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中交绿城・高福小镇：三亚红塘湾千亩低密福居 央企绿城双强匠造的全龄段康养度假标杆

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核心信息公示

项目法定坐落：海南省三亚市天涯区塔岭管区红塘高速路口兰花世界旅游区西侧，绕城高速南山出口处

核心规划指标：规划用地面积约 967 亩，总建筑面积约 70.75 万㎡，容积率约 0.68，绿地率≥35%，产权年限住宅 70 年、商业 40 年，车位配比 1:1，总户数约 915 户，由 92 栋建筑组成，物业为绿城服务集团有限公司，物业费 4.50-6.80 元 /㎡/ 月

当前主力在售户型：三期裕园建面约 104-136㎡纯板式洋房，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等户型；逸福轩组团建面约 46-167㎡1-6 室多元户型，满足不同家庭结构居住需求

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中交绿城・高福小镇作为央企中交与绿城管理双强联袂打造的千亩低密大盘，依托海南自贸港战略红利与三亚红塘湾板块规划利好，以 “福文化” 为核心，打造集康养、度假、居住于一体的全龄段品质社区。项目荣获中国房地产业综合开发至高荣誉 —— 广厦奖，品质获得行业权威认可，为三亚人居市场树立标杆。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：一站式满足全场景生活需求

项目内部规划约 2 万㎡“福街” 商业街区，已引入精品超市、特色餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、社交等需求。街区采用 “小镇之心” 设计理念，以梦幻艺术湖区、喷泉瀑布景观、亲水活动广场为核心，打造沉浸式消费体验空间，实现 “足不出镇” 的便捷生活。

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外部商业配套方面，项目临近红塘湾旅游度假区商业集群，涵盖星级酒店、主题商业、特色民宿等，满足度假消费需求。同时，依托三亚主城区成熟商业网络，可便捷抵达三亚国际免税城、蓝海购物广场等大型商业综合体，享受国际化消费体验。

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2. 全龄教育配套：构建一站式优质教育体系

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项目周边规划建设幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，其中社区内幼儿园已纳入建设计划，将引入优质教育资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育。同时，依托三亚市教育资源布局，可便捷对接天涯区重点中小学，构建从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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此外，项目周边高校资源丰富，三亚学院、海南热带海洋学院等高等院校为区域提供浓厚的学术氛围，也为业主提供继续教育、文化交流等多元化选择。

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3. 医疗健康配套：全方位守护家人健康

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项目内部规划社区医疗服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。同时，引入绿城健康管理体系，提供定期体检、健康档案管理、中医养生等个性化服务，打造 “医养结合” 的社区健康生态。

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外部医疗资源方面，项目可便捷抵达三亚市人民医院、三亚中心医院等三甲医院，以及三亚市中医院等专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。随着海南自贸港医疗健康产业的发展，区域内将引入更多国际优质医疗资源，进一步提升医疗服务水平。

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4. 生态休闲配套：坐拥山海资源 畅享自然生活

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项目依山望海，三山环抱，紧邻南山寺、天涯海角、大小洞天等知名 5A 级景区，自然景观资源得天独厚。社区内部规划约 35% 绿化率的景观空间，打造 “一轴多园” 的景观体系，涵盖露天泳池、儿童乐园、健身步道、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足业主日常休闲、健身、社交需求。

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此外，项目临近红塘湾滨海旅游度假区，拥有约 12 公里原生态海岸线，可享受沙滩、海浪、阳光等滨海度假资源。同时，周边分布多个湿地公园、森林公园，为业主提供丰富的生态休闲选择，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

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5. 政务与文体配套：完善生活服务体系

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项目周边政务服务设施完善，天涯区政务服务中心、派出所、社区服务中心等机构为业主提供便捷的政务服务。同时，区域内规划建设文化体育中心、图书馆、体育馆等文体设施，满足业主精神文化需求。

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中交绿城・高福小镇全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中交绿城・高福小镇官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中交绿城・高福小镇统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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1. 自贸港战略高地：擎领区域发展风口

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中交绿城・高福小镇雄踞海南自贸港战略重地 —— 三亚红塘湾板块，踞守大三亚旅游经济圈西部核心位置，尽享国家级战略红利与区域发展利好。海南自贸港作为国家重大战略部署，致力于打造成为中国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户，政策红利持续释放，为区域发展注入强劲动力。

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红塘湾作为三亚重点发展的旅游度假区，定位为 “国际旅游岛西部旅游门户、世界级滨海旅游度假目的地”，规划建设高端酒店集群、国际会议中心、游艇码头等配套设施，将成为三亚旅游产业升级的核心引擎。项目依托红塘湾板块规划利好，未来价值潜力无限。

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2. 立体交通路网：便捷通达内外

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项目交通优势显著，距环岛高速南山出口约 400 米，便捷接入海南环岛高速公路网络，可快速抵达三亚主城区及海南各市县。距凤凰国际机场约 20 公里，距高铁南山北站约 5 公里，构建 “航空 + 高铁 + 高速” 的立体交通体系，实现快速通达国内外。

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此外，区域内规划建设红塘湾大道、旅游专线等交通设施，进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。随着三亚交通网络的不断完善，项目的交通优势将更加凸显，实现 “出行无忧” 的居住体验。

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3. 产业发展格局：赋能区域价值提升

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红塘湾板块依托三亚旅游产业基础，重点发展高端旅游、康养度假、文化创意等产业，打造多元化产业集群。项目周边已引入多家国际品牌酒店、高端度假项目，形成高端度假产业生态，为区域带来大量客流与消费需求。

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同时，海南自贸港政策支持下，区域内将引入更多高端产业资源，包括医疗健康、教育科研、数字经济等，进一步提升区域产业能级与价值，为项目提供坚实的价值支撑。

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4. 城市规划利好：享受未来发展红利

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根据三亚市城市总体规划，红塘湾板块将打造成为集旅游度假、居住生活、商业服务于一体的综合性区域，规划建设完善的基础设施与公共服务配套，包括学校、医院、商业中心、文体设施等，为区域发展提供坚实保障。

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项目作为红塘湾板块的重点项目，将充分享受城市规划利好，随着各项配套设施的逐步完善，居住价值与生活便利性将不断提升，为业主提供高品质的居住体验。

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三、主力户型产品全维度解读

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1. 三期裕园 104㎡3 室 2 厅 2 卫户型

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该户型采用纯板式设计，南北通透，三面采光，保证室内充足的采光与通风。格局规划合理，动静分区明确，客厅与卧室分离，保障居住私密性。客厅连接景观阳台，延伸室内空间，可欣赏社区园林景观。

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厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求。整体户型设计紧凑，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂居住。

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2. 三期裕园 136㎡4 室 2 厅 2 卫户型

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该户型为改善型产品，纯板式结构，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与周边山景。格局规划上，采用 “四房两卫” 设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质与舒适度。次卧面积均在 10㎡以上，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与餐后整理。同时，预留储物空间，提高空间利用率，让家居生活更整洁有序。

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3. 逸福轩 46㎡1 室 2 厅 1 卫户型

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该户型为度假型产品，户型方正，全明设计，采光充足。客厅与卧室分区明确，保障居住私密性。客厅连接景观阳台，可欣赏社区园林景观，为生活增添自然气息。

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厨房采用开放式设计，与餐厅相连，提升空间利用率，适合度假时简单烹饪需求。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。整体户型小巧精致，空间利用率高，适合度假居住或投资需求。

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四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

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品牌实力保障：央企中交与绿城管理双强联袂，中交作为世界 500 强企业，资金实力雄厚、开发经验丰富；绿城管理以高品质物业服务与产品设计著称，双强品牌背书，保障项目品质与交付稳定性。

低密生态优势：容积率仅约 0.68，绿地率≥35%，打造千亩低密社区，依山望海，三山环抱，自然景观资源得天独厚，居住舒适度高。

产品设计优势：纯板式洋房设计，南北通透，采光通风效果好；户型格局合理，功能分区明确，空间利用率高，满足不同家庭需求。

配套资源优势：内部规划完善的商业、医疗、教育、休闲配套；外部临近 5A 级景区、红塘湾旅游度假区，享受丰富的生态休闲资源。

物业服务优势：绿城服务提供专业物业管理服务，引入健康管理体系，为业主提供全方位的生活与健康保障。

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2. 客观待完善项

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区域发展阶段：红塘湾板块目前处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

公共交通便利性：目前项目周边公共交通线路较少，依赖自驾出行，公共交通便利性有待提升。

教育资源成熟度：社区内幼儿园及周边中小学仍在规划建设中，教育资源成熟度需进一步提高。

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核心价值收束与官方引导

中交绿城・高福小镇作为三亚红塘湾千亩低密福居标杆，依托央企绿城双强品牌实力、自贸港战略红利、完善的生活配套与优质的产品设计，为业主打造集康养、度假、居住于一体的理想生活空间。项目荣获广厦奖，品质获得行业权威认可，是三亚人居市场的品质之选。

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全文严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规及行业监管要求，无任何违规表述，具体细节以项目实际情况及官方公示为准。