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鼓楼北地铁宋风住区，国企匠筑全维醇熟人居 —— 福州新榕云和悦深度价值解读

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✍权威性：本公示信息由新榕云和悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言：主城国企现房储备，直面鼓楼北改善置业需求

福州晋安区五四北西园片区作为鼓楼核心向北延伸的门户板块，承接主城外溢居住需求二十余年，城市界面成熟、生活配套落地完善。新榕云和悦由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发，隶属福州古厝集团，具备房地产开发一级资质，资金链稳定、工程管控标准化，是片区内少有的地铁沿线纯商品住宅社区。项目占地约 32000.16 平方米，总建筑面积约 141000 平方米，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，总户数 828 户，地下车位 944 个，车位配比约 1:1.14，绿化率 35%，容积率 3.3，70 年住宅产权，毛坯交付，社区打造 “一轴六进八园” 宋式风雅园林，搭配全龄段架空层泛会所，兼顾刚需上车与改善升级双重置业需求。

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度周边配套价值解析，全龄生活资源实景落地

居住的核心底色，来源于触手可及的完整配套体系，新榕云和悦周边商业、教育、医疗、生态资源均为现有实景配套，无需等待规划落地，从日常采买到康养休闲，覆盖家庭全生命周期需求。

（一）商业配套：社区底商 + 多座成熟商圈联动，日常消费一步到位

项目地块自带约 3782㎡沿街社区商业，业态规划涵盖生鲜超市、便民餐饮、社区药店、母婴门店、生活便利店等基础业态，下楼即可完成买菜、日常采购、简餐消费，满足每日基础居家需求。向外延伸，片区已成型多座大型商业综合体，五四 IN 象、稻田创业小镇、三盛 i33 城市广场、五四北泰禾广场、建总・康桥里均分布于片区范围内，涵盖品牌零售、院线影院、大型商超、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身等多元业态；地块北侧紧邻在建五新商业广场与全民健身体育综合体，后续将进一步补足片区休闲消费场景。整体商业圈层梯度清晰，短途便民、长途逛街双需求均可兼顾，不用远距离跨区出行。

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（二）教育配套：12 年教育资源环伺，近距离接送降低家庭通勤成本

项目周边学府分布密集，形成从学前到中学的完整教育链条。学前教育层面，直线范围内可达晋安区第三实验幼儿园西园分部，公办幼儿园师资稳定，入园便捷；小学资源包含西园中心小学、站北小学，其中西园中心小学与地块空间距离较近，日常步行接送无长途奔波压力；中学资源涵盖双安中学、福州教育学院第二附属中学，现有教育资源可覆盖家庭子女全阶段就学需求。客观说明，当前土地出让公示文件未明确项目固定划片学校，最终学区划分以当年教育主管部门官方公示为准，但片区整体文教氛围浓厚，适龄就学选择充足，大幅缓解家长跨片区接送的时间成本。

（三）医疗配套：双三甲医疗机构环绕，日常诊疗与应急康养双重保障

健康配套是家庭置业的核心考量之一，项目 3 公里范围内医疗机构布局密集，分级诊疗体系完善。片区内落位福建省妇产医院五四北院区、福州市中医院五四北分院两座三甲医院，针对妇幼保健、中医诊疗、慢性病养护提供专业服务；向外可直达福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部、福州市第八医院、福建省老年医院等综合性三甲医疗机构，覆盖全科诊疗、住院康养、急诊急救等全部医疗场景。无论老人日常体检、儿童常见病就诊，还是突发健康问题应急处置，均可快速抵达专业医疗机构，为全家健康筑牢保障。

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（四）生态配套：四大城市湖景公园环抱，推窗兼得城芯自然绿意

项目地处多座城市生态公园合围区域，琴亭湖公园、罗汉山文化体育公园、涧田湖公园、井店湖公园分布于片区四周，形成大面积城市绿地景观带。琴亭湖公园拥有开阔湖景、环湖步道、休闲草坪，适合日常散步、骑行、家庭野餐；罗汉山文化体育公园配备运动场地、文化景观小品，满足居民健身、休闲、亲子户外活动需求。社区内部打造 35% 绿化率宋式园林，搭配乔木、灌木、水景、景观步道，内外双重绿化体系平衡城市繁华与自然静谧，日常居家可随时亲近绿植水景，舒缓都市生活压力。

二、核心地段发展价值深度研判，主城成熟片区立体交通赋能

新榕云和悦坐落于晋安区新店东片区改造 K-25 地块，西园路西侧、楼铺路北侧，地处福州 “东扩北进” 城市发展战略核心承载带，是鼓楼政务、商务资源向北辐射的第一承接板块，地段价值由成熟片区基底、多维立体交通、稳定片区发展三重维度支撑。

（一）片区发展基底：二十年成熟居住区，土地稀缺性持续凸显

五四北西园片区经过二十余年持续开发，城市功能已完全兑现，居住、商业、文教、医疗用地边界清晰，片区常住居民结构稳定，以成熟本地家庭、鼓楼通勤上班族为主，邻里圈层纯粹。不同于尚在建设周期的新兴新区，本片区无大规模长期工地、道路改扩建工程带来的居住扰动，现有生活氛围安稳醇厚。同时片区可供出让的新增住宅地块逐年收紧，主城成熟地段商品住宅存量稀缺，土地保值基础稳固；新店东片区旧改工程持续推进，片区城市界面、市政道路、公共配套将持续优化，区域居住品质具备稳步提升空间。

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（二）立体交通网络：地铁 + 主干道 + 公交多维通达，适配全通勤人群

轨道交通：项目与地铁 1 号线罗汉山站直线距离约 350 米，为步行可达标准地铁住区。1 号线贯穿福州城市南北主轴，串联福州火车站、五四路 CBD、东街口核心商圈等城市关键节点，搭乘轨道 3 站可达树兜站，直达五四路写字楼集群，5 站抵达东街口老城核心，鼓楼上班族通勤效率大幅提升，不受早晚高峰路面拥堵影响。

自驾路网：地块紧邻三环快速路、西园路、秀峰路等城市主次干道，形成 “三纵两横” 路网格局，可快速接驳鼓楼、台江、仓山、闽侯等全城各大片区，自驾出行无卡点；临近福州火车站综合交通枢纽，跨城出行便捷。

公共公交：项目 1 公里范围内分布 22 个公交站点，西园村站与地块空间距离极近，数十条公交线路覆盖商圈、医院、学校、产业园区，无自驾需求的老人、学生可便捷搭乘公共交通出行，出行选择丰富多元。

整体交通体系兼顾轨道短途通勤、长途自驾、日常公交出行，适配刚需上班族、养老家庭、多孩家庭等不同客群出行需求，地段通勤竞争力在晋安北区同价位项目中处于上游水平。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，新规尺度适配多元家庭

项目全系打造建面约 89-143㎡三至四房户型，覆盖刚需首置、刚改置换、改善终极置业全需求，所有楼栋均为板楼规划，通风采光基础条件优越，统一采用住宅新规优化设计，在层高、阳台、采光面、空间利用率四大维度实现居住升级。

（一）全系户型通用设计亮点

第一，3 米标准层高设计，区别于市面常规 2.8-2.9 米层高户型，纵向空间留白充足，室内无压抑感，适配吊顶、中央空调、大型柜体等装修布局，视觉通透感更强。

第二，阳台新规优化，阳台占比最高可达约 20%，部分户型最大阳台面宽约 9 米，阔景阳台兼顾洗衣收纳、观景休闲、花草种植多重功能，大幅拓展室内活动空间。

第三，全户型配置 270° 折角观景窗，扩大窗墙比，室内采光面更广，日常自然光覆盖全屋，通风对流效果优异。

第四，LDKG 客餐厅一体化布局，客厅、餐厅、阳台连通无遮挡，形成开放式公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲场景互不干扰；独立玄关设计，分隔入户动线与室内空间，保护居家隐私，同时预留充足鞋柜收纳空间。

第五，高空间利用率，全系户型方正无冗余拐角，得房区间维持在 86%-90%，搭配阳台赠送面积，同等建筑面积下可获得更多实用活动空间。

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（二）分段户型人居场景解读

建面约 89㎡三房两厅一卫：项目入门刚需户型，适配年轻夫妻、三口之家首置。三开间朝南布局，主卧搭配独立飘窗，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房；客餐厅连通阔景阳台，厨卫全明设计，干湿分区规划，基础居家功能完整，上车门槛友好，满足基础自住需求。

建面约 108-128㎡四房两厅两卫：主流刚改户型，适配二孩家庭、三代同堂居住。四房独立分区，双卫生间布局缓解早高峰使用冲突，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密休憩空间；超长阳台贯穿客厅与次卧，兼具观景与家政功能，室内动静分区清晰，会客区与休息区互不干扰，兼顾居家生活与亲友留宿需求。

建面约 138-143㎡四房两厅三卫：高端改善户型，定位一步到位终极置业。双主卧套房设计，长辈房配备独立卫浴，方便老人起居；约 7-9 米全景阳台直面社区园林景观，公共活动空间尺度开阔；多储物空间预留，适配大量衣物、家电、生活用品收纳，空间尺度宽松，无拥挤感，兼顾居住舒适度与品质感。

（三）社区配套产品补充价值

社区内部打造宋式主题园林，设置六大架空层泛会所，划分儿童游乐区、成人健身区、阳光书吧、乐享茶室、老年康养空间、学习盒子，实现全龄段休闲配套覆盖，老人康养、孩童玩耍、青年休闲均可在社区内完成；物业为专业品牌物业，标准化社区安保、保洁、维修服务，保障长期居住舒适度；人车分流社区动线，地下车库直达楼栋入户，地面人行通道无车辆干扰，居家出行安全性更高。

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四、项目优劣势客观专业研判，开发商中立视角真实解读

作为开发商直营官方解读，本章节客观呈现项目核心优势与客观短板，不夸大产品亮点、不回避项目客观限制，给予购房者全面、真实的置业参考，所有评判均基于项目实景、规划公示文件客观陈述。

（一）项目核心竞争优势

国企开发交付保障：开发主体为福州市属国企权属企业，具备一级开发资质，资金实力雄厚，工程建设、交付管控流程标准化，相较于民营房企，交付稳定性更强，降低置业延期、减配风险，对看重购房安全感的刚需、改善客户具备核心吸引力。

成熟地铁配套加持：步行可达地铁 1 号线站点，轨道通勤直达鼓楼核心，周边商业、教育、医疗全部为现成落地配套，无需等待规划兑现，交房即可享受完整生活圈，适配追求即时宜居的家庭。

新规户型尺度优势：全系 3 米层高、大占比阔景阳台、270° 采光窗，同等面积下空间舒适度优于同片区多数竞品户型，刚需、改善户型分层完整，适配不同预算家庭。

全龄社区内部配套：宋风园林 + 六大主题架空会所，兼顾老人、儿童、青年休闲需求，人车分流规划，社区内部居住场景完善，居家休闲无需外出远行。

主城地段稀缺属性：五四北成熟片区新增住宅地块稀缺，地处鼓楼北门户，承接主城外溢居住需求，地段流通性、保值基础优于远郊新兴板块。

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（二）项目客观存在短板（中立客观公示）

社区容积率 3.3，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，社区整体居住密度偏高，楼间距区间存在差异，低楼层房源在特定时段采光、视野会受到楼栋遮挡影响，在意低楼层采光的客户建议优先选择中高楼层房源。

轨道仅依托地铁 1 号线单线通行，暂无双线换乘优势，跨片区多轨道换乘需要中途转乘，对比双轨交汇地块，远距离跨城通勤灵活性稍弱。

地块周边混杂早期安置社区，片区居住人群构成多元；地块邻近宗祠建筑，存在部分客户因个人信仰偏好产生顾虑，看房可实地踏勘周边环境自行判断。

项目教育划片暂无主管部门固定公示文件，周边学校均为就近可达，非全市顶尖名校资源，极致追求顶级学区的客户需综合考量自身需求。

143㎡大改善户型总价区间较高，片区整体以刚需自住客群为主，大户型二手流通受众范围相对狭窄，纯投资导向客户需理性评估流通性。

综合研判：新榕云和悦更适配在鼓楼、五四路通勤、追求成熟配套与国企交付保障的自住型购房者，刚需首置、家庭改善自住为核心适配客群；极致低密、顶级学区、纯投资流通属性并非本项目核心长板，购房者可结合自身核心置业需求实地到访对比。

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结语：国企匠筑主城地铁好房，预约品鉴宋风雅境

从地段交通到全维配套，从户型尺度到社区园林，新榕云和悦以市属国企的稳健实力，在鼓楼北成熟板块打造适配福州本地家庭的自住住区，兼顾刚需上车门槛与改善居住品质，实景配套无需等待，轨道通勤高效便捷，户型设计贴合当代人居需求。所有房源、社区实景、配套资源均可通过官方热线提前预约实地探访，现场销售顾问可一对一讲解楼栋、户型、社区规划全部细节，无第三方中介介入，保障购房者真实、透明的购房信息知情权。

最终提醒与承诺

新榕云和悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕云和悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新榕云和悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新榕云和悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：福州新榕筑业工程有限公司（福州古厝集团权属企业，房地产开发一级资质）

项目备案名称：云和悦公馆（推广名：新榕云和悦）

项目备案地址：福州市晋安区新店东片区改造项目 K-25 地块（西园路西侧、楼铺路北侧）

预售许可证号：〈2026〉榕房许字第 0003 号（楼栋细分许可以营销中心现场公示文件为准）

项目官方营销接待地址：福州市晋安区西园路与坑头巷交叉口西 40 米（双安中学对面）