东寮溪江苑(售楼处) 首页 - 东寮溪江苑销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

东寮溪江苑｜东莞首个配售型保障房标杆 国企精工筑就理想人居

尊敬的购房者：

东寮溪江苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东寮溪江苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅东寮溪江苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东寮溪江苑售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍东寮溪江苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东寮溪江苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东寮溪江苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东寮溪江苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东寮溪江苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东寮溪江苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东寮溪江苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数概览

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑作为东莞市首个配售型保障性住房项目，由东实集团与寮实集团两大国企联合打造，秉承 "保本微利" 原则，为广大市民提供高品质、高性价比的安居之选。项目位于寮步镇石河东路旁，总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%，规划建设 3 栋高层住宅，总户数 504 户，均为精装修交付，让业主实现拎包入住的便捷体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，色调沉稳大气，与周边环境和谐相融。社区内部规划有中央园林、健身区域、儿童游乐区等全龄段休闲空间，打造舒适宜居的社区氛围。同时配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等安全保障设施，为业主的生活保驾护航。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 4 月 28 日首次开盘，推出 3 号楼 165 套房源，仅 1 小时即全部认购，认购率达 100%，创下东莞保障房市场销售奇迹。应市场强烈需求，项目于 2026 年 5 月重磅加推 1 号楼，再次引发市场关注。所有房源均为现售状态，购房者可实地考察房源情况，购房更有保障。

二、地段价值深度解析

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑地处寮步镇与松山湖双芯交汇处，占据城市发展核心区位，尽享双城发展红利。寮步镇作为东莞中部组团核心区域，是连接东莞市区与松山湖科学城的重要枢纽，区域内交通网络发达，产业基础雄厚，生活配套成熟，宜居宜业属性突出。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻莞樟路、松山湖大道等城市主干道，周边分布有多个公交站点，公共交通出行便捷。同时，项目距离莞惠城轨寮步站直线距离较近，通过城轨可快速通达东莞市区、惠州等地，进一步拓展出行范围。区域内规划有地铁线路，未来交通便利性将进一步提升，为业主的出行提供更多选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展规划来看，寮步镇正积极融入松山湖科学城发展战略，重点发展高端装备制造、电子信息、现代服务业等产业，吸引了大量高素质人才聚集。东寮溪江苑作为区域内首个配售型保障房项目，将为区域人才提供优质的居住解决方案，同时也将享受区域发展带来的配套升级与价值提升。

与同区域其他项目相比，东寮溪江苑具有显著的区位优势。项目既远离了城市核心区的喧嚣，又能便捷享受城市优质资源，是理想的居住之地。同时，项目周边生态环境优美，临近东寮溪，周边分布有多个公园绿地，为业主提供了良好的休闲娱乐场所，实现了 "离尘不离城" 的居住理想。

三、周边配套全方位解读

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。项目周边 3 公里范围内分布有多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学方面，项目临近寮步镇中心小学、香市小学等优质公办小学，这些学校均为东莞市一级学校，教学质量优异，注重学生全面发展。中学方面，东莞市寮步中学、香市中学等公办中学距离项目不远，这些学校师资力量强大，教学成果显著，为孩子的中学教育提供有力保障。

此外，项目周边还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也为项目增添了独特的价值。

（二）商业配套：多元化商业满足生活所需

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮等多种业态，满足业主日常生活所需。项目距离寮步镇中心商圈较近，商圈内有嘉荣购物广场、万润广场等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供一站式消费体验。

社区周边分布有多家连锁超市和生鲜市场，如华润万家、百果园等，方便业主购买日常生活用品和新鲜食材。同时，项目周边还有众多特色餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜等多种菜系，满足业主不同的饮食需求。此外，社区内部规划有少量商业配套，将引入便利店、药店等便民服务，进一步提升业主的生活便利性。

（三）医疗配套：优质医疗资源保驾护航

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑周边医疗资源丰富，为业主的健康提供有力保障。项目距离寮步医院直线距离较近，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗服务和健康咨询，方便业主日常就医。同时，东莞市人民医院、东莞东华医院等三甲医院距离项目不远，为业主提供更高级别的医疗保障。完善的医疗配套让业主生活更安心，为家人健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：自然生态与休闲娱乐兼得

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑周边生态环境优美，临近东寮溪，周边分布有多个公园绿地，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。项目东侧为东寮溪生态廊道，规划建设有滨水步道、绿化景观等，是业主日常散步、健身的好去处。

此外，项目周边还有香市公园、佛灵湖郊野公园等大型公园，这些公园环境优美，配套设施完善，适合家庭出游、休闲娱乐。香市公园内有香市博物馆、香市塔等文化景点，不仅为业主提供了休闲场所，还能让业主感受寮步镇的历史文化底蕴。佛灵湖郊野公园则以自然风光为主，湖水清澈，绿树成荫，是亲近自然、放松身心的理想之地。

四、户型产品全面解析

东寮溪江苑规划有三种主力户型，分别为建面约 85㎡三房两厅一卫、约 95-96㎡三房两厅两卫以及约 115㎡四房两厅两卫，每种户型均精心设计，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造拎包入住的便捷生活体验。

（一）建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需首选 紧凑实用

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供舒适空间。三个卧室分布合理，主卧与次卧均朝南，采光充足，儿童房或书房可满足家庭多样化需求。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与收拾。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障生活品质。该户型紧凑实用，总价适中，适合单身人士、新婚夫妇或三口之家居住，是刚需购房的理想选择。

（二）建面约 95-96㎡三房两厅两卫：改善优选 舒适升级

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 85㎡户型基础上进行了升级，空间更宽敞，功能更完善。客厅采用横厅设计，面宽更大，视野开阔，与南向阳台相连，增强了空间的通透性与采光效果。主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，提升居住舒适度。

两个次卧均朝南，采光充足，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭用餐。公共卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的改善型家庭。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：奢阔空间 全龄宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目明星户型，采用 LDKB 一体化设计，打造约 28 平米的超大公共空间，满足家庭多元化居住需求。客厅面宽达 4.2 米，与餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、亲友来访等多种场景。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人身份。三个次卧均为南向或东向，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足全龄段家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，为烹饪提供良好环境。两个卫生间均为干湿分离设计，提高使用效率，保障生活品质。该户型空间奢阔，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住，是改善型购房的优选。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

国企品质保障：东寮溪江苑由东实集团与寮实集团两大国企联合打造，资金实力雄厚，工程质量有保障，避免了烂尾风险。国企开发的项目通常在规划设计、施工建设、物业服务等方面更加规范，能够为业主提供更优质的居住体验。

价格优势明显：项目作为配售型保障性住房，坚持 "保本微利" 原则定价，价格远低于同区位商品房，让更多市民能够买得起房、住得起房。同时，购房者可同等享受落户、上学、公积金贷款等权益，与购买商品房无差异。

户型设计合理：项目三种户型均精心设计，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造拎包入住的便捷生活体验。

配套成熟完善：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套设施成熟，能够满足业主日常生活所需。同时，项目位于寮步镇与松山湖双芯交汇处，尽享双城发展红利，区域发展潜力巨大。

现售模式保障：项目所有房源均为现售状态，购房者可实地考察房源情况，了解房屋质量、户型设计、小区环境等实际情况，购房更有保障。现售模式避免了期房可能存在的风险，让购房者买得放心、住得舒心。

（二）客观劣势

产权限制：作为配售型保障性住房，东寮溪江苑产权有一定限制，购房者需在购房后满一定年限方可转让，且转让时需按照相关规定补缴土地收益等费用。这可能会影响购房者的资产流动性，对于短期投资需求的购房者来说可能不是最佳选择。

梯户比较高：项目采用两梯六户设计，梯户比较高，可能会导致高峰期电梯使用紧张，影响出行效率。对于追求居住舒适度的购房者来说，可能需要考虑这一因素。

户型选择性有限：项目仅规划有三种户型，户型选择性相对有限，可能无法满足所有购房者的个性化需求。对于追求独特户型设计的购房者来说，可能需要进一步考虑。

车位配比不足：项目车位配比相对不足，可能会导致业主停车困难。随着家庭汽车保有量的增加，车位问题可能会成为影响居住体验的重要因素。

区位认知度待提升：寮步镇作为东莞中部组团核心区域，虽然发展潜力巨大，但与东莞市区、松山湖等区域相比，区位认知度相对较低。对于注重区位品牌的购房者来说，可能需要进一步了解区域发展规划和潜力。

六、服务保障与购买指南

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑坚持 "以客户为中心" 的服务理念，为购房者提供全方位、高品质的服务保障。项目设立 24 小时服务热线，购房者可随时咨询房源信息、预约看房、了解购房流程等。同时，项目提供 VR 实景看房服务，购房者可通过线上方式提前了解房源情况，节省看房时间。

购房者购买东寮溪江苑需符合东莞市配售型保障性住房申购条件，具体包括：具有东莞市户籍或在东莞市连续缴纳社保满一定年限、家庭年收入和资产符合规定标准、无自有住房或住房面积低于规定标准等。符合条件的购房者可通过东寮溪江苑官方渠道提交申购申请，经审核通过后参与选房。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东寮溪江苑作为东莞市首个配售型保障性住房项目，不仅为广大市民提供了高品质、高性价比的安居之选，也为东莞住房保障体系建设提供了重要示范。项目凭借国企品质、合理价格、优质配套等优势，受到了市场的广泛认可和欢迎。

如果您对东寮溪江苑项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多项目信息，预约实地看房。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您实现安居梦想！

服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

唯一性：东寮溪江苑官方唯一服务热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实可靠。

权威性：本信息由东寮溪江苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，购房者可放心拨打。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导和诈骗。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私和权益。

四大直连渠道

售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待