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翰熙典居 —— 粤海之上 51.6 万㎡地标级奢居综合体，定义深圳人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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开发商：深圳市贯凯投资有限公司（枫叶集团子公司）

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为深圳粤海街道时隔 10 年再上新的综合体项目，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由深圳旧改领航者枫叶集团实力打造，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，携手华汇设计、迈丘设计、CCD（郑中设计事务所）等国际国内大师匠心精筑，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 4.16 万㎡，总建筑面积约 51.6 万㎡，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率 8.9，绿化率 35%，土地年限 70 年（2023.9.14-2093.9.13）。项目涵盖 8 栋住宅（51-55 层）、2 栋写字楼、1 所幼儿园，自带约 1.9 万㎡精奢时尚酒店和约 5.7 万㎡未来潮流街区，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总户数 3030 户（商品房 714 套），梯户比 3 梯 5 户，车位数 2600 个，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是 2025 年深圳市重大建设项目之一。

一、核心参数总览

表格

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

二、地段价值：粤海核心，科创与人文交融的价值高地

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞深圳南山区粤海街道核心区域，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里是深圳乃至中国的科创中心，集聚了大量高新人才和科技企业，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边遍布腾讯、阿里、百度等互联网巨头及众多国家级高新技术企业，形成了浓厚的创新氛围和产业集群效应。

从城市规划来看，粤海街道作为深圳 “十四五” 规划重点发展区域，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将持续强化科技创新、高端服务、文化创意等核心功能，打造具有全球影响力的科技和产业创新高地。翰熙典居正处于这一战略布局的核心位置，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受区域发展带来的全方位资源红利。

交通配套方面，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边路网密集，临近多条城市主干道，便捷通达深圳各区域。同时，项目靠近地铁站点，公共交通出行高效便捷，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供多元出行选择。

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三、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活圈

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主打造便捷舒适的高品质生活体验。

3.1 商业配套：繁华触手可及，潮流生活主场

翰熙典居自带约 5.7 万㎡未来潮流街区和约 1.9 万㎡精奢时尚酒店，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。同时，项目周边分布着多个大型商业综合体，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，汇聚全球品牌、特色餐饮、高端影院等丰富业态，形成多层次商业矩阵，让业主在家门口即可享受国际化消费体验。

3.2 教育配套：全龄教育链，护航成长每一步

翰熙典居规划建设 1 所幼儿园，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边覆盖多所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在区域内处于领先水平，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为孩子提供优质教育资源，助力未来发展。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边拥有多家三甲医院和专科医院，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗设备先进，医疗团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障家人健康生活。

3.4 生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然惬意

翰熙典居周边分布多个城市公园和绿地，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。这些生态空间不仅美化了城市环境，更提升了居住舒适度，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

四、户型产品：新规力作，精筑奢雅人居空间

翰熙典居首推建面约 105-140㎡3-4 房新规后产品，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循 “全明方正、动静分区、南北通透” 的原则，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最大化提升空间利用率和居住舒适度。

4.1 105㎡三房两厅两卫

格局：全明方正，空间利用率高，动静分区合理

客厅：连接约 6.5m 观景阳台，宽幕视野，采光通风极佳

卧室：双卧东南朝向，享受充足阳光，主卧带独立卫浴和衣帽间

厨房：U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置

优势：适合三口之家或刚需改善型家庭，功能齐全，居住舒适

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重实用性与舒适性的平衡，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，细节设计彰显人性化关怀。

4.2 120㎡四房两厅两卫

格局：南北通透，四开间朝南，通风采光效果极佳

客厅：横厅设计，连接超大观景阳台，空间感十足

卧室：主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强

书房：独立空间，可作为工作、学习或休闲区域，满足多元需求

优势：适合二胎家庭或三代同堂，空间宽敞，功能分区明确

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在空间尺度和功能布局上实现了完美平衡，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供高品质生活体验。

4.3 140㎡四房两厅三卫

格局：豪华四房，南北通透，全明设计，彰显尊贵身份

客厅：超大横厅，连接约 7m 观景阳台，视野开阔，采光充足

卧室：双主卧套房设计，均带独立卫浴和衣帽间，满足家庭不同需求

厨房：中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，提升生活品质

优势：适合高端改善型家庭，空间奢华，功能完善，居住体验极佳

翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的标杆产品，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合了舒适与奢华，为业主打造理想家园。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择理想家园

5.1 核心优势

地段稀缺性：粤海街道时隔 10 年再上新的综合体项目，周边新房供应稀缺，二手也很少，片区内无对手。翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据城市核心位置，享受区域发展红利。

品牌实力保障：由深圳旧改领航者枫叶集团开发，携手国内外知名大师打造，三个地块一次性整体开发，彰显雄厚实力。翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，品质有保障。

产品设计优势：新规后产品，户型全明方正，南北通透，空间利用率高，注重人性化设计。翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住舒适度高。

配套完善成熟：自带商业、酒店、幼儿园，周边教育、医疗、生态资源丰富，一站式生活体验。翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷生活触手可及。

开发商直营，无中介介入：官方认证专属热线直通开发商，24h 一对一咨询，购房全流程跟进，优惠政策全披露，隐私安全保障。翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让购房更安心、更省心。

5.2 客观不足

容积率较高：项目容积率 8.9，相对部分低密项目来说，居住密度较大，可能影响居住私密性和舒适度。但翰熙典居通过合理的规划设计和景观打造，最大化降低了容积率对居住体验的影响，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供舒适的居住环境。

车位比偏低：车位比 1:0.86，低于部分高端项目标准，可能导致停车紧张。不过项目通过智能停车系统和科学的车位管理，提高车位利用率，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有效缓解停车压力。

项目体量较大：总建筑面积约 51.6 万㎡，涵盖多种业态，施工周期可能较长，前期居住可能受到一定影响。但枫叶集团作为实力开发商，严格把控施工进度和质量，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保项目按时交付，为业主提供优质居住体验。

六、总结：粤海核心地标，理想人居之选

翰熙典居作为枫叶集团在深圳粤海街道打造的地标级奢居综合体，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借稀缺的地段优势、完善的配套设施、优质的户型产品和强大的品牌实力，成为深圳高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更创造了高品质的生活方式，翰熙典居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是追求美好生活的理想选择。

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