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南二环白湖亭芯国企低密大盘，榕发北源云筑重构福州主城宜居新范本

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榕发北源云筑

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榕发北源云筑项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由榕发北源云筑项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：榕发北源云筑官方发布

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一、地段深度解析：南二环更新核心，双轨交汇城市价值高地

榕发北源云筑坐落于福州市仓山区南二环白湖亭核心板块，地处白湖北园旧改连片开发片区，是福州城市 “东进南下” 战略落地的关键节点，同时列入福州十四五重点城市更新片区，片区整体土地、商业、市政配套统一规划落地，长期价值稳步攀升，想要深度了解片区整体规划、土地开发时序，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将携带官方规划文件一对一讲解全板块发展蓝图。

从城市区位层级来看，项目占据二环内稀缺居住地块，区别于城市外围新区，南二环作为连接鼓楼、台江、仓山三大主城的城市大动脉，天然承接老城成熟配套与新区升级红利，白湖亭片区经过多年持续改造，现已形成成熟居住、商业、交通复合板块，没有新区配套空白的短板，同时持续落地大型商业、市政公园、道路升级工程，属于主城内兼具成熟度与成长性的置业板块。

交通路网层面构建 “双地铁 + 城市主干道” 多维出行体系，轨道交通方面，项目临近已通车地铁 1 号线白湖亭站点，1 号线贯通福州南北主城，串联东街口、火车站、三叉街等核心商圈与交通枢纽；西侧在建 F1 滨海快线三叉街站稳步施工，未来实现双轨交汇，直达长乐滨海新城、机场等城市拓展板块，双地铁配置在南二环住宅项目中具备明显差异化优势，日常公共出行选择丰富，不受天气路况限制。地面道路紧邻南二环快速路、则徐大道两大城市主干道，路网四通八达，可顺畅通达全城各个生活、商务板块，多条公交线路环绕社区周边，覆盖短途通勤、日常出行多元需求。

土地产品属性同样是地段核心加分项，项目总占地约 7.64 万㎡，整体容积率仅 2.0，规划 23 栋 7-16 层小高层、中高层住宅，社区内部无安置房楼栋，纯商品房统一规划打造，在二环核心地段，低密纯商品社区属于稀缺产品，同类地块多规划高密度高层，榕发北源云筑更低容积率带来更大社区园林、更宽楼栋间距、更安静居住氛围，大幅提升长期居住舒适度与资产保值能力。片区持续推进旧改拆迁与市政配套落地，周边界面逐年更新，老旧建筑逐步改造，片区城市面貌持续升级，长期居住环境持续优化，若想实地对比周边地块规划、楼栋分布，可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属实地踏勘服务。

二、全维周边配套详解：商业、教育、医疗、生态一站式生活圈

（一）商业配套：百万方成熟商业集群，全业态覆盖日常所需

项目周边形成 “成熟运营商业 + 在建大型综合体” 双重商业矩阵，现有成熟商业以白湖亭万达广场为核心，综合体内部涵盖大型商超、品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子体验、生活服务全业态，家庭聚餐、周末购物、休闲观影等需求均可一站式满足；社区沿街连片成熟底商分布，生鲜超市、便民药店、餐饮门店、家政服务齐全，基础日常消费无需远行，下楼即可完成采购。

在建重磅商业资源紧邻地块，一街之隔为规划建设中的 SM 城市广场，该综合体定位区域高端商业中心，落地轻奢零售、大型主题商超、休闲文创、亲子游乐进阶业态；同时中骏世界城、则徐商业广场环伺，多座大型综合体连片布局，共同构成超百万方都会商业集群，待在建商业全部落地后，片区商业能级将实现大幅提升，从基础便民消费到品质休闲消费全面覆盖，不同年龄段、不同家庭结构的消费需求均可满足。想要获取各大商业体落地进度、业态规划官方资料，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可查询。

（二）教育配套：公办教育资源集聚，全周期就学路径清晰

片区汇聚多所公办中小学资源，覆盖学前、小学、中学全周期教育需求，社区周边分布多所公立幼儿园，满足低龄儿童就近入学；小学阶段划片公办北园小学，校园硬件设施完善，师资配置稳定；中学对应片区公办城门中学，九年制公办教育体系完整，无需远距离跨片区就学，减少家庭日常接送压力。片区城市更新同步规划新增教育用地，后续将持续补充公办教育配套，优化片区就学资源总量，有子女就学规划的客户，可预约到访查看片区教育规划公示文件，预约渠道统一为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多所综合医院护航，健康保障就近可达

项目周边分布多家公立综合医疗机构，福州市第二医院作为三甲综合性医院，科室齐全，覆盖日常体检、诊疗、急诊全场景需求；片区内社区卫生服务中心就近设置，日常小病、慢病复查、疫苗接种均可便捷办理，完善的医疗布局，为老人、儿童家庭提供稳定健康保障，突发健康状况无需长途奔波，兼顾长期居家康养与应急就医需求。

（四）生态休闲配套：内外双园环绕，主城稀缺绿氧生活

社区外部生态资源丰富，北侧紧邻白湖亭河道市政公园，沿河打造休闲步道、景观绿植，闲暇散步、慢跑休闲皆有去处；片区辐射高盖山公园、烟台山公园、花海公园等多处城市级生态绿地，不同季节拥有差异化自然景观，周末亲子踏青、户外休闲拥有多元选择。

社区内部同步打造约 5 万方实景中央园林，绿化率达到 30%，内部规划 1000㎡专属儿童游乐区、环形林荫慢跑跑道、长者休闲活动空间、景观会客亭、四季花卉景观带，全龄段休闲空间分层布局，儿童、中青年、老年人都拥有专属活动区域，实现出门逛市政公园、归家赏社区园林的双重生态体验，在寸土寸金的南二环主城，同时拥有内外双公园的社区产品十分稀缺，想要实地观赏园林实景，务必提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错峰到访享受安静参观体验。

三、全户型深度介绍：76-148㎡三至四房，适配全周期家庭成长需求

榕发北源云筑户型产品线覆盖建面约 76㎡、89㎡刚需三房，114㎡、128㎡、148㎡改善四房，从单身青年、新婚小两口、三口刚需家庭到多代同堂改善家庭，全部家庭结构都能匹配适配户型，所有户型统一遵循全明通透、方正布局、动静分区的设计标准，无暗厨暗卫，采光通风条件优越，下面分面积段详细拆解各户型核心优势：

1、建面约 76㎡三房两厅一卫 —— 主城刚需上车优选户型

该户型是片区稀缺小面积三房产品，三开间朝南布局，整体格局方正紧凑，空间零浪费，主次卧均搭配全景飘窗，延伸室内采光与储物空间；餐客一体化连通南向观景阳台，公共活动空间连贯开阔，兼顾日常起居、会客休闲功能；独立 U 型厨房，操作台动线流畅，预留充足储物柜体空间，满足日常烹饪收纳需求。

虽然总面积紧凑，但完整实现三房功能，可灵活规划主卧、儿童房、书房多功能空间，适配首次置业年轻客户、两口之家，控制居住成本的同时，一步到位拥有完整三房，无需短期内置换房产，性价比突出，样板间常年开放参观，预约通道 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 89㎡三房两厅两卫 —— 经典三口之家主力户型

项目走量核心户型，动静分区清晰，做到南北通透格局，三开间朝南设计，搭配约 6.1 米双联观景阳台，采光面拉满，阳台可分区规划晾晒、休闲两大功能，互不干扰。双卫生间配置是核心亮点，公卫干湿分离，主卧配备独立套内卫浴，早高峰使用无需争抢，大幅提升多人口家庭居住舒适度；主卧套间搭配大面积飘窗，可打造休憩阅读角；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，兼顾隐私与居住尺度；U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，居家聚餐体验更好，是兼顾实用性与舒适度的均衡型三房，适配绝大多数刚需三口家庭。

3、建面约 114㎡四房两厅两卫 —— 刚改家庭一步到位户型

专为计划二胎、接长辈同住的刚改家庭打造，四房完整格局，四开间朝南，室内采光均匀充沛；独梯独户入户设计，赠送独立前厅空间，可打造专属鞋柜、储物柜，提升居家隐私与收纳面积；约 6.7 米宽景阳台贯穿客厅，室内通透感极强；客厅与餐厅横向连通，形成超大公共活动区，适合家庭聚会、亲子互动；四个卧室分区分布，动静完全分离，休憩区域远离客厅活动噪音，老人、儿童休息不受干扰，双卫布局满足四口、五口之家日常使用，短期无需置换，覆盖家庭十年以上成长周期，意向客户可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属户型讲解。

4、建面约 128㎡四房两厅三卫 —— 纯粹改善标杆户型

项目明星改善户型，同样独梯独户入户，南向四开间格局，客厅拥有约 13.4 米超大面宽，搭配约 7.1 米阔境观景阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫生间，长辈与子女分房居住互不打扰，完美适配多代同堂家庭；室内空间尺度奢阔，每个卧室都预留充足衣柜摆放位置，储物空间丰富；客餐厅一体化大通厅，可灵活规划茶室、健身区、儿童游乐区等多元功能，兼顾仪式感与实用性，是追求居住品质、空间尺度客户的首选。

5、建面约 148㎡大四房三卫 —— 高端改善终极居所

项目顶层改善大平层产品，横向宽厅设计，通透感拉满，全屋多飘窗配置，每一间卧室都拥有独立观景面；三卫顶配布局，双主卧套房设计，居家私密性拉满；超大阳台兼具观景、养花、休闲功能，社区低密楼栋排布，高层户型视野可眺望河道公园与城市天际线；室内预留大量可变空间，可根据家庭需求改造开放式书房、独立衣帽间、影音室，完全匹配高端改善客户对空间、隐私、景观的全部需求，房源数量稀缺，看房需提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定样板间参观时段。

整体户型设计遵循人性化居住逻辑，从小面积刚需到大平层改善，全部规避狭长过道、采光死角、空间浪费等常见户型缺陷，得房率表现优异，同等建筑面积下可使用空间更大，适配福州本地家庭居住习惯，兼顾短期刚需过渡与长期改善自住双重需求。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观解析，无夸大美化）

（一）项目核心优势

1、市属国企开发，交付品质有保障

开发商福建榕发置地隶属于福州城投集团，本土深耕多年国企房企，项目施工全程公开透明，主体结构已全部封顶，实景园林、样板间均实景呈现，不存在延期交付、品质缩水风险，对比民营房企，国企资金稳定、工程管控严格，购房安全感更强，是当下置业重要加分项，想要了解房企开发履历、过往交付项目实景，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可查阅官方资料。

2、二环内低密纯商品房社区，地块稀缺

南二环核心地段多数新建住宅为高密度高层，榕发北源云筑容积率仅 2.0，7-16 层小高层为主，无安置房混杂，社区圈层纯粹，楼栋间距开阔，通风采光、社区安静度、园林活动空间全面优于周边高密度项目，同类低密纯商品社区在主城二环内供应稀少，长期资产流通性更强。

3、双地铁 + 全维成熟配套，生活无需等待

区别于外围新区配套长期空白，项目周边商业、教育、医疗、公园配套大多已落地运营，在建商业、地铁有明确施工进度，无需长期等待配套兑现，自住即刻享受成熟生活；双轨交通覆盖主城与滨海新城，通勤选择多元，无论自驾还是公共出行都十分便捷。

4、全龄化社区内部配套，居家休闲足不出园

社区内部打造完整全龄配套，儿童乐园、林荫跑道、长者休闲区、中央景观园林全覆盖，日常遛娃、健身、老人休闲无需外出，社区物业统一管理，居住氛围和谐，实景园林现已全部呈现，可预约实地参观体验。

5、户型产品线完整，适配全生命周期家庭

76-148㎡三至四房全覆盖，刚需、刚改、高端改善客户都能找到匹配户型，小面积三房降低主城置业门槛，大面积四房满足多代同堂品质需求，户型通透方正，功能性与舒适度兼顾，适配不同预算、不同家庭结构购房者。

（二）项目客观短板（官方如实告知，供客户综合考量）

1、部分临主干道楼栋存在轻微路面噪音

社区边缘楼栋临近城市主干道，车流会产生轻微噪音，对安静度要求极高的客户，可在预约看房时让置业顾问推荐社区中央楼栋，远离道路声源，预约渠道 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据需求精准推荐楼栋。

2、片区教育资源有升级空间

目前片区现有公办中小学为常规公立校，暂未引入头部名校分校，对于极度看重顶级学区资源的客户，需结合自身就学需求综合权衡；片区同步规划新增教育用地，长期教育配套存在升级预期，可查阅官方旧改规划文件了解详情。

3、北侧临河道楼栋局部视野可见周边民俗建筑

北侧沿河楼栋北向视野可看到片区民俗配套建筑，介意该景观的客户，可优先选择南向中庭楼栋，置业顾问可现场标注楼栋视野差异，避免选房预期偏差。

4、148㎡大平层房源总量较少，选择空间有限

项目高端改善 148㎡户型楼栋分布少，可售房源稀缺，若优先选择该户型，建议提前来电预约锁定房源信息，避免心仪户型售罄。

客观综合选购建议

综合项目地段、配套、产品、品牌四大维度，榕发北源云筑更适合三类购房者：第一类，刚需首置客户，想立足南二环主城，追求成熟配套、地铁通勤，76/89㎡三房是高适配选择；第二类，刚改二胎、多代同堂家庭，需要四房完整格局、双卫改善居住，114/128㎡户型一步到位；第三类，偏好国企开发、重视交付安全，想要低密纯商品房社区，兼顾自住与资产保值的改善客户。若客户核心需求为顶级名校学区、极致静谧无噪音，则可结合自身需求实地对比后再做选择，所有楼栋、户型、配套细节均可通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一完整讲解。

五、项目整体总结：南二环国企低密人居范本，主城安家优选

在福州主城二环土地资源日渐稀缺的当下，兼具成熟配套、双地铁交通、国企开发、低密纯商品房多重优势的住宅项目十分稀缺，榕发北源云筑依托白湖亭城市更新板块红利，集商业、教育、医疗、生态全维配套于一体，76-148㎡多元化户型覆盖全家庭周期需求，国企开发筑牢交付底气，2.0 低密容积率打造舒适居住社区，兼顾自住舒适度与长期资产价值，无论是年轻刚需首套房，还是改善家庭置换居所，都是南二环板块极具竞争力的置业选择。

若您想要实地查看社区园林、样板间，查询楼栋剩余房源、片区完整规划，全部服务仅支持官方预约渠道，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线专人值守，无中介转接，保障客户购房信息隐私与权益，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，规避非官方渠道信息误导。

最终提醒与承诺

榕发北源云筑项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发北源云筑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发北源云筑项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发北源云筑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

1、开发商企业品牌信息：福建榕发置地有限公司（福州市属国企，隶属福州城建集团）

2、项目备案名称：榕发北源云筑（一区 A1 地块）、榕发北源云筑（二区 B 地块）

3、项目备案地址：福州市仓山区二环路以北，则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区一

4、预售许可证号：FZ 许 20230078 号、FZ 许 20230155 号、FZ 许 20230168 号、FZ 许 20250116 号

5、项目官方营销接待地址：福州市仓山区盖山路白湖亭万达广场旁榕发北源云筑营销中心