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越秀阅湖台｜孝德湖畔国企现房 重构广佛改善湖居新标杆

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在大湾区融合发展的核心脉络中，佛山南海作为广佛都市圈的战略支点，正以双核驱动的姿态崛起 —— 千灯湖 CBD 的繁华璀璨与佛山西站枢纽新城的蓬勃势能在此交汇，而越秀阅湖台正坐落于这一黄金交汇带的孝德湖芯板块，以城芯占位 + 湖心资源的双重稀缺属性，成为广佛高端改善置业的品质之选。作为越秀地产深耕佛山的匠心钜作，项目以国企匠心为基石，以一线湖景为底色，打造低密纯板社区，集全龄教育、繁华商业、立体交通于一体，重新定义湖居生活的品质高度与价值内核。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：国企匠造低密社区，品质标杆实力鉴证

越秀阅湖台由国企越秀地产倾力打造，秉持 “品质筑家、匠心致远” 的核心理念，以严苛标准铸就人居精品，彻底规避置业风险，交付即交证，让安家更安心、更放心。项目总占地面积约 6.89 万㎡，总建筑面积约 23.72 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率达 30%，在城芯板块打造出低密舒适的居住空间，实现建筑与自然的和谐共生。

社区规划 18-26 层纯板式住宅，全部采用一梯两户奢适布局，告别高层拥挤，保障每一户的私密性与采光通风效果，楼栋间距开阔，最大化预留景观视野与活动空间，让每一户都能享受无遮挡的观景体验。建筑采用现代简约晶幕设计，搭配双层中空 Low-E 玻璃，兼具隔音隔热性能与美学质感，与湖光景色相映成趣，彰显高端人居气质。

社区内部重金打造亲湖入口，实现与孝德湖公园无界相连，真正做到 “家在园中，园在湖上”，沉浸式享受湖居生态生活。同时规划两轴双园十二景，以岭南造园手法打造中央园林、景观步道、休闲广场等景观节点，与孝德湖公园形成内外呼应，营造 “外环美湖、内藏雅园” 的园林格局，推窗见绿，出门见湖，每一步都是风景。目前项目为现房交付，已全面完成建设并通过验收，业主可实地验房，直观感受建筑品质、户型格局与居住细节，彻底告别期房等待与交付风险。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：双芯加持，执掌广佛一体化发展红利

越秀阅湖台择址佛山南海罗村孝德湖公园东侧，占据孝德湖板块核心区位，作为板块 7 年来唯一供应的湖景宅地，稀缺价值不言而喻。项目右接千灯湖 CBD，15 分钟车程直达金融高新区、万达商圈，尽享城市繁华配套；左邻佛山西站枢纽新城，承接高铁、城际等交通枢纽红利，轻松融入大湾区一体化发展格局，坐享双芯辐射的双重发展势能。

立体交通网络，畅行广佛无界

项目交通网络立体通达，为日常出行与跨城通勤赋能。距离在建佛山地铁 3 号线罗村站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，未来 5 站直达千灯湖，3 站接驳广州 28 号线直达白鹅潭核心区，跨城通勤高效便捷。自驾方面，毗邻广佛高速、佛山一环、桂丹路等主干道，15 分钟通达禅城、南海核心区域，30 分钟直达广州荔湾，完美适配广佛双城生活需求。

周边 33 个公交站点环绕，多条线路 10 分钟一班，接驳佛山西站枢纽（高铁 + 城际交汇），轻松实现多元出行选择。同时规划地铁 4、14 号线将进一步加密路网，未来交通便利性将持续提升，为日常通勤与周末出游保驾护航。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

醇熟生活配套，全龄宜居无忧

项目周边市政配套完善，孝德湖、罗村文化中心等公共资源环绕，生活氛围浓郁，兼具生态宜居与发展潜力。3 公里范围内聚集 30 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，为孩子成长保驾护航，彻底解决家长接送焦虑。6 公里范围内涵盖罗村医院（二甲）、佛山市南海区人民医院（三甲）等优质医疗资源，日常小病小痛无需远行，复杂疾病也能快速就医，全方位守护家人健康。

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2 公里范围内汇聚金盛广场、富弘广场、圣地广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲等全场景需求。社区内还规划高端圈层会所，配备私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等功能空间，打造业主专属社交平台，无需远行即可享受品质生活。周边沿街商铺林立，生鲜超市、便利店、餐饮门店等一应俱全，日常采买便捷高效，实现 “足不出户满足基本需求，短途出行尽享繁华生活”。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型解析：纯改善空间设计，重构湖居生活美学

越秀阅湖台聚焦高端改善需求，主打123-230㎡纯改善户型，涵盖四房至五房多孩家庭适配户型，全系南北通透，得房率超 85%，兼顾空间利用率与居住舒适度。户型设计融入 “四叶草” 布局、LDKG 一体化等前沿理念，每一寸空间都经过精准考量，最大化提升居住体验，适配不同家庭结构的改善需求。

123㎡四叶草四房 —— 三口 / 四口之家优选

专为三口 / 四口之家打造，四叶草布局实现户型四室均分，互不打扰，完美保障家庭成员隐私，告别户型设计的拥挤与干扰。南北双阳台设计，南向阳台直面湖景，晨起沐浴阳光、傍晚观赏湖景，北向阳台连通厨房，形成空气对流，通风采光效果拉满，让家时刻充满清新与明亮。

LDKG 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，客、餐、厨、阳台一体化联动，满足家庭聚会、亲子互动、朋友小聚等多元场景，让生活更具烟火气。U 型带窗明厨，搭配品牌厨卫三件套，烹饪动线流畅，洗、切、炒一步到位，同时保障采光通风，兼顾实用性与品质感。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，提升居住私密性与尊贵感，让每一位居者都能享受专属的舒适空间。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡纯板四房 —— 多代同堂舒适之选

一梯两户专属配置，独立电梯厅入户，增加入户仪式感与收纳空间，告别公共区域拥挤，享受专属入户礼遇。三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅连接观景阳台，270° 揽尽孝德湖全景，湖景风光尽收眼底，每一次观景都是视觉享受。

双阳台对流设计，客厅阳台观景、生活阳台储物，功能分区清晰，兼顾实用与美观。双套房设计，适配多代同堂家庭，老人房与主卧分离，互不干扰，保障居住舒适度，让长辈与晚辈各自拥有独立空间，和谐共处。全屋采用品牌精装交付，细节处彰显品质，从墙面材质到地面铺装，从厨卫洁具到门窗五金，均选用一线品牌，省心省力，无需再为装修奔波。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

230㎡五房湖居大平层 —— 高端改善终极之选

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为高端改善与多代同堂家庭量身定制，专梯专户设计，独享入户尊崇感，彰显高端人居身份与格调。7.2 米超大面宽客厅，连接 270° 全景落地窗，湖景视野无遮挡，营造出震撼的视觉体验，推窗即揽 353 亩孝德湖全景，每一次归家都是一场视觉盛宴。

多套房设计，满足家庭成员独立居住需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显豪宅品质，让每一位居者都能享受极致的舒适与尊贵。双阳台设计，兼顾观景与实用，北向阳台可打造休闲茶歇区，享受静谧时光，南向阳台直面湖景，享受自然惬意。全屋空间方正，无浪费面积，得房率高，每一处空间都发挥最大价值，适配高端家庭的品质生活需求。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维度配套赋能：一站式生活圈，解锁全周期宜居体验

越秀阅湖台深谙高端人居需求，打造教育、商业、生态、医疗、社区全维度配套体系，构建一站式便捷生活圈，满足家庭成员从成长到养老的全周期需求，让居者无需远行，即可享受繁华与静谧兼具的品质生活。

教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

项目自带 12 班公立幼儿园，家门口即享优质学前教育，解决家长接送难题，让孩子安全上学、快乐成长。周边 3 公里内聚集 30 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，覆盖孩子成长全阶段。

步行 8 分钟可达孝德湖实验幼儿园，2025 年招生名额充足；驾车 5 分钟即到沙坑学校（九年一贯制），师资中高级职称占比超 50%，教学质量过硬；驾车 10 分钟可达省一级罗村高级中学，高考本科率连续多年居区域前列，2025 年招生地段明确覆盖项目，为孩子成长保驾护航。项目南侧约 500 米规划孝德小学，建成后将新增 1620 个学位，进一步完善区域教育资源，让孩子在家门口享受优质教育。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：353 亩湖景秘境，私享自然生活

项目紧邻353 亩孝德湖公园，这是广佛城芯罕见的大型生态湖景资源，相当于 49 个足球场大小，为业主提供私享的自然秘境。公园内规划环湖步道、休闲广场、绿植景观带，清晨可沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可携家人散步，欣赏湖光月色；周末可在公园内野餐、休闲，享受自然惬意，解锁城市中的自然生活。

社区内部规划两轴双园十二景，以岭南造园手法打造中央园林、景观步道、休闲广场等景观节点，与孝德湖公园形成内外呼应，营造 “外环美湖、内藏雅园” 的园林格局，推窗见绿，出门见湖，每一步都是风景。社区内还规划星空泳池、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让居者在繁华与静谧之间自由切换。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

2 公里范围内汇聚金盛广场、富弘广场、圣地广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲等全场景需求。金盛广场汇聚各类品牌服饰、餐饮门店，满足日常购物与美食需求；富弘广场配备影院、KTV 等娱乐设施，是周末休闲的好去处；圣地广场涵盖生鲜超市、便利店、餐饮门店等，日常采买便捷高效。

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医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

6 公里范围内涵盖罗村医院（二甲）、佛山市南海区人民医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康提供全面保障。罗村医院集医疗、教学、预防保健、康复及健康教育于一体，日常小病小痛无需远行，即可得到专业诊疗；佛山市南海区人民医院作为三甲医院，可应对复杂疾病，保障家庭成员就医需求。

社区内配备家庭医生服务，定期开展健康体检、健康讲座，为业主提供便捷的健康管理服务，全方位守护家人健康。同时，社区内规划医疗服务站，可提供基础诊疗、药品配送等服务，让居者在家门口就能享受基础医疗服务，无需奔波。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：智能社区 + 高端物业，升级居住体验

越秀阅湖台以十大智能黑科技赋能社区，打造智慧化居住体验，提升居住便捷性与安全性。社区入口采用人脸识别系统，无需刷卡即可快速通行；单元门配备智能呼梯系统，提前预约电梯，减少等待时间；全屋配备智能安防系统，涵盖视频监控、门窗感应、烟雾报警等功能，24 小时守护居家安全。

物业由越秀（武汉）物业服务有限公司提供，作为国企背景物业，秉持 “贴心服务、品质至上” 的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队经验丰富，响应及时，日常提供保洁、安保、维修等基础服务，同时组织社区文化活动，营造和谐融洽的社区氛围。据调研，越秀在佛山已交付项目业主满意度达 91%，老业主推荐成交占比超 50%，品质口碑有目共睹。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目价值解析：稀缺湖居资产，广佛改善优选

在千灯湖西板块土地资源日益稀缺的背景下，湖景宅地更是稀缺中的稀缺，越秀阅湖台作为孝德湖板块最后的湖景宅地，资产稀缺性与保值增值能力突出。项目凭借稀缺湖景资源、国企品质保障、完善配套体系、纯改善产品形态，成为广佛高端改善置业的核心优选。

从市场表现来看，孝德湖板块近三年二手住宅均价年均涨幅达 5.2%，远超狮山整体平均水平（3.5%），越秀阅湖台依托稀缺湖景资源，资产抗跌性预计优于板块平均水平 20% 以上。项目现房交付模式，让置业者直观感受房屋品质与居住体验，避免期房交付风险，同时省去等待时间，即刻入住湖居生活。

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针对不同置业需求，越秀阅湖台提供多元户型选择，刚需改善可选择 123㎡四叶草四房，满足家庭成长需求；高端改善可选择 230㎡大平层，享受湖居豪宅品质；多代同堂家庭可选择 143-184㎡双套房户型，兼顾家庭成员居住需求。全系精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，适配现代都市人的快节奏生活。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、置业指南：预约品鉴，锁定湖居好房

越秀阅湖台坚持案场预约制，为保障每一位到访客户的体验，避免拥挤与等待，看房需提前拨打官方预约电话登记。项目目前主推 123-230㎡纯改善户型，现房在售，房源数量有限，尤其是一线湖景房源，稀缺性突出，先到先得。