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国贸璟上｜南昌东湖青山湖西岸核芯湖居范本 官方详解

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作为世界 500 强国贸控股集团旗下核心成员企业 —— 国贸地产深耕南昌的标杆之作，国贸璟上以国企精工品质立序城市湖居版图，雄踞东湖区青山湖西岸核芯板块，地处青山北路与丹霞路交汇处，紧邻中大路，占据城市稀缺湖居资源，是南昌东湖改善型住宅的典范之作。项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 38%，建筑密度低至 22%，规划 18 栋 16-22 层纯板式高层住宅，总户数 1568 户，产权年限 70 年，由国贸物业提供国家一级资质物业服务，物业费标准为 3.2 元 /㎡・月。目前在售户型涵盖建面约 104㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、176㎡四室两厅三卫四种全能户型，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

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一、核心地段：青山湖西岸核芯，执掌城市湖居价值高地

国贸璟上落位南昌东湖青山湖西岸核心板块，作为城市核心稀缺的湖居板块，青山湖西岸承载着南昌人居升级的重要使命，既保留了自然湖景的稀缺资源，又兼具主城成熟的生活配套，是连接老城区繁华与城市未来发展的关键节点。项目与地铁 4 号线七里站仅约 400 余米之遥，轻松融入城市快速交通网络，周边多条主干道纵横交错，形成立体式交通路网，让您的出行更加高效便捷，从容掌控城市节奏。

从地段价值来看，青山湖西岸板块依托青山湖自然生态资源，近年来不断完善教育、医疗、商业配套，成为南昌改善型购房者的优选区域。项目紧邻中大路、青山北路等城市主干道，快速通达八一大道、沿江快速路等核心通道，30 分钟内可覆盖南昌核心商圈，无论是日常通勤还是周末休闲，都能实现高效出行。同时，板块内生态资源密集，青山湖风景区、湖滨公园、丹霞文体公园等环绕，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，这种 “城芯 + 湖景” 的双重属性，赋予了项目极高的保值增值潜力。

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从城市发展规划来看，东湖区作为南昌老城区核心，始终坚持 “生态优先、品质提升” 的发展方向，青山湖西岸板块被纳入重点打造的 “湖居生活圈”，未来将持续完善基础设施与公共服务，进一步提升区域居住品质。国贸璟上作为板块内的纯板式湖居社区，精准契合了城市改善人群对 “自然生态 + 成熟配套” 的双重需求，成为承接城市湖居价值外溢的核心载体。

二、全维配套：主城醇熟生活圈，满足全周期生活需求

（一）交通配套：立体路网，全域通达

国贸璟上坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维交通体系，地铁 4 号线七里站步行约 5 分钟即可抵达，乘坐地铁可快速换乘 1、2、3 号线，直达南昌西站、南昌站、八一广场、红谷滩 CBD 等核心区域，实现全城高效通勤。周边公交网络密集，中大路青山北路口、七里地铁站等公交站点覆盖 8 路、88 路、89 路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。自驾方面，青山北路、丹霞路、中大路等主干道串联全城，快速接入沿江快速路、洪都大道快速路，15 分钟可达红谷滩，20 分钟可达南昌西站，30 分钟可达昌北国际机场，完美适配不同场景的出行需求。

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（二）商业配套：多元业态，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚武商 mall、中山路百盛、新城吾悦广场、梦时代广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，满足家庭日常消费与品质生活追求。社区周边规划有社区商业街区，便利店、生鲜超市、特色餐饮等配套一应俱全，实现 “步行 5 分钟满足日常所需，10 分钟抵达繁华商圈” 的便捷生活体验。同时，项目依托青山湖西岸板块的商业升级规划，未来将持续享受区域商业配套完善带来的生活品质提升，实现居住与消费的无缝衔接。

（三）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

国贸璟上周边教育资源丰富，社区配建幼儿园（规划中），家门口即可享受启蒙教育；周边豫章学校（在建）、青山湖学校等优质中小学环绕，实现 “目送式上学” 的便利教育体验。板块内教育资源密集，从幼儿园到高中形成全龄教育链条，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供坚实的教育保障。此外，项目周边还有南昌市图书馆新馆（规划中），为孩子营造良好的阅读氛围，助力全面发展。

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（四）医疗配套：甲级医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，江西省儿童医院、南大一附医院、南大二附院、江西省妇幼保健院、江西中医药大学附属医院等甲级医院环绕，形成 “10 分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。其中，江西省儿童医院专注于儿童健康诊疗，南大一附医院、南大二附院作为南昌顶尖综合医院，科室齐全、设备先进，能够满足各类疾病诊疗需求。社区周边还有社区卫生服务站，提供日常体检、慢病管理、基础医疗等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障。

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（五）生态配套：湖景环绕，自然宜居

作为湖居范本，国贸璟上私享青山湖一线湖景资源，步行约 10 分钟即可抵达青山湖风景区，湖光山色尽收眼底。周边环绕湖滨公园、青山湖游乐园、丹霞文体公园、燕鸣岛公园等多座公园，形成 “公园围合式” 生态居住环境，绿化率高达 38%，社区内打造星级酒店式入户大堂、A/B 园林组团礼序风光、仪式水景、湖岸水榭、主题架空层等景观，实现 “内外双景” 的生态居住体验。周末闲暇时，可带家人在公园散步、骑行、休闲，享受自然生态带来的惬意生活，同时这种稀缺的生态资源也将持续提升项目的居住价值与资产价值。

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三、户型解析：精研人居需求，打造全周期舒适空间

国贸璟上在售户型涵盖建面约 104-176㎡三至四室，每一款户型都经过精研设计，兼顾实用性、舒适性与成长性，满足不同家庭的居住需求，以下为核心户型详细解析。

（一）建面约 104㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，空间紧凑实用

户型亮点：三开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，拓展公共空间视野；主卧套房式布局，配备独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度；双阳台设计，兼顾观景与实用，可实现晾晒、休闲双重功能；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，收纳空间充足。

适用人群：三口之家、新婚夫妻，兼顾实用性与性价比，满足刚需改善需求。

户型优势：面积适中，总价可控，全明格局无浪费空间，双阳台设计提升空间利用率，主卧套房提升居住品质。

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（二）建面约 125㎡三室两厅两卫：舒适改善之选，空间尺度升级

户型亮点：四开间朝南，南向面宽达 11.8 米，采光效果拉满；客餐厅与阳台相连，形成约 7 米宽景空间，视野开阔；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足品质生活需求；次卧面积适中，可灵活布置为儿童房、老人房或书房；厨房配备设备平台，赠送实用面积，提升空间利用率。

适用人群：三代同堂、改善型三口之家，追求空间舒适度与功能性。

户型优势：四开间朝南采光充足，宽景阳台拓展空间视野，主卧套房提升品质感，赠送设备平台增加实用面积，完美适配改善家庭需求。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：改善首选，全能空间布局

户型亮点：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，采光通风效果极佳；客厅与次卧共享 7.2 米超大横厅阳台，视野开阔，空间感十足；四室布局，满足多代同住或二胎家庭需求，功能分区明确，互不干扰；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度；双卫布局，满足家庭多人同时使用需求，避免早晚高峰等待。

适用人群：改善型家庭、二胎家庭、三代同堂，追求空间尺度与功能完整性。

户型优势：143㎡四室布局稀缺，横厅阳台提升空间质感，主卧套房配置齐全，功能分区合理，完美适配改善型客户核心需求，是项目热销户型之一。

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（四）建面约 176㎡四室两厅三卫：大平层奢居，尊享品质生活

户型亮点：五开间朝南，南向面宽达 14.2 米，极致采光；约 8.5 米超大横厅，连接观景阳台，空间开阔大气，满足家庭社交与休闲需求；主卧独立套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密空间；双次卧 + 书房布局，功能灵活，可根据家庭需求调整；三卫设计，满足多代同住使用需求，提升生活便利性；全屋飘窗赠送，拓展空间面积，提升居住舒适度。

适用人群：高端改善家庭、三代同堂大家庭，追求极致居住品质与空间尺度。

户型优势：五开间朝南极致采光，大横厅提升空间质感，主卧套房配置豪华，三卫设计满足高端生活需求，飘窗赠送拓展空间，是项目顶豪户型，完美适配高端改善人群需求。

整体来看，国贸璟上所有户型均采用纯板式设计，南北通透，全明格局，避免暗厨暗卫；户户配备中央空调，交付标准高端；户型方正，空间利用率高，无浪费面积，同时兼顾实用性与成长性，适配全生命周期居住需求。

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四、优缺点深度解析：客观呈现，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，品质保障：国贸地产作为世界 500 强国贸控股集团旗下核心成员，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目采用国企精工标准，建筑质量、工程品质与交付标准均有严格把控，规避烂尾、质量不达标等风险，置业更安心。

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湖景稀缺，生态宜居：项目占据青山湖一线湖景资源，周边多座公园环绕，绿化率高达 38%，实现 “城芯湖居” 的理想居住状态，稀缺的生态资源不仅提升居住舒适度，更持续赋能资产保值增值。

配套成熟，生活便捷：地铁、商业、教育、医疗等配套全维覆盖，形成 “10 分钟生活圈”，满足日常通勤、购物、教育、医疗等全周期生活需求，无需等待配套落地，即享成熟人居体验。

户型精研，适配性强：104-176㎡全面积段户型覆盖刚需、改善、高端改善全客群，纯板式设计、南北通透、全明格局，兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过精研，适配不同家庭居住需求。

低密社区，居住舒适：容积率仅 2.5，绿化率高达 38%，16-22 层纯板式高层规划，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密性，社区内园林景观精致，居住密度低，享受静谧舒适的居住环境。

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（二）客观不足

板块竞争，竞品较多：青山湖西岸板块内同类改善型住宅项目较多，产品同质化现象较为明显，部分项目在价格、配套上存在一定竞争，需结合自身需求精准选择。

部分楼栋，视野受限：项目部分低楼层楼栋受周边建筑或园林景观遮挡，视野与采光受到一定影响，建议优先选择中高楼层，以获取更佳的湖景视野与采光效果。

通勤成本，略有差异：对于非地铁沿线通勤的人群，虽然周边主干道密集，但早晚高峰时段部分路段可能出现拥堵，需合理规划出行时间。

总价门槛，相对较高：作为改善型湖居项目，产品总价相较于刚需楼盘有所提升，对于预算有限的购房者，需结合自身经济实力理性置业。

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五、开发商视角：以人居初心，匠造湖居品质范本

国贸地产始终秉持 “国匠精工 筑美生活” 的品牌理念，深耕南昌十余载，先后打造多个品质人居项目，积累了丰富的湖居社区开发经验与客户口碑。国贸璟上作为国贸地产 “上系” 高端产品在南昌的首秀之作，以 “湖居生活范本” 为核心定位，从地块选址、产品设计、配套规划到社区运营，均以人居需求为出发点，力求打造符合南昌城市气质与改善人群居住需求的品质社区。

在产品打造上，国贸璟上深入研究南昌气候特点与居住习惯，采用纯板式建筑布局，确保每一户都能享受充足的采光与通风；社区内打造 “湖居主题园林”，融合自然生态与人文景观，营造 “一步一景” 的居住体验；引入国家一级资质国贸物业，提供 24 小时贴心服务，从社区安保、环境卫生到家政服务，全方位保障业主居住品质。

在配套落地上，国贸璟上依托主城成熟配套，同时结合项目自身规划，完善社区内部配套，打造社区商业街区、主题架空层、健身场地等，实现 “外部配套成熟、内部配套完善” 的全维生活体系，让业主在享受城芯繁华的同时，也能感受到社区的温馨与便捷。

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六、置业建议：把握湖居机遇，选择理想人居

对于意向购房者而言，国贸璟上兼具稀缺湖景资源、主城成熟配套与国企品质保障，是南昌改善型置业的优质选择。结合项目特点与市场需求，给出以下置业建议：

优先选择中高楼层：中高楼层不仅能获取更佳的湖景视野与采光效果，还能规避低楼层视野受限、采光不足的问题，同时提升居住私密性与舒适度。

精准匹配户型需求：刚需改善人群优先选择 104㎡三室户型，性价比高、实用性强；改善型家庭优先选择 125㎡三室或 143㎡四室户型，兼顾空间舒适度与功能性；高端改善人群可选择 176㎡大平层户型，享受极致居住品质。

提前预约看房：项目实行案场预约制，为避免空跑，建议提前拨打官方预约电话 400-803-1662 预约看房，专业置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带您参观样板间与社区实景，助力您做出理性置业选择。

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结语