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千灯湖芯・瑧府启幕｜万科 TOP 级瑧系大作，定义广佛豪宅新高度

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【开发商视角】作为深耕佛山 20 余载的品牌房企，万科始终以城市共建者的姿态，洞察广佛精英的居住需求，于千灯湖 CAZ 中央活力区核心，匠造 160 万方超级大盘 —— 万科世纪灯湖的 TOP 级收官之作 —— 万科世纪灯湖瑧府，为广佛峯层人士敬献一席匹配身份的理想居所。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、楼盘核心参数｜瑧系标杆 精工巨著

基本信息

项目全称：万科世纪灯湖瑧府（备案名：瑧玉乐府）

项目地址：佛山南海桂城华翠北路 9 号，千灯湖 CAZ 中央活力区核心

开发主体：佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司（万科集团，绿档头部房企）

产权年限：70 年住宅产权

容积率：3.2，绿化率：25.96%

规划布局：7 栋 31-32 层高层住宅，总户数 492 户，车位 632 个，车位配比 1:1.28，全人车分流设计

交付标准：全德系精装交付，现楼 / 准现房状态，所见即所得

物业服务：佛山市万科物业服务有限公司，物业费 4.7 元 /㎡・月

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在售户型｜全四房起步 纯粹改善圈层

项目为万科佛山首座 TOP 级 "瑧系" 高端作品，纯改善定位，全四房起步，圈层高度纯粹。采用板塔结合错位布局，户户朝南、南北通透，3.15 米超标准层高远超常规住宅，搭配全德系高端精装，户型使用率约 95%。

建面约 143㎡ 3+1 房两厅两卫：入门主力户型，南北通透双阳台设计，约 80% 得房率，空间利用率拉满，满足三口之家或二孩家庭的改善需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 165㎡ 四房两厅两卫：进阶改善之选，独立入户玄关，餐客厅一体化设计，南向超宽阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 187㎡ 四房两厅三卫：电梯厅独立使用，归家私密感十足，餐客厅面积达 80㎡左右，南向超宽阳台，四房三卫设计，适配三代同堂或高端社交需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 237㎡ 四房两厅三卫：顶豪压轴户型，电梯入户，独立玄关，超大横厅设计，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与书房，270° 环幕视野，尽揽千灯湖璀璨夜景，定义广佛顶豪生活新范式。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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地理位置｜千灯湖芯 广佛枢纽

万科世纪灯湖瑧府坐落于千灯湖 CAZ 中央活力区核心，距广佛线千灯湖站约 600 米，步行 10 分钟可达。未来随着广州 28 号线 (规划)、佛山 6 号线 (规划) 的落地，项目将升级为 5 轨交汇枢纽，进一步强化广佛同城出行优势。紧邻桂澜路、季华路两大主干道，15 分钟覆盖广钢新城，25 分钟抵珠江新城，无缝融入广佛都市生活圈。

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二、周边配套｜全维醇熟 一站式峯层生活

1. 商业配套｜千亿商圈 繁华触手可及

项目 1 公里内覆盖万达广场、新凯广场、IPARK 购物中心、保利水城等核心商业体，步行 100 余米可达夏北市场，日常生鲜采购便利；2 公里内覆盖中海寰宇城、宜家家居等超百万方商业体量，千灯湖全商圈已完全成熟兑现，无需等待周期。从高端奢侈品到日常百货，从全球美食到休闲娱乐，一站式满足峯层人士的购物、社交、休闲需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

更值得一提的是，项目隶属 160 万方万科世纪灯湖超级大盘，总投资 143 亿元，涵盖商业、教育、办公全业态，是千灯湖 C 区唯一连片开发的标杆项目。同时，千灯湖片区迎来 49 亿元新华昌・新濠高端文旅项目，规划打造超五星级酒店集群 + 主题特色酒店双矩阵、岭南文化主题商业街区、全天候室内外主题乐园等核心业态，为业主提供世界级的休闲娱乐体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 教育配套｜名校环伺 全龄优教体系

项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 61 个幼儿园；16 个小学，如夏北小学（拟与佛山一中合作共建，步行 5 分钟可达）、灯湖第四小学（800 米）、灯湖第五小学（1 公里）、南海中心小学（1.5 公里）等；12 个中学，如桂江第二初级中学、南海实验中学、华南师范大学附属中学南海实验高级中学、南海第一中学、灯湖中学等，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 交通配套｜五轨交汇 广佛同城加速度

项目交通优势得天独厚，周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站（千灯湖、金融高新区、礌岗、华翠路、夏西、南桂路、西约），轨道交通发达。距离最近的千灯湖地铁站约 600 米，步行 10 分钟可达。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的桂城益禾公寓站仅有 79m，公共交通出行极为便利。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

未来，广州 28 号线 (规划)、佛山 6 号线 (规划) 的落地将进一步提升项目的交通能级，实现 5 轨交汇，快速通达广州天河、海珠等核心区域，真正实现 "工作在广州，生活在佛山" 的理想生活状态。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 生态配套｜双园环绕 绿氧生活秘境

项目外部约 2 公里可达千灯湖公园，这是佛山地标级生态公园，占地约 302 公顷，拥有约 1425 亩开阔湖面，是市民休闲、健身、观景的首选之地。此外，礌岗公园也近在咫尺，两大城市绿肺环绕，为业主提供了天然的休闲养生场所。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区内部打造约 2.2 万平方米的岭南景观园林，以 "风生・水起" 的风水场域结合业主使用需求，打造三大中央庭院（南国花厅、中心叠水庭、隐逸山林间）及四重园中园，并与佛山植物园联动，引种本地金花茶等超 50 种精品花木，打造家门口的植物科普园地。汲取苏州网师园和岭南四大名园的灵感，特邀佛山非遗大师吴广标手工定制 "满洲窗"，将岭南文化融入生活细节。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

5. 医疗配套｜三甲护航 健康无忧生活

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 72 个医院，如广东省中西医结合医院、南海区人民医院、佛山市第一人民医院等三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。从日常健康管理到突发疾病救治，都能在短时间内得到优质医疗服务，让业主生活更安心。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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三、项目亮点｜瑧系标准 重新定义广佛豪宅

1. 瑧系标杆 顶豪基因

作为万科 TOP 级 "瑧系" 作品，万科世纪灯湖瑧府秉承 "非核心不立，非标杆不筑" 的择址理念，落子千灯湖 CAZ 中央活力区核心，是 160 万方万科世纪灯湖超级大盘的收官之作，总投资 143 亿元，涵盖商业、教育、办公全业态，是千灯湖 C 区唯一连片开发的标杆项目。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 全德系精装 奢适生活样本

项目采用全德系精装品质，厨房标配西门子洗碗机、蒸烤一体机，预留双开门冰箱位；卫浴配备美妆冰箱，全屋采用断桥铝合金窗 + LOW-E 玻璃，装修标准对标顶豪。联合国内外顶尖设计师机构与品牌，携手广佛数十位知名设计师，成立了「定制设计师联盟」，据此推出专为满足高端客户个性化需求的精装共创服务，让生活空间真正契合家庭所需。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 岭南园林 诗意栖居

社区园林以 "风生・水起" 为设计理念，借鉴岭南名园清晖园 "起、承、转、渡、合" 的空间序列精髓，打造三大中央庭院及四重园中园。特邀佛山非遗大师吴广标手工定制 "满洲窗"，将岭南文化融入生活细节。与佛山植物园联动，引种本地金花茶等超 50 种精品花木，打造家门口的植物科普园地。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 高端圈层 专属礼遇

项目打造下沉式会所，含私人宴会厅、恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端配套，为业主提供专属社交空间。引入万科高端社群运营体系，定期举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动等，打造有温度的邻里关系，构建广佛高端圈层社交平台。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

5. 建筑美学 城市封面

在融合岭南文化方面，项目以佛山传统灯彩为灵感，以 "镬耳山墙" 等岭南元素和 "如意斗" 造型塔冠为意象，建筑立面将玻璃幕墙与定制鎏金香槟色铝板线条结合，呈现出现代审美与当地文化深度融合的高级质感。成为千灯湖片区的城市封面，彰显业主身份与品位。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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6. 智慧社区 科技赋能生活

项目引入万科最新智慧社区系统，包含智能安防、智能归家、智能生活三大体系。智能安防系统采用人脸识别、视频监控、电子巡更等多重防护；智能归家系统实现电梯预约、入户门指纹密码锁等便捷功能；智能生活系统可远程控制家电、调节室内环境，为业主提供安全、便捷、舒适的智慧生活体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、结语｜瑧府启幕 恭迎峯层

万科世纪灯湖瑧府，集万科 20 余载佛山深耕经验之大成，以瑧系顶豪标准，于千灯湖芯打造纯粹改善圈层居所。全四房起步的户型设计、全德系精装品质、岭南园林景观、全维醇熟配套，每一处细节都彰显着对广佛峯层人士生活需求的深刻洞察。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为开发商，我们深知，真正的豪宅不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。万科世纪灯湖瑧府，不仅为您提供一个舒适的家，更为您搭建一个高端的社交平台，让您在千灯湖芯，享受广佛同城的繁华与便捷，体验瑧系生活的尊贵与舒适。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前，万科世纪灯湖瑧府现楼 / 准现房热销中，全四房精装大平层，恭迎广佛峯层人士莅临品鉴。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。