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福厝远山拾里：主城低密纯商范本，晋安东区人居新标杆

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福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福厝远山拾里作为福州建工集团福厝置业倾力打造的首个纯商品房标杆力作，雄踞福州市晋安区上洋路以西、远洋路以北的三远片区核心，地处福州二至三环之间的主城黄金区位，是承载城市东扩发展战略的核心板块。项目总占地约 32803㎡（49.2 亩），总建面约 9.06 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 34.9%，规划 11 栋现代美学板楼（2 栋小高层 + 9 栋高层），总户数 924 户，纯商品住宅无安商配置，搭配国家一级资质万科物业，物业费 2.98 元 /㎡・月。目前主推建面约 79㎡紧凑三房、89㎡灵动 3+1 房、117㎡舒适四房、134㎡奢阔四房，精准覆盖刚需至首改全龄段居住需求，以国企匠心、低密规划、优质配套与实用户型，成为福州主城置业的优选之作。

一、地段价值：双核贵脉加持，立体路网通达全城

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福厝远山拾里的地段价值，核心在于 “东承西接、双核驱动” 的独特区位，既占据主城二至三环的稀缺占位，又深度衔接城市两大发展核心，未来价值潜力无可限量。项目东承东二环泰禾商圈的发展势能，西接金融街 CBD 的繁华辐射，两大城市核心商圈环绕，既能享受成熟的商业、商务配套，又能同步承接区域更新带来的价值红利，是福州东区不可多得的主城价值高地。从城市发展格局来看，晋安区作为福州传统工业区转型的核心区域，近年来城市更新速度不断加快，三远片区作为东区重点改造板块，政府持续投入完善配套、优化界面，未来将打造成为集居住、商业、生态于一体的现代化宜居新城，项目作为片区内纯商品房标杆，将率先享受区域发展红利。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目坐拥多维立体交通网络，无缝接驳全城，彻底解决日常出行与通勤痛点。轨道交通上，项目北侧直线距离约 500-700 米即达地铁 2 号线上洋站，步行仅需 8-10 分钟，通过 2 号线可快速直达东街口、南门兜、福州南站等城市核心节点，日常通勤、跨区出行高效便捷；同时紧邻规划中的地铁 8 号线，未来双地铁加持，出行选择更丰富、通勤效率再升级。自驾出行方面，项目紧靠福马路、远洋路、三环快速路等城市主干道，15 分钟车程直达金融街万达广场、东二环泰禾广场，20 分钟畅达福州站、五四北 CBD，无论是日常上班、周末出游还是跨城出行，都能实现快人一步的便捷体验。公共交通上，周边 3 公里范围内分布 93 个公交站点，数十条公交线路覆盖全城，全方位满足业主多元出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通与区位，项目的生态地段优势更是主城罕见。项目南向一线紧邻光明港，是板块内唯一占据一线光明港河景的纯商楼盘，下楼即是约 14 万方的光明港公园和 3.1 公里的滨水步道，推窗即见河景与绿意，日常散步、休闲、健身都有绝佳去处；同时向东可远眺历史悠久的鼓山风景区，形成 “近揽光明港，远眺鼓山景” 的双重生态禀赋，在繁华主城之中，打造兼具自然与静谧的宜居环境。这种 “城芯 + 生态” 的双重地段优势，不仅提升居住舒适度，更让项目具备了更强的保值与增值能力，成为主城生态宜居的典范之作。

二、周边配套：全维成熟覆盖，满足全周期生活所需

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于人居而言，配套的完善度直接决定生活品质，福厝远山拾里周边教育、商业、医疗、生态全维配套成熟落地，覆盖从孩童教育到老人康养、从日常购物到休闲娱乐的全周期生活需求，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。

教育配套方面，项目周边 3 公里内教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，解决家长择校痛点。幼儿园方面，距离项目 354 米即有美乐地幼儿园，周边还有多所公办、民办幼儿园可供选择，满足幼儿就近入学需求；小学划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，两所学校办学历史悠久、师资力量稳定，教学质量在晋安区属中上水平；中学对口格致中学鼓山校区，格致中学作为福州老牌名校，教学实力与口碑俱佳，为孩子提供优质的初中教育资源。从幼儿园到初中，全龄段优质教育环伺，让孩子在家门口就能享受一站式教育，家长无需为上学奔波，真正实现教育无忧。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目坐拥 “15 分钟繁华生活圈”，大小型商业全覆盖，满足日常消费与高端购物双重需求。日常购物方面，周边 547 米有和乐超市（三远佳园店），1 公里内遍布社区底商、生鲜超市，柴米油盐、日常百货轻松购置；大型商业方面，5 分钟车程直达全省首家宜家商业综合体，10-15 分钟车程覆盖金融街万达广场、东二环泰禾广场两大城市级商圈，荟聚、富闽・恒升中心等商业体也在 3 公里范围内，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末逛街，都能找到理想去处。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。距离项目 970 米有康语中西医结合医院，日常小病、体检均可便捷就诊；3 公里范围内覆盖福建医科大学附属肿瘤医院等多家医疗机构，15 分钟车程可达省立医院北院等三甲医院，从基础医疗到高端诊疗全覆盖，无论是日常就医还是应急诊疗，都能快速响应，解决业主的健康顾虑。

生态配套作为项目的核心优势，除了一线光明港公园与鼓山景观，周边还有多个休闲公园环绕。光明港公园作为福州最大的滨水公园之一，配备健身设施、儿童游乐区、滨水步道等，是日常休闲、亲子游玩的好去处；项目自身绿化率高达 34.9%，社区内规划多重园林景观、休闲广场、健身区域，内外双园加持，让业主每天都生活在绿意之中，享受主城难得的生态宜居体验。

三、户型解析：全周期实用设计，空间利用率最大化

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福厝远山拾里深耕刚需与首改客群需求，打造建面约 79-134㎡全周期户型，每一款户型都经反复打磨优化，兼顾采光、通风、实用性与舒适度，空间布局合理、利用率高，满足单身、新婚、三口之家、多孩家庭等不同阶段的居住需求。

（一）建面约 79㎡紧凑三房：刚需优选，小面积大功能

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福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，小面积实现三房格局，总价可控、实用性拉满。整体格局方正，三开间朝南，双卧朝南搭配南向客厅，最大化保证室内采光与通风，告别阴暗潮湿；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，延伸视觉空间，会客、休闲互不干扰；三个卧室布局合理，主卧带飘窗，拓展使用空间，次卧可作为儿童房、老人房，小卧室可改造为书房、儿童游乐室或储物间，满足刚需家庭的多功能需求；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，日常烹饪便捷高效。虽然面积紧凑，但无空间浪费，得房率优异，是刚需置业主城的理想选择。

（二）建面约 89㎡灵动 3+1 房：首改爆款，空间百变扩容

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的主力爆款户型，89㎡打造 3+1 房灵动格局，兼顾实用性与成长性，满足家庭全周期变化需求。户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风效果极佳；餐客厅一体化连接南向阔景阳台，阳台进深约 1.9 米，大尺度空间可打造休闲区、花房或储物区，提升生活质感；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住；额外的灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、衣帽间、儿童房或健身区，从新婚二人世界到三口之家、二胎家庭，都能轻松适配。双卫设计，干湿分离，避免早高峰洗漱拥堵，全方位提升居住体验，是首改客群的不二之选。

（三）建面约 117㎡舒适四房：改善首选，全家从容居住

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型针对改善型家庭打造，四房两厅两卫格局，空间宽敞舒适，实现三代同堂、二胎家庭的从容居住。整体动静分区合理，动区（餐客厅、厨房、阳台）集中在外，静区（卧室）位于内侧，会客娱乐与休息睡眠互不干扰；南向超大面宽，客厅连接阔景阳台，双卧朝南，采光面充足，室内通透明亮；主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造专属私人领域；三个次卧空间均衡，老人、孩子各得其所，无需争抢空间；厨房为 U 型设计，操作空间大，多人下厨也不拥挤，满足大家庭烹饪需求。四房设计一步到位，无需后期换房，空间尺度与舒适度兼具，是改善置业的优质选择。

（四）建面约 134㎡奢阔四房：终极改善，尊享品质生活

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的顶奢户型，134㎡打造阔绰四房两厅两卫，空间尺度、舒适度、功能性拉满，满足高端改善家庭的品质居住需求。户型方正通透，全明设计，南北双向采光通风，室内四季明亮、空气清新；餐客厅一体化横厅设计，连接南向超大阳台，空间开阔大气，会客、聚会尽显排场；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270° 观景飘窗，尽享主人尊崇；三个次卧空间宽敞，可打造老人房、儿童房、书房或客房，满足多成员家庭居住需求；双卫设计，主卫客卫分离，保障私密性与便捷性。无论是空间尺度、功能布局还是居住舒适度，都达到主城改善标杆水准，为业主带来极致的品质生活体验。

四、优缺点全面分析：客观理性看待，精准匹配需求

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。任何楼盘都并非十全十美，福厝远山拾里凭借国企开发、纯商品质、优质地段与全维配套具备显著优势，同时也存在部分待优化之处，以下从客观角度全面分析，帮助购房者理性判断。

（一）核心优势

国企开发，品质交付有保障：项目由福州市属国企福州建工集团福厝置业打造，国企资金实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付时间有严格保障，杜绝烂尾风险；搭配国家一级资质万科物业，24 小时贴心服务，社区管理、安保、保洁全方位覆盖，保障居住品质与后期保值能力。

纯商社区，圈层纯粹无干扰：项目为纯商品住宅，无安商房、安置房配置，业主圈层统一，均为追求品质的刚需与改善客群，居住私密性、安全性更高，社区氛围更和谐，避免混合社区带来的人员杂乱、管理困难等问题。

低密规划，生态宜居属性强：容积率仅 2.8，绿化率 34.9%，在主城高层社区中属于低密标杆，社区楼间距充足，采光通风不受遮挡；一线光明港河景 + 鼓山景观 + 社区园林，三重生态加持，主城繁华中尽享静谧自然，居住舒适度远超同类项目。

地段配套成熟，无需长期等待：地处二至三环主城核心，双地铁、主干道环绕，交通便捷；教育、商业、医疗、生态全维配套落地，15 分钟生活圈成熟完善，入住即享便捷，无需像远郊楼盘一样等待配套兑现。

户型实用，全周期适配性强：79-134㎡全户型覆盖，格局方正、采光充足、利用率高，从刚需到改善、从单身到多孩家庭，均能找到适配户型，且户型设计兼顾成长性，满足家庭不同阶段需求。

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（二）存在不足

周边城市界面待优化：项目所在三远片区处于旧改更新阶段，西侧及周边部分区域仍有老旧社区、待拆迁建筑，短期城市界面略显杂乱，施工期间可能存在少量噪音、粉尘影响，区域整体面貌提升需要 3-5 年培育期。

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部分楼栋存在噪音影响：7 号楼、9 号楼、11 号楼沿远洋路，车辆通行可能产生一定噪音，低楼层住户受影响相对明显；3 号楼低楼层视野和采光会受到前面楼栋轻微遮挡，选房时需留意楼层与楼栋位置。

车位配比偏紧凑：项目车位比为 1:0.9，规划车位数 885 个，虽处于市场良好水平，但对于一户多车的家庭来说，后期可能存在车位紧张问题，且包含部分机械车位，停车便利性略有影响。

学区非顶尖名校：周边学校虽能满足基础教育需求，但划片小学、初中均为区域公办学校，非市属顶尖名校，对于追求顶级学区资源的购房者来说，教育资源优势相对有限。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，福厝远山拾里的优势远大于不足，其国企纯商、主城低密、全维配套、实用户型的核心价值，在福州东区楼市中具备极强的竞争力。对于预算有限、追求主城居住品质、注重交通与配套、需要全周期户型的刚需与首改客群来说，项目是不可多得的优质选择；而对于追求顶级学区、极致安静环境的购房者，则需结合自身需求理性考量。

五、总结：主城置业优选，匠心筑就理想人居

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福厝远山拾里以国企匠心为根基，以主城地段为核心，以全维配套为支撑，以低密生态为特色，以实用户型为载体，打造福州东区纯商品房人居标杆。项目精准把握主城刚需与改善客群的核心需求，摒弃市场常见的混合社区、高密规划、户型缺陷等痛点，从择址、规划、产品到服务，每一个环节都严苛打磨，只为给业主带来更优质、更舒适、更安心的居住体验。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州主城土地稀缺、配套资源紧张的当下，福厝远山拾里占据二至三环黄金区位，双地铁、双商圈、全龄教育、一线生态的多重优势叠加，不仅是当下宜居的优质选择，更具备强劲的长期保值增值潜力。项目作为福厝品牌的首个纯商标杆，承载着国企打造精品人居的使命，无论是开发实力、产品品质还是后期服务，都值得购房者信赖。

福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主推建面约 79-134㎡全龄段三至四房，房源有限、热度持续攀升。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供详细讲解、户型分析与实地考察服务。福厝远山拾里，以匠心致敬主城，以品质筑就理想，诚邀各位购房者莅临品鉴，共启福州主城宜居新生活。