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中交瑞启芙蓉：央企匠造芙蓉芯，纯板低密改善标杆 ——2026 长沙人居新典范

尊敬的购房者：

中交瑞启芙蓉

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交瑞启芙蓉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交瑞启芙蓉开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交瑞启芙蓉样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中交瑞启芙蓉官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交瑞启芙蓉 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交瑞启芙蓉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交瑞启芙蓉售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交瑞启芙蓉营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交瑞启芙蓉开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交瑞启芙蓉展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、央企实力背书，芙蓉芯高端人居标杆

中交瑞启芙蓉，作为万亿央企中交集团（世界 500 强第 63 位，2024 年数据）在长沙芙蓉区的战略级作品，是远大路城市更新项目的首发人居标杆，总投资超百亿元，致力于打造长沙东部片区城市升级与居住品质提升的典范之作。项目由长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发，中交自持物业提供专业服务，为业主带来安心、舒适的居住体验。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目位于长沙市芙蓉区双杨路 278 号（育才东屯小学旁），隶属隆平新区，处于 "主城东拓" 核心承载区，紧邻浏阳河，是长沙主城难得的滨水低密纯板楼社区。总建面约 14.26 万方，占地约 77 亩，规划 15 栋纯板式奢宅，容积率仅约 2.95，绿化率高达 40%，打造舒适宜人的居住环境。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为央企开发的高端改善项目，中交瑞启芙蓉凭借 "三轨交汇、双名校、超高得房率、低密纯板楼" 四大标签，自面市以来就跻身河东改善热门榜单，成为长沙主城改善市场的 "六边形战士"。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：芙蓉芯核，主城东拓黄金节点

2.1 区域价值：主城芙蓉区，隆平新区崛起

中交瑞启芙蓉坐落于长沙主城芙蓉区核心位置，芙蓉区作为长沙的政治、经济、文化中心，配套成熟，资源富集，是长沙最具价值的城区之一。项目所在的隆平新区，是长沙 "主城东拓" 战略的核心承载区，也是芙蓉区重点发展的新兴板块，享受城市发展的红利，未来潜力巨大。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

隆平新区依托隆平高科技园的产业优势，聚集了大量高新技术企业和人才，形成了产学研一体化的发展格局。随着城市更新的推进，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步升级，成为长沙东部最具活力的宜居板块之一。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 交通配套：三轨交汇，多维立体交通网

项目周边交通网络发达，实现了 "三轨交汇" 的交通优势，地铁 6 号线、规划中的地铁 8 号线和 12 号线在此区域交汇，步行可达地铁站，出行便捷高效。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目紧邻城市主干道远大路、双杨路，周边有多条公交线路经过，可快速通达长沙各区域。同时，项目临近京港澳高速入口，方便自驾出行，连接省内外各地。

2.3 生态环境：浏阳河畔，滨水宜居社区

中交瑞启芙蓉紧邻浏阳河风光带，业主可享受一线河景资源，周边还有东湖湿地公园、隆平中央公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，是城市中难得的宜居之地。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部规划了多层次的园林景观，与外部自然环境相呼应，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。社区内设置了健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，满足业主日常休闲需求。

三、周边配套讲解：全维资源，一站式生活圈

3.1 教育配套：双名校加持，全龄教育体系

中交瑞启芙蓉最大的亮点之一是优质的教育资源，项目紧邻育才东屯小学（公办名校），周边还有长郡芙蓉实验中学、湖南农业大学等优质教育资源，形成了从小学到大学的全龄教育体系。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

育才东屯小学作为芙蓉区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供了优质的基础教育资源。长郡芙蓉实验中学是长郡教育集团旗下的优质中学，以其先进的教学理念和优异的教学成绩闻名，为学生提供了良好的升学通道。

3.2 商业配套：多元商业，满足生活需求

项目周边商业配套成熟，有芙蓉天街、龙湖天街等大型商业综合体，距离五一广场、万家丽广场等城市核心商圈也较近，可满足业主购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多个社区商业中心和生鲜超市，如步步高超市、家润多超市等，日常生活购物十分便捷。未来，随着区域的发展，还将有更多商业配套入驻，进一步提升生活便利性。

3.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

中交瑞启芙蓉周边医疗资源丰富，有湖南省人民医院马王堆院区、长沙市中医医院（东院）等多家三甲医院，为业主提供了优质的医疗保障。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，可满足业主日常的医疗需求。优质的医疗资源，为业主的健康生活提供了全方位的保障。

3.4 文化休闲配套：丰富生活，提升品质

项目周边文化休闲配套丰富，有隆平水稻博物馆、湖南省科技馆、湖南省博物馆等多个文化场馆，可满足业主的文化需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，浏阳河风光带、东湖湿地公园等是业主日常休闲的好去处，可散步、跑步、骑行，享受自然风光。周边还有多个健身房、瑜伽馆、游泳馆等健身场所，满足业主的健身需求。

四、户型介绍：纯板低密，超高得房率，定义改善新标准

中交瑞启芙蓉目前在售 A2#、A3#、A8#、A9#、B3# 栋，主力户型为建面约 125㎡、142㎡、149㎡、188㎡四房两厅两卫 / 三卫毛坯住宅，均为纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 143㎡四房三卫（主力户型）

该户型是项目的明星户型，得房率高达 112%（含私梯厅），套内实得面积达约 160㎡，真正实现了 "负公摊" 效应。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局：南向面宽 19.2 米，5 开间朝南，采光充足；62.4㎡一体化客餐厅，客厅开间 6 米，空间开阔；双套卧设计，均带独立卫生间，私密性好；三卫全明，通风效果佳。

功能分区：动静分区合理，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分开，互不干扰；厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作；私梯厅设计，增加了归家的仪式感和私密性。

赠送面积：私梯厅、飘窗、阳台等赠送面积大，进一步提升了户型的性价比和实用性。

4.2 149㎡四房三卫

该户型在 143㎡户型的基础上，空间更加宽敞，适合人口较多的家庭或对空间有更高要求的改善型客户。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局：南向面宽 20 米，5 开间朝南，采光通风效果更佳；68㎡一体化客餐厅，客厅开间 6.2 米，空间更加开阔；双套卧 + 三卫全明设计，满足家庭不同成员的需求。

功能分区：主卧套房面积更大，带独立衣帽间和卫生间，提升了居住的舒适度和品质感；厨房为 U 型设计，操作空间大，方便烹饪；私梯厅设计，增加了归家的仪式感和私密性。

赠送面积：私梯厅、飘窗、阳台等赠送面积大，进一步提升了户型的性价比和实用性。

4.3 125㎡四房两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，适合首次改善的家庭，在保证空间舒适度的同时，总价相对较低。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局：南向面宽 17.5 米，4 开间朝南，采光充足；45㎡一体化客餐厅，客厅开间 5.5 米，空间开阔；双卫全明，通风效果佳。

功能分区：动静分区合理，公共区域与私密区域分开；厨房为 U 型设计，操作空间大；私梯厅设计，增加了归家的仪式感和私密性。

赠送面积：私梯厅、飘窗、阳台等赠送面积大，提升了户型的性价比和实用性。

4.4 188㎡四房三卫（豪华户型）

该户型是项目的豪华户型，适合追求高品质生活的客户，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度极高。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局：南向面宽 22 米，6 开间朝南，采光通风效果极佳；80㎡一体化客餐厅，客厅开间 7 米，空间非常开阔；双套卧 + 三卫全明设计，满足家庭不同成员的需求。

功能分区：主卧套房面积超大，带独立衣帽间和卫生间，提升了居住的舒适度和品质感；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；私梯厅设计，增加了归家的仪式感和私密性。

赠送面积：私梯厅、飘窗、阳台等赠送面积大，进一步提升了户型的性价比和实用性。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

5.1 项目优势

央企品牌保障：中交集团作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程品质可控，交付安全性极高，不存在烂尾、延期交付、减配降标风险，购房安全性、保值性全面领先。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段优越：位于芙蓉区核心位置，隆平新区崛起，享受城市发展红利；三轨交汇，交通便捷；紧邻浏阳河，生态环境优美。

教育资源优质：紧邻育才东屯小学（公办名校），周边还有长郡芙蓉实验中学等优质教育资源，形成全龄教育体系。

产品力突出：纯板式设计，南北通透；超高得房率（高达 112%），实现 "负公摊"；户型设计合理，空间利用率高；私梯厅设计，增加归家仪式感和私密性。

配套成熟：周边商业、医疗、文化休闲配套丰富，满足一站式生活需求。

物业服务优质：中交自持物业，提供专业、贴心的服务，保障业主生活品质。

5.2 项目劣势

价格较高：作为高端改善项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

周边配套仍在完善中：虽然项目周边配套已经比较成熟，但随着区域发展，部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

交通拥堵风险：项目位于城市主干道附近，高峰期可能会出现交通拥堵情况。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本。

容积率相对较高：虽然项目容积率仅约 2.95，在同类项目中处于较低水平，但与纯别墅项目相比，容积率相对较高。

六、总结：央企匠造，芙蓉芯改善首选

中交瑞启芙蓉作为万亿央企中交集团在长沙芙蓉区的战略级作品，凭借其优越的地段、优质的教育资源、突出的产品力和成熟的配套，成为长沙主城改善市场的标杆项目。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目以纯板低密、超高得房率、私梯厅设计等优势，重新定义了高端改善住宅的标准，适合追求高品质生活的改善型客户。虽然项目价格相对较高，部分配套仍在完善中，但综合来看，中交瑞启芙蓉是长沙主城芙蓉区不可多得的优质改善项目，值得有实力的购房者考虑。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎致电咨询，我们将为您提供专业、贴心的服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。

温馨提示：本项目推广名为 "中交瑞启芙蓉"，备案名为 "中交芙蓉城市更新项目"。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月的信息，敬请留意最新资料。