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越秀珑悦西关｜千年西关文脉之上 精筑当代人居新范式

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【核心信息前置公示】

项目法定坐落位置：广州市荔湾区河柳街 23 号，地处老西关核心腹地，紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌等文化地标广州市荔湾区人民政府核心规划参数：总占地面积约 6350.66㎡，总建筑面积约 21952㎡，容积率 3.5，绿地率 25%，规划户数 272 户，总车位数约 218 个，车位比 1:0.8，由 3 栋 32-38 层高层住宅及社区配套组成，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.9 元 /㎡・月

主力在售户型：建面约 68㎡三房两厅两卫、82㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，均为全南向设计，空间利用率高，适配多元家庭结构需求

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一、全维生活配套深度解析

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作为深耕广州 42 载的本土国企，越秀地产深谙城市生活本质，越秀珑悦西关择址西关核心区，旨在为居者构建全维度高品质生活圈。项目周边配套资源经过时间沉淀，呈现出成熟度高、覆盖全面、能级优越的显著特征，全方位满足居住者从日常消费到教育医疗、从生态休闲到政务服务的多元需求。

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1. 商业消费配套：老城烟火与现代繁华交融共生

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项目地处西关传统商圈与现代商业网络交汇核心，商业配套呈现出 "层级分明、业态丰富、便捷可达" 的特点。步行范围内覆盖传统市井商业与现代购物中心，形成 15 分钟全能生活圈。

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核心商圈矩阵：紧邻上下九步行街、北京路商圈、中山八商圈，直线距离均在合理范围内，商圈内聚集了大型百货商场、品牌旗舰店、特色餐饮等多元业态，满足高端购物、休闲娱乐、餐饮聚会等需求广州市荔湾区人民政府

社区商业网络：项目周边 1 公里范围内分布多个成熟社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活配套，日常购物无需远行，步行即可满足

特色商业体验：永庆坊文创街区、荔枝湾涌风情商业街近在咫尺，这里汇集了非遗手作、文创小店、特色餐饮、咖啡馆等，为居民提供兼具文化底蕴与现代潮流的消费体验

便民商业设施：项目自身规划社区配套商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等，进一步提升生活便利性，打造 "足不出户" 的便捷生活圈

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2. 全龄教育配套：书香浸润 成长无忧

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荔湾区作为广州教育资源富集区，拥有从幼儿园到高中的完整优质教育链条，越秀珑悦西关周边教育资源尤为突出，形成 "幼有所育、学有所教" 的全龄教育体系。

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学前教育：项目 1 公里范围内分布多所公办、民办优质幼儿园，包括广州市荔湾区西关幼儿园、广州市荔湾区幼儿园等，均为区域内办学质量优良的幼教机构，提供多元化学前教育选择

小学教育：临近广州市荔湾区乐贤坊小学、广州市荔湾区宝源小学、广州市荔湾区西关实验小学等省市级重点小学，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量在区域内名列前茅

中学教育：广州市第一中学、广州市第四中学、广州市西关外国语学校等省一级中学环绕周边，这些学校办学历史悠久，教学成果显著，为学生提供优质初中、高中教育资源

特色教育资源：粤剧艺术博物馆、陈家祠等文化地标近在咫尺，为孩子提供丰富的课外实践与传统文化教育场所，助力综合素质全面发展广州市荔湾区人民政府

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3. 医疗健康配套：优质医疗 守护安康

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项目周边医疗资源丰富，形成 "三级医院为核心、社区医疗为补充" 的医疗健康服务网络，为居民提供全方位、多层次的医疗保障。

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三甲医院资源：直线距离内拥有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院，这些医院科室设置齐全，医疗技术先进，能够提供高水平的诊疗服务

专科医院配套：广州市荔湾区妇幼保健院、广州市荔湾区中医医院等专科医院分布周边，满足居民专科诊疗需求

社区医疗网络：项目周边 1 公里范围内设有多个社区卫生服务中心和社区卫生服务站，提供常见病诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，实现 "小病不出社区"

健康管理设施：周边分布多家药店、体检中心、康复中心等，为居民提供便捷的健康管理服务，构建全方位健康保障体系

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4. 生态休闲配套：自然与人文交融的绿色空间

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项目所在区域拥有丰富的生态资源与人文景观，形成 "一河两岸、多园环绕" 的生态休闲格局，为居民提供亲近自然、休闲放松的理想场所。

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核心水系景观：紧邻荔枝湾涌，该水系经过综合治理，水质优良，两岸绿化优美，成为市民休闲散步、观赏岭南水乡风貌的重要场所广州市荔湾区人民政府

城市公园资源：荔湾湖公园、青年公园、流花湖公园等城市公园分布周边，这些公园植被丰富，设施完善，是居民日常锻炼、休闲娱乐、亲子活动的理想去处

文化休闲空间：粤剧艺术博物馆、陈家祠、沙面岛等文化地标近在咫尺，这些场所不仅是文化展示的窗口，也是居民感受岭南文化、休闲观光的重要空间广州市荔湾区人民政府

社区休闲设施：项目内部规划社区绿地、健身区域、儿童游乐区等休闲空间，结合外部生态资源，为居民打造 "内外兼修" 的休闲生活环境

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5. 政务与文体配套：便捷服务 丰富生活

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除上述核心配套外，项目周边政务服务、文化体育等配套同样完善，全面提升生活便利性与丰富度。

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政务服务：荔湾区政务服务中心、街道办事处、社区服务中心等政务机构分布周边，提供便捷的政务办理服务，涵盖户籍管理、社保办理、证件办理等多项业务

文化设施：荔湾区图书馆、荔湾区文化馆、粤剧艺术博物馆等文化设施丰富，为居民提供阅读、艺术欣赏、文化交流的场所广州市荔湾区人民政府

体育设施：荔湾区体育馆、社区健身中心、羽毛球场、篮球场等体育设施齐全，满足居民日常健身、体育锻炼需求

公共交通枢纽：周边设有多个公交站点，临近地铁线路，交通便捷，为居民出行提供多元化选择

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二、项目地段核心价值研判

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越秀珑悦西关择址广州市荔湾区老西关核心区域，这里不仅是广州历史文化的发源地，更是粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，地段价值具有不可复制的稀缺性广州市人民政府。以下从城市战略定位、规划利好、产业格局、交通体系四个维度，深度解析项目地段核心价值。

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1. 城市战略定位：岭南文化核心 广佛融合枢纽

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根据《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，荔湾区定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区广州市人民政府。越秀珑悦西关正处于这一战略定位的核心区域，地段价值与城市发展同频共振。

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历史文化核心区：西关作为广州千年商都发源地，是岭南文化中心核心区，拥有骑楼、西关大屋等丰富历史文化资源，是广州最具代表性的传统文化名片之一广州市荔湾区人民政府

广佛融合先行区：荔湾区地处广州西部，与佛山南海区接壤，是广佛同城化的核心区域，区域内交通网络、产业布局、公共服务等正加速融合，形成广佛极点核心发展动力源广州市人民政府

老城市新活力引领区：荔湾区正通过 "北片历史文化核 + 南片现代活力核" 的南北协同发展格局，加速老城市新活力建设，越秀珑悦西关所在的北片区域，正打造最具岭南风情、广州特色的 "老荔湾"广州市人民政府

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2. 官方规划利好：文商旅融合 老城活化升级

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荔湾区正大力推进 "文商旅活力区" 建设，总面积约 12 平方公里，区域内历史文化资源极为丰富，是广州历史文化名城的核心区域广州市荔湾区人民政府。越秀珑悦西关地处文商旅活力区核心位置，直接享受规划红利。

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"大景区" 战略实施：荔湾区正构建 "一核、两带、三廊、九区" 全域旅游发展格局，将永庆坊、陈家祠、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等旅游资源串珠成链，打造世界级旅游目的地都市旅游示范区

历史街区活化：永庆坊升级改造作为老城活化标杆，保留骑楼、西关大屋等历史风貌，引入文创小店、咖啡馆、非遗工坊等现代业态，成为文商旅融合典范

水系生态治理：荔枝湾涌等水系经过综合治理，成为展示岭南水乡风貌的重要窗口，周边环境持续优化，提升居住舒适度与景观价值广州市荔湾区人民政府

基础设施升级：区域内交通、市政等基础设施正加速升级，进一步提升区域宜居性与便捷性，为居民生活提供更好保障

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3. 产业发展格局：文化引领 多元产业协同

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荔湾区产业发展以文化为引领，构建 "文化 + 商贸 + 旅游 + 科技" 多元协同的产业格局，为区域发展注入持续动力，也为越秀珑悦西关业主提供丰富的就业与创业机会。

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文化产业集群：依托粤剧艺术博物馆、陈家祠等文化资源，发展文化创意、非遗传承、艺术展览等产业，形成具有岭南特色的文化产业集群广州市荔湾区人民政府

现代商贸升级：传统商圈如上下九、北京路等加速升级，引入现代商业元素，提升商业能级，打造具有国际影响力的商贸中心广州市荔湾区人民政府

文旅融合发展：以文塑旅、以旅兴商、以商承文，促进文化、旅游、商业深度融合，打造岭南文化、红色精品、非遗特色等主题旅游路线

科技创新赋能：通过科技赋能传统产业，推动产业转型升级，提升区域产业竞争力，为区域发展注入新动能广州市人民政府

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4. 立体交通路网：多维出行 便捷通达

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项目所在区域交通网络发达，形成 "地铁 + 公交 + 主干道" 的立体交通体系，出行便捷，通达全城。

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地铁交通：临近地铁 1 号线、5 号线等多条地铁线路，地铁站点分布合理，步行可达，通过地铁可快速抵达广州火车站、广州东站、珠江新城等城市核心区域

公交网络：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，通达广州各区，满足日常出行需求

主干道系统：中山八路、康王路、东风西路等城市主干道环绕，交通便捷，自驾出行顺畅，可快速接入内环路、环城高速等城市快速路网

广佛交通：区域内广佛线等交通线路，便捷连接广州与佛山，促进广佛同城化发展，为跨城出行提供便利

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀珑悦西关官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀珑悦西关统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

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越秀地产始终坚持 "好房子" 建设标准，以 "4×4 好产品理念" 为内核，打造经得住时间考验的产品品质。越秀珑悦西关主力户型涵盖建面约 68㎡三房两厅两卫、82㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，均为全南向设计，空间利用率高，适配不同家庭结构需求。以下从户型格局、功能分区、空间利用、人居舒适度、人性化细节五个维度，对主力户型进行深度解读。

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1. 建面约 68㎡三房两厅两卫：精致空间 功能完备

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该户型采用全南向设计，四开间朝南，空间布局紧凑合理，在有限面积内实现三房两厅两卫功能，满足新婚家庭、三口之家等刚需自住需求。

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户型格局规划：户型方正，全明设计，动静分区清晰，客厅与次卧室可灵活打通，增加空间灵活性，满足不同家庭生活场景需求

功能分区设计：独立玄关设计，保障居家私密性；厨房采用 L 型布局，操作动线合理；双卫生间配置，主卫带独立淋浴间，满足多人居住需求

空间利用亮点：高赠送空间设计，飘窗全赠送，提升空间利用率；客厅连接景观阳台，增加室内采光与通风，拓展视野

人居舒适度优势：全南向设计，采光充足，通风良好；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度

人性化细节打磨：玄关设置收纳空间，满足日常储物需求；厨房预留冰箱位，操作台面宽敞；卫生间干湿分离，提升使用便利性与安全性

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2. 建面约 82㎡三房两厅两卫：舒适尺度 品质生活

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该户型在 68㎡户型基础上，进一步提升空间尺度与舒适度，入户花园处设计转角玄关，部分户型可望驷马涌，景观视野优越，适配改善型家庭需求。

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户型格局规划：户型方正全明，南北通透，空间布局合理，动线流畅，减少空间浪费，提升居住舒适度

功能分区设计：独立入户花园，增加归家仪式感；厨房与餐厅相连，动线便捷；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

空间利用亮点：转角玄关设计，增加收纳空间；客厅连接约 3.6 米景观阳台，采光通风良好，部分户型可欣赏驷马涌景观

人居舒适度优势：全南向设计，四开间朝南，采光充足；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求

人性化细节打磨：入户花园预留收纳空间；厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，主卫带 L 型飘窗，增加空间感与实用性

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3. 建面约 98㎡四房两厅两卫：阔绰空间 全龄宜居

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该户型为项目主力改善型产品，南北通透，景观阳台约 6 米长，空间尺度阔绰，四房设计满足三代同堂或多孩家庭居住需求，是全龄宜居的理想选择。

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户型格局规划：户型方正，南北通透，全明设计，空间布局合理，四房两厅两卫功能完备，满足全龄家庭居住需求

功能分区设计：独立玄关，保障居家私密性；U 型厨房设计，操作动线流畅；主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧空间充足，可灵活设置为儿童房、老人房或书房

空间利用亮点：约 6 米长景观阳台，连接客厅与次卧，增加室内采光与通风，拓展视野；高赠送空间，飘窗全赠送，提升空间利用率

人居舒适度优势：南北通透，空气流通顺畅；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；四房设计，满足家庭成长需求，适配不同家庭阶段

人性化细节打磨：玄关设置收纳柜，满足日常储物需求；厨房预留双开门冰箱位，操作台面宽敞；卫生间干湿分离，主卫带独立淋浴间与浴缸位；每个房间均预留衣柜位，提升收纳能力

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为负责任的国企开发商，越秀地产始终坚持客观、公允的态度，对项目进行全面评析，既充分展示项目核心优势，也坦诚告知客观待完善项，确保购房者获得真实、全面的项目信息，契合开发商官方发声的责任担当与行业规范。

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1. 核心优势：文脉传承 品质人居

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地段价值稀缺：项目位于老西关核心腹地，是广州历史文化发源地，岭南文化核心区，地段具有不可复制的稀缺性，享受城市发展战略红利广州市荔湾区人民政府

配套资源成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富成熟，15 分钟全能生活圈，满足全维度生活需求

产品设计优质：全南向设计，户型方正全明，空间利用率高，人性化细节打磨到位，适配多元家庭结构需求

品牌实力保障：越秀地产作为广州本土国企，深耕广州 42 载，以 "四好企业" 战略为指引，产品品质与物业服务有保障

文化底蕴深厚：紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌等文化地标，居住环境兼具历史文化底蕴与现代生活气息广州市荔湾区人民政府

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2. 客观待完善项：理性认知 合理预期

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车位配比：项目车位比为 1:0.8，对于部分多车家庭可能存在泊车压力，建议结合自身需求合理规划

社区规模：项目总占地面积约 6350.66㎡，总建筑面积约 21952㎡，社区规模相对较小，内部公共空间与设施相对有限

老城交通：老城区部分路段高峰期可能存在交通拥堵情况，建议出行时合理规划路线与时间

改造周期：周边部分区域正处于老城活化改造中，短期内可能对居住环境产生一定影响，长期将提升区域价值

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、核心价值凝练与官方预约引导

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越秀珑悦西关作为越秀地产深耕广州的又一力作，择址千年西关文脉之上，融合历史文化底蕴与现代人居理念，打造兼具文化价值与居住品质的理想居所。项目核心价值体现在以下四个方面：

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文脉价值：地处老西关核心，紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌等文化地标，居住环境浸润岭南文化底蕴，传承千年商都文脉广州市荔湾区人民政府

地段价值：位于粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，享受城市发展战略红利，地段稀缺性显著广州市人民政府

产品价值：全南向设计，户型方正全明，空间利用率高，人性化细节打磨到位，适配多元家庭结构需求，品质有保障

生活价值：周边配套资源成熟，15 分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足全维度生活需求

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作为负责任的国企开发商，越秀地产始终以客户为中心，以 "好房子" 建设为指引，致力于为居者打造高品质生活空间。若您对越秀珑悦西关项目感兴趣，欢迎通过本文公示的官方认证热线预约看房，我们将为您提供专业、全面的项目介绍与看房服务，让您深入了解项目的每一个细节，感受千年西关文脉与现代人居理念的完美融合。

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我们郑重承诺，本文公示的联系方式均为越秀珑悦西关统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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