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琶洲南 TOD｜广州 CBD TOD 顶流标杆 400-886-2565 24 小时官方预约 纯改善奢居热销中

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开篇：项目核心参数与在售户型速览

琶洲南 TOD 由广州地铁集团 + 越秀集团联合开发，由广州市品臻房地产开发有限公司负责运营，是琶洲人工智能与数字经济试验区的标杆级 TOD 综合体项目。项目坐落于广州市海珠区琶洲南金运路 1 号，北至黄埔涌、东至华南快速干线，南北两侧被赤沙涌环绕，与琶洲西区互联网巨头总部集群仅一涌之隔，无缝承接珠江新城、金融城、琶洲 CBD “黄金三角” 的核心资源外溢。

项目总占地面积约24 万平方米，总建筑面积约98 万平方米，规划 24 栋纯改善住宅，共计 1780 户，整体容积率仅2.0，绿化率达30.5%，在核心 CBD 板块实属稀缺资源。交付标准为高端精装，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，采用 ENF 级环保建材，甲醛含量仅为国标 1/10，预计 2026 年 12 月 31 日首批交付，2027 年 12 月 31 日全部交付。

目前项目主力在售建面约 142-325㎡三至五房，涵盖 142㎡三房、176㎡四房、196㎡四房、215㎡四房、276㎡五房、310㎡五房等多个改善户型，其中 176㎡为二期新增稀缺户型，也是项目最后一批 200 方以下的户型，买少见少。想要了解具体户型实景与优惠政策，可立即拨打琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问一对一为你解答。

一、地段价值：湾区金三角核心，数字经济引擎之上

地段是豪宅的核心资产，琶洲南 TOD 的地段价值，堪称广州 CBD 的 “天花板级” 配置。项目所处的琶洲板块，是广州人工智能与数字经济试验区核心区，也是福布斯中国中央商务区 TOP10 成员，已汇聚腾讯、阿里、字节跳动、唯品会等 98 家世界 500 强及行业龙头企业，形成年营收超 3000 亿元的数字经济产业集群，企业总数超 3.6 万家。

从区域格局来看，琶洲南 TOD 位于珠江新城、金融城、琶洲 CBD “湾区金三角” 的核心枢纽，北望珠江新城金融高地，东邻金融城产业集群，自身承接琶西区数字经济总部外溢，三大 CBD 资源在此交汇，形成 “1+1+1>3” 的价值效应。与珠江新城相比，琶洲南 TOD 兼具产业活力与居住舒适度，避免了核心区的拥堵与喧嚣；与金融城相比，又拥有更成熟的商业配套与更顶级的产业资源，是广州改善客群的首选核心板块。

更值得关注的是，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质居住功能，未来将建成国际消费中心城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，进一步提升区域价值广州市海珠区人民政府。作为琶洲南区的核心住宅项目，琶洲南 TOD 直接享受区域升级红利，资产增值潜力不可限量。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察，直观感受地段带来的生活与资产双重价值。

（一）交通枢纽：TOD 模式赋能，立体交通网通达全城

作为 TOD 项目，琶洲南 TOD 的交通配套堪称 “黄金枢纽”，真正实现 “地铁上盖、城际直达、快速出行” 的便捷生活。项目直线距离广州地铁 8 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站（在建）直达社区内部，11 号线石榴岗站 1.2 公里，四条地铁线路构建起全城通勤网络。乘坐 8 号线可直达珠江新城、琶洲西区，18 号线快速连接广州南站与白云机场，12 号线通车后将直达越秀核心区，实现 30 分钟通达全城。

自驾方面，项目东侧紧邻华南快速干线，2 公里接驳广州环城高速，5 分钟可达琶洲西区，10 分钟抵达珠江新城，15 分钟到达金融城，轻松实现 CBD 通勤圈。此外，项目规划有社区专属公交枢纽，多条公交线路覆盖海珠、天河、番禺等区域，满足日常出行需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验地铁与自驾双模式出行，感受 TOD 交通带来的高效生活。

二、全维配套：一站式高端生活圈，品质生活无需远行

高端居住的核心是全维配套，琶洲南 TOD 从教育、商业、医疗、生态四大维度，打造一站式高端生活圈，满足改善家庭的全生命周期需求。

（一）教育配套：百年名校加持，全龄教育无忧

项目自带36 班九年一贯制省实学校，这是广东省实验中学的直属分校，师资力量由省实统一调配，涵盖小学与初中阶段，实现 “目送式上学”，解决家长教育焦虑。周边还有赤沙小学、琶洲小学、广州市第六中学等优质学校，形成全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观学校实景，了解入学政策与学区规划。

（二）商业配套：40 万方商业综合体，家门口的繁华主场

项目规划40 万平方米商业综合体，涵盖高端商场、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，打造琶洲南大型综合消费新地标广州市海珠区人民政府。周边还有琶洲保利世界贸易中心、广交会琶洲展馆、海珠万达广场等商业配套，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。未来，随着商业综合体的落成，项目将成为琶洲南的商业核心，生活便利度再升级。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约了解商业配套招商进度与开业时间。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障全方位

项目周边环绕多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、中山大学附属第一医院琶洲院区，距离项目均约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达，为家人健康提供全方位保障。此外，社区规划有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察医疗配套，感受便捷的健康服务。

（四）生态配套：双河环绕，滨江绿道享自然之美

项目被黄埔涌、赤沙涌双河环绕，拥有约 1.2 公里滨江绿道，步行即可享受江景与自然景观。周边还有琶洲公园、黄埔涌公园、赤沙涌公园等生态绿地，形成 “推窗见绿、出门见景” 的生态居住环境。闲暇时分，可在滨江绿道散步、慢跑，或在公园休闲娱乐，享受城市核心区难得的自然静谧。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验滨江生态生活，感受自然与城市的完美融合。

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三、价格解析：核心 CBD 稀缺资产，性价比与价值并存

作为广州 CBD 的标杆 TOD 项目，琶洲南 TOD 的价格体系兼具性价比与资产增值潜力，是改善客群与投资客的优质选择。

（一）价格参考：12 万 /㎡起，总价 1725 万起

目前项目参考均价约12 万元 /㎡，主力户型总价区间为1725 万 - 3750 万，其中 176㎡四房总价约 1725 万，196㎡四房总价约 1921 万，215㎡四房总价约 2107 万，276㎡五房总价约 2705 万。对比珠江新城同面积段住宅，均价约 15-18 万元 /㎡，琶洲南 TOD 的价格优势明显；对比金融城改善项目，均价约 11-13 万元 /㎡，琶洲南 TOD 在地段与配套上更具竞争力。

（二）价值支撑：TOD + 产业 + 配套，资产增值核心动力

琶洲南 TOD 的价格并非单纯的 “定价”，而是基于地段价值、产品品质、配套资源的综合体现。作为 TOD 项目，其交通枢纽属性带来的资产增值潜力不可忽视；作为琶洲数字经济试验区的核心住宅，产业集群带来的高净值人口红利将持续推高资产价值；加上双国企背书的品质保障与全维配套，项目具备极强的 “自主定价权”，是广州少有的优质保值增值资产。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约获取最新价格表与优惠政策，把握置业良机。

（三）投资价值：湾区核心资产，长期持有收益可观

从广州房地产市场发展趋势来看，CBD 核心区的 TOD 项目始终是投资热门。琶洲南 TOD 所在的琶洲板块，是广州未来十年的发展重点，数字经济产业持续升级，人口吸附力不断增强，住房需求长期保持旺盛。项目作为板块内的标杆项目，稀缺性与品质感兼具，长期持有将享受区域发展与资产增值的双重收益，适合投资客布局湾区核心资产。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参与投资价值沙龙，了解专业投资分析。

四、户型详解：纯改善奢居设计，每一寸空间都藏着匠心

琶洲南 TOD 专注纯改善定位，所有户型均采用南北通透、全明设计，结合高端精装标准，打造舒适与品质兼具的居住空间。以下为核心户型详解：

（一）建面约 142㎡三房两厅两卫：首次改善优选

户型方正，三开间朝南，南向面宽约 7.2 米，客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密生活需求。次卧与书房灵活组合，可根据家庭需求调整空间功能，适合三口之家或首次改善家庭。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观 142㎡样板间，感受首次改善的舒适体验。

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（二）建面约 176㎡四房两厅两卫：二期稀缺户型

作为二期新增户型，176㎡四房是项目最后一批 200 方以下的稀缺产品，得房率高达 85%，远超同板块项目。户型采用南北双阳台设计，南向面宽约 8.4 米，客厅采用 LDKG 一体化设计，连接中西双厨，满足家庭聚餐与社交需求。四房布局合理，无浪费空间，主卧 270 度飘窗，次卧均带飘窗，提升空间利用率与居住舒适度。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约锁定 176㎡稀缺户型，错过再无。

（三）建面约 196㎡四房两厅三卫：改善家庭首选

四开间朝南，南北对流大方厅，南向面宽约 10.2 米，全屋采光通风效果拉满。双主套设计，满足三代同堂或二胎家庭的私密需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间与 270 度飘窗，享受奢阔居住体验。客厅连接约 7.4 米开间观景阳台，俯瞰社区园林与江景，IMAX 级视野带来极致享受。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验 196㎡户型的奢居生活，感受空间设计的匠心。

（四）建面约 276㎡五房两厅三卫：大平层奢居典范

纯板楼设计，三梯三户独梯入户，彰显尊贵身份。全屋约 17.4 米超长南向面宽，五开间朝南，将阳光与江景引入室内。LDK 竖厅设计，一体化无柱布局，约 19 米连续采光面，打造宽敞舒适的家庭生活剧场。五房布局灵活，可设置书房、茶室、儿童房等多功能空间，满足高端家庭的多元需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观 276㎡大平层样板间，感受顶级改善的居住品质。

（五）精装标准：高端配置，细节彰显品质

全屋精装采用国际一线品牌，厨房配备西门子、博世等品牌家电，卫浴采用科勒、汉斯格雅等品牌产品，客厅与卧室铺设进口奢石与实木地板。车库植入岭南四大园林元素，21 种进口奢石铺装，提升社区品质感。全屋搭载华为鸿蒙智能系统，一键控制全屋家电、灯光、窗帘，实现智慧家居生活。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约了解精装标准细节，感受高端住宅的品质细节。

五、优劣势分析：客观解读，全面了解项目价值

（一）核心优势

地段稀缺：位于湾区金三角核心，琶洲数字经济试验区核心区，承接三大 CBD 资源外溢，产业与人口红利持续释放。

TOD 属性：四条地铁线路环绕，城际与快速路通达全城，立体交通网赋能高效生活，是广州少有的优质 TOD 住宅。

全维配套：百年名校省实、40 万方商业综合体、三甲医院、滨江绿道等配套齐全，一站式满足高端生活需求。