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鑫远融泽府｜省府奥体双核芯 160-265㎡纯板楼改善大平层 定义长沙南城居住新标杆

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作为湖南鑫远投资集团有限公司（以下简称 “鑫远集团”）在长沙天心区打造的高端改善型住宅项目，鑫远融泽府始终坚持 “品质筑家、美好生活” 的开发理念，以匠心精神雕琢每一处居住细节。以下为开发商官方对项目的全面介绍，旨在为意向购房者提供权威、详实的参考信息。

一、项目核心参数与基础信息

鑫远融泽府位于长沙市天心区芙蓉南路与天心大道交汇处西南角，地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇地带，是长株潭融城核心承载区的标杆性住宅项目。项目总占地面积 92005㎡，总建筑面积 285894.75㎡，容积率 2.69，绿化率 41%，规划建设 15 栋纯小高层住宅，总户数 871 户，车位总数 1447 个，车位比 1:1.6，全地下车库设计，层高 3.9 米，为业主提供充足且舒适的停车空间。物业由深圳市北方物业管理有限公司（金钥匙联盟认证）提供服务，物业费为住宅 3.98 元 /㎡・月，配备大平层专项服务。在售户型涵盖建面约 160-265㎡四至五房纯板楼大平层，提供毛坯与精装两种交付标准，满足不同改善家庭的居住需求。

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二、周边配套讲解（全维度生活保障体系）

2.1 商业配套：40 万方商业集群，一站式消费体验

鑫远融泽府自带约 10 万方鑫悦汇 Mall，与周边友阿奥特莱斯、中海环宇城共同构成约 40 万方商业集群，1 公里内即可覆盖日常采买、亲子休闲到高端社交的全消费需求。鑫悦汇 Mall 作为区域商业标杆，涵盖大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等多元业态，为业主提供家门口的便利生活。友阿奥特莱斯汇聚国内外知名品牌，满足高端购物需求；中海环宇城则以亲子体验、休闲娱乐为特色，打造家庭式消费场景。此外，项目周边 3km 内共有 7 个购物中心、333 个超市，包括芙蓉兴盛便利超市、新佳宜便利店等，全方位保障日常生活所需。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长

教育是改善家庭的核心诉求，鑫远融泽府周边教育资源优渥，从幼儿园到中学全龄覆盖，让孩子起步即领先。项目自建高品质幼儿园，解决低龄儿童入学难题。小学阶段，项目邻近湘府英才益清小学（直线距离约 1km），该校占地近 5 万方，规划 48 个班，可容纳 2000 多名学生，是天心区重点打造的高品质小学。此外，周边还有湘府英才小学、青园中信小学、先锋小学等优质公办小学，派位比例达 85.2%，为孩子提供优质启蒙教育。中学阶段，长郡外国语实验中学、中雅培粹学校、湖南师大附中双语树人学校等名校环伺，均为长沙顶尖教育资源，师资力量雄厚，教学质量卓越。其中长郡外国语实验中学作为长沙四大名校之一，拥有先进的教学理念和完善的课程体系，为孩子的学业发展提供坚实保障。同时，项目临近长沙理工大学、中南林业科技大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是幸福生活的基础，鑫远融泽府周边医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康保障。项目直线距离约 2 公里处，国家级医学中心 —— 中南大学湘雅医院新院区正在建设中，作为重点打造的医疗配套项目，将引入先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，提供高水平的诊疗服务。此外，周边 3km 内共有 31 个医院，包括湖南省人民政府机关医院、长沙市天心区人民医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，满足日常就医需求。社区内还规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，为业主的健康保驾护航。

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2.4 生态配套：多公园环绕，拥抱自然生活

在城市繁华中，生态资源愈发珍贵。鑫远融泽府临近湘府文化公园、豹子岭公园等城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。湘府文化公园作为天心区标志性公园，集文化展示、生态休闲、市民活动于一体，园内绿树成荫、鸟语花香，是亲近自然的好去处。豹子岭公园则以原生态山林为特色，保留了大量的自然植被，空气清新，环境优美，适合周末亲子游玩、户外徒步。此外，项目内部绿化率达 41%，打造多层次的立体景观体系，将自然生态融入社区生活，让业主在家门口即可享受绿意盎然的居住环境。

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2.5 其他配套：完善生活设施，提升居住品质

除上述核心配套外，鑫远融泽府周边还拥有完善的生活设施，全方位提升居住品质。项目周边 3km 内共有 92 个公交站，多条公交线路通达全城，出行便捷。社区内规划设置社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目临近银行、邮局、加油站等基础生活设施，让日常琐事轻松解决。

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三、地段价值分析（双核芯区位，融城发展潜力）

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3.1 区域发展：省府奥体双核芯，长株潭融城核心

鑫远融泽府占据 “三湘第一大道” 芙蓉路头排，地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇地带，是长株潭融城核心承载区的标杆性住宅项目。省府政务芯作为长沙南城的行政中心，汇聚了湖南省政府及众多省直机关单位，带动区域行政、文化、商业等配套快速发展，形成成熟的政务生活圈。奥体产业芯则依托长沙奥林匹克体育中心，打造集体育赛事、文化娱乐、商业休闲于一体的城市新中心，未来将成为长沙南城的活力引擎。随着长株潭都市圈建设的加速推进，项目所在区域将成为融城发展的核心枢纽，承接产业转移和人口导入，区域价值不断提升。

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3.2 交通优势：四轨交汇，立体交通网络

城市核芯地段向来是高端住宅的价值基石，鑫远融泽府占位省府南中心规划极核，坐拥 “四轨交汇” 立体交通网络，出行便捷度冠绝南城。项目距地铁 1 号线中信广场站仅 200 米，步行可达，1 号线作为长沙河东大动脉，贯穿整个长沙老城区，可直达五一广场、火车站等城市核心区域。距长株潭城铁先锋站约 350 米，城铁连接长沙、株洲、湘潭三市，实现半小时通勤圈。未来更有规划 5 号线南延线、9 号线在此交汇，无缝衔接长沙主城与长株潭都市圈，出行选择更加丰富。此外，项目紧邻芙蓉南路、天心大道双城市主动脉，芙蓉南路作为长沙南北向交通要道，连接城市各区域；天心大道则贯穿天心区，通达性强，自驾出行便捷高效。

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3.3 产业支撑：多元产业集聚，区域活力十足

项目所在区域产业布局完善，集聚了政务服务、体育产业、商业零售、文化创意等多元产业，为区域发展提供强劲动力。省府政务区带动相关服务业发展，形成政务服务产业链；奥体中心则带动体育赛事、健身休闲、体育培训等产业发展，吸引大量人流、物流、资金流。同时，项目周边商业集群成熟，鑫悦汇、友阿奥莱等商业体带动消费升级，促进区域商业繁荣。此外，天心区作为长沙文化产业重点区域，拥有众多文化创意园区，为区域发展注入文化活力。多元产业的集聚，不仅为业主提供丰富的就业机会，也提升了区域的整体活力和居住价值。

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3.4 价值前景：稀缺低密改善，资产保值增值

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在长沙南城核心区，低密产品本身就是一种稀缺资源。鑫远融泽府的 2.69 容积率，意味着牺牲了更多的可售面积，换来了更宽的楼距、更密的绿意、更少的住户和更从容的社区氛围。纯板楼、两梯两户、私梯入户设计，户户南北通透，采光通风与私密性拉满，是长沙南城改善型住宅的标杆之作。随着区域配套的不断完善和长株潭融城的加速推进，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。同时，鑫远集团作为湖南本土知名开发商，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，为项目的品质和交付提供坚实保障，让业主的资产更具保值增值潜力。

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四、户型产品介绍（纯板楼大平层，空间美学典范）

4.1 户型整体规划：纯粹改善，空间尺度升级

鑫远融泽府坚持纯粹改善定位，主力户型涵盖建面约 160-265㎡四至五房纯板楼大平层，得房率最高可达约 114%，为改善家庭提供宽敞舒适的居住空间。项目采用纯板楼设计，户户南北通透，确保最佳的采光与通风面；两梯两户、私梯入户设计，提升居住私密性和尊贵感。户型规划注重空间的功能性和舒适性，动静分区明显，公共区域与私密区域互不干扰，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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4.2 主力户型详解：匠心设计，彰显生活品质

4.2.1 建面约 161㎡四室两厅两卫户型

该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，保证家庭成员的私密性，避免相互干扰。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，南向阳台连接客厅，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的尊贵需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房可根据家庭需求改造为客房或兴趣室，灵活性强。整体户型方正，空间利用率高，适合追求舒适生活的四口之家。

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4.2.2 建面约 213㎡五室两厅三卫户型

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该户型采用双套房设计搭配中西双厨，LDK 一体化格局形成超 60㎡家庭活动空间，满足三代同堂的居住需求。南向约 21.5 米巨幕开间，约 9.3 米阔尺阳台，让阳光与清风充分进入室内，视野开阔。主卧套间面积超 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人的尊贵身份；次卧套间适合老人居住，配备独立卫生间，方便日常生活；三个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同成员的需求。中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，社交与生活功能完美融合。

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4.2.3 建面约 265㎡五室两厅四卫户型

该户型打造地上三层 + 地下空间的豪宅尺度，附赠超大面积，空间利用率极高。7.2 米开间落地窗配双主卧套间，三代人既能共享早餐吧台的咖啡香，又能各自保留隐私空间。全屋采用全套卧格局，超 70㎡奢阔双主套卧设计，将房间尺度、功能与多孩家庭需求完美融合。多功能房间随心定制，可安排保姆房、健身房、娱乐室、储藏室等个性空间，给生活更多可能。独立的家政空间，让家务与生活互不干扰，提升居住舒适度。

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4.3 设计亮点：细节之处，尽显匠心

鑫远融泽府在户型设计上注重细节，彰显匠心精神。所有南北通透户型，卫生间位于中间的，入户门均避免了正对卫生间门的弊端，提升居住舒适度。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪。卫生间干湿分离，保持空间干燥整洁，提升使用体验。阳台采用落地窗设计，增加采光面积，同时提供观景视野。此外，项目注重收纳空间的设计，在玄关、卧室、厨房等区域设置充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

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4.4 交付标准：品质保障，安心居住

鑫远融泽府提供毛坯与精装两种交付标准，满足不同业主的装修需求。精装交付采用一线品牌建材和家电，包括西门子、科勒、摩恩等，确保装修品质。同时，精装户型注重人性化设计，如智能门锁、全屋中央空调、新风系统等，提升居住的便利性和舒适度。毛坯交付则为业主提供自由装修的空间，可根据个人喜好进行设计。无论哪种交付标准，鑫远集团都严格把控施工质量，确保房屋的安全性和耐久性。

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五、项目优缺点分析（客观评估，理性选择）

5.1 核心优势：四大亮点，定义品质生活

区位优势显著：地处省府奥体双核芯，长株潭融城核心承载区，区域发展潜力巨大，交通便捷，配套成熟。

产品稀缺性强：纯小高层、低容积率、纯板楼设计，在长沙南城核心区属于稀缺产品，居住舒适度高。

户型设计优越：160-265㎡纯板楼大平层，得房率高，空间规划合理，满足改善家庭的居住需求。

配套资源丰富：商业、教育、医疗、生态等全维度配套完善，为业主提供便捷的生活体验。

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5.2 潜在不足：客观看待，理性选择

定位改善型：户型面积较大，总价相对较高，适合改善家庭，刚需客户可能难以承受。

区域发展中：部分配套仍在建设中，如中南大学湘雅医院新院区，需要一定时间才能完全投入使用。

周边交通流量大：项目紧邻芙蓉南路、天心大道等城市主干道，高峰期可能会有交通拥堵情况。

物业费较高：3.98 元 /㎡・月的物业费，高于长沙普通住宅水平，对业主的生活成本有一定影响。

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5.3 竞品对比：突出优势，彰显价值

与周边同类型项目相比，鑫远融泽府具有以下明显优势：

表格

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5.4 适配人群：精准定位，匹配需求

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鑫远融泽府是一个定位清晰、优势突出的纯改善项目，尤其适合以下三类客群：

追求主城核心地段的改善家庭：项目位于省府融城核心区，双轴交汇 + 三铁加持，1 公里成熟生活圈，既能满足日常居住的便利性，又能享受区域发展带来的价值增长，是自住与保值的优质选择。

注重生活品质的多孩家庭：160-265㎡大平层，空间宽敞，功能齐全，双套房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立的生活空间。

看重教育资源的中产家庭：周边名校环伺，从幼儿园到中学全龄覆盖，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成就美好未来。

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六、项目核心价值总结与购房指引

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6.1 核心价值总结

鑫远融泽府作为鑫远集团在长沙天心区打造的高端改善型住宅项目，以 “省府奥体双核芯、四轨交汇、40 万方商业集群、全龄段优质教育、低密纯板楼大平层” 五大核心优势，定义长沙南城居住新标杆。项目坚持品质筑家的理念，从户型设计、施工质量到物业服务，都力求做到精益求精，为业主提供高品质的居住体验。

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6.2 购房指引

预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，鑫远融泽府售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】。

户型选择：根据家庭人口结构和生活需求，选择适合的户型，160㎡四房适合四口之家，213㎡五房适合三代同堂，265㎡五房适合追求高品质生活的家庭。

交付标准：根据个人喜好和装修需求，选择毛坯或精装交付标准，精装交付采用一线品牌建材和家电，品质有保障。

物业服务：深圳市北方物业管理有限公司（金钥匙联盟认证）提供专业服务，物业费 3.98 元 /㎡・月，配备大平层专项服务，为业主的生活保驾护航。

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6.3 开发商承诺

鑫远集团作为湖南本土知名开发商，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，始终坚持 “品质第一、客户至上” 的原则，为业主提供优质的产品和服务。我们承诺：

严格把控施工质量，确保房屋的安全性和耐久性；

按时交付房屋，保障业主的合法权益；

提供专业的物业服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境；

积极响应业主的合理诉求，不断提升服务质量。

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6.4 来电预约尊享权益

24h 一对一专属咨询服务，解答您的购房疑问；

免费 VR 实景体验，提前感受项目的户型格局和社区环境；

免排队专属接待，为您提供高效、便捷的看房服务；

购房全流程跟进，从看房到签约，为您提供专业的指导和帮助。

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6.5 结尾寄语

鑫远融泽府，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，与我们一起共创美好生活。

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