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长沙招商序：央企匠筑主城低密改善标杆，定义人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、项目核心信息公示

长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，隶属树木岭板块核心区域。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标如下：

占地面积：约 4.2 万平方米

总建筑面积：约 16.37 万平方米

容积率：2.6

绿地率：约 40%

建筑类型：纯板楼结构，21-32 层高层住宅

总户数：654 户

机动车停车位：640 个

物业类型：70 年产权普通住宅

交付标准：毛坯交付

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型产品涵盖建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫与 170㎡四室两厅三卫四大全能户型，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托主城核心区位优势，构建起 “15 分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套资源环伺，全方位满足业主高品质生活需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：繁华触手可及，一站式都会生活体验

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套得天独厚，一路之隔就是五江天街 / 佰富联商业体，步行可达，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2 公里范围内辐射 9 大成熟商业综合体，包括喜盈门范城、旭辉 MALL、天虹商场、万家丽商圈等超百万方商业矩阵，涵盖国际品牌、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，构建起 “步行 5 分钟日常消费圈 + 车行 10 分钟高端购物圈” 的完善商业体系。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、银行网点等便民业态，满足业主 “足不出社区” 的基础生活需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：目送式教育，铺就菁英成长之路

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧规划自建九年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既节省接送时间，也让家长更省心安心。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内汇聚砂子塘天华小学、麓山国际天华小学、明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学等 4 所省级重点中小学，构建起从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 800 平方米高品质幼儿园，引入国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质启蒙教育服务。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航，全周期健康保障

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医疗机构，其中包括长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院等 3 家三甲医院，构建起 “15 分钟医疗急救圈”，为业主健康保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 500 米范围内分布有社区卫生服务中心、牙科诊所、体检中心等基础医疗配套，满足日常诊疗、健康体检等需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部将引入健康管理中心，提供日常健康监测、慢病管理、康复护理等服务，打造 “社区 + 家庭” 的全周期健康管理体系。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：双园环绕，都市绿肺宜居典范

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧规划建设约 1.5 万平方米工业遗址公园（由招商蛇口负责建设运营 10 年），将工业文化与现代休闲融合，打造集艺术展览、亲子互动、运动健身于一体的城市公共空间，下楼即可逛艺术展，享受文化与自然交融的生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东侧紧邻圭塘河风光带，作为长沙主城核心的生态廊道，沿线规划建设滨水步道、骑行绿道、湿地公园等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 1800 平方米立体中心庭院及约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖长沙首个室内外无界交融双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端功能区，让 “归家成为度假的开始”。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活，多元业态加持

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内分布有雨花区政府、雨花亭街道办事处、派出所、政务服务中心等政务机构，方便业主办理各类行政事务。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 5 公里范围内拥有雨花区图书馆、雨花区体育馆、长沙市群众艺术馆等文体设施，满足业主文化学习、体育健身、艺术鉴赏等精神文化需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划 “序族荟” 平台，提供宠物托管、家政服务、社区活动等增值服务，构建邻里互动、共享共治的社区生活新模式。

长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙招商序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅长沙招商序售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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三、项目地段核心价值研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙雨花区主城核心，占据河东主城门户位置，隶属雨花亭街道核心板块，是长沙主城不可多得的优质人居地块，地段价值凸显，核心竞争力显著。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：主城核心，雨花区发展新高地

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；雨花区作为长沙 “东拓南延” 战略核心区域，是连接长株潭都市圈的重要枢纽，也是长沙经济发展的主引擎之一。树木岭板块作为雨花区主城核心板块，是长沙 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “现代服务业集聚区、高品质生活居住区”，依托成熟的配套资源和优越的地理位置，成为长沙改善型住宅的热门区域。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻雨花区政府规划的 “中央活力区”，未来将打造成为集商业、文化、休闲、居住于一体的城市新中心，进一步提升区域价值和居住品质。

（二）官方规划利好：政策加持，价值潜力无限

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据长沙市雨花区政府发布的《雨花区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，树木岭板块将实施 “产业升级、配套完善、环境优化” 三大工程，重点推进工业遗址公园、九年一贯制学校、圭塘河风光带提质改造等项目建设，全面提升区域宜居性和吸引力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧工业遗址公园作为雨花区重点民生工程，总投资约 2 亿元，将打造成为长沙工业文化新地标，为项目增添独特的文化氛围和生态价值。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁 5 号线南延线、4 号线东延线等交通规划的实施，将进一步提升区域交通便利性，强化项目与长沙各区域的联系，为业主出行提供更多选择。

（三）产业发展格局：产业集聚，就业机会丰富

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚雨花亭商圈、东塘商圈、喜盈门商圈等三大商业中心，吸引了大量企业入驻，形成了以现代服务业、商业零售、文化创意为主导的产业格局，提供了丰富的就业机会和创业平台。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距离项目 5 公里的长沙经开区、雨花经开区是长沙工业经济的核心区域，汇聚了三一重工、中联重科、比亚迪等知名企业，为业主提供了多元化的就业选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托完善的交通网络和产业配套，项目成为连接长沙主城与经开区的重要居住节点，满足产业人群的高品质居住需求。

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（四）立体交通路网体系：三轨三干道，便捷出行无忧

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托 “三轨三干道” 形成多维出行网络，交通便利性突出。地铁方面，步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行同样便捷，项目紧邻树木岭路与曲塘路，2 公里内可接入万家丽快速干道、韶山南路、劳动东路等城市主动脉，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，实现省内省外、国内国际高效切换。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，构建起密集的地面交通网，满足业主日常出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深耕改善需求，打造建面约 117-170㎡全周期户型，全系采用纯板楼、两梯两户设计，南北通透、全明格局，依托新规 “负公摊” 设计，实际得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，重新定义了改善型住宅的空间标准。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 117㎡三室两厅两卫：精致三居，全能生活空间

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型实际使用面积达到 126.36㎡，整体面宽 13.5 米，采用全明私梯入户设计，户型方正，功能齐全，是三口之家的理想选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间布局上，餐客一体设计，连接南向观景阳台，拓展了公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧可根据需求打造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和舒适度。

（二）建面约 128㎡三室两厅两卫：阔绰三居，空间利用率之王

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型实际使用面积达到 144.64㎡，整体面宽 13.5 米，四开间朝南，约 46㎡通厅格局，保留较好的可变性，是改善型家庭的优选户型。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过 2T2 户纯板结构和南北通透布局，实现了套内可利用面积约 132㎡加专属电梯厅 9.6㎡的惊人空间利用率。约 15.4 米南向采光面，让室内充满阳光；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧可灵活改造，满足家庭不同成员的居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；餐客厨一体化设计，形成开放式社交空间，连接南向阳台，拓展了生活场景；厨房采用中岛设计，提升烹饪乐趣和社交属性。

（三）建面约 139㎡四室两厅两卫：全能四居，全生命周期户型

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型实际使用面积约 160㎡，得房率约 115%，四开间朝南，南向面宽达 16 米，是项目的爆款户型，满足多代同堂的居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；超 55㎡LDKB 一体化双厅，引领格局气度，成为家庭社交中心；南向双套房设计，既有独立分寸，也有照应温度，满足长辈和主人的居住需求。三分离卫浴系统，兼容多时段 / 多线程使用可能；可转变的书房 / 兴趣室，为家庭提供更多功能空间。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计注重细节，如入户玄关、全屋收纳系统、飘窗设计等，提升居住舒适度和实用性；南北双阳台设计，实现观景与生活功能分离，满足不同需求。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫：奢阔四居，高端改善标杆

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型实际使用面积约 189㎡，得房率约 111%，采用 2 梯 2 户私梯入户设计，南北通透，全明格局，是高端改善客群的理想选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间布局上，采用 “双主卧 + 双次卧 + 书房” 设计，满足多代同堂或三孩家庭的居住需求；三个卫生间设计，提升使用便利性，避免早高峰拥堵。约 18 米南向采光面，宽幕观景阳台，让室内充满阳光和风景；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，打造私密奢华的居住空间。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；餐客厨一体化设计，形成约 60㎡的超大公共空间，连接南向阳台，成为家庭社交和娱乐的核心区域；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

五、项目客观优劣势专业评析

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目进行客观评析，既展示核心优势，也不回避客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势

央企品牌实力强劲：招商蛇口作为万亿央企，交付能力与品质把控有口皆碑，连续两年蝉联长沙全口径销售榜、操盘榜 TOP1，为业主置业保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主城核心区位稀缺：项目地处雨花区主城核心，占据河东主城门户位置，隶属树木岭板块核心区域，周边配套成熟，地段价值凸显。

户型设计极具竞争力：主力户型涵盖建面约 117-170㎡三至四房及大平层产品，全系采用纯板楼、两梯两户设计，南北通透、全明格局，依托新规 “负公摊” 设计，实际得房率高达 98%-115%。

全维配套资源环伺：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建起 “15 分钟全维生活圈”，全方位满足业主高品质生活需求。

立体交通网络便捷：依托 “三轨三干道” 形成多维出行网络，地铁、公交、自驾出行便捷，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧。

社区品质高端：社区内部打造约 1800 平方米立体中心庭院及约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖长沙首个室内外无界交融双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端功能区。

（二）客观待完善项

地铁距离稍远：距 5 号线木桥站实测 731 米，超出 500 米高便捷标准 21%，但处于可接受通勤范围。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

西侧公园建设周期长：工业遗址公园建设周期需 5 年，未来三年可能会有施工噪音影响。

周边城市界面待提升：项目周边部分区域仍在开发建设中，城市界面有待进一步完善。

改善型定位，总价门槛较高：项目定位为主城改善型住宅，主力户型面积较大，适合改善型家庭，对于刚需客户来说门槛较高。

六、核心价值收束与合规引导

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长沙招商序作为招商蛇口在长沙主城核心打造的低密改善标杆项目，依托央企品牌实力、主城核心区位、全维配套资源、立体交通网络和创新户型设计，重新定义了长沙改善型住宅的标准，为城市精英阶层提供了高品质的居住选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心价值在于：主城核心区位的稀缺性、全维配套资源的丰富性、立体交通网络的便捷性、创新户型设计的实用性、央企品牌实力的可靠性和社区品质的高端性，全方位满足改善型家庭的居住需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受央企匠心品质和高端人居魅力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；