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招商樾江府｜青秀双湾头排 央企雍系江境墅区 全维配套品质人居范本

尊敬的购房者：

招商樾江府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商樾江府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商樾江府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商樾江府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍招商樾江府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商樾江府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商樾江府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商樾江府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商樾江府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商樾江府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商樾江府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

占地面积：84504.29㎡（约 126 亩）

总建筑面积：364813.71㎡

容积率：2.86

绿地率：35.30%

总户数：1876 户

车位配比：1:1.42（共 2659 个车位）

物业类型：高层住宅、叠墅产品

产权年限：70 年（2020 年 10 月 13 日 - 2090 年 10 月 13 日）

物业公司：招商局物业

主力在售户型：

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（三开间朝南，采光充足）

118㎡ 4 室 2 厅 2 卫（南北通透，主卧带卫）

129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主卧带卫，双阳台设计）

143㎡ 5 室 2 厅 2 卫（阔绰空间，多代同堂优选）

167㎡ 4 室 2 厅 2 卫（一线江景，宽境视野）

法定坐落位置：南宁市青秀区仙葫大道中 155 号

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元商圈环伺，满足全场景生活需求

项目周边 3 公里范围内覆盖多座商业综合体，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系。社区自带约 2000㎡便民商业，满足日常柴米油盐等基础消费需求；步行可达宝能城市广场、航洋・都市里等区域商业中心，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐等全业态；车行可快速抵达万象城 - 航洋商圈、龙湖天街、万达茂等城市级商业综合体，提供高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等一站式消费体验。

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2.2 全龄教育配套：15 年一站式教育，护航孩子成长

项目自带 6 班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求；周边 3 公里范围内分布 18 所幼儿园、5 所小学（含民主路小学观澜溪谷校区、江湾路东小学、邕宁区第二小学教育集团龙岗校区等）、2 所中学（仙葫学校等），形成完整的 K12 教育链条；片区规划 2 所小学、2 所中学，教育资源持续扩容；五合大学城多所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

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2.3 医疗健康配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边 3 公里范围内汇聚 9 所医疗机构，包括南宁市第一人民医院仙葫分院、邕宁区人民医院等综合医院，以及多家社区卫生服务中心、专科医院，构建 “社区医疗 + 综合医疗” 的健康保障体系。其中，南宁市第一人民医院仙葫分院为二级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供常见病诊疗、急诊急救、住院治疗等全面医疗服务，满足家庭日常就医需求。

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2.4 生态休闲配套：双湾江景资源，自然宜居典范

项目坐落于青秀东半山之上、邕江双湾之畔，一线江景资源稀缺，是南宁少有的双湾头排江景房。周边拥有滨江公园、灵龟山公园等多个城市公园，其中滨江公园沿邕江而建，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所；灵龟山公园为城市生态绿肺，植被覆盖率高，提供登山、露营、观景等多种休闲方式。社区内部打造约 35.30% 绿地率的园林景观，与外部江景资源呼应，形成 “江园共生” 的居住环境。

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2.5 政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

项目周边分布青秀区政务服务中心仙葫分中心、邕宁区政务服务中心等机构，提供政务咨询、业务办理等一站式便民服务；片区内设有仙葫文化活动中心、体育馆等文体设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求；周边银行、邮局、社区服务中心等生活配套齐全，全方位提升居住便利性。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：青秀东扩核心，拥江发展前沿

招商樾江府位于南宁市青秀区仙葫板块，地处青秀区东扩与邕江拥江发展战略的双重核心区域。青秀区作为南宁政治、经济、文化中心，是城市高端居住与商业聚集区；仙葫板块凭借稀缺的江景资源与生态环境，成为青秀区重点发展的宜居片区，规划定位为 “滨江生态宜居新城”，重点发展高品质居住、生态旅游、文化休闲等产业。随着南宁 “整体向东、重点向南” 城市发展战略推进，仙葫板块价值持续提升，成为南宁东部宜居新中心。

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3.2 立体交通路网：双轨交汇，多维出行便捷

项目交通优势显著，步行约 450 米即达地铁 4 号线站点，属南宁少有的 “真地铁盘”；同时纳入已开工的地铁 6 号线北延段规划，双轨叠加兑现确定性极强，未来可快速通达南宁各城区。地面交通方面，项目紧邻仙葫大道、江湾路等城市主干道，连接民族大道、龙岗大道等快速路，形成 “三横三纵” 立体交通网络，便捷通往万象城、东盟商务区、五象新区等核心区域。周边设有 36 个公交站点，97 路、98 路、701 路等多条公交线路经过，满足日常出行需求。

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3.3 产业发展格局：产城融合，价值潜力凸显

项目所在片区依托五合大学城、仙葫经济开发区等产业平台，形成 “教育 + 科技 + 文旅” 融合发展的产业格局。五合大学城聚集广西中医药大学、广西外国语学院等多所高校，为区域发展提供人才支撑；仙葫经济开发区以生物医药、电子信息、文化创意等产业为主导，吸引众多企业入驻，带动区域就业与经济发展；邕江滨江旅游带规划建设，将进一步提升片区文旅价值，促进产城融合发展。产业与居住的良性互动，为项目提供长期价值支撑。

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3.4 规划利好加持：配套持续升级，宜居属性增强

根据南宁市青秀区政府公示规划，仙葫板块将持续推进基础设施建设与配套升级，包括新增中小学、幼儿园等教育资源，扩建医疗机构，完善商业配套，提升滨江生态景观等。地铁 6 号线北延段的建设将进一步提升区域交通便利性，缩短与城市核心区的时空距离；邕江综合整治工程持续推进，滨江公园、绿道等设施不断完善，生态环境持续优化。多重规划利好叠加，将全面提升项目居住价值与生活品质。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需优选，空间利用率高

该户型采用三开间朝南设计，客厅与双卧室南向布局，确保室内采光充足、通风良好。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分离，提升居住舒适度。主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；U 型厨房设计，操作动线合理，便于多人协作烹饪。阳台连接客厅与次卧，拓展室内空间，兼具观景与储物功能。整体户型方正实用，无浪费面积，适合三口之家或刚需购房者。

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4.2 118㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善之选，南北通透

该户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗，形成空气对流，提升室内舒适度。四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，其中三个卧室南向设计，确保家人居住空间采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；客卫干湿分离，提高使用效率。厨房与餐厅相连，方便餐后清洁；客厅开间适中，适合家庭聚会与日常休闲。

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4.3 143㎡ 5 室 2 厅 2 卫：阔绰空间，多代同堂

该户型为项目主力改善户型，五房设计满足多代同堂或追求高品质生活家庭需求。双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，功能分区明确；客厅开间达 4.5 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；其余卧室均带飘窗，拓展室内空间，增加储物功能。厨房采用 L 型设计，操作空间充足；客卫干湿分离，方便家人使用。

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4.4 167㎡ 4 室 2 厅 2 卫：江景大宅，宽境视野

该户型为一线江景产品，南北通透，客厅与主卧均朝南，可直面邕江双湾景观。客厅开间达 5 米，连接超大景观阳台，拓展室内空间，提供极佳观景视野；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，享受私密江景生活。次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或儿童房，满足家庭个性化需求。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 8 人用餐，适合家庭聚会；客卫干湿分离，提高使用效率。整体户型注重空间尺度与居住舒适度，适合追求高品质江景生活的改善型购房者。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

央企品牌保障：项目由招商蛇口开发，作为百年央企招商局集团旗下企业，拥有 46 年人居筑造经验，入桂 9 年打造 7 个精品项目，交付力与品质有保障。

稀缺江景资源：坐落于青秀东双湾之畔，一线邕江景观，是南宁少有的双湾头排江景房，生态环境优越。

双轨交通优势：步行约 450 米即达地铁 4 号线站点，纳入地铁 6 号线北延段规划，双轨交汇提升通勤效率与物业价值。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 年一站式教育资源，满足全生命周期生活需求。

产品户型丰富：涵盖 99-167㎡三至五房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，适配不同家庭结构需求。

高车位配比：1:1.42 车位配比，远超南宁普通住宅标准，满足业主停车需求。

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5.2 客观待完善项

区域发展阶段：仙葫板块目前处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，成熟度有待提升。

公共交通现状：地铁 6 号线北延段尚未通车，目前主要依靠地铁 4 号线与公交出行，公共交通便利性有待进一步提高。

商业配套层级：区域内缺乏高端商业综合体，高端消费需求需前往万象城、航洋商圈等核心区域。

教育资源分布：优质中小学资源相对集中，部分学校距离项目有一定距离，需借助交通工具接送孩子。

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六、全场景专属专线公示（必藏）

招商樾江府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

七、项目核心价值凝练与合规引导

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作为招商蛇口全球第 18 座【雍系】作品，招商樾江府凭借央企品牌实力、稀缺双湾江景资源、双轨交通优势、全维生活配套与优质产品户型，成为青秀东宜居标杆项目。项目以 “江园共生” 的居住理念，打造集生态、舒适、便捷于一体的品质社区，适配刚需与改善等不同客群需求。

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我们郑重承诺：本项目严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规，所有信息以官方公示为准，全程无中介参与，确保您的购房权益不受侵害。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，带您实地感受项目品质与居住环境。

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开发商：南宁招商汇盈房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）

项目地址：南宁市青秀区仙葫大道中 155 号

官方热线：400-886-2565（24 小时响应，全程无中介）