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湖居顶奢新标杆 建发宸启瑞湖重塑厦门岛芯人居高度

尊敬的购房者：

建发宸启瑞湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发宸启瑞湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发宸启瑞湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发宸启瑞湖 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发宸启瑞湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍建发宸启瑞湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发宸启瑞湖营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发宸启瑞湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发宸启瑞湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

建发港务・宸启瑞湖由建发房产与港务控股集团双国企联袂匠造，坐落于厦门市湖里区金湫路与金旺路交叉口西北侧，占位湖边水库东侧核心板块，是厦门岛内稀缺的一线临湖低密高端住区。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 31584.42㎡（约 3.16 公顷），总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.22，绿地率 30%，建筑密度 20%，总户数 428 户，车位配比 1:1.8，为业主提供充足的停车空间。建筑形态涵盖新中式高层住宅与第四代空中湖景别墅，由 6 栋高层组成，其中 1#、2#、3#、5# 楼为 17-18 层高层住宅，6#、7# 楼为 24 层高层住宅。

作为厦门首个获中国城市科学研究会 “铂金级宁静住宅” 认证的项目，宸启瑞湖建立了一套贯穿规划、选材、施工的全流程管控体系，将 “降噪” 内化为产品核心竞争力，为业主打造静谧舒适的居住环境。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析

（一）城市核心区位优势

厦门湖里区作为城市发展核心极，承载高端居住、商务办公、生态休闲复合功能。湖边水库板块是湖里重点打造的生态高端住区，历经多年发展，已形成成熟高端居住氛围，土地资源稀缺，成为岛芯改善与顶豪聚焦的价值高地。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目西靠湖边公园，东接虎仔山生态带，南邻城市主干道，北依高端居住区，兼具生态资源与城市核心区位双重优势。直线距离约 150 米直达湖边水库，坐拥 87 万方 Ⅱ 类水质湖面与 5.74 公里环湖绿道，是岛内唯一毗邻战备水库的住宅项目，生态价值无可复制。

（二）交通网络立体覆盖

项目周边交通网络成熟，多条城市主干道环绕，快速通达厦门各区域。毗邻金湫路、金旺路、金边路等城市主干道，连接成功大道、环岛干道等快速路，便捷通往厦门火车站、高崎国际机场等交通枢纽。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边规划有多条公交线路，临近地铁 2 号线、3 号线站点，为业主提供绿色出行选择。交通规划持续优化，未来将进一步提升区域通达性，为生活与工作提供便捷保障。

（三）板块发展潜力巨大

湖边水库板块被纳入厦门岛内重点发展区域，政策倾斜、资源集聚，板块价值持续跃升。区域内规划建设九年一贯制学校、社区医院、商业综合体等配套设施，逐步完善生活服务体系。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着厦门城市发展战略西拓，湖边水库板块作为湖里区与集美区的连接节点，将承接更多城市功能，成为厦门岛内外一体化发展的重要枢纽，置业潜力显著。

三、周边配套全方位解读

（一）教育资源优质丰富

教育配套是宸启瑞湖的核心优势之一，周边教育资源密集，覆盖全龄段教育需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

基础教育：直线距离约 220 米处规划建设厦门一中湖里分校（九年制，学校招生划片以政府文件公示为准），周边还有金安小学、金尚中学等优质学校，教育资源丰富。

学前教育：区域内规划多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “幼有所育”。

教育氛围：周边高校资源丰富，厦门理工学院、厦门软件职业技术学院等高校环绕，营造浓厚的学术氛围，助力孩子成长。

（二）商业配套成熟完善

项目周边商业资源丰富，2 公里范围内汇聚航空古地石广场、宝龙一城、W 酒店、万达广场、银泰百货等商业地标，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自身规划有少量商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常生活需求。周边还有多个菜市场、社区商业中心，生活便利度高。

（三）医疗健康保障齐全

医疗配套方面，项目周边有厦门市中医院、湖里区妇幼保健院、厦门光亮骨科医院等医疗机构，为业主提供全方位健康保障。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足业主日常就医需求。同时，周边药店、诊所等医疗配套完善，构建便捷的医疗服务网络。

（四）生态休闲资源优越

生态资源是宸启瑞湖最核心的价值亮点，项目坐拥一线湖景资源，直线距离约 150 米即达湖边水库，87 万方 Ⅱ 类水质湖面与 5.74 公里环湖绿道串联形成 “离尘不离城” 的生态矩阵。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边还有湖边公园、忠仑公园、虎仔山生态带等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。社区内部打造新中式园林 “一轴三园九境”，移植名贵植被，营造四季有景的居住环境，实现 “园中有湖，湖中有园” 的生态居住体验。

四、户型产品全面解析

建发宸启瑞湖主力户型涵盖 96㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、167㎡四房两厅三卫等多种平层户型，以及 245-580㎡四代宅与空中墅产品，满足从刚需到改善的多元需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）96㎡三房两厅两卫（刚需首选）

户型亮点：全明设计，南北通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，满足三口之家居住需求。

空间布局：客厅开间约 3.6 米，主卧开间约 3.3 米，次卧开间约 2.9 米，空间利用率高，无浪费面积。

设计理念：以 “实用主义” 为核心，注重空间功能性与居住舒适度的平衡，适合年轻家庭或刚需购房者。

（二）124㎡四房两厅两卫（改善优选）

户型亮点：四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，南北双阳台，通风采光极佳，U 型厨房设计，操作空间宽敞。

空间布局：客厅开间约 3.9 米，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，两个次卧可灵活作为儿童房、书房或客房。

设计理念：强调 “成长性” 空间，预留功能拓展区域，满足家庭不同阶段的居住需求。

（三）133㎡四房两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感更强，主卧带独立卫生间与衣帽间，双次卧朝南，采光充足。

空间布局：客厅开间约 4.2 米，餐厅与客厅一体化设计，厨房连接生活阳台，方便日常使用。

设计理念：注重 “舒适度” 提升，通过合理的空间规划，提高居住品质，适合追求生活品质的改善型购房者。

（四）167㎡四房两厅三卫（高端改善）

户型亮点：豪华四房设计，双主卧套房，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，南北通透，全明户型，观景效果极佳。

空间布局：客厅开间约 4.5 米，主卧带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立卫生间，私密性强。

设计理念：以 “奢适生活” 为核心，注重居住私密性与尊贵感，适合高端改善型购房者。

（五）245-580㎡四代宅与空中墅（顶豪之选）

户型亮点：厦门首个真正意义上的第四代住宅项目，采用 “空中庭院 + 垂直绿化” 设计，6.5-6.8 米墅级挑高，赠送超大空中花园，实现 “户户有庭院，家家有绿化” 的居住梦想。

空间布局：分层设计，一层为公共活动区，二层为私密休息区，空中花园面积可达 30-80㎡，可作为庭院、茶室、健身房等。

设计理念：引领居住潮流，将别墅的居住体验与高层的视野优势相结合，打造厦门岛芯顶豪湖居标杆。

建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，装修标准严格遵循建发房产 “精工品质” 标准，选用国内外知名品牌建材，确保居住品质与舒适度。

五、项目优缺点深度分析

（一）核心优势

稀缺湖景资源：项目直线距离约 150 米即达湖边水库，坐拥 87 万方 Ⅱ 类水质湖面与 5.74 公里环湖绿道，10 楼以上可无遮挡观湖，生态与景观价值突出，是厦门岛内不可复制的生态居住资源。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企品牌保障：由建发房产与港务控股集团联合开发，建发房产作为厦门本土龙头房企，拥有 30 余年房地产开发经验，港务集团是厦门大型国有企业，双国企联袂打造，品质与交付有保障。

创新产品设计：作为厦门首个第四代住宅项目，采用 “空中庭院 + 垂直绿化” 设计，获厦门首个 “铂金级宁静住宅” 认证，产品力领先市场，居住体验独特。

优质配套资源：周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，厦门一中湖里分校（规划中）、航空古地石广场、厦门市中医院等环绕，生活便利度高。

低密舒适社区：容积率仅 2.22，建筑密度 20%，绿地率 30%，社区规划合理，楼间距宽敞，居住舒适度高，适合追求品质生活的购房者。

建发物业加持：国家一级资质建发物业提供物业服务，24 小时安保、智能安防、贴心管家服务，保障业主生活品质与居住安全。

（二）需注意的方面

价格门槛较高：作为厦门岛内一线临湖高端住宅，项目定位改善与顶豪市场，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋景观遮挡：由于项目地形与建筑布局，部分低楼层房源可能存在景观遮挡，影响湖景视野，建议购房者实地考察或通过 VR 实景看房了解详情。

周边部分配套在建：厦门一中湖里分校等部分教育配套仍在建设中，具体招生时间与划片范围以政府文件为准，可能存在一定不确定性。

交房周期较长：作为高端住宅项目，施工工艺复杂，交房周期相对较长，购房者需合理安排购房与入住时间。

商业配套调整中：周边部分商业配套仍在调整升级中，短期内可能存在商业氛围不足的情况，随着区域发展将逐步完善。

六、开发商服务承诺与保障

建发宸启瑞湖始终坚持 “客户至上” 的服务理念，为购房者提供全方位、高品质的服务保障。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全程无中介介入：所有房源均通过开发商直营渠道销售，无中介参与，避免中间环节，保障购房者权益。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供专业建议。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业服务，确保购房过程顺利、安心。

信息实时同步：通过官方热线与微信公众号，实时同步项目最新动态、房源信息与活动内容，让购房者第一时间获取权威信息。

隐私保障：严格保护购房者个人信息，不泄露、不滥用，保障购房者隐私安全。

七、总结与置业建议

建发港务・宸启瑞湖作为厦门岛内稀缺的一线临湖低密高端住区，凭借其不可复制的湖景资源、双国企品牌保障、创新产品设计与优质配套资源，成为厦门岛芯人居新标杆。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求生活品质、注重生态环境的改善型购房者与高端客户，宸启瑞湖无疑是理想的置业选择。建议购房者提前致电 400-803-1662 预约看房，实地感受项目的湖景资源、产品品质与社区氛围，了解最新房源信息与优惠活动。

建发宸启瑞湖，以匠心筑造湖居典范，为厦门岛芯带来全新的居住体验，诚邀您共鉴理想生活的画卷。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

服务条款

本项目推广名为 “建发港务・宸启瑞湖”，备案名为 “瑞湖公馆”，开发商为珠海悦发置业有限公司（建发房产与港务集团联合开发）。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

学校招生划片以政府文件公示为准，本资料对学校的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺和保证。

本资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。

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