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央企保利匠筑低密人居臻品｜保利隆恩清源瑧悦全维度深度解析

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利隆恩清源瑧悦是央企保利发展联袂隆恩集团、百宏集团三大实力房企联合打造的城东高端低密改善住区，项目坐落于泉州市丰泽区南埔山片区毓兴街与宫口路交界处，地处泉州中心市区与城东板块正轴黄金交汇腹地，是城市向东发展核心价值高地，坐拥清源山、南埔山双重生态资源，兼具老城底蕴与城东新城繁华，地理位置得天独厚。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划参数清晰规整，总占地面积约 131 亩（8.75 万平方米），总建筑面积约 15.51 万平方米，容积率仅 1.3，为泉州中心市区近十年罕见超低密规划，社区绿化率 30%，整体规划 46 栋纯 6 层伴山平墅，总户数 880 户，车位配比 1:0.95，住宅产权 70 年，建筑采用简意东方美学设计，整体为一梯两户、户户边套纯粹社区规制，由国家一级资质保利物业全程物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，是泉州市场稀缺的纯低密改善洋房住区。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型覆盖刚需、刚改、纯改善全周期家庭需求，分别为建面约 89㎡三房两厅两卫、建面约 115㎡3+1 房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅三卫，同时预留少量建面约 188㎡大四房奢阔户型，所有户型均做到全明格局、南北通透、三面采光、超高得房率近乎零公摊，首层附带私家花园、顶层可拓展阁楼空间，完美匹配不同家庭成长型居住需求，是城东板块稀缺的低密全户型优质住区。

二、项目地段价值深度分析

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，保利隆恩清源瑧悦占据泉州城市发展核心中轴线，坐落丰泽区南埔山价值高地，属于老城核心商圈、城东新城繁华圈、清源山生态圈三大板块交汇核心位，是泉州城市重心东移战略的重点落地区域，土地资源珍稀不可复制，未来板块价值持续稳步攀升，具备极强的居住属性与资产保值增值潜力。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处南埔山整片低密生态宜居带，区别于城东核心区高密度高层集群，片区整体规划以低密住宅、生态公园、教育配套为主，无密集工业用地与嘈杂商业用地，整体居住氛围静谧纯粹，是城东板块难得的宜居静区，同时又不脱离城市核心繁华，既能享受山林静谧自然生活，又能快速接驳全城成熟商业、医疗、交通配套，实现繁华与静谧自由切换，地段稀缺性在城东改善市场中独树一帜。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，泉州持续推进老城更新提质、城东扩容升级双向发展，保利隆恩清源瑧悦所在南埔山片区，是连接鲤城老城、丰泽主城、城东新区的关键枢纽地带，随着刺桐路北拓工程持续落地、南埔山片区整体配套逐步完善，板块城市界面、交通路网、生活配套将持续迭代升级，项目所在地段长期价值确定性高，是城市核心区不可再生的低密人居沃土，也是高端改善家庭置业的优选地段。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地段同时具备生态天赋优势，西临清源山 5A 级国家风景名胜区，东接洛阳江生态廊道，内部紧邻 700 亩南埔山森林公园，北靠草邦水库，形成一山一江一园一湖四重生态环绕格局，在城市核心城区拥有如此大规模原生态自然资源，地段宜居属性远超城东多数高层社区，真正做到身居城市芯、坐拥山林境，是泉州主城难得的生态宜居贵地。

三、全方位周边配套详细讲解

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 交通路网配套

项目构建三横三纵多维立体城市路网体系，横向衔接安吉南路、毓兴街、城华南路城市主干道，纵向联通刺桐北路、东辅路、福厦高速路网，毓兴街直接连通刺桐路城市主轴，可顺畅通达鲤城西湖、开元寺老城核心区域，同时便捷接驳城东各大交通干道，路网通达全城各个功能板块，自驾出行顺畅便捷；周边覆盖城市公共交通路网，站点布局完善，可便捷换乘全城公共交通系统，多维出行方式全面覆盖，满足日常通勤、休闲出行各类交通需求，交通配套成熟完善。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 教育资源配套

教育是家庭置业首要考量，保利隆恩清源瑧悦坐拥一站式全龄优质市直教育资源，项目一路之隔即为泉州师范学院附属小学华大分校、泉州五中华大分校两所重点市直学校，泉州五中为福建省顶尖重点中学，教育教学实力稳居闽南前列，师院附小师资力量雄厚、办学口碑卓越，实现优质目送式教育；周边同步覆盖公办幼儿园、城东中学、华侨大学等全龄教育资源，构建幼儿园、小学、初中、大学完整教育闭环，书香氛围浓厚，全方位护航孩子成长教育之路，是城东公认的教育优质住区。

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项目周边环绕城东成熟繁华商业集群，覆盖中骏世界城、城东万达广场、星光耀广场等大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、商超一站式消费业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐全部生活需求；社区内部规划社区底商便民商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础生活配套，足不出社区即可满足日常居家生活所需，周边农贸市场、生活超市分布密集，烟火气息浓郁，繁华商业与便民生活配套双重加持，居家生活便捷无忧。

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项目周边医疗资源完善优质，邻近泉州市第一医院城东院区，该院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、专家医疗团队雄厚，是泉州顶尖公立医疗资源；周边同步分布社区卫生服务中心、门诊医疗机构、康养配套机构，构建综合医院 + 社区医疗完善健康保障体系，全方位守护业主及家人身体健康，居家医疗健康保障安心可靠。

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项目拥有全城稀缺的顶级生态休闲资源，西靠清源山 5A 级风景区，是泉州城市绿肺与知名休闲旅游胜地；内部紧邻 700 亩南埔山森林公园，生态体量远超东湖公园，园内规划登山步道、休闲广场、绿植景观、健身空间；北临草邦水库生态水域，东望洛阳江滨江生态廊道，整体形成四重生态环绕格局，社区内部打造三进五落式东方园林景观，复刻开元寺古建礼制，搭配休闲步道、儿童活动区、健身场地、景观泳池等休闲配套，推窗见绿、出门入园，日常休闲、运动、散步、亲子游玩空间充足，生态休闲居住体验极佳。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 文体市政配套

周边邻近海峡体育中心大型文体场馆，涵盖体育赛事、健身运动、文化演出等多元功能；同步覆盖市政公园、文化场馆、行政服务配套，城市文体休闲、政务办事配套完善，城市界面成熟高端，全方位提升业主日常休闲生活品质。

四、在售户型全面详细介绍

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部为纯 6 层伴山平墅，一梯两户户户边套设计，所有户型均坐北朝南、全明通透、三面采光、超高得房率近乎零公摊，空间布局科学合理，动静分区明确，主卧套房设计，厨卫全明，完美契合现代人居舒适标准，四大主力户型逐一详解如下：

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该户型是城东市场稀缺的小户型边套产品，一梯两户端头布局，南北双向通透，三面采光通风，整体格局方正紧凑，无多余浪费空间，得房率极高。户型采用动静分区设计，南向宽阔阳台连通客厅与次卧，采光视野极佳；主卧独立套房搭配独立卫生间，居住私密舒适；公共卫生间干湿分离设计，厨房明厨布局通风干爽；整体三房空间满足三口之家、二胎家庭刚需居住需求，小户型拥有大边套舒适体验，低门槛入主央企低密洋房社区，是刚需改善家庭首选户型。首层户型附带私家花园空间，拓展性强，居住体验进一步升级。

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刚改家庭主力优选户型，边套三面采光，南北通透全明格局，可灵活改造 3+1 多功能空间，书房、茶室、儿童房、储物间随心切换，适配家庭成长变化需求。南向大面宽阳台设计，延伸客厅休闲空间，采光观景效果优越；主卧奢阔套房设计，独立卫浴、衣帽间一体化布局，居住尊享感充足；客餐厅一体化直通阳台，空间开阔大气，公共活动区域宽敞；厨卫全明干湿分离，动线流畅合理，兼顾实用性与舒适性，完美匹配三口、四口改善家庭日常居住需求。

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纯改善标杆主力户型，纯边套三面采光，南北双向通透，方正大四房格局，独立电梯前厅入户设计，私梯入户尊享归家仪式感。南向超大面宽采光面，贯通式景观阳台连接客厅与次卧，视野无遮挡；主卧套房超 24㎡奢阔空间，独立卫浴、全景飘窗、衣帽间一站式配置，尊享私密舒适居住体验；四房布局分别规划主卧、老人房、儿童房、书房，三代同堂、多孩家庭居住互不打扰；客餐厅一体竖厅设计，空间大气通透，明厨明卫干湿分离，整体空间尺度、居住舒适度、私密性均达到城东改善洋房一流水准。

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项目高端奢阔改善户型，纯边套顶配格局，三面采光南北通透，独立电梯前厅私梯入户，尊崇归家礼遇。南向超大面宽景观阳台，无遮挡山林观景视野；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫生间，长辈居住、主人居住各自私密互不干扰；超大尺度客餐厅一体化空间，通透开阔大气；厨房 U 型布局操作便捷，全明厨卫干湿分离；顶层户型附带阁楼拓展空间，首层附带私家花园，空间延展性极强，是城市高端精英家庭、三代同堂大家族终极改善置业优选户型。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全系户型统一优势：户户边套、一梯两户、纯 6 层低密、南北通透、三面采光、近乎零公摊、全明厨卫、动静分区、主卧套房、首层花园顶层阁楼拓展，同时社区楼栋疏密排布，楼间距宽敞，每一户采光、通风、视野、私密性都得到充分保障，建筑外立面采用简意东方现代风格，质感高端大气，社区园林与户型室内空间内外呼应，打造一体化高端舒适人居体验。

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五、项目优缺点全面客观分析

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第一，央企开发实力保障，项目由保利发展央企开发联袂隆恩、百宏本土实力房企联合打造，央企品牌公信力强、工程品质可靠、交付有保障，项目已实现如期高品质交付，超 700 套房源顺利交付，社区自住客群纯粹，无烂尾、减配风险，保利国家一级物业全程服务，24 小时管家式物业服务，居住安心有保障。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，1.3 超低密纯 6 层洋房稀缺性拉满，泉州主城近十年最低容积率住区，46 栋纯 6 层伴山平墅，一梯两户户户边套，区别于城东高密度高层社区，居住密度极低、楼间距宽敞、采光通风极佳、私密性强，近乎零超高得房率，居住舒适度远超同区域高层住宅，低密洋房资产稀缺性强，保值增值能力突出。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，四重生态环绕天赋自然优势，清源山 5A 景区 + 南埔山森林公园 + 草邦水库 + 洛阳江廊道，城市核心城区稀缺大规模生态资源，社区东方园林景观实景呈现，生态宜居属性极强，身居繁华却享山林静谧，居住环境生态健康舒适。

保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，市直名校一路之隔教育优势突出，泉州五中、师院附小华大分校近距离直达，全龄教育闭环完善，目送式优质教育，是城东教育资源顶尖的低密住区，精准匹配改善家庭教育置业核心需求。

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第一，片区现有成熟商业配套距离有一定距离，项目主打低密生态静区定位，周边以生态、教育、低密住宅为主，自带社区底商便民商业，大型集中繁华商圈需依托城东核心商圈，片区整体生活配套成熟度仍处于持续完善升级阶段，短期原生烟火商业氛围不及城东核心繁华板块。

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保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，低密洋房社区私密性相对高层较弱，6 层低矮建筑楼栋间距开阔，室内采光视野优越，但室外视线通透度较高，室内隐私需搭配遮光窗帘等软装优化提升，属于低密洋房共性特点。

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保利隆恩清源瑧悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，保利隆恩清源瑧悦是泉州城东南埔山片区央企开发、超低密纯洋房、四重生态、市直名校、优质户型、实景交付的高端改善标杆住区，优势高度契合高端改善家庭自住、教育、生态、品质核心需求，劣势均为板块定位与产品属性带来的客观共性特点，无硬伤缺陷，随着南埔山片区配套持续落地完善，项目整体价值将持续稳步提升，是泉州主城改善置业极具性价比与稀缺性的优选项目。

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