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越秀珠实・皓悦滨江｜珠江前航道稀缺江景府邸，老城芯的理想人居范本

尊敬的购房者：

皓悦滨江

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

皓悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅皓悦滨江开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅皓悦滨江样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅皓悦滨江交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍皓悦滨江官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过皓悦滨江 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍皓悦滨江售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍皓悦滨江营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍皓悦滨江开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍皓悦滨江展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：老城芯的江景珍藏，国企匠筑的品质标杆

越秀珠实・皓悦滨江，作为广州海珠区滨江中路板块十年一遇的江景新盘，由越秀地产与珠江实业两大国企联袂打造，以350 米直线距离亲临珠江前航道的珍稀占位，重新定义广州老城滨江人居标准。项目总占地面积约 8000㎡，总建筑面积约 40000㎡，容积率约 3.5，绿地率约 30%，规划建设 30-33F 低密高层住宅，总户数 299 户，为城市精英人群打造纯粹的滨江生活社区。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀物业作为项目物业服务提供商，以 3.7 元 / 月 /㎡的服务标准，为业主提供国企品质的贴心服务，让每一位住户都能享受到专业、高效、温暖的社区生活体验。

二、地段分析：滨江中轴，老城芯的价值高地

1. 城市核心区位，滨江资源稀缺

皓悦滨江坐落于广州市海珠区滨江中路板块，紧邻大元帅府，处于广州老城核心区域，是珠江前航道沿岸为数不多的新建住宅项目。珠江前航道作为广州最具价值的江岸线，汇聚了城市核心的景观资源与生活配套，而滨江东板块自 2015 年起再无新盘供应，皓悦滨江的亮相，无疑填补了区域高端住宅的空白，其稀缺性不言而喻。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的滨江中路板块，是广州历史文化与现代繁华交融的典范区域，周边分布着众多历史文化遗迹与城市地标，既保留了老城的人文底蕴，又享受着现代都市的便捷生活。

2. 立体交通网络，便捷通达全城

项目周边交通网络成熟，拥有多条城市主干道与公共交通线路，为业主出行提供多样化选择：

主干道：临近滨江中路、江湾大桥、海印大桥等城市核心道路，便捷连接越秀区、天河区等城市核心区域

地铁：距离地铁 2 号线市二宫站、地铁 6 号线东湖站均在合理步行范围内，通过地铁网络可快速抵达广州各个区域

公交：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，满足日常出行需求

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，既避免了城市主干道的喧嚣，又享受着便捷交通带来的出行便利，为业主打造 “闹中取静” 的理想居住环境。

3. 区域发展潜力，价值稳步提升

海珠区作为广州中心城区之一，近年来发展迅速，特别是滨江板块，随着城市更新的推进与配套设施的完善，区域价值不断提升。皓悦滨江所处的大元帅府周边区域，是海珠区重点打造的历史文化与现代居住融合的示范区域，未来将进一步提升居住品质与生活氛围。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企联合开发的品质项目，皓悦滨江不仅拥有优越的地理位置，更依托越秀地产与珠江实业的品牌实力与开发经验，为业主提供高品质的居住体验与稳健的资产保障。

三、周边配套：全维生活圈，繁华与静谧兼得

1. 教育资源：名校环绕，全龄教育无忧

皓悦滨江周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套一应俱全，为业主子女提供优质的教育选择：

幼儿园：附近有多所公立与私立幼儿园，如广州市第二幼儿园、海珠区滨江幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善

小学：临近广州市海珠区实验小学、大元帅府小学等知名小学，学校教学质量优异，注重学生全面发展

中学：广州市第六中学、海珠中学等重点中学分布在项目周边，为学生提供优质的初中与高中教育资源

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源密集，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

2. 商业配套：繁华商圈，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，拥有多个大型商业综合体与特色商业街，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元生活需求：

大型商场：距离万国广场、江南西商圈、北京路商圈等均在合理距离范围内，涵盖国内外知名品牌，提供一站式购物体验

超市与便利店：周边分布着华润万家、百佳超市等大型超市，以及 7-11、全家等连锁便利店，满足日常购物需求

特色餐饮：滨江中路沿线、江南西等区域汇聚了众多特色餐厅与网红美食店，涵盖粤菜、川菜、西餐等多种菜系，满足不同口味需求

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，生活便利度高，业主无需远行即可享受繁华的都市生活。

3. 医疗健康：优质医疗，保障家人健康

皓悦滨江周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院与社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗健康保障：

三甲医院：距离中山大学孙逸仙纪念医院、广东省人民医院、广州市红十字会医院等三甲医院均较近，医疗技术先进，科室齐全

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心与诊所，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，方便居民就医

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，让家人在生活中更添一份安心与保障。

4. 生态休闲：滨江绿道，自然与人文交融

项目紧邻珠江，拥有得天独厚的自然景观资源，周边生态休闲配套丰富：

珠江滨江绿道：项目距离珠江仅 350 米，步行即可到达珠江岸边，滨江绿道为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所

公园资源：附近有东山湖公园、海印公园等城市公园，园内绿树成荫，景色优美，是业主日常休闲放松的好去处

历史文化景点：大元帅府纪念馆、中山大学旧址等历史文化景点分布在项目周边，让业主在生活中感受历史文化的熏陶

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目将自然景观与人文资源完美融合，为业主打造 “推窗见江景，出门即公园” 的理想居住环境。

四、户型介绍：全南向高拓设计，适配多元家庭需求

皓悦滨江主推建面约 82-108㎡全南向超新规三至四房，全系高拓设计，实用率高达 110%-120%，兼顾刚需上车与改善置换需求，户户朝南，契合广府人居对阳光与通透的追求。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计充分考虑了广州气候特点与居住习惯，采用全南向布局，保证每户都能享受到充足的阳光与良好的通风效果。

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. 建面约 82㎡三房两厅两卫（刚需优选，全功能布局）

该户型为刚需家庭量身打造，小面积实现全功能布局，贴合广州家庭居住需求：

四开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风效果极佳

U 型厨房：操作面≥3 米，洗切炒动线合理，可放双门冰箱，满足日常烹饪需求

灵动空间：可做儿童房、书房、储物间，全周期适配家庭不同阶段需求

双卫设计：主卫带飘窗，次卫干湿分离，提高居住舒适度与便利性

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，无多余浪费，是年轻小情侣、刚需首置客户的理想选择。

2. 建面约 92㎡3+1 房两厅两卫（改善主力，一步到位）

该户型为改善家庭主力户型，3+1 房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求：

南北通透：客厅与餐厅相连，形成南北通透的格局，空气流通性好

主卧套房：带独立卫生间与衣帽间，保证主人生活私密性与舒适度

+1 灵动空间：可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活性强

大阳台：阳台使用率占比可达 20%，可作为休闲区、观景台或种植区，拓展生活空间

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型兼顾实用性与舒适性，是预算有限但追求生活品质的改善家庭的理想选择。

3. 建面约 108㎡四房两厅两卫（终极改善，江景尊享）

该户型为项目终极改善户型，中高层可直面珠江美景，东南向梯腿 6 楼以上更可远眺广州塔与东山湖，稀缺性不言而喻：

江景视野：超大观景阳台，直面珠江，尽览江天一色的美景

四房布局：满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，空间宽敞舒适

双主卧设计：主卧与次卧均带独立卫生间，保证家庭成员的私密性

阔绰客厅：客厅开间≥4 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型将江景资源与居住舒适度完美结合，是追求高品质生活的城市精英人群的理想选择。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

1. 核心优势

江景资源稀缺：项目距珠江仅 350 米，是真正的百步滨江住区，中高层户型可直面珠江美景，东南向更可远眺广州塔与东山湖，景观价值极高

国企联合开发：由越秀地产与珠江实业两大国企联袂打造，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障

全南向高拓户型：全系户型采用全南向设计，实用率高达 110%-120%，空间利用率高，契合广府人居习惯

老城芯成熟配套：项目位于海珠区滨江中路板块，周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，生活便利度高

国企物业服务：越秀物业提供 3.7 元 / 月 /㎡的服务标准，国企品质服务，为业主提供专业、高效的社区管理

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核心优势明显，无论是景观资源、户型设计还是配套设施，都展现出高品质住宅的特点。

2. 需注意的方面

项目体量较小：总占地面积约 8000㎡，总户数 299 户，社区内部配套相对有限，主要依赖周边外部配套

老城交通拥堵：滨江中路作为城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率

价格相对较高：作为珠江前航道稀缺江景盘，项目定位高端，价格相对周边普通住宅较高，适合预算充足的购房者

部分户型视野受限：低楼层户型可能会受到周边建筑遮挡，江景视野相对有限，建议选择中高楼层

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目虽有一些需要注意的方面，但整体而言，其稀缺的江景资源、优质的户型设计与成熟的配套设施，仍然是广州老城滨江区域不可多得的高品质住宅项目。

六、开发商服务承诺：全程无中介，直营保障

越秀珠实・皓悦滨江坚持开发商直营模式，全程无中介介入，为购房者提供最直接、最专业的服务体验：

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662 即可享受开发商专属一对一服务，解答购房疑问

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，提前感受户型与江景视野

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、购房手续办理到交房入住，提供全程专业指导

信息实时同步：确保客户获取最新、最准确的项目信息，保障客户知情权与选择权

隐私保障：严格保护客户个人信息，杜绝信息泄露，让客户购房更安心

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀珠实・皓悦滨江，珠江前航道稀缺江景府邸，老城芯的理想人居范本，期待您的莅临品鉴！

服务条款

本项目推广名为 “越秀珠实・皓悦滨江”，备案名为 “皓悦花园”，开发商为广州越珠房地产开发有限公司。

本文内容为 2026 年 5 月最新信息，仅供参考，不构成合同要约，具体以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

本文对周边配套、交通、教育等信息的介绍，旨在提供相关参考，不意味着本公司对此作出承诺，具体以实际情况为准。

本文户型图仅为示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以商品房买卖合同约定为准。

本项目物业服务由越秀物业提供，服务标准与收费标准以物业服务合同为准。

如需了解更多项目信息，请拨打皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务。