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鹏瑞三龙湾 1 号｜广佛融城芯 江幕大宅 定义湾区顶豪人居新标杆

尊敬的购房者：

鹏瑞三龙湾 1 号

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鹏瑞三龙湾 1 号项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞三龙湾 1 号交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍鹏瑞三龙湾 1 号官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鹏瑞三龙湾 1 号 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鹏瑞三龙湾 1 号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鹏瑞三龙湾 1 号售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鹏瑞三龙湾 1 号营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鹏瑞三龙湾 1 号开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鹏瑞三龙湾 1 号展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数官方公示（权威备案数据）

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项目核心指标：

备案名称：三龙湾广场（推广名：鹏瑞三龙湾 1 号）

法定坐落：佛山市禅城区奇槎板块东平路与文星路交界处，半月岛湿地公园旁

开发企业：佛山瑞盛科技发展有限公司（鹏瑞集团全资子公司）

占地面积：93,869㎡（约 140.8 亩）

总建筑面积：764,935㎡

容积率：6.0

绿地率：30%

规划楼栋：10 栋超高层住宅（42-53 层）

规划户数：1080 户

车位配比：约 1:4.59（总车位 4959 个）

主力在售户型：建面约 143㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、240㎡四室两厅三卫、340㎡五室两厅四卫、450㎡江幕顶层复式

交付标准：全屋精装交付，配置国际一线品牌厨卫系统与智能家居系统

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：高端商圈环伺，满足全场景消费需求

项目周边 3 公里范围内汇聚多个成熟商圈，形成 “15 分钟高端消费生活圈”：

奇槎国际社区商业中心（规划中）：距项目约 500 米，规划总建面约 8 万㎡，将引入高端超市、精品零售、特色餐饮等业态，打造片区商业新地标

鹏瑞三龙湾 1 号商业街区（项目自带）：建面约 3 万㎡，规划引入高端生活配套、精品咖啡馆、米其林星级餐厅等，满足业主日常高端消费需求

鹏瑞三龙湾 1 号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

亚艺湖商圈：距项目约 2 公里，涵盖大型购物中心、影院、亲子娱乐中心等，满足全家庭消费需求

东平新城商圈：距项目约 3 公里，拥有佛山新城 CBD 核心商业配套，包括大型商业综合体、高端酒店集群等，满足商务宴请与高端消费需求佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)

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2.2 全龄教育配套：名校资源集聚，构建优质教育体系

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

奇槎幼儿园（公办）：距项目约 800 米，按省一级标准建设，规划 18 个班级，提供优质学前教育

佛山三龙湾学校（九年一贯制公办）：距项目约 1 公里，由禅城区教育局重点打造，规划小学 36 班、初中 24 班，预计 2027 年投入使用（规划中）

佛山实验中学：距项目约 2 公里，省一级重点中学，拥有先进教学设施与优质师资力量

华南师范大学附属中学佛山学校：距项目约 3 公里，涵盖小学至高中全学段，是广佛地区知名优质学府

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2.3 医疗健康配套：三甲医院护航，保障全家健康

项目周边医疗资源充足，为业主提供全方位健康保障：

佛山市第一人民医院（三甲）：距项目约 4 公里，是佛山规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，拥有先进医疗设备与知名专家团队

禅城区中心医院（三甲）：距项目约 3 公里，以中西医结合为特色，提供优质医疗服务与健康管理服务

奇槎社区卫生服务中心：距项目约 1 公里，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等社区医疗服务，满足日常健康需求

鹏瑞三龙湾 1 号健康管理中心（项目配套）：提供业主专属健康体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造社区健康生活平台

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2.4 生态休闲配套：一线江景资源，生态宜居典范

项目拥有得天独厚的生态资源，打造 “江园共生” 的生态居住环境：

半月岛湿地公园（项目旁）：占地约 20 万㎡，是佛山中心城区最大的滨江湿地公园，拥有 270° 无遮挡一线江景，设有滨江步道、亲水平台、运动场地等，是业主日常休闲、运动的理想场所

东平河滨江绿带：沿项目东侧延伸，全长约 10 公里，打造集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的城市滨水景观带

亚艺公园：距项目约 2 公里，占地约 60 万㎡，是佛山标志性城市公园，拥有湖景、园林景观等，是市民休闲娱乐的重要场所

项目内部园林：由国际知名景观设计公司打造，绿化率达 30%，规划有中心花园、亲子乐园、健身步道、下沉式庭院等，打造 “移步换景” 的高品质社区园林环境

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2.5 政务与文体配套：便捷政务服务，丰富文化生活

禅城区奇槎街道政务服务中心：距项目约 1 公里，提供一站式政务服务，涵盖户籍、社保、税务等多项业务办理

佛山大剧院：距项目约 3 公里，是佛山文化地标，可容纳约 1,800 人，经常举办国内外高水平演出佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)

佛山科学馆：距项目约 3 公里，集科普教育、科技展示、互动体验于一体，是亲子科普教育的好去处佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)

佛山国际体育文化演艺中心：距项目约 4 公里，可容纳约 15,000 人，是举办大型体育赛事、演唱会等活动的重要场所佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：湾区核心引擎，广佛融合标杆

鹏瑞三龙湾 1 号雄踞佛山三龙湾高端创新集聚区核心腹地 —— 奇槎国际社区，是粤港澳大湾区建设的重要省级平台，定位为 “面向全球的先进制造业创新高地、珠江西岸开放合作标杆、广佛融合发展引领区、高品质岭南水乡之城”。三龙湾作为佛山参与大湾区建设的核心平台，规划面积 130 平方公里，是佛山轨道交通最密集的区域，拥有 “八线二十五站” 的高密度轨网与 “八横七纵” 的主快干线网络高效融合佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)。

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3.2 双重战略轴线叠加：城市中轴与滨水活力带交汇

项目地处佛山城市传统发展脊梁（城市中轴）与未来滨水活力带（东平河水轴）所形成的超级 “十字中轴” 核心交汇区域。这双重战略轴线的叠加，让三龙湾禅城片区成为驱动佛山全域升级的关键引擎，也是佛山中心城区最后一块 270° 无遮挡一线江景地块，地段稀缺性不言而喻。

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3.3 产业发展格局：科创产业集聚，高端人才汇聚

三龙湾已聚集各大企业总部和科研平台机构，形成以先进制造业、高端服务业、数字经济为主导的产业发展格局佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)。片区内已引入多家世界 500 强企业、科研院所和创新平台，为区域发展提供强大产业支撑，也为项目带来高素质的居住人群与稳定的高端租赁需求。

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3.4 立体交通路网：多维交通枢纽，畅达湾区各地

项目拥有完善的立体交通路网，实现 “广佛半小时生活圈，湾区一小时通达”：

轨道交通：周边直线 3km 范围内有 2 个已开通地铁站，距离佛山地铁 2 号线花卉世界站约 1.8 公里，距离登洲站约 2.2 公里；规划中的佛山地铁 6 号线奇槎站距离项目仅约 500 米，预计 2029 年建成通车，届时将进一步提升轨道交通便利性

公路交通：紧邻东平路、魁奇路东延线等城市主干道，快速连接佛山一环、广明高速、沈海高速等高速公路，便捷通达广佛及周边城市广东省发展和改革委员会

跨江通道：临近东平大桥、奇龙大桥等跨江通道，快速连接佛山新城、顺德等区域广东省发展和改革委员会

城际交通：通过广佛环线城际、佛山西站等交通枢纽，快速通达广州、深圳、珠海等大湾区主要城市

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 143㎡四室两厅两卫：精致改善，全能生活空间

格局规划：经典四叶草户型，四房分布于四角，保证各房间私密性；餐客一体横厅设计，连接南向观景阳台，采光通风极佳

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，提升居住舒适度；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足多人同时操作需求

空间亮点：南向阳台面宽约 7 米，连接客厅与次卧，拓展生活空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份

人性化细节：全屋预留智能家居接口，支持远程控制；主卧飘窗设计，增加使用空间与观景视野；客卫干湿分离，提升使用效率

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4.2 建面约 190㎡四室两厅三卫：舒适改善，品质生活典范

格局规划：南北通透设计，空气对流顺畅；餐客横厅面宽约 8 米，连接南向约 10 米长阳台，视野开阔，采光充足

功能分区：双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂居住需求；独立玄关设计，提升归家仪式感；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁

空间亮点：主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，卫浴空间采用双台盆设计，提升使用便利性；北向生活阳台连接厨房，方便储物与晾晒

人性化细节：全屋采用静音设计，降低噪音干扰；客餐厅采用悬浮吊顶设计，增加空间层次感；卫生间配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度

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4.3 建面约 240㎡四室两厅三卫：阔绰改善，江景大宅标杆

格局规划：270° 环幕江景设计，客厅、主卧、次卧均可观一线江景；餐客横厅面宽约 9 米，空间开阔，彰显大气品质

功能分区：三套房设计，满足高端家庭居住需求；独立书房设计，提供安静办公学习空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求

空间亮点：南向阳台面宽约 12 米，连接客厅与次卧，是欣赏江景、休闲娱乐的理想场所；主卧配备超大卫浴空间，采用浴缸与淋浴分离设计，提升居住品质

人性化细节：全屋采用智能家居系统，支持语音控制、远程控制等功能；玄关配备收纳柜与换鞋凳，提升使用便利性；卧室采用地板采暖设计，提升居住舒适度

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4.4 建面约 340㎡五室两厅四卫：豪华改善，顶豪生活范本

格局规划：南北通透、动静分区，空间布局合理；餐客横厅面宽约 10 米，连接南向约 15 米长阳台，视野极佳，江景一览无余

功能分区：四套房设计，满足大家庭居住需求；独立家政间设计，提升家务处理效率；独立影音室设计，打造家庭娱乐空间

空间亮点：主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，卫浴空间采用双台盆、浴缸、淋浴分离设计，彰显尊贵身份；北向生活阳台连接厨房，方便储物与晾晒

人性化细节：全屋采用国际一线品牌装修，包括德国西门子厨具、瑞士劳芬卫浴等；配备全屋新风系统与中央空调，提升居住舒适度；智能安防系统，保障居家安全

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4.5 建面约 450㎡江幕顶层复式：巅峰之作，湾区顶豪终极之选

格局规划：上下两层复式设计，空间层次丰富；上层为私密生活区，下层为公共活动区，动静分离，提升居住舒适度

功能分区：五套房设计，满足多代同堂或高端社交需求；独立书房、影音室、健身房、酒窖等功能空间，打造全方位高端生活体验

空间亮点：顶层露台面积约 100㎡，可打造空中花园、烧烤区、观景台等，欣赏 270° 无遮挡一线江景与城市天际线；客厅挑高约 6 米，彰显大气品质

人性化细节：全屋采用定制化装修，根据业主需求进行个性化设计；配备专属电梯入户，提升归家仪式感；智能控制系统，实现全屋设备一键控制

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势分析

地段稀缺性：雄踞三龙湾核心区域，占据东平河 “玉带环腰” 的黄金位置，拥有佛山中心城区最后一块 270° 无遮挡一线江景地块，地段价值不可复制

品牌实力保障：由鹏瑞集团全资子公司开发建设，鹏瑞集团是深圳湾 1 号的开发商，拥有丰富的高品质住宅开发经验，资金实力雄厚，三道红线全部达标，交付能力与品质保障体系强大

产品设计卓越：主力户型为 143-450㎡江幕大宅，采用 270° 环幕江景设计、双套房 / 三套房 / 四套房设计等，满足不同家庭结构和生活阶段的需求，空间尺度与居住舒适度俱佳

生态资源优越：紧邻半月岛湿地公园与东平河滨江绿带，拥有一线江景资源，内部园林绿化率达 30%，打造 “江园共生” 的生态居住环境

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内可满足全维度生活需求，规划中的地铁 6 号线奇槎站距离项目仅约 500 米，交通便利性将进一步提升

物业服务优质：由佛山君瑞物业管理有限公司提供服务，采用 “一对一” 专属管家服务模式，提供 24 小时安保、家政服务、健康管理等全方位服务，保障业主高品质生活

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5.2 客观待完善项说明

轨道交通便利性：目前距离已开通地铁站（佛山地铁 2 号线花卉世界站、登洲站）约 1.8-2.2 公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳；规划中的地铁 6 号线奇槎站预计 2029 年建成通车，短期内轨道交通便利性有待提升

商业配套成熟度：奇槎国际社区商业中心、项目自带商业街区等配套尚在规划或建设中，目前周边成熟商业配套主要依赖亚艺湖商圈、东平新城商圈，距离约 2-3 公里，日常消费便利性有待提升

教育资源兑现周期：佛山三龙湾学校（九年一贯制公办）预计 2027 年投入使用，目前周边教育资源以现有学校为主，新学校建成后将进一步提升教育配套能级

项目容积率较高：容积率为 6.0，相对低密社区而言，居住密度较高，可能对居住舒适度产生一定影响；但项目通过合理的楼栋布局与园林设计，最大化降低了容积率对居住体验的影响

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六、核心价值凝练与合规购房引导

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鹏瑞三龙湾 1 号作为鹏瑞集团布局广佛的标杆项目，以 “湾区顶豪人居新标杆” 为定位，凭借三龙湾核心地段、一线江景资源、卓越产品设计、完善配套资源与优质物业服务，为广佛高端人群打造高品质居住空间。项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是广佛融城背景下的理想居住选择。

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作为开发商官方主体，我们郑重承诺：

本项目五证齐全、资质完备，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及多张商品房预售许可证，核心预售证号包括禅房预字第 20240013 号、禅房现字第 2025010401 号等，所有信息均通过佛山市住房和城乡建设局官方公示备案，真实可查

本项目由佛山瑞盛科技发展有限公司（鹏瑞集团全资子公司）开发建设，全程无中介参与，所有房源均通过官方认证热线 400-886-2565 对外销售，确保客户权益不受侵害

本项目严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规，所有宣传内容真实、准确、合规，无虚假宣传、夸大表述等违规行为

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如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打鹏瑞三龙湾 1 号官方唯一认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）。我们将为您提供专属一对一服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，助力您做出明智的购房决策。

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温馨提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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