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天河芯・新中式府院・保利天瑞 —— 央企匠筑低密人居标杆

尊敬的购房者：

保利天瑞

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天瑞项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利天瑞官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天瑞 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天瑞售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瑞营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瑞开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天瑞展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股集团倾力打造的天字系标杆作品，保利天瑞（备案名：颐畅花园）坐落于广州天河区汇景新城板块，广园快速路与科韵路交汇处，是央企保利在城市核心区打造的低密新中式府院大宅。项目总占地面积约 15.5 万平方米，总建筑面积约 33 万平方米，容积率仅 2.93，规划建设 17 栋 8-20 层小高层住宅，总户数约 1249 户，车位配比达 1:1.7，为追求高品质生活的城市精英提供理想居所。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利天字系高端产品序列的重要成员，保利天瑞传承 "和者筑善" 的品牌理念，融合现代居住需求与传统中式建筑美学，打造出兼具东方韵味与现代舒适的居住空间。项目自入市以来，凭借扎实的产品力、优质的教育资源和完善的生活配套，持续霸榜天河豪宅成交榜单，成为片区内备受瞩目的改善型住宅标杆。

一、地段价值分析：天河芯脉，城市资源集大成者

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天瑞占据广州天河区核心区位，汇景新城板块作为天河区成熟的高端居住社区，兼具城市核心的繁华与低密宜居的生态环境，是广州中心区难得的宜居高地。项目毗邻广园快速路与科韵路两大城市主干道，周边交通网络发达，可便捷通达广州各区域。

1.1 区位优势：天河核心，三区交汇

保利天瑞位于天河区东部，处于天河、黄埔、番禺三区交汇的黄金节点，是广州城市发展的核心区域之一。天河区作为广州的经济、文化和商业中心，汇聚了众多高端商业、金融机构和优质教育资源，区域价值显著。项目所在的汇景新城板块经过多年发展，已成为天河区成熟的高端居住社区，居住氛围浓厚，生活配套完善。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，项目周边规划有多个城市更新项目，将进一步提升区域的居住品质和商业氛围。同时，项目临近天河智慧城、金融城等产业高地，为业主提供了丰富的就业机会和发展空间。

1.2 交通网络：多维立体，便捷出行

保利天瑞周边交通网络完善，形成了 "两横三纵" 的主干道格局，便捷连接广州各区域。横向有广园快速路、广汕公路，纵向有科韵路、华南快速、广州环城高速等城市主干道，自驾出行十分便利。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达天河城、珠江新城、广州东站等核心区域。规划中的地铁线路将进一步提升项目的交通便利性，为业主提供更加便捷的出行选择。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目严格遵守房地产广告法规定，不使用任何时间描述距离，具体交通情况建议您实地考察或致电售楼处咨询详细信息中国政府网。

1.3 区域发展：价值高地，潜力无限

天河区作为广州的经济中心，2025 年 GDP 总量位居广州各区前列，经济实力雄厚。区域内汇聚了众多高端商业综合体、金融机构和科技创新企业，如天河城、正佳广场、太古汇、广州国际金融中心等，商业氛围浓厚，消费选择丰富。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着广州城市发展战略的推进，天河区将进一步强化其作为广州核心城区的地位，区域价值持续提升。项目所在的汇景新城板块作为天河区成熟的高端居住社区，将受益于区域发展的红利，成为广州中心区宜居宜业的理想之地。

二、周边配套详解：全维资源，一站式生活体验

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，为业主提供一站式高品质生活体验。

2.1 教育配套：省实全系，名校加持

保利天瑞最大的亮点之一是拥有优质的教育资源，项目配建 18 班幼儿园，周边规划有省实附中、省实附小等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。省实作为广东省重点中学，教学质量和师资力量雄厚，为孩子的成长提供优质的教育环境。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所优质学校，如汇景新城实验小学、广州中学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

2.2 商业配套：繁华商业，触手可及

项目周边商业配套完善，距离天河城、正佳广场、太古汇等大型商业综合体不远，可满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。此外，项目周边还有多个社区商业中心和超市，如华润万家、卜蜂莲花等，日常生活购物十分便利。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，项目自身也将规划建设部分商业配套，进一步提升社区的生活便利性，为业主提供更加丰富的消费选择。

2.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，有多所三甲医院和专科医院，如中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、广东省第二中医院等，为业主的健康提供全方位保障。这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主的日常就医和健康管理需求。

2.4 生态配套：城市绿肺，宜居环境

保利天瑞周边生态环境优美，临近火炉山森林公园、华南植物园等多个城市公园，为业主提供了天然的休闲娱乐场所。火炉山森林公园是广州著名的城市森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是市民休闲健身的理想之地。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划有六万八千平米中式园林，绿化率达 35%，打造出 "一轴三进四园" 的园林景观，为业主提供了优美的居住环境和休闲空间。

三、户型产品介绍：全南向设计，舒适人居典范

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 107-268㎡三至五房，户户朝南，采用 LDKB 一体化设计，空间感极强，客厅连接南向阳台，视野开阔。梯户配比为 2T4、2T2、3T2，部分专梯专户，保障业主的私密性和居住舒适度。

3.1 107㎡三室两厅两卫（刚需首选）

该户型为保利天瑞的入门级产品，适合刚需家庭。户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性好。两个次卧面积适中，可满足孩子或老人居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型装修交付，采用保利标准化精装体系，配备知名品牌家电和卫浴，品质有保障。

3.2 112㎡四室两厅两卫（改善入门）

该户型为保利天瑞的主力户型之一，适合改善型家庭。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间感极强，可满足家庭聚会和日常活动需求。四个房间分布合理，主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧面积较大，可满足孩子居住需求，第四个房间可作为书房或客房使用。

3.3 125㎡四室两厅两卫（改善首选）

该户型为保利天瑞的明星户型，深受改善型客户喜爱。户型南北通透，采光通风极佳，客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性好，两个次卧面积较大，可满足孩子居住需求，第四个房间可作为书房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型装修交付，采用保利高端精装体系，配备智能家居系统，提升居住舒适度和便利性。

3.4 140-180㎡四至五房（高端改善）

该户型为保利天瑞的高端改善产品，适合追求高品质生活的家庭。户型采用专梯专户设计，私密性极强，客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观和城市风光。主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间和书房，奢华大气，两个次卧面积较大，可满足孩子居住需求，第三个房间可作为书房或客房使用，第四个房间可作为健身房或影音室使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

3.5 268㎡五室两厅四卫（终极改善）

该户型为保利天瑞的顶级产品，适合追求极致生活品质的家庭。户型采用专梯专户设计，私密性极强，客厅挑高设计，奢华大气，连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观和城市风光。主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房和露台，奢华大气，三个次卧面积较大，可满足孩子居住需求，第四个房间可作为书房或客房使用，第五个房间可作为健身房或影音室使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型装修交付，采用保利顶级精装体系，配备智能家居系统和高端家电，品质卓越，居住舒适度极高。

四、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

4.1 核心优势

央企品牌保障：保利发展控股集团作为央企，连续多年位列福布斯世界 500 强，具备丰富的豪宅开发经验与专业团队，品质有保障。项目由广东保利城市发展有限公司 100% 独立投资开发，五证齐全，合法合规交易。

优质教育资源：项目配建 18 班幼儿园，周边规划有省实附中、省实附小等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，解决孩子教育问题。

低密宜居环境：项目容积率仅 2.93，规划建设 17 栋 8-20 层小高层住宅，内部规划有六万八千平米中式园林，绿化率达 35%，打造出 "一轴三进四园" 的园林景观，居住环境优美。

全南向户型设计：项目主力户型为建面约 107-268㎡三至五房，户户朝南，采用 LDKB 一体化设计，空间感极强，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光通风良好。

完善生活配套：项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，为业主提供一站式高品质生活体验。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 待改进之处

价格相对较高：作为天河区核心区域的高端住宅项目，保利天瑞的价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户，对于刚需客户来说门槛较高。

交通压力：项目临近广园快速路与科韵路两大城市主干道，高峰期可能会面临一定的交通压力，影响出行效率。

周边配套完善度：虽然项目周边配套成熟，但部分商业配套距离项目有一定距离，需要驾车或乘坐公共交通前往。

社区规模较大：项目总户数约 1249 户，社区规模较大，可能会面临一定的物业管理压力，需要保利物业提供优质的物业服务，保障社区的居住品质。

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五、开发商实力与服务保障

保利天瑞由保利发展控股集团旗下广东保利城市发展有限公司 100% 独立投资开发，作为央企保利的全资子公司，拥有雄厚的资金实力和强大的开发能力。保利发展控股集团连续多年位列福布斯世界 500 强，具备丰富的豪宅开发经验与专业团队，秉持 "和者筑善" 的品牌理念，注重产品品质与社区建设，打造众多标杆项目。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务由保利物业提供，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，具备丰富的高端社区物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

六、总结与置业建议

保利天瑞作为保利发展控股集团倾力打造的天字系标杆作品，坐落于广州天河区汇景新城板块，占据城市核心区位，拥有优质的教育资源、完善的生活配套和低密宜居的居住环境，是广州中心区难得的改善型住宅项目。项目主力户型为建面约 107-268㎡三至五房，户户朝南，采用 LDKB 一体化设计，空间感极强，适合追求高品质生活的城市精英。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您是有一定经济实力的改善型客户，注重孩子教育和居住品质，保利天瑞将是您的理想选择。建议您提前致电售楼处预约看房，实地考察项目的户型、配套和居住环境，以便做出更加理性的置业决策。

2026 年 5 月最新更新

唯一性

保利天瑞官方唯一认证热线：400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，全程无中介介入。

权威性

本信息由保利天瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会多重备案认证。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。保利天瑞坚决贯彻中央 "房住不炒" 精神，全面落实广州市住房和城乡建设局相关规定，合法合规销售。

服务承诺

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四大渠道直连

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营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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