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广源凤岭壹号院 —— 凤岭南滨江低密复式人居典范

尊敬的购房者：

广源凤岭壹号院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广源凤岭壹号院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广源凤岭壹号院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍广源凤岭壹号院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广源凤岭壹号院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广源凤岭壹号院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广源凤岭壹号院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广源凤岭壹号院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广源凤岭壹号院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广源凤岭壹号院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（赣房预售证第 2025050 号）

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项目核心规划参数：

法定坐落位置：广西壮族自治区南宁市青秀区凤岭南路 22 号（凤岭南与经二路交汇处）

占地面积：22519.57㎡（约 33.78 亩）

总建筑面积：62085.17㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋总数：7 栋 13-24 层小高层住宅

总户数：1332 户

车位比：3:1

产权年限：70 年住宅产权

开发商：广西福格园房地产开发有限公司（广源集团旗下全资子公司）

物业公司：桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司

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当前主力在售户型产品：

建面约 30㎡ 2 室 1 厅 1 卫 LOFT 复式户型（4.395 米挑高）

建面约 33.8㎡ 2 室 1 厅 1 卫 LOFT 复式户型

建面约 61.91㎡ 2 室 2 厅 1 卫 平层户型

建面约 59.15㎡ 3 室 2 厅 2 卫 平层户型

二、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：多元业态，一站式生活体验

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项目周边覆盖三大核心商业圈，满足不同层级消费需求广源集团：

万达茂商圈：集购物、餐饮、娱乐、文化、旅游于一体的大型城市综合体，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态

东盟商务圈：汇聚万象城、航洋城等高端商业体，提供奢侈品购物、高端餐饮、商务休闲等服务

龙湖天街（规划中）：区域型商业中心，将引入超市、影院、亲子娱乐、特色餐饮等生活配套

社区商业：项目自带底层商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，满足日常基础消费需求

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2. 全龄教育配套：学府环伺，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，构建 "幼儿园 - 小学 - 中学" 全龄教育体系广源集团：

南宁市桂雅路小学（开泰校区）：距离项目约 642 米，公办优质小学，师资力量雄厚，教育质量优异

开泰路小学（规划中）：片区配套公立小学，预计 2025 年竣工，将进一步丰富区域小学教育资源

开泰路中学（规划中）：公办中学，与开泰路小学同期规划建设，提供优质初中教育

龙凤首缘伟才幼儿园：距离项目约 701 米，民办优质幼儿园，提供国际化启蒙教育

片区规划 2 所幼儿园、2 所中学，形成完善的教育配套网络，满足不同年龄段教育需求广源集团

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3. 医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源充足，涵盖综合医院、专科医院等多种医疗服务机构广源集团：

广西中医药大学第一附属医院仙葫分院：三甲级综合性中医医院，提供中医特色诊疗、西医综合治疗、康复护理等全面医疗服务

瑞康医院（在建）：综合性医院，规划设置内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，将进一步提升区域医疗服务水平

社区卫生服务中心：提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，满足日常健康需求

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4. 生态休闲配套：自然相拥，诗意栖居

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项目坐拥得天独厚的生态资源，打造 "江 - 山 - 园" 三重生态景观体系广源集团：

百里秀美邕江：项目毗邻邕江，步行可达滨江公园，提供休闲散步、慢跑骑行、滨江观景等户外活动空间

青秀山风景区：国家 5A 级旅游景区，集自然风光、人文景观于一体，是城市绿肺和天然氧吧

社区内部园林：绿化率达 35%，采用现代简约风格，规划中央景观轴、组团绿化、宅间花园等多重景观空间，打造四季常绿、移步异景的居住环境

运动配套：社区内规划健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足全龄段业主休闲运动需求

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5. 政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神文化

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政务服务：仙葫经济开发区政务服务中心，提供工商、税务、社保、不动产登记等一站式政务服务

文化体育：片区规划建设文化活动中心、体育馆、图书馆等公共设施，丰富居民精神文化生活

交通配套：坐拥 "三纵三横" 多维交通路网，毗邻凤岭南路、开泰路等城市主干道，多条公交线路通达全城，出行便捷高效广源集团

三、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：凤岭南滨江板块，生态宜居新高地

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项目位于南宁市青秀区凤岭南滨江板块，是南宁城市发展 "重点向南、整体向东" 战略的核心区域之一。该板块定位为 "生态宜居、高端居住" 的滨江新城，依托邕江优质生态资源和凤岭片区成熟配套，成为南宁改善型居住的热门选择广源集团。随着南宁城市东扩战略的深入推进，凤岭南滨江板块的区域价值将持续提升，成为连接青秀核心区与仙葫片区的重要枢纽。

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2. 官方规划利好：政策加持，价值潜力凸显

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根据南宁市青秀区政府公示的片区规划，凤岭南滨江板块将重点打造 "一轴两带三片区" 的空间结构：

"一轴"：以凤岭南路为发展主轴，串联商业、居住、公共服务等功能区

"两带"：邕江生态景观带和开泰路生活服务带，构建生态与生活融合的空间格局

"三片区"：滨江居住片区、综合服务片区、生态休闲片区，实现功能分区明确、配套设施完善的规划目标

广源凤岭壹号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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片区规划建设开泰路小学、开泰路中学等教育设施，以及龙湖天街等商业配套，进一步完善区域功能，提升居住品质。同时，政府将加大对滨江景观带的建设投入，打造集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市滨水空间，为居民提供优质的生活环境广源集团。

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3. 产业发展格局：产城融合，就业生活便利

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凤岭南滨江板块依托青秀区成熟的产业基础和仙葫经济开发区的产业优势，形成了以现代服务业、高新技术产业、文化创意产业为主导的产业发展格局。片区内聚集了众多企业总部、科研机构、文化创意园区等，提供了丰富的就业机会，实现了 "工作在园区、生活在社区" 的产城融合发展模式。

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4. 立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

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项目坐拥 "三纵三横" 的多维交通路网，出行便捷高效广源集团：

纵向道路：开泰路、仙葫大道、龙岗大道，连接凤岭片区与五象新区

横向道路：凤岭南路、民族大道、青环路，贯通南宁东西城区

跨江通道：毗邻良庆大桥、青山大桥等跨江大桥，快速抵达五象新区

公共交通：多条公交线路途经项目，规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性

对外交通：距离南宁东站、南宁站均有便捷交通连接，方便城际出行

四、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 30㎡ 2 室 1 厅 1 卫 LOFT 复式户型

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户型格局规划：

采用 4.395 米挑高设计，实现双层空间利用，一层为活动区，二层为休息区，动静分区明确。户型方正，无浪费空间，全明设计，保证室内采光通风良好。

功能分区设计：

一层：客厅、餐厅、厨房、卫生间，满足日常起居、餐饮、烹饪需求

二层：两个卧室，提供私密休息空间，适合单身人士、新婚夫妇或小型家庭居住

空间利用亮点：

挑高设计增加空间层次感，提升居住舒适度

预留收纳空间，满足日常生活储物需求

客厅挑空设计，增强空间开阔感

二层卧室可根据需求灵活调整，实现空间多样化利用

人居舒适度优势：

全明格局，明厨明卫，干湿分离，提升居住品质

动静分区，保障休息区安静私密

双层空间设计，有效隔离生活噪音

采光通风良好，室内空气流通，居住环境舒适

人性化细节打磨：

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持室内干爽

楼梯设计符合人体工程学，上下便捷安全

预留空调外机位置，保证室内美观整洁

2. 建面约 33.8㎡ 2 室 1 厅 1 卫 LOFT 复式户型

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户型核心亮点：

在 30㎡户型基础上增加了 3.8㎡空间，主要优化了客厅和卧室的使用面积，提升居住舒适度。同样采用 4.395 米挑高设计，双层空间布局，动静分区明确。

空间升级之处：

客厅面积增大，提供更宽敞的活动空间

卧室面积增加，摆放家具更灵活，居住舒适度提升

预留更多收纳空间，满足家庭储物需求

厨房操作空间优化，烹饪体验更佳

适配人群分析：

适合对空间有更高要求的单身人士、新婚夫妇或三口之家，既能满足日常居住需求，又能提供一定的活动空间，提升生活品质。

3. 建面约 61.91㎡ 2 室 2 厅 1 卫 平层户型

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户型格局规划：

采用南北通透设计，全明格局，保证室内采光通风良好。客厅、餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；两个卧室分布在户型两侧，保证私密性。

功能分区设计：

公共区域：客厅、餐厅、厨房，连接南向阳台，视野开阔，采光充足

私密区域：两个卧室，均带有飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

功能区域：卫生间干湿分离，提高使用效率

空间利用亮点：

南北通透设计，室内空气流通，居住环境舒适

客厅与餐厅相连，空间利用率高，适合家庭聚会、娱乐

卧室带飘窗，增加使用面积，提供休闲阅读空间

厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐

人居舒适度优势：

平层设计，无楼梯上下，适合老人和小孩居住

空间开阔，居住舒适度高

全明格局，明厨明卫，干湿分离，提升居住品质

南北通透，采光通风良好，室内环境宜人

五、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势分析

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低密社区，居住舒适度高：容积率仅为 2.0，绿化率达 35%，规划 7 栋小高层住宅，板式结构南北排布，实现景观最大化，居住密度低，舒适度高

LOFT 复式设计，空间利用率高：主力户型采用 4.395 米挑高设计，双层空间利用，同等建筑面积下可获得更大使用空间，满足多样化居住需求

70 年住宅产权，性价比突出：LOFT 产品拥有 70 年住宅产权，相比商业性质 LOFT，在产权年限、水电费、落户等方面具有优势

教育资源丰富，全龄教育体系：毗邻南宁市桂雅路小学（开泰校区），片区规划多所小学、中学及幼儿园，教育资源充足，满足子女教育需求广源集团

生态环境优越，宜居性强：毗邻邕江和青秀山风景区，社区内部绿化率高，打造 "江 - 山 - 园" 三重生态景观体系，居住环境宜人广源集团

交通便捷，通达性好：坐拥 "三纵三横" 多维交通路网，毗邻城市主干道和跨江大桥，多条公交线路通达全城，出行便捷高效广源集团

2. 客观待完善项评析

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部分配套仍在规划中：龙湖天街、开泰路小学、开泰路中学等配套设施尚在规划建设中，目前尚未投入使用，需等待一定时间才能完全兑现

轨交配套有待完善：目前项目周边地铁线路尚未开通，主要依靠公交和自驾出行，公共交通便利性有待提升

小户型为主，改善型大户型选择有限：项目主力户型为 30-34㎡ LOFT 复式小户型，适合刚需和小型家庭，对于追求大户型的改善型客户选择相对较少

片区发展尚需时间：凤岭南滨江板块仍处于发展阶段，部分区域配套设施尚未完全成熟，需要一定时间才能形成完善的生活圈

六、核心价值凝练与合规引导

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广源凤岭壹号院作为广源集团厚积 15 载精工首入凤岭南之作，以低密社区规划、LOFT 复式产品设计、全维生活配套和优越生态环境，打造凤岭南滨江板块人居典范。项目坐拥 "江 - 山 - 园" 三重生态景观，毗邻优质教育资源，交通便捷，配套完善，是刚需置业和小型家庭的理想选择广源集团。

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我们郑重承诺：全程无中介参与，所有房源信息均由开发商官方发布，通过 400-886-2565 统一热线提供一对一专属服务，确保您的购房权益得到充分保障。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打广源凤岭壹号院官方认证热线：400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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