达深圳、东莞等周边城市，满足商务通勤与周末出游需求，同时社区采用绿化隔离带、三玻两腔中空玻璃等降噪措施，实现 “闹中取静”，避免主干道噪音干扰。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【教育配套・全龄优教闭环】

15 年全龄教育，目送式上学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，万科黄埔新城以 “配套先行” 理念，打造 15 年全龄教育体系，规划 11 所学校（6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校、1 所高中），构建从幼儿园到高中的一站式教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育资源。

优质名校资源落地：已引入广铁一中铁铮学校（九年一贯制，东西校区均已开学）、铁英小学、广州市艺术中学（黄埔校区）等名校资源，其中广铁一中高优率超 90%，师资力量雄厚，教学设施先进，配备风雨操场、室内恒温游泳池等专业场馆，助力孩子全面发展。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目送式上学体验：学校均分布在社区周边，步行 5-10 分钟可达，早上可多睡半小时，穿着拖鞋送孩子上学，回来还能悠闲喝杯咖啡；放学后孩子自主步行回家，无需老人接送，既保障孩子出行安全，又节省家庭 1 小时 / 天的接送时间，12 年基础教育累计多出近 2600 小时亲子时光。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套全面兑现：目前已交付组团划入铁铮学校（小学）招生范围，多所幼儿园已开园招生，学位充足，业主优先入读；同时配套黄埔区少年宫（海丝城宫），丰富孩子课外生活，培养兴趣特长，真正实现 “教育不缺席，成长不等待”。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业配套・繁华生活主场】

百万方商业集群，家门口的城市级商圈

生活的烟火气与繁华感，源于完善的商业配套。万科黄埔新城规划约 100 万㎡综合商业体，相当于 2 个正佳广场、4 个天河城的体量，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的繁华生活主场，满足全年龄段消费需求。

核心商业已落地：融德里滨水古街已建成开放，引入咖啡店、书店、特色餐饮等业态，打造滨水休闲消费场景；社区内规划 22 万㎡购物中心、8 万㎡邻里商业中心，已签约超市、影院、品牌旗舰店，麦当劳、星巴克等知名品牌已入驻，日常购物、聚餐、观影无需远行，下楼即享。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边商圈加持：15 分钟生活圈覆盖南岗万达、尚城万科里等成熟商圈，多元业态互补，无论是日常采购生鲜百货，还是周末打卡潮流品牌、品尝特色美食，都能一站式满足，实现 “繁华不打烊，生活不将就”。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区生活氛围：项目打造 16 大官方社群，全年举办 200 + 场业主活动，从节日庆典到兴趣沙龙，从亲子互动到邻里联谊，让社区不仅是居住空间，更是有温度的生活场域，拉近邻里关系，营造浓厚生活氛围。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态配套・鲜氧人居秘境】

约 10 万㎡生态绿地，城市绿肺环绕

在快节奏的城市生活中，生态宜居成为品质生活的重要标配。万科黄埔新城匠心打造约 10 万㎡生态空间，以 “公园 + 社区” 的融合设计，让家成为鲜氧秘境，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住体验。

核心景观亮点：社区内规划 4 万方大脚印绿核公园，作为社区景观核心，打造漫步跑道、儿童游乐区、休闲草坪等多元场景，是家人散步、晨练、亲子互动的理想场所；同时布局 20 个口袋公园，分布在各组团之间，实现 “步步有景、处处有绿”。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自然景观融合：3 条水系穿社区而过，搭配 7.6 万㎡水域景观，打造 “水绕宅行、绿随水生” 的生态格局，水系两岸种植绿植花卉，营造诗意栖居环境；同时通过绿化隔离带、景观小品等设计，实现社区与外部环境的自然过渡，隔绝城市喧嚣，营造静谧居住氛围。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

健康生活场景：社区内打造漫步跑道、健身广场、户外健身器材等设施，满足业主日常运动需求；同时注重生态环保，采用海绵城市设计理念，实现雨水自然渗透、循环利用，既美化环境，又提升生态品质，让居住更健康、更可持续。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【医疗配套・全周期康养保障】

医养双配，守护家人健康

健康是家庭幸福的基石，万科黄埔新城聚焦业主康养需求，打造 “社区医疗 + 周边医院” 双重康养体系，为家人健康保驾护航，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。

社区医疗配套：配建 1 所社区卫生服务中心、2 所颐养中心，引入万科 “榕悦” 养老品牌，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理、养老护理等服务，满足老年人日常康养需求；同时配备专业医护团队，定期开展健康讲座、义诊活动，提升业主健康意识。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边医疗资源：3 公里内覆盖广东中能建电力医院（507 米）、广州开发区医院（南岗院区，1.8 公里）、广州黄埔爱尔眼科医院（2.9 公里）等 5 家医院，涵盖综合诊疗、眼科、口腔科等多个科室，突发疾病时可快速就医，为家人健康提供坚实保障。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

康养服务升级：社区内打造健康管理系统，为业主建立健康档案，提供个性化健康建议；同时注重日常健康防护，配备应急医疗设备，实现突发情况快速响应，全方位守护家人健康，让居住更安心、更放心。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【社区品质・细节彰显匠心】

万科精工交付，细节铸就品质

作为万科深耕广州的标杆作品，项目以万科 30 余年住宅开发经验为依托，从建筑设计、户型规划到装修交付，每一个环节都精益求精，打造高品质人居社区。

建筑设计：采用现代简约建筑风格，外立面以暖色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观性与实用性；楼栋布局采用围合式设计，保证每栋楼的采光、通风效果，同时实现社区园林景观的最大化共享。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修交付：带装修交付标准，选用一线品牌建材，注重细节打磨；厨房配备定制橱柜、品牌烟机灶具，预留双开门冰箱空间；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴、防滑地砖；客厅、卧室铺设品牌地板，墙面采用环保乳胶漆，兼顾美观性与安全性，实现 “拎包入住，品质无忧”。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业保障：万科物业国家一级资质，提供精细化管家式服务，涵盖 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、快递代收等全方位服务；建立快速响应机制，业主报修后 15 分钟内响应，2 小时内到场处理，保障社区生活便捷舒适。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【价值潜力・时代红利加持】

黄埔东进芯核，置业优选之选

万科黄埔新城不仅是品质生活的承载者，更是广州东进战略的红利受益者，多重价值叠加，未来潜力无限，成为精英家庭置业的优选之作。

区域发展红利：黄埔临港经济区是广州 “十四五” 规划重点发展区域，定位为全球智慧创新港城，将打造数字经济、综合服务等 15 个特色功能区，未来产业升级、人口导入将持续推动区域价值提升。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目价值亮点：作为约 570 万㎡超级大城，配套全面兑现，多组团实景现房呈现，无需等待，即买即住；同时新规户型使用率高，空间利用率最大化，低总价高配置，性价比凸显。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记