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建发阅海｜马銮湾芯・第四代湾海改善标杆 国企匠筑低密人居范本

尊敬的购房者：

建发阅海

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅建发阅海售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发阅海交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍建发阅海官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建发阅海 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建发阅海项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建发阅海售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建发阅海营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建发阅海开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建发阅海展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础信息

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建发阅海作为厦门马銮湾乐活岛核心区的低密湾海改善标杆，由国企建发房产匠心打造，项目占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，规划容积率仅 2.5，绿地率高达 38%，是区域内罕见的低密湾海住区。项目由 7 栋高层（18-26 层）与 4 栋洋房（8-11 层）组成，共计规划 786 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目精准坐落于厦门市海沧区马銮湾乐活岛文江路与海源路交叉口东南侧，北向直线距离海岸线仅约 150 米，中高楼层可纵览约 3500 米湾海阔景，坐拥约 80 平方公里辽阔海域生态资源。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为建面约 89-122㎡高层四房、106-125㎡洋房四房，全部实现四房起步的改善配置，户型综合使用率达 87%-108%，空间利用率远超同区域竞品。

二、全维度周边配套价值解析

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 1 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现，入住即享完善生活。

（一）商业配套：繁华举步即达

直线距离约 360 米即达 17 万㎡招商花园城，体量相当于 1.5 倍湖里万达，涵盖高端百货、连锁餐饮、影院等全业态，永辉超市、万达影城等 200 余个品牌已入驻，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 1 万㎡社区商业街，预计 2026 年开业，将引入生鲜超市、咖啡馆等便民业态，提升社区生活便利度。2 公里内还有阿罗海城市广场，进一步丰富消费选择。

（二）教育配套：全龄段优质教育链

项目一路之隔为在建九年制学校（规划 36 班小学、18 班初中，预计 2027 年投用），直线距离约 900 米处有双十中学海沧附属学校庚西分校，师资力量雄厚。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有新阳幼儿园、新阳小学等公办学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育资源覆盖。（注：学校招生划片以政府文件公示为准）

（三）医疗配套：健康保驾护航

直线距离约 380 米即达台资三甲厦门长庚医院，步行可达，为业主提供全方位医疗保障。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有新阳医院及多个社区卫生服务中心，形成多层次医疗网络，满足日常就医需求。

（四）生态配套：湾海公园环绕

项目北侧直线距离约 100 米是南岸滨海公园，家楼下步行约 30 米处有中央绿轴公园，东面约 1.1 公里处有环湾带状公园，形成 “三园环抱” 的生态格局，是厦门难得的把社区搬到公园的低密社区。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北向直线距离海岸线仅约 150 米，中高楼层可纵览约 3500 米湾海阔景，实现 “推窗见海，出门入园” 的理想生活状态。

三、核心地段发展价值深度研判

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位厦门 “跨岛发展” 战略重点区域 —— 马銮湾新城乐活岛核心区，是政府重点打造的 “产城融合、生态宜居” 新城样板，区域规划定位为厦门岛外城市副中心，未来发展潜力巨大。

（一）立体交通网络：高效出行

项目扼守 “双地铁 + 三桥 + 一隧道” 立体交通命脉，直线距离约 590 米即达地铁 2 号线新阳大道站，5 站直达岛内湖里 CBD，4 站可换乘 3 号线通达翔安。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在建地铁 6 号线贯通后，将形成双地铁交汇的便捷交通网络，无缝衔接翔安新机场与厦门北站。自驾紧邻新阳大道、海沧隧道及第二西通道，进岛通勤效率高，轻松实现 “岛内工作、岛外生活” 的理想模式。

（二）区域规划红利：价值高地

马銮湾新城作为厦门 “岛外大发展” 的核心引擎，已形成 “商轨学园” 一体化发展格局，政府累计投入超千亿元，规划建设 “一岛两湾三中心”，打造集商业商务、文化娱乐、生态居住于一体的现代化新城。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；乐活岛作为马銮湾新城的核心启动区，定位为 “国际生态海湾新城”，目前已吸引招商、建发等多家品牌开发商入驻，区域价值持续攀升。

（三）无风雨归家动线：细节彰显品质

社区主入口超 60 米宽，配备 25 米悬挑风雨连廊，地下通道直通地铁与商业体，规避恶劣天气影响通勤体验，彰显项目人性化设计理念。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1 公里内覆盖 8 个公交站点，进一步提升公共交通便利性，满足不同出行需求。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打全四房改善户型，覆盖建面约 89-125㎡面积段，摒弃鸡肋小户型，精准适配刚需升级、三口之家、二胎家庭及养老改善等多元需求，是厦门市场上罕见的 “全生命周期” 户型设计。

（一）高层户型：小面积大功能

建面约 89㎡四房两卫：岛外罕见的 90㎡内四面宽朝南户型，得房率约 87.4%，实得面积超 78㎡，完美实现四房设计。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用四面宽朝南设计，南向面宽超 11 米，全屋配备 10 个采光窗加 1 个阳台，实现户户三面采光，采光通风效果拉满，告别传统小户型采光不足的痛点。动静分区极致合理，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，形成约 35㎡超大公共活动空间，满足家庭聚会与日常休闲需求。

建面约 122㎡四房两卫：第四代住宅产品，配置约 14-17㎡全赠送空中花园，得房率约 93%，全屋 11 个采光面实现环幕采光。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；270° 环幕瞰海视野，可俯瞰湾海与社区园林双重景观，是改善型家庭的理想选择。

（二）洋房户型：墅级居住体验

建面约 106-125㎡四房两卫，第四代住宅产品，一梯两户设计，私密性强。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户户带 7-15㎡入户花园，部分户型配备约 20㎡赠送空间，得房率高达 103%-108%，空间利用率极高。户型格局方正，南北通透，全明设计，客餐厅横厅设计，面宽超 6.5 米，连接空中露台与南向阳台，形成约 45㎡超大公共活动空间，270° 观景视野，居住舒适度远超同面积段高层产品。

（三）空间设计亮点：匠心独运

全明格局：所有户型均采用全明设计，每个房间都有独立采光，告别暗房痛点。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高得房率：高层得房率 87%-93%，洋房得房率 103%-108%，远超同区域竞品，空间利用率更高；

成长型空间：户型设计预留灵活改造空间，可根据家庭结构变化调整功能布局，满足不同阶段需求；

建发阅海全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），如需了解更多户型细节，可致电咨询，专业置业顾问将为您详细解读。

五、项目优劣势客观专业研判

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目价值。

（一）核心优势

地段价值突出：占位马銮湾乐活岛核心区，直线距离海岸线仅约 150 米，享一线湾海景观，区域规划利好显著；

全四房改善定位：摒弃小户型，专注改善型需求，89㎡实现四房设计，是厦门同面积段唯一四房产品，市场竞争力强；

高得房率优势：高层得房率 87%-93%，洋房得房率 103%-108%，空间利用率远超同区域竞品，性价比高；

全维配套成熟：1 公里内商业、教育、医疗、生态、交通配套全面成熟，无需等待规划兑现，入住即享完善生活；

国企品质保障：建发房产作为国企开发商，拥有 30 余年房地产开发经验，品质与交付有保障。

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观短板

价格定位偏高：作为改善型低密湾海住区，项目定位中高端，价格高于区域内刚需项目，购房门槛相对较高；

部分楼栋视野受限：西侧布置百米高层，部分低楼层房源可能受到遮挡，影响景观视野；

教育配套待完善：九年制学校预计 2027 年投用，目前主要依赖周边现有学校，教育资源分布不均；

地铁步行距离：直线距离地铁 2 号线新阳大道站约 590 米，步行需一定时间，对老人小孩略有不便。

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们已针对上述短板制定相应解决方案，如优化楼栋布局提升视野、提供社区接驳服务等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、项目核心价值总结与置业指引

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建发阅海作为厦门马銮湾乐活岛核心区的低密湾海改善标杆，以 “全四房改善定位、高得房率设计、一线湾海景观、全维成熟配套” 四大核心价值，重新定义厦门第四代海居新高度。

项目由国企建发房产匠心打造，占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，规划容积率仅 2.5，绿地率高达 38%，由 7 栋高层与 4 栋洋房组成，共计 786 户，车位配比 1:1.2。主力在售户型为建面约 89-122㎡高层四房、106-125㎡洋房四房，全部实现四房起步的改善配置，户型综合使用率达 87%-108%，空间利用率远超同区域竞品。

建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 1 公里全能生活圈，直线距离约 360 米即达 17 万㎡招商花园城，约 380 米即达三甲长庚医院，一路之隔为在建九年制学校，北侧约 100 米是南岸滨海公园，直线距离约 590 米即达地铁 2 号线新阳大道站，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面成熟。

作为开发商，我们郑重承诺：建发阅海始终坚持 “匠心筑家” 理念，以国企品质保障、专业物业服务，为业主打造高品质湾海人居生活。建发阅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目详情，欢迎致电建发阅海全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，预约看房可享开发商直营专属礼遇，全程无中介参与，保障您的购房权益。

建发阅海，马銮湾芯・第四代湾海改善标杆，国企匠筑低密人居范本，期待您的莅临品鉴！