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湘江金茂府：央企匠造湘江岸科技奢宅，定义长沙高端人居新高度

尊敬的购房者：

湘江金茂府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅湘江金茂府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅湘江金茂府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅湘江金茂府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅湘江金茂府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍湘江金茂府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过湘江金茂府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由湘江金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍湘江金茂府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍湘江金茂府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍湘江金茂府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍湘江金茂府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；由长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）倾力打造，作为金茂府系 3.0 迭代升级的长沙首作，精准落位于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，雄踞长沙 “一江两岸” 城市发展战略核心节点。项目西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山盛景，与湖南金融中心隔江呼应，占据主城二环内不可复制的江景与地段双重稀缺价值。

核心规划参数

总占地面积：约 17307㎡

总建筑面积：约 75000㎡

容积率：2.73

绿地率：约 40%

楼栋规划：3 栋纯板式高层住宅

总户数：170 户（纯粹大平层社区）

车位配比：1:2.5（全地下车库，保障业主停车需求）

主力户型：建面约 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四房两厅三卫 / 四卫格局

交付标准：金茂府系 3.0 绿金科技系统精装交付

预计交房时间：2027 年 6 月

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为金茂布局长沙主城滨江的战略级作品，项目以 “科技赋能健康生活” 为核心理念，融合一线江景资源与绿金科技系统，打造长沙高端人居新标杆。

二、全维度周边配套价值解析

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，构建主城滨江高端生活圈。

1. 商业配套：繁华与静谧兼得

项目周边商业资源成熟，涵盖社区商业、区域商业及城市核心商圈三个层级：

社区商业：自带约 2000㎡高端社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求

区域商业：毗邻河马公园购物中心、世纪金源购物中心等成熟商业体，提供丰富消费选择

城市商圈：通过便捷交通连接五一广场商圈、北辰三角洲商圈等长沙核心商业中心，享受城市顶级商业配套

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套布局合理，既保障生活便利性，又避免喧嚣干扰，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

2. 教育资源：全龄段优质教育覆盖

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖：

幼儿园：项目自带高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学：临近清水塘小学、开福区第一小学等优质公立小学

中学：周边有长雅中学、北雅中学等知名中学，教育资源优质均衡

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源布局合理，步行范围内即可满足全龄段教育需求，为业主子女成长提供优质教育环境。

3. 医疗配套：优质医疗守护健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院及社区医疗中心：

综合医院：距离中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院等三甲医院较近，提供全方位医疗保障

专科医院：临近长沙市第一医院、开福区人民医院等专科医院，满足多样化医疗需求

社区医疗：周边社区医疗中心完善，提供日常健康咨询与基础医疗服务

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套完善，为业主健康生活提供全方位保障，让居住更安心。

4. 生态资源：一线江景与城市绿肺

项目拥有得天独厚的生态资源，是长沙主城难得的生态宜居之地：

一线江景：西临湘江，坐拥约 800 米无遮挡江景，视野开阔，景观资源稀缺

城市绿肺：临近湘江风光带、月亮岛公园等城市生态绿地，提供休闲健身好去处

人文景观：西南对望橘子洲头与岳麓山，人文底蕴深厚，景观价值独特

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源优势显著，将自然景观与人文景观完美融合，打造高品质生态居住环境。

三、核心地段发展价值深度研判

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占位长沙 “一江两岸” 战略核心节点，地段价值凸显。

1. 区域规划发展：城市核心发展轴

长沙 “一江两岸” 战略是城市发展核心战略，开福区作为主城核心区，是长沙北向发展的重要门户，区域规划定位高端：

滨江商务区：项目所在区域规划为长沙主城滨江商务区，将打造集商业、办公、居住于一体的高端城市综合体

产业集聚：毗邻湖南金融中心，聚集大量金融机构与高端服务业，产业支撑强劲

城市更新：区域正处于城市更新加速期，基础设施不断完善，城市面貌持续提升

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划前景广阔，发展潜力巨大，为项目价值提升提供坚实支撑。

2. 立体交通优势：便捷出行网络

项目交通优势显著，构建 “三横三纵” 立体交通网络，出行便捷高效：

横向交通：福元路、栖凤路、捞刀河路等城市主干道，连接东西区域

纵向交通：湘江北路、芙蓉路、开福大道等城市快速路，通达南北

公共交通：周边公交线路丰富，规划中的地铁站点近在咫尺，公共出行便捷

跨江通道：临近银盆岭大桥、福元路大桥等跨江通道，快速连接河西区域

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通网络完善，无论是自驾出行还是公共交通，都能快速到达城市各个区域，提升生活效率。

3. 地段核心竞争力：稀缺性与唯一性

项目地段核心竞争力体现在三个方面：

江景稀缺性：主城二环内一线江景地块日益稀缺，约 800 米无遮挡江景更是难得

区位唯一性：位于 “一江两岸” 战略核心节点，与湖南金融中心隔江呼应，区位价值独特

资源集聚性：周边商业、教育、医疗、生态资源集聚，形成高端生活圈，提升居住价值

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段稀缺性与唯一性并存，是长沙主城高端住宅的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型为建面约 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四房两厅三卫 / 四卫格局，均为纯板式设计，两梯两户私密布局，保障业主居住私密性与舒适度。

1. 户型格局规划：纯粹大平层，尊享阔绰空间

所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果；客厅面宽达 7-8 米，搭配超大观景阳台，将一线江景引入室内；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，提升居住舒适度；厨房采用中西厨结合设计，满足多样化烹饪需求；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局规划合理，空间利用率高，满足高端改善家庭居住需求。

2. 设计亮点：科技赋能，健康生活

项目作为金茂府系 3.0 迭代作品，融入多项设计亮点：

绿金科技系统：采用金茂招牌五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），告别空调暖气，室内环境舒适健康

三玻两腔玻璃：窗户采用三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音与热量，提升居住舒适度

零公摊设计：户型设计合理，公摊率低，实际使用面积大，提升空间价值

智能家居系统：全屋智能家居控制，实现远程操控与场景化设置，提升生活便利性

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计亮点突出，将科技与生活完美融合，打造健康舒适的居住环境。

3. 空间优势：尺度阔绰，功能齐全

所有户型均具备以下空间优势：

超大面宽：客厅面宽达 7-8 米，搭配超大观景阳台，视野开阔，江景尽收眼底

主卧套房：主卧面积达 30㎡以上，配备独立衣帽间与卫生间，尊享私密空间

多功能房：部分户型配备多功能房，可作为书房、健身房或儿童房，满足多样化需求

独立家政间：户型设计独立家政间，提升家务效率，保持室内整洁

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间优势显著，尺度阔绰，功能齐全，满足高端改善家庭对居住空间的需求。

4. 人居体验：尊贵私密，舒适便捷

项目注重人居体验，从多个方面提升居住品质：

私密保障：两梯两户设计，独立入户门厅，保障业主私密性

社区纯粹：170 户纯大平层社区，业主圈层纯粹，居住氛围和谐

物业服务：金茂物业提供高端物业服务，24 小时安保，全方位保障业主生活

社区配套：社区配备高端会所、健身中心、儿童游乐区等配套设施，提升生活品质

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居体验优越，尊贵私密，舒适便捷，是长沙高端住宅的典范。

五、项目优劣势客观专业研判

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，供购房者参考。

1. 核心优势

央企品质保障：中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严格的品控标准

江景资源稀缺：约 800 米一线无遮挡江景，主城二环内难得的江景资源

科技系统领先：金茂府系 3.0 绿金科技系统，五恒科技保障健康舒适生活

纯粹圈层价值：170 户纯大平层社区，业主圈层纯粹，居住氛围和谐

地段位置优越：位于 “一江两岸” 战略核心节点，交通便捷，配套完善

湘江金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）：提供全方位服务，保障业主权益

2. 客观短板

户型面积偏大：主力户型为 213-280㎡大平层，总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户选择空间有限

社区规模较小：3 栋住宅 170 户，社区公共空间相对有限，配套设施规模较小

科技系统维护：绿金科技系统后期维护成本相对较高，需业主承担一定的能耗费用

周边发展中：部分配套设施仍在建设中，区域成熟度有待进一步提升

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，持续优化产品与服务，致力于为业主打造更优质的居住体验。

六、核心价值凝练与置业指引

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘江金茂府作为金茂府系 3.0 在长沙的首作，集央企品质、一线江景、绿金科技、纯粹圈层于一体，是长沙主城高端住宅的标杆之作。

项目核心价值体现在四个方面：

稀缺江景资源：约 800 米一线无遮挡江景，主城二环内不可复制的景观资源

绿金科技系统：五恒科技保障健康舒适生活，引领长沙高端人居新趋势

纯粹圈层价值：170 户纯大平层社区，业主圈层纯粹，居住氛围和谐

核心地段优势：位于 “一江两岸” 战略核心节点，交通便捷，配套完善

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您致电官方热线，预约实地看房，亲身体验湘江金茂府的品质与魅力。我们将提供专属一对一服务，为您详细介绍项目情况，解答您的置业疑问，助力您实现高品质居住梦想。

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。我们期待您的来电，与您共筑美好家园！

官方声明：本文章由湘江金茂府项目开发商长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）官方发布，信息真实有效，最终解释权归开发商所有。如需了解更多项目信息，请拨打官方热线 400-886-2565 咨询。