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福州万科城市之光：TOD 滨江低密大城，重构福州人居新高度

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍福州万科城市之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司匠心打造，落子福州市仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），紧邻乌龙江畔，是万科集团深耕福州的 TOD 模式标杆作品。项目总占地约 266 亩，总建筑面积约 45 万平方米，其中配套商业面积约 2 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率高达 36%，规划建设 40 栋 18-27 层高层住宅，总户数约 2782 户，分南北两区开发。北区已于 2024 年 12 月底交付，南区预计 2025 年交付。项目车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。在售主力户型为 89-165㎡三至四房全精装产品，覆盖刚需、刚改及改善全周期居住需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为地铁 4 号线半洲站 TOD 上盖项目，社区负二层直接连接地铁站厅，配备专属电梯直达站厅，真正实现 "站厅即家门" 的便捷通勤体验。社区内部规划约 13 万㎡大师级园林，打造茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置 2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场，为业主提供高品质居住环境。

二、全维度周边配套价值解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 "5 分钟生活圈"，满足业主全场景生活需求。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2 万㎡自持商业街区，预计 2026 年交付，将引入精品超市、特色餐饮、亲子教育等业态，满足业主日常消费需求。项目南侧即为新华都恒升中心、金城湾广场等成熟商业体，周边 5 公里范围内覆盖仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、大润发、万象里等多个大型商圈，商业配套成熟度高，可满足业主从日常购物到高端消费的全层级需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目二期西院配套建设幼儿园，满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段，小学划片仓山区第六中心小学，中学划片福州四中桔园洲中学，周边 1.5 公里范围内还有仓山区第五中心小学等优质学校，形成 12 年全龄教育链，为孩子成长提供坚实保障。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，西北面 2 公里内有中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（原福州总院）、476 医院等三甲医院，5 公里内可达福建省立医院南院、福州国德医院总院、孟超肝胆医院等多家三甲综合性医院，医疗配套完善，为业主健康提供全方位保障。

4. 生态配套：一线江景与城市绿肺

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻乌龙江畔，部分楼栋可享一线江景资源，社区内部规划约 13 万㎡园林，外部临近乌龙江湿地公园、金山公园等城市绿肺，生态环境优越，为业主提供天然的休闲健身场所。

三、核心地段发展价值深度研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州仓山区金山板块核心区域，紧邻橘园洲桥头、乌龙江畔，承接金山与南台岛两大板块红利辐射，是福州西部人居升级的关键落点。

1. 区域规划：城市发展主轴，潜力无限

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金山板块作为福州城市发展的重要组团，已形成成熟的居住氛围和完善的配套体系，是福州西拓南进战略的核心区域。随着地铁 4 号线全线贯通（预计 2025 年年底），板块交通便利性将进一步提升，区域价值将持续攀升。项目作为板块内稀缺的 TOD 滨江低密大盘，将成为金山板块人居标杆作品。

2. 立体交通：TOD 上盖，四通八达

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大亮点是采用 TOD 开发模式，与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，配备专属电梯直达站厅，真正实现 "站厅即家门" 的便捷通勤体验。地铁 4 号线与 5 条线路交汇，设 8 个换乘站点，7 站可到东街口，换乘 1 号线快速通达福州火车站；1 站直达洪塘站，换乘 5 号线快速通达福州高铁南站，便捷通达各区。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目紧邻金山大道与三环快速路双主干道，坐拥 "三横三纵" 立体交通网，3 公里内覆盖 9 个地铁站点，出行极为便捷。周边多条公交线路经过，可直达福州各大商圈和重要地标，公共交通出行便利。

福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推 89㎡三房至 165㎡四房全精装户型，覆盖刚需、刚改及改善全周期需求，所有户型均采用南北通透设计，动静分区合理，空间利用率高。

1. 89-92㎡三房两卫：刚需首选，高效利用

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为两梯四户设计，各个房间功能分区合理，主卧配有独立衣帽间和卫生间，私密性强。客厅连接观景阳台，采光通风良好，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。精装交付标准约为 3500 元 /㎡，配备品牌家电和智能家居系统，满足年轻家庭或首次置业者的居住需求。

2. 119-132㎡四房两厅：刚改优选，舒适升级

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型设置独立玄关和观景阳台，双南卧室布局，适合多代同堂家庭居住。采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔，增强家庭互动氛围。部分户型为两梯两户设计，私享独立电梯厅，提升居住私密性和尊贵感。

3. 132-165㎡四房三卫：改善标杆，尊享生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为类一梯一户设计，私享独立电梯厅，彰显尊贵身份。主卧套房面积约 42.2㎡，开间 5.86m，进深 8.48m，配备独立衣帽间和卫生间，空间宽敞舒适。双阳台设计，南北通透，采光通风极佳，部分楼栋可享一线江景资源。精装交付标准高，配备高端家电和智能系统，满足改善型家庭的高品质居住需求。

五、项目优劣势客观专业研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

TOD 地铁上盖：与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，真正实现 "站厅即家门" 的便捷通勤体验

低密高绿化：容积率仅 1.8，绿地率高达 36%，规划约 13 万㎡大师级园林，居住舒适度高

全龄户型：89-165㎡三至四房全精装户型，覆盖刚需至改善全周期需求，满足不同家庭结构需求

一线江景：紧邻乌龙江畔，部分楼栋可享一线江景资源，生态环境优越

品牌保障：万科集团开发，北京万科物业服务有限公司福州分公司提供物业服务，品质有保障

2. 客观短板

噪音影响：项目北侧紧邻三环快速路，部分楼栋可能受到噪音影响，需关注楼盘隔音设计

大型商业依赖外部：自建 2 万㎡商业体可覆盖日常需求，但大型消费仍需依赖周边爱琴海、仓山万达等商圈

教育资源中等：小学划片仓山区第六中心小学，中学划片福州四中桔园洲中学，教育资源中等，可满足基本需求

交付周期：南区预计 2025 年交付，对于急于入住的客户可能存在等待时间

六、价值凝练与置业指引

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光作为万科集团在福州打造的 TOD 滨江低密大盘，凭借地铁上盖、低密高绿化、全龄户型、一线江景等核心优势，成为福州金山板块备受关注的改善型项目。项目地处城市发展主轴，配套资源丰富，交通便捷，是平衡静谧居住与高效通勤的理想选择。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565，预约专业置业顾问一对一服务，实地感受项目的匠心品质与居住价值。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持与理解。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商直营渠道，我们承诺全程无中介参与，为您提供最真实、最权威的项目信息和最优质的购房服务。期待您的来电，与我们共同开启福州人居新高度。