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轨道御水江岸：邕江上游 2.0 低密墅质大城 国企匠心筑就滨江理想人居

尊敬的购房者：

轨道御水江岸

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨道御水江岸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御水江岸交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍轨道御水江岸官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨道御水江岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨道御水江岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍轨道御水江岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨道御水江岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨道御水江岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨道御水江岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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项目法定坐落位置：南宁市江南区江南大道仁义段 115 号

核心规划指标：

占地面积：174 亩（约 116000㎡）

总建筑面积：347200㎡

容积率：2.00（墅质低密规划）

绿地率：35%（高绿化生态社区）

总户数：2344 户

建筑类型：16 栋合院、4 栋多层、20 栋高层

产权年限：住宅 70 年

开发商：南宁轨道瑞世天和房地产有限公司（南宁轨道地产集团全资子公司）

物业公司：南宁轨道物业服务有限责任公司

当前主力在售户型：

瞰江高层：78㎡-125㎡3-5 房（户户 N+1 房设计，部分户型带 6 米挑高阳台）

江景合院：143㎡-145㎡（实得面积超 450㎡，上下 6 层带双车位入库）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元业态满足全周期生活需求

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项目周边 3 公里范围内规划及已建成 7 个综合商业体，包括南宁华盛奥特莱斯等大型购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常购物、休闲娱乐及高端消费需求。社区内部规划约 2 万㎡邻里中心，将引入生鲜超市、社区便利店、社区医疗等基础生活配套，打造 “15 分钟生活圈”，实现日常消费足不出社区。

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2.2 全龄教育资源：学府环伺护航成长之路

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项目周边规划建设 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，构建从学前教育到初中的全龄教育体系。其中，项目配建 12 班制幼儿园，紧邻规划小学用地，实现 “目送式教育”，减少家长接送压力。周边现有江南小学、仁义小学、三十四中、五一路学校等多所公办学校，教育资源丰富，满足不同年龄段就学需求。（注：具体学区划分以政府教育部门当年公布为准）

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2.3 医疗健康配套：优质医疗守护全家健康

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项目 3 公里范围内覆盖江南区人民医院、南宁市第二人民医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的分级诊疗体系。江南区人民医院为二级甲等综合医院，设置床位 500 张，提供内科、外科、妇产科、儿科等全科诊疗服务，满足日常就医及突发疾病救治需求。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，实现 “小病不出社区”。

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2.4 生态休闲配套：滨江绿肺尽享自然生活

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项目坐拥邕江上游头排江景资源，与邕江直线距离近，享约 2 公里滨江生态景观带。周边 3 公里范围内有 22 个公园，包括滨江公园、凤凰江湖公园等四大主题公园，其中最近的公园仅 890 米，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部打造约 5 万㎡中央园林，规划健康跑道、儿童游乐区、长者活动区、邻里会客厅等多功能空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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2.5 政务与文体配套：便捷服务提升生活品质

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项目周边分布江南区政务服务中心、派出所、社区居委会等政务机构，提供便捷的政务办理服务。同时，规划建设江南区文化体育中心，涵盖体育馆、图书馆、文化馆等设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求。轨道御水江岸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：江南区滨江生态宜居核心区

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根据南宁市城市总体规划（2021-2035 年），江南区定位为 “邕江科创走廊重要节点、现代服务业集聚区、生态宜居示范区”。项目位于江南区滨江板块核心位置，是政府重点打造的邕江上游生态宜居带，享受城市发展红利。区域内规划 “一带两轴三中心” 空间结构，项目正处于滨江生态带与城市发展轴交汇处，地理位置优越。

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3.2 官方规划利好：多维政策加持区域价值提升

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项目享受南宁市 “强首府” 战略、邕江综合整治工程、轨道交通建设等多重政策利好。邕江综合整治工程已完成投资超 200 亿元，打造 “百里秀美邕江” 景观带，项目所在的江南段将建设滨江公园、亲水平台等设施，提升居住环境品质。同时，江南区正在推进 “产城融合” 发展，引入数字经济、现代服务业等新兴产业，为区域注入经济活力。

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3.3 产业发展格局：产城融合赋能区域发展

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项目周边规划建设江南数字经济产业园、东盟国际物流基地等产业园区，吸引高新技术企业、物流企业入驻，预计将带来约 5 万个就业岗位，形成 “产业 + 居住” 的良性发展格局。产业集聚将带动区域人口流入、消费升级，提升物业价值。同时，项目与产业园区保持合理距离，既享受产业发展红利，又避免工业污染，实现居住与产业的平衡。

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3.4 立体交通路网：多维出行畅达全城

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项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，临近江南大道、五一路、沙井大道等城市主干道，连接南宁各大城区。轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线延长线（规划中）仁义站，步行可达站点，未来将实现 30 分钟内通达南宁东站、南宁站等交通枢纽。公交方面，周边现有 5 条公交线路，覆盖江南区、青秀区等主要区域，满足日常出行需求。此外，项目距离南宁吴圩国际机场约 15 公里，通过机场高速可快速抵达，便捷出行国内外。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 78㎡三房两厅一卫：精致刚需 空间高效利用

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该户型采用 N+1 房设计，可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。客厅连接 3.6 米阳台，采光通风良好，视野开阔。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置。主次卧均带飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。卫生间干湿分离，保障使用卫生与便捷。整体空间布局紧凑，无浪费面积，适合年轻刚需家庭。

4.2 98㎡四房两厅两卫：全能改善 满足二胎家庭

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该户型为经典四房设计，南北通透，动静分区明确。客厅开间 4.0 米，连接 6 米挑高阳台，可打造空中花园或休闲区。主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。两个次卧面积适中，适合儿童或老人居住。书房可作为工作空间或客房，满足多样化需求。厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。整体户型功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。

4.3 125㎡五房两厅两卫：阔绰舒居 彰显生活品质

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该户型为 N+2 房设计，拓展空间大，可打造影音室、健身房等功能区。客厅与餐厅一体化设计，开间达 4.2 米，连接 7 米超长阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质。三个次卧面积均超 10㎡，满足家庭成员居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，适合热爱烹饪的家庭。整体户型空间阔绰，布局合理，适合追求高品质生活的改善型家庭。

4.4 143㎡江景合院：墅质生活 尊享私密空间

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该户型为上下 6 层设计，实得面积超 450㎡，带双车位入库，彰显尊贵身份。一层为会客区，客厅挑高 6 米，连接庭院，适合家庭聚会与宴请宾客。二层为长辈房与儿童房，带独立卫生间，保障家人隐私。三层为主卧套房，带超大露台，可俯瞰邕江美景。负一层与负二层为多功能区，可打造影音室、酒窖、健身房等，满足高端生活需求。庭院面积约 60㎡，可种植花草、设置休闲桌椅，享受私人户外空间。整体户型私密性强，空间布局合理，适合高净值家庭居住。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企品牌保障：由南宁轨道地产集团开发，作为本土国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，保障项目品质与交付。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密生态规划：容积率仅 2.0，绿化率达 35%，是江南区稀缺的低密生态社区，居住舒适度高；

头排江景资源：位于邕江上游头排位置，享一线江景与滨江生态景观带，生态环境优越；

高拓展户型：户户 N+1 房设计，部分户型带 6 米挑高阳台，合院实得面积超 450㎡，空间利用率高；

全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全周期生活需求；

轨道物业加持：临近地铁 4 号线延长线（规划中），享受轨道交通带来的出行便利与物业增值潜力。

5.2 客观待完善项

部分配套待建设：项目周边部分学校、商业配套处于规划阶段，需等待建设完成才能投入使用；

区域发展周期：江南区滨江板块处于发展阶段，部分基础设施与生活配套需逐步完善；

合院产品总价较高：江景合院产品面积大，总价相对较高，适合高净值家庭，刚需客户选择空间有限；

地铁线路未开通：地铁 4 号线延长线（规划中）尚未开通，目前主要依赖公交与自驾出行。

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六、核心价值凝练与合规引导

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轨道御水江岸作为南宁轨道地产集团在江南区打造的首个改善力作，以2.0 低密墅质规划、邕江上游头排江景、高拓展户型设计与全维生活配套四大核心价值，重新定义滨江人居标准。项目由国企匠心打造，保障品质与交付，为购房者提供安心、舒适的居住选择。

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我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有信息真实有效，无虚假宣传。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将提供开发商直营的专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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